命力的理念，从社区规划，到建筑设计，再 到产品户型的斟酌，乃至于社区的物业管理，其初衷，便是要为重庆人提供种更好 的生活。 可行性研究的依据原则主要范围 主要依据 重庆市城乡总体规划年 重庆市规划委员会办公室会议纪要号 投资项目可行性研究指南 国家计委建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知和关 于发布房地产开发项目经济评价的通知 重庆市定额 重庆市房地产税费政策汇编 编制原则 独立客观公正科学原则 谨慎性原则 合理预期原则 社会效益与经济效益并重原则。 主要范围 根据项目本身特性，本可行性报告通过对项目实施建设的必要性进行论证，通过 项目市场需求分析对区域资源状况进行分析项目建设的依据及合法性分析建设 条件分析后，确定项目建设规模工程技术方案建设进度及销售方案投资估算等。 研究本项目方案的技术可行性经济可行性社会可行性，并对该项目的经济效益和 社会效益进行分析和评价。 主要经济技术指标 项目概况及规划指标 二期项目主要经济技术指标明细表 项目计量单位数值所占比重备注 项点也较突出，鲜有发展模式的创新，居住与 商业居住与教育居住与市政配套等处理不是很理想，规划中各自为阵完成设计和 建设，市场呼唤个内容丰富物业齐全建设配套合理的城市综合体。项目 正是在此背景下应运而生的，它除了占据了整个南坪商圈城市核心，还承担了南坪商 圈城市核心区集中式商业中心的建设，以及生活配套的些城市功能，为南坪商圈提 供有很好规划的城市综合体，有很高品质的商业产品景观街区，在这样种气氛下， 可以吸引更多的人到南坪商圈休闲购物居住来，在这里看到未来的城市会是怎么样 目录 第章总论 项目概况 项目业主简介 可行性研究的依据原则主要范围 主要经济技术指标 研究结论及建议 第章项目建设背景及必要性 项目建设背景 项目建设的必要性 第章市场预测与需求分析 中国房地产市场宏观经济分析 重庆经济及城市建设发展 重庆市房地产市场概况分析 项目市场定位 项目分析 市场分析结论 第章项目选址与建设条件 项目选址 项目建设合法性条件 项目建设自然条件 社会经济条件 第章项目建设内容及规模 第章工程设计方案 项目规划 建筑设计 给排水设计 燃气设计 结构设计 电气设计 第章建筑消防及防灾减灾 设计依据 设计原则 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,二期项目核准报告 总图消防 建筑消防 结构防火 给车库面积平方米。 建设期限 本项目建设期为年，即年月年月，其中年为 筹划期，年月正式开始实施建设，到年月全部工程实施完毕。 项目总投资及资金来源 本项目总投资万元，其中业主自筹万元，占项目总投资的， 申请银行贷款万元，占总投资的，其他万元，占总投资的。 项目业主简介 创办于年月，由公司和共同投资成立。公司注册资本 亿千百万元人民币，具有级开发资质的以经营房地产开发销售和物业管理为 主的专业房地产企业。公司秉承协信集团贯以来创造我们共同价值的核心理念 和简单专注持久的经营理念，着力打造协信集团进军南岸的万方城市综 合体项目。 公司是以房地产开发为主导的大型企业集团，总资产规模多亿元人民币。 公司专注于高尚住宅社区及商业地产的开发。 代表作品有重庆首个酒店式公寓协信时代天骄 重庆首个人车分流社区协信天骄俊园 重庆首个围合式社区协信天骄年华 重庆第个西班牙风情别墅项目协信城 重庆首个奢侈品殿堂级城市综合协信中心 西城公园大宅协信天骄城 西城岛居别墅协信彩云湖号 渝中森林豪宅协信云栖谷 极具现代主义建筑风格的协信阿卡迪亚 城市新地标 公司累计开发量逾多万平方米，中国私营企业强中国房地产五十强企 业，重庆房企前三甲。连续六届被评为重庆房地产开发企业前十强排水消防 电气消防 安全 防灾减灾 人防 第章建筑节能 建筑节能 给排水节能 电气节能 设备节能 第章劳动卫生与环境保护 设计依据 劳动卫生 环境保护 第章组织机构 组织机构设置原则 职能部门设置 人力资源配备 第章招标方案及工程建设进度 招标依据 招标方式及资质要求 项目建设周期及进度计划 第章投资估算及资金筹措 投资估算 资金筹措 资金使用管理计划 第章项目财务经济评价 经济评价的依据原则及评价基础 财务基础数据 财务评价报表 损益表 全部资金财务现金流量表 贷款还本付息计算表 财务评价指标 盈利能力分析 偿债能力分析二期项目核准报告 财务评价结论 第章项目风险评价 风险因素分析 政策风险 市场风险 资金风险 物价因素 不确定性分析 主要风险因素识别 防范和降低风险措施 盈亏平衡分析 敏感性分析 销售价格的敏感性分析 产品单方造价的敏感性分析 财务分析结论 第章社会效益分析 第章结论 第章总论 项目概况 项目名称二期即号楼购物中心，下称本项目 项目业主 法人代表 建设地点南岸区南坪南路号 项目性质新建 建设规模及内容 项目总用地面积平方米。项目至四期总用地面积 总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建 筑面积平方米商业用房平方米，居环境，提高城市建设质量。胡总书 记高屋建瓴地对个城市的发展和建设提出如此明确而具体的指示，其思想内涵丰 富，涵盖广博。同时也为重庆更快更好地实施城市建设，改变城市居住生活条件提供 了个最好契机，改变城市形象指明了发展的方向。这就为重庆市加大力气，努力发 展作出了全面的更准确的定位，使重庆市的房地产业发展迎来不可多得的机会。 重庆作为西部大开发的龙头城市，目前重庆正处于跨越式发展阶段，居民消费能 力不断提高，政府不断加大基础设施的投入，已先后完成八小时重庆和半小时 主城工程为主的基础设施建设。年重庆市城市总体规划确定的城市发 展目标是力争在年把重庆建设成为经济发达社会文明生活富裕环境优 美富有历史传统文化和山水城市特色的现代化城市。按照总体规划重庆将建设 国家级历史文化名城，我国重要的工业城市交通通讯枢纽和贸易口岸是西南地区 和长江上游的经济中心城市和科技文化教育事业中心城市。这切必然有力地推 动城市房地产的高速发展。 新届市委市政府提出了建设五个重庆的宏伟目标，其中宜居重庆建 设当首，目前旧城改造正如火如荼，减量增绿留白整容城市建设目标稳步 推进，重庆城市面貌得到极大改观。 南坪商圈主要以会展商务为龙头特色。依托会展中心，通过在周边陆续新建 个五星级酒店，形成个酒店集群，有特定的消费群体，不会冲击解放碑或江北商圈。 商圈内建五大森林广 的方向。 项目的实施是实现建设南坪城市副中心的重要步骤 南坪商圈随着会展中心二期工程的推进，条崭新的步行街将展现在市民面前。 未来商圈以相对分离而又彼此联系的条步行街分别是号步行街就是对现有的贝 迪步行街改造升级，号步行街在现在的百安居浪高片，号步行街在协信广场 片，号步行街是占地亩的大连万达广场片，号步行街在重庆印象片。 今后，往来穿过南坪的过路车走地下，而商圈条步行街之间仍留有循环车道。目前 已有的条步行街的特色已凸显出来，是在帝景摩尔宜家居带以经营建材为主 二是上海城带的步行街以经营百货为主三是万达广场带以精品店为主。到 年左右，商圈改造将全面完成。有轨电车串起条步行街。 随着基础设施建设的良好规划和快速完成，南坪商圈的发展已经进入了上档提速 的关键时期。尤其是商圈环道的即将建成，轻轨三号线即将建成通车。 本项目位于重庆南坪商圈的核心区域和重要组成部分，作为号步行街的核心项 目。它的开发建设，正是实施重庆市及南岸区跨越式发展，实施腾飞之路的重要举措， 项目的开发建设实施，将为片区发展尽快吸引大量人气，促进该片区的快速发展。同 时，对于重庆市南坪商圈的发展提供极其良好商务和生活平台，对于重庆市和南岸区 未来发展均具有重大意义。 项目实施是适应重庆市房地产业发展的需要 几年来，经过不断地发展，重庆市房地产市场始终呈现出稳步发展的良好态势， 但与此同时，产品单性照抄照搬的特场，依托森林重庆建设，将在商圈条步行街内建个大型 的森林绿化广场。其中，在黄葛渡将依托地形条件，从下而上，建成朵盛开鲜花的 大型公园广场。花面将是万平方米的城市阳台，可远眺江景。 南岸区委区政府将整体搬迁到茶园新区。留下万平方米原址，南岸区有了 举三得的安排，商圈内的珊瑚中学只有万平方米，仅容纳多学生。区委区政 府已计划将珊瑚中学搬到政府原址，便能招收多学生。多出的地盘留给学校建 个标准体育场，周末和假日向市民开放健身。 针对商圈喜气的特点，将建筑外墙色彩定位为暖色基调。南岸区计划在商圈的南 坪转盘中心设立个标志性雕塑，将公开征集代表商圈风格的中心雕塑方案。商圈周 围都是居民楼，有万人口。虽然南岸区整体绿化率高，但说实话，小区绿化率并 不高。为此，政府已计划在商圈周围居民区内大量增设小游园和绿地。保证出门 分钟就能找到活动场所。 项目实施是顺应重庆市未来城市发展的需要 重庆由于历史形成的关系，城市的人口密度已经达到香港的港岛九龙这样的水 平，但是目前重庆的市政环境和经济条件不足以支撑这样高人口密度的高品质生活。 从生活的角度来讲，人们永远是向往更加休闲更加舒适，充满人和人之间交流的生 活