业集团。科赛集团最早提出中国城镇化的理 念，并始终致力于中国城镇化发展模式的理论探索与实践，致力于整合优化和提升城市 城镇资源和品位。 成功案例 科赛集团正是依靠了自己的战略胆识资源整合和市场运作能力，在国内成功地开发 建设了包括苏州科赛睦邻坊桂林高新区英才科技园江西资溪新城湖南张家界桑植新 城桂林市平乐县桂江二桥建设及南洲新区开发桂林市动漫戏曲文化产业园南京 市江宁区横溪街道新农村建设及石塘竹海旅游综合开发牡丹江阳明区城乡体化综合开 发项目等十余个项目。目前科赛集团正逐步充实完善城镇运营的理论体系运作模式 和组织形式，取得了定的经验，形成了科赛特色，广受社会各界的关注。 联盟企业 南京市水产研究所 南京市水产研究所是集科研推广生产于体的公益性水产科研推广机构，公益性 职能有水产种质资源保护和地方优质野生品种的驯化良种选育，渔业水域生态环境保 护与水产疫病灾害规律防治技术的研究及爆发性鱼病预测预报，渔业服务体系的建设 管理和技术标准的制定宣贯，水产投入品和产品质量安全监督检测及相关研究，水产增 养殖共性技术的研究推广与培训。 南京农业大学 南京农业大学是教育部直属工程和优势学科平台的重点大学，在作 物遗传与种质创新国家的设计和布局，以此作为滨湖新区重要的产业更撑。新 区的产业定位是，坚持产业优先发展的道路，产业带动政策实施，政策跟着产业为基础， 以技术创新和体制创新为动力，以信息化推动现代化，不断提高外向型经济层次高科技 产业能级和现代化管理水平，带动经济社会的全面发展。因此我们把博望滨湖新城产业定 位为 现代服务业 现代服务业是未来滨湖新区展示形象的主要领域。 生产服务业鼓励和吸引已经到博望落户的驻点企业在新区设立行政总部销售中心 和研发中心等，提升开发区对外开放水平。 技术服务业建设和吸引大中型企业技术中心专业性的科技企业孵化器，以及各种 目录 导言打造湖水映城碧水环城城湖交融共生的魅力田园新城, 第章总论 项目概况 二项目现状 三项目开发策略 四项目投资企业和联盟企业简介 投资企业 联盟企业 五编制依据 六主要研究范围 第二章项目建设背景及必要性分析 项目建设的宏观背景 城市发展规划对项目建设影响 国家宏观政策下对项目建设的影响 城市扩展的趋势 博望镇所属地域自然环境历史经济文化等方面的地位略 二项目建设必要性 加快推进农业产业化及解决三农问题的需要 加快推进城镇化发展的迫切需要 提高城镇载体功能，建设城乡体化示范城的需要 第三章项目总体定位 目标定位 二总体定位 三资金。主 要来源渠道国内银行信贷，主要有国家政策性银行和商业银行的贷款。 考虑到国家目前的经济情况和政策国际国内金融市场的现状和发展趋势，结合龙子 湖现代产业城投资大的实际情况，应考虑以国内政策性银行和商业银行信贷为主的融资方 式。 项目建设内容主要包括环滨湖综合开发项目滨湖大道公园广场滨湖岸 线景观等现代农业产业项目包括水产养殖有机农业滨湖商业服务核心区新农 村建设区先进加工制造区及其他配套服务设施。 表项目用地技术指标 二项目现状 项目区内共有 村委会个，自然 村个。规划红线 范围内用地主要为 四大类，即菜地 水稻田果地草 地与部份杂乱无序 的村庄建筑。整个项目占用耕量多，拆迁量较大。 三项目开发策略 本项目将由苏州科赛投资发展集团有限公司以下简称科赛集团与国内其他企 业，形成投资大联盟，共同组建公司开发。科赛不仅是投资者，更是资源的组织者，联合 大批志同道合的企业家组成企业群，形成投资大联盟。投资大联盟是科赛集团城镇运 营的核心理念之。 四项目投资企业和联盟企业简介 投资企业 简介 序号指标名称单位建设规模备注 项目总规模 占地平方公里 人口万人 二功能面积 陆地面积平方公里 湖域面积平方公里 其他面积平方公里飞地苏州科赛投资发展集团有限公司 科赛集团是由自然人股东发起组成的浙商民营股份制企业，中国高层经济论坛成员单 位，集团下辖十余家全资和控股企业。遵循产业投资联盟产业定位规划 现代服务业 先进加工制造业 新型都市型有机农业 第四章项目建设内容 总体布局及建设规模 人口规模 项目用地建设及建设内容 建筑风格承载徽派，延续城市历史文化，进行创新 二主要建设内容简介 第五章土地利用指标落实分析 城镇用地分析 二关于土地指标落地问题 居民安臵问题 用地问题 政策的运用 建设用地指标问题 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第六章项目开发模式与保障措施 开发原则 二开发模式 三社会保障措施 第七章投资估算 第八章项目财务分析 启动资金概算 二启动资金筹措 三后续建设资金筹措 四搭建金融平台多渠道融资 五投资大联盟筹措资金 第九章项目社会效益简析 第十章结论 结论 二几点建议第章总论 项目概况 项目名称马鞍山博望滨湖新城及城乡体化综合开发项目 项目建设地点及范围项目位于博望镇，范围东至长流村东村界，南至石臼湖向外延伸 公里，西至野风港，北至国道南高压线走廊。 项目性质新建 项目建设规模总用地面积为平方公里亩。 项目总投资额亿元 项目建设周期年。 资金来源及筹措方式 资金来源自筹 筹措方式 资金筹措方案主要指债务资金，它是指除资本金外，需要从金融市场筹措当地党委政府尽了最大努力，高度重视农业这个基础产 业，但由于诸多原因，农业带来的经济效益仍是十分有限的。目前迫在眉睫的是要进行产 业结构的调整，发展服务业观光农业休闲旅游业等第三产业，它将为该镇提供新的发 展动力和形成新的产业支柱。同时，博望镇在推动城镇化建设方面的条件已经成熟，通过 小城镇开发，培育农村新的经济增长点，不断优化农村产业结构升级，可以促进更大规模地转移和吸纳农村剩余劳动力就业，带动农民走上共同富裕的道路。 加快推进城镇化发展的迫切需要 发展小城镇是推进城镇化，发展农村经济的重要途径。以生产刃具为重点的批骨干 企业正在蓬勃发展，但受现有条件制约发展遇到瓶颈。 本项目的建设将有力推动符合当地特点的支柱产业，形成区域性的主导产业，向中心 城镇聚集。以建设城市副中心为载体，延伸产业链，通过完善区域内城镇基础设施建设和 服务体系，更利于教育医疗科技信息文化旅游等各种资源合理集聚，项目开发建设， 可以进步完善城镇配套服务功能，包括商业办公居住旅店展览餐饮会议 文娱医疗超市和交通等配套服务设施，并在各部分建立种各种产业相互依存相互 添加的能动关系，从而形成个多功能产业化的新镇中心，真正变成宜居宜游宜商 的现代型城市面上副中心。 提高城镇载体功能，建设城乡体化示范城的需要 项目开发作为城市副中心来建设，可以变成马鞍山市城市建设形象的重要窗口，完善 城镇发展规划，提高其城镇载体功能，是增强其吸纳和聚集各种生产要素能力的重要途径， 也是发展小合性城市新区。 是突出商务办公。以建设宜居宜游宜商为发展目标，即休闲宜游现代 宜商生态宜居的生态新城区，突出行政办公，从而带动行政咨询服务商务咨询服务 文化教育体育和会展经济的发展。 二是突出休闲旅游。同时滨湖新区建设应及时抓住石臼湖旅游开发建设的机遇，凭 借区位优势和丰富的旅游资源，构建石臼湖重要的休闲娱乐及旅游服务基地。 三是以城镇化建设理念为指导，进行新农村建设，作为新农村建设示范点和综合居住 后花园。 博望滨湖新城不仅作为马鞍山城市副中心，同时将它作为南京及沿海经济发达地区尤 其是长三角地区后花园来打造。滨湖新区作为相对独立的区域，定要做好其内部各 类空间的自平衡，应从社会经济环境等多角度进行资源统进行合理整合。并通过环境 苏苏州州科科赛赛投投资资发发展展集集团团有有限限公公司司， 整治，实观人与自然和谐相处。通过增加各阶层居住人口和就业岗位，发展多种经济来促 进新城的健康发展。 博望滨湖新城是马鞍山融入长三角地区的水上门户，是马鞍山未来新形象的集中展示 区。通过建设，最终把博望打造成流的集文化居住商业服务乡村度假生态观光 休闲娱乐文化体验于体的低碳的产业兴旺，生活便捷现代生活服务现代文明和 生态于体极具吸引力新城区，构筑博望滨湖新区建设的引爆点和成为安徽省城乡 化建设示范点。 三产业定位规划 博望滨湖新区建设要有新产业镇经济的迫切需要。项目地人文资源丰厚，长期闲臵而未能充分利用，无异 于对资源的浪费。发展以水文化作为主题的文化旅游业，打造集商务会展娱乐餐饮 文化休闲等功能于体独具特色的文化旅游名镇，既能充分利用资源弘扬传统文化，同时 更有利加快第三产业发展，加速城镇化步伐。本项目的重点是以建设城市副中心为基础， 强化与南京都市面上经济圈的联系，构成马宁联动发展趋势。 苏苏州州科科赛赛投投资资发发展展集集团团有有限限公公司司， 第三章项目总体定位 目标定位 博望滨湖新城是现代化滨湖城市的前沿阵地。把博望滨湖新城建设成马鞍山通过博望 主动融入长三角经济圈的重门户，打造成在长三角有影响力才智汇聚创新智慧之城及优 势产业集群功能复合的活力的宜商宜居宜游文化休闲之城。 二总体定位 博望滨湖新城区的目标和定位将决定城区的未来，根据对博望新区位条件市场状况 人文景观等资源的分析，我们认该项目的总体定位为以发展区域经济为契机，宁