山路 长宁街围合成个金三角，天和苑三面临街建筑，可用于开发现代化的大型超市卖场沿街商铺，可满足客户日常的购物休闲娱乐 等生活需求，对周边区域都可以形成吸引力，人们生活十分便利。 目前城北经济开发区在芜湖市占有重要的地位，且发展势头看好， 天和苑控守芜湖市中心区域东北门户五广场，是芜湖市中心区域和 经济开发区连接的必经地段，这必将使该项目板块升值。 项目计划目标 设计构思自然与人文和谐共生的风景家园 天和苑小区设计定位 天和苑小区在规划立意之初，就考虑到要用文化融入江南名城 芜湖，从特色上体现芜湖，为城市建设及景观大环境做出自己的贡献， 以小区独特的地理位置，在朝南面对小赭山的方向上，建筑群以扇形 的布局增加与赭山公园的接触面，使小区从整体上与自然清新的绿色 氛围相拥，营造小区良好的外部景观氛围。同时，为了将绿色清新的 空气引入小区，我们在小区中部面向小赭山设置了绿色的景观轴中 心花园，使小区内部的环境与赭山自然的风光融为体，这条景观 轴形成了整个小区的绿色呼吸系统绿肺，使得小区成为个 在优美的环境中吐纳生息的有机体。 从建筑层次绿化景观空间形态多方面来塑造小区统完整 的形象立以来，面对 日益激烈市场竞争，运筹帷幄，审时度势，积极投入旧城改造的行列 中，成功地开发了芜湖市锦天花苑项目，几年内公司共开发建筑 总面积万平方米，其中已竣工万平方米，正在施工面积近万 平方米，不仅完成了市政府下达的旧城改造任务，而且改善了市民的 居住环境和生活环境，创造了良好的社会效益和经济效益，为旧城改 造和建设作出了较大的贡献。年度被芜湖市人民政府授予重 合同守信用单位，年连续被芜湖县人民政府授予纳税 大户重点，该公司已成为安徽省实力雄厚信誉良好的房地产开发 企业之。 第章总论 申请项目的主要内容 天和苑小区地块位于芜湖市中心区五广场西北角为类地 区，该地块总用地面积，原为芜湖市天河羽绒厂用地，沿 五广场正面幢原天河羽绒厂办公楼计划保留，该地块平面呈三角 形，地势平坦，其东南两侧临城市主干道九华山路和团结西路。西北 临长宁路，该地块交通便捷，周边城市基础设施完善，交通便利，环 境整洁，地理位置优越，南距市中心的赭山公园垂直距离仅为， 区位优势十分明显，结合城市环境发展及地域环境特征设计现代建 筑群，拟建的现代高品位的高层住宅社区。 社会经济意义 该项目的开发建设是芜湖市重点工程项目之，目前该项目周 边已开发建成了香樟花园仁和小区，汀苑小区已经逐步形成了芜湖 新型城区之，因此项目建成以后将填补该地区没有高层的历史，满 足居民的各个层次的项非常 大的优势。因此只要抓住未来的市场机遇，用心建设项目，必将给 社会和自身发展带来双赢效益。 实施项目风险年芜湖新马投资公司开发的南瑞新城 近万平方米和芜湖长江长置业有限公司正在开发的长江长现代城万平方米的住宅商品房将逐步投放市场很有可能会对该项目 造成定的压力，可能预先分流部分目标客户。目前芜湖房地产市 场上存在结构不合理的形势，居民对购买适中价位的中等户形呈现供 不应求的局面，受芜湖居民对高层住宅购房消费观念的制约，可能会 造成些项目市场销售不旺，经营期过长的局面，这些因素有可能会 给销售产生负面影响。由于高层住宅具有建筑成本高，物业使用成 本高，如在电梯维护，更换，双回路供电问题，二次供水，消防等新 的管理课题等，对于倾向于多层住宅的潜在客户吸引力相对较弱。 近三年芜湖房地产开发数量增长过快，有可能造成局部的供过于求。 但是相继高层住宅铁佛花园中西友好花园成功开发以来，芜湖市 高层住宅的开发数量大增，如水木年华金鼎花园，浩成置业君临 天厦长江长现代城和本项目，这无疑加大了目前高层项目市场竞争 压力。 分析结论天和苑三面临街，九华路贯通芜湖市南北，赭山路如 玉带环腰连通芜湖市东西，长宁街直达凤凰美食街，交通便利，四 通八达。天和苑北临香樟城市花园，东临泰华园，周边人口密集，城 市生活设施完善，社区环境成熟，区位优势明显，控守芜湖市中心区 域东北门户五广场，对于以五广场为中心要，公司将计划综合考虑整个小区景观，对 地面进行重新装修改造，精心组织实施，重新建设个环境优美生 活方便文化氛围浓郁功能配套的自然与人文和谐共生的风景家 园，势将成为芜湖城市景观的新亮点。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,实施项目优势及风险 实施项目优势从城市发展趋势来分析芜湖市区自年以 来，每年商住楼开工建设面积万平方米，竣工面积约为万平 方米，存量约为万平方米，年市区商品房上市量为万 平方米，销售量万平方米，形成需求大于供给的市场局面， 年上半年商品房销售万平方米，同比增长，总体上保 持了健康，快速发展态势，供求基本平衡，随着我市经济快速增长， 工业化和城市化加快，郊区和三县的些集镇将划入城市，部分农村 人口转为城市人口，在这种转移和流动过程中，必将带来新城镇的兴 起，旧城镇的更新和外延。更显得市区类地区的土地稀缺，另随 着滨江大道，南门湾古城，东郊路商业街，美食街二 期工程等批重点工程落实启动，这些无疑给房地产开发带来千 载难逢的良机。年芜湖土地拍卖宗，面积达万平方米， 合同价格亿，意味着土地价比去年增长了。由于种种客观因 素使得原华侨皮鞋厂地块，火柴厂地块和芜湖电机厂地块等项目流 拍，这将造成未来几年的市场商品房供应将可能减少，对本项目上市 销售的优势将是非常大，另年月以后拍卖的土地规划要求除 天河苑以外都是多层项目，这无疑对天河苑的高层定位又是，经济发展环境良好城市生态环境好，气候宜人，适宜人居。以 上诸多因素，为芜湖市房地产业持续稳定的发展提供了客观条件，住 宅销售价格将继续平稳上升经济的持续发展支持人们的消费需求 产品质量上升带动成本的上升大量高层住宅带动房价总体水平的上 升土地转让价格的上升建安成本的上升。市场竞争加剧大量楼 盘的开发必然形成有效客户的分流及竞争的加剧。产品差异化定位 细分化企业品牌化是今后芜湖市房地产市场发展的必然趋势，芜湖 市房地产业自年以来发展快速，房价持续上升。特别是浙江房 地产开发公司的进入，是推动芜湖市房地产业发展的重要因素。 金融投资环境分析结论由于年央行出台的系列房地产金融 政策，意在限制高房价，适度控制房地产市场上的炒作风，最具现实 意义的几条规定是房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金应不 低于开发项目总投资的，房地产企业流动资金贷款被取消，商 业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。这 就意味着房地产开发商进入市场的门槛提高，销售回款的周期延长， 这些政策对目前芜湖已经完成土地拍卖但尚未开工建设的楼盘影响 不小，部分开发企业可能因为资金储备不足，陷入尴尬的局势，这些 政策对未来的芜湖房价起到了推波助澜的作用加速芜湖房地产企业从新洗牌的局面。因此规避金融机构的风险，变间接融资为直接融 资，改变投资工具落后的局面，同时弥补封顶按揭造成的消费信贷 断裂，具备良好的财务状况，以及效益预 期性，在城市化建设不断推进，人们对住宅要求的提升，人们贷款购 房意识增强趋向成熟化利用多种组合方式购买商品房，房地产市场 进步规范，为房地产业的发展提供了基本保证。该项目建设实施后 既满足了人们对高层次生活的需求又将成为市中心道美丽的风景 线。 第二章申报企业基本情况 申报企业基本情况 芜湖市锦天房地产开发有限公司是经芜湖市政府批准于 年月成立的民营股份合作制企业，公司地址位于芜湖市中山 路步行街银座大厦楼。注册资金为万元，法人代表杨检兵， 其中，杨检兵出资万元整，为注册资本的，罗小技出资 万元整，为注册资本的法人营业执照注册号。 法人代码为。注册税务登记证编号地税皖芜字 。年被安徽省建设厅确认具备二级房地产综合 开发资质，年月至年连续被中国农业银行评定为级 信用企业，年月被工商银行芜湖分行审贷会评为为级优良 客户，年被市政府认定为中国家重点统计联网企业，集团 下属有两个子公司荆山建筑安装有限公司，荆山塑钢窗有限公 司等。 公司自年成立以来，倡导团结务实进取创新的 企业精神，着力建立适应市场需求的现代化企业制度，公司采取现代 化的管理模式，充分发挥人才优势，内设办公室法律咨询部工程 部销售部财务部开发办，研展部等职能部室，拥有设计土建经济计算机等各类专用技术人员余人，该公司成范的财务操作规程人员是势 在必行的。 项目定位分析结论芜湖未来几年的规划中以多层项目为主，因 此对该项目高层定位有非常大的优势，本项目在中部商贸区的中心 位置，赭山是位于市中心的芜湖十大名景之，它是芜湖市地理中心， 神山森林公园与江春水之间，交通便捷，商贸繁华，升值潜力与生 活环境俱佳，肯定会受到高端购房者的青睐。目前距离步行街镜湖的 金鼎花园为市目前价格最高的楼盘，楼面地价成本为元平 方米，而该项目的可销售楼面地价成本元平方米，种种因 素决定了我们的项目是高档次的，我们必须用长远的眼光去打造我们 的项目。天和苑三面临街，万平方米沿街商铺，开发大型品牌超 市卖场时尚休闲商业街，强大的商业设施，足以成为五广场周 边区域的商业中心，满足日常购物休闲餐饮娱乐的需求。户外 兵乓球台游泳池棋牌室壁球室桌球室健身房，各种体