铜铁路穿境而过航空 有南京碌口机场合肥骆岗机场机场黄山机场，县城湾沚 距合肥骆岗机场南京禄口机场仅两小时车程。青弋江水阳江 漳河直通黄金水道长江，县城湾沚镇距朱家桥外贸码头仅公 里。省道与国道在县境西面交会，芜宣高速宣城 芜马高速马鞍山已建成通车，铜南宣高速铜陵南陵 宣城芜雁高速高淳即将开工建设，四条高速在县域 东西南北都设有出入口，这独特的优势，构成了县到江浙地 区的小时高速公路网络。 近年来，县着力推进城市化进程，按照建成市副中心 城市的目标，县城围绕东扩南进思路，加快城南新区和东湖公 园开发建设，争取用三年左右时间，建成城南新区，同时，有序改 造老城区。目前，全县城镇化率达以上。在县十五 规划中，规划建设以行政广场文教园为中心的南部行政文化区 以机械工业园为核心的东部工业区以青弋江滨江景观为重点 的商贸居住区，精心打造高品位多功能的现代化城区。 为此，拟开发建设项目，以满足湾沚及周边地 区日益增长的休闲娱乐商贸服务文化体育等方面需要。 本项目建设背景 旅游经济是当今时代发展最快最具活力最有前途的产业。 五十年代以来，世界旅游业以年均以上的速度递增，大大超 过同期工业经济的年均增长率，全球国际国内旅游业总收入占各国 国内生产总值的比重已达以上，其发展进程和趋势表明，旅游 业已成为全球第大创汇产业。我国是世界上旅游资源最丰富的国 家，虽然旅游业起步较晚，但发展势头强劲，至年末，我国 旅游业收入亿元，占国内生产总值的， 年年均增长率，是同期增长率的倍多，旅游业在在我国 国民经济发展中的地位越来 明铁山宾馆等四星级酒店均在市内，对本项目影响不大， 县境内只有家三星级东湖大酒店，远远不能满足容易增长的 旅游商务住宿条件，有着很大的市场空间。 随着县的发展，各种基础设施和旅游环境将持续改善， 大规模接待散客旅游者的条件已经成熟同时，伴随着对外开放的进 步扩大，度假旅游等新型产品的开发，度假旅游者商务旅游者 会议旅游者将大大增加，这将确保市场高档酒店的出租率持续攀 升。 机械工业园创建于年，经过年左右的发展，累 计引进入园企业家，预计到年，园区内就业人口将达到 第章总论 项目简介 项目名称市区四星级酒店建设项目 项目建设单位 项目负责人 项目建设地点 位于省县行政文化中心的南端，南面隔滨湖为风 景优美的南湖，东临南路，占地面积亩。 项目建设内容和建设规模 按四星级标准设计，共有客房套，贵宾房套，主楼 层，总高米，裙房层，高米，另有幢贵宾楼和 幢商务楼，地上总建筑面积。地下层建筑面积。 投资估算及筹措资金 总投资万元，其中建设投资万元，铺 底流动资金万元，建设期利息万元。 本项目资金筹措按以下方式进行 项目单位自筹万元 融资万元。 可行性研究报告编制单位市工程咨询公司 可行性研究报告编制依据指导思想与范围 编制依据 中华人民共和国城市规划法 城市用地分类和规划建设用地标准 县国民经济和社会发展十五规划纲要 县土地利用总体规划和县其他有关专项规划 县城市总体规划年 国家计委建设项目可行性研究报告内容及深度的规定 其他相关的政策法规和技术规划 建设项目提供的相关资料 指导思想 充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设 计，突出经济先进实用美观舒适和多功能性。 项目建设要围绕发展城市经济知识经济假日经济旅游 资源人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内外商贸流动资金万元 正常年份销售收入万元正常年 正常年份总成本万元正常年 利润总额万元正常年 所得税万元正常年 税后利润万元正常年 内部收益率税后 财务净现值万元税后 静态投资回收期年含建设期年 动态投资回收期年含建设期年 投资利润率 投资利税率 盈亏平衡点产量 第二章项目建设背景与建设必要性 项目建设背景 县简介 县位于省东南部，长江中下游南岸，古称鸠兹，西汉 元丰二年公元前年臵县，至今已有余年历史。县境 东南邻宣城市，西南接南陵县，东北与当涂县交界，西北毗邻 市，处于省沿边沿浙江江苏沿江沿长江发展 战略的结合点。县历史历史悠久，当代考古证明，早在四五千 年前，这里应居住着皋夷人山越人。春秋时，作为聚落邑地见于 史册，名为鸠兹，西汉元封二年前，汉武帝刘彻改鄣郡 为丹阳郡，领县十七，其中有县。县东控勾吴，南连荆 楚，切近玉溪，地接姑熟，扼中江之险，历来为兵家必争之 地。境内现存楚王城遗迹南唐九十殿宣城官窑宋 代珩琅宝塔等古迹。陶辛水韵被评为市新十景之，和 平生态旅游区被命名为全国农业旅游示范点。 县现辖湾沚六郎陶辛方村红杨花桥等个镇 个村个社区，总面积平方公里，人口万人。自 年起，县域综合经济实力连续年位居省经济十强县行列。 年全县实现地区生产总值亿元，不含基金财政收入 亿元，农民人均纯收入元。全县三次产业结构为 ∶∶。农业上，以优质粮油特色畜禽名优水产 果蔬苗木等为主导产业的区域特色经济已经形成，是国家级商品粮 基地县。工业上，现已形成机械制造建筑建材木器包装农副 产品深加工等四大优势产业。省重点开发区机械工业开 发区成为全县工业经济发展新的增长极和产业集聚区，成为全县对 外开放的窗口招商引资的平台。 县素称鱼米之乡。属亚热带季风性气候，四易交 流文化交流做出贡献。 项目建设是按照县城市总体规划的要求，通过项目建 设，进步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能， 创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大 的经济效益和社会效益。 酒店设计既要现行特点体现行业特点住宿餐饮娱乐 商务旅游展览与展示购物会议交际等，又是具有服务 社会满足市场需要增加就业拉动全市经济增长等的功能。 可行性研究报告编制的范围 项目建设的背景及必要性 项目选址及建设条件 建设规模与建设内容 工程技术方案 公用工程和辅助设施 环保节能安全与消防 项目实施计划 组织机构与人力资源配臵 投资估算和资金筹措 效益分析 结论与建议 项目建设单位简介 由实力浙商投资，公司成立于年，注册资 本万元，现有员工余人，并于年投资成立控股公司 天虹臵业有限公司，公司注册资本万元。公司在县 投资在建项目有南湖大酒店南湖小区暂定名，拟建项目有皖 南汽车交易市场暂定名，目前公司以房地产开发经营为龙头， 凭借多年专业运作经验及雄厚资金实力，成立伊始就招揽大批高素 质人才公司，通过产品经营品牌经营资本经营的有机结合，形 成并重点发展酒店房产商贸三大板块。 日出江花红胜火，长江之畔的县正蓬勃发展，南 湖大酒店有限公司将继续秉持以品牌化经营，秉承诚信团结 创新务实的核心理念，凭借贯的创新精神及专业开发优势， 以项目为主线的经营思路，从产品创新产品质量生态环境生 活配套等方面精心打造人居产品，肩负起建筑百年大计的重担， 致力于为县城市建设缔造新的生活梦想，使公司成长为 最优秀的的酒店业地产业商贸业投资开发商和运营商之。 研究的主要结论与建议 主要经济技术指标 主要经济技术指标 名称数量备注 总投资万元 其中固定资产投资万元 建设期利息 万元 铺华山齐云山太平湖的重要门户，合理开发利用当地和 周边地区的旅游资源，进步增强在省的经济增长极功能。 鉴于县良好的区位优势商业战略地位地方经济的快速发展， 建设具有客观必要性。 本项目建设是机械工业园发展的需要 机械工业园创建于年，经过年左右的发展，已累 计完成基础设施建设投资亿元，建成六通平面积 平方公里。累计引进入园企业家，项目总投资亿元，初步 形成了以机械加工制造为主的产业集群。目前，平方公里的 机械工业园东扩计划已经初具规模，发展将进步加快。预计到 年，园区内就业人口将达到万人。随着机械工业园 的发展，对配套服务提出了更高的要求，为入园企业服务的商务中 心购物中心休闲中心娱乐中心建设十分迫切。本项目的建设， 正适应了满足机械工业园发展的需要，规划建设配套服务区， 提升机械工业园的配套水平，为入园企业服务，为招商引资创 造良好的硬件条件。 本项目建设是城市副中心建设的需要 十五期间，是县经济黄金发展期，到年，地 区生产总值达到亿元，年均增长工业销售收入亿 元，年均增长财政总收入亿元，年均增长固定资 产投资亿元，年均增长。市国民经济和社会发展十 五规划纲要提出，繁昌南陵三县按照市域副中心城 市要求，加快基础设施建设，建成区面积分别扩大到平方公里， 人口万人。县城需要快速扩张，建成区面积将由现在的平方 公里扩大到平方公里。从县城周边的地理条件看，向北是水网 地区，地形复杂，不适宜用于城市建设用地向西，有青弋江阻隔， 城市交通很难组织。向东发展向南扩张，是县城发展的唯 选择。位于县行政文化中心，层高米，工程竣工后将成 为县城南新区标志性建筑，为县构建市域副中心发展迈出 的坚实的步。 第三章市场分析与预测 市旅游市场简析 位于东部濒临长江，脉连黄山九华山，素为皖 南的门户。历史悠久，春秋猛进的发展。全年接待国内外 各类游客万人次，比上年增长，其中，接待国内游客 万人次，增长。全年实现旅游业总收入亿元，比上 年增长，其中，旅游创汇收入万美元，增长。目 前，全市公交运营线路长度公里，车辆辆，拥有 辆出租