1、“.....其北侧控制绿化带内有规划轨道交通高架通过东侧的土城头路是 明代的城市外廊，在仙林新市区规划中是作为步行系统保留，两侧各保持米绿化带，以后将 开发旅游展示等功能 规划指标 公共配建 配建办幼儿园座，且用地面积不小于。 二基层社区中心处，用地面积不少于。具体设置内容及规模要求如下 社区管理服务设施 医疗卫生设施 托老所 文化活动设施 体育设施用地，可与绿地结合设置，用地中应保证不少于的全民 健身点 公厕，应结合社区中心主体建筑设置，并应有独立的出入口和管理室 垃圾收集站占用面积，环卫用房 菜市场建筑面积 其他配套设施小型商业金融服务设施不少于。 三配套设施的布置应避免对居民生活的干扰，保证环境的洁净与安宁，按不同 功能要求进行合理安排......”。

2、“.....其中机动车地面停车位不得超过总停车位数的，非机动车律室内停放。 指标说明 指标中用地面积以实际出让面积为准 指标中建筑高度计算至建筑屋面 用地边界以实际土地权限边界为准 总用地面积约为，其中建设用地面积约，代征道路约 ，代征绿地约规划控制指标以建设用地计算，代征城 市道路绿地用地不纳入规划控制指标计算。 规划要求 交通组织 合理组织好用地内外交通，防止不同类型交通之间和人车流之间的相互干扰， 沿仙林大道和土城头路不得设置机动车出入口，设置的机动车出入口与道路交叉 口与道路交叉口的距离应不少于米。 空间景观 规划设计应注重居住小区的整体环境设计和空间布局，规划建筑布局和建筑风 格应面仙林大道是仙林新市区重要的景观主干道。地铁二号线 东面土城头路是明代的城市外廓，在仙林新市区规划中是作为步行系统保留，规划米绿带......”。

3、“.....周边配套正在逐渐完善，鼓楼医院仙林 国际医院明年即可投入运营，亚东商业广场钟山生活广场金鹰购物中心大成名店徐庄 软件园商业也将先后投入运营。月底，栖霞区委区政府等政府四套班子将迁入仙林，将极大 的促进该区域的又好又快的发展。 项目决策背景与摘要 项目决策背景 内部因素 项目处于城东仙林板块，占地约亩，容积率，建筑面积为万。规模适 中，拟开发产品类型丰富，有洋房叠加联排以及双拼别墅等。 项目紧邻地铁二号线仙鹤门站，属地铁周边楼盘。 集团正全力拓展住宅项目，寻求新的利润增长点。该项目作为城东低密度纯住宅项目且 紧邻徐庄总部基地，可联动开发，产生规模效应。 南京市重点发展方向为河西和城东......”。

4、“..... 钟山高尔夫别墅苏宁银河索菲特酒店天启花园等项目的成功开发为集团全面启动南 京市场奠定了基础，也为下步开发中高档项目创造了条件。 二外部因素 本项目处于城东仙林板块，该区域未来将成为南京城东的中心行政中心居住中心和 文化中心，构筑校在城中城在校间的城市布局，月底，栖霞区四套班子将搬入仙林新 城区，该区域在功能配套城市内涵产业发展等方面将取得新的突破。 本项目西眺紫金山，周边有钟山洞高尔夫球场国际赛马场以及仙林大学城等。自 然风景优美，人文氛围浓郁，交通出行便利，居住品质优越。 项目距离仙林商业中心约公里，距离新街口湖南路商圈约公里，约二十分钟 车程均可抵达。 城东区域是南京人心目中理想的宜居地，环境优美空气清新，人文氛围浓郁。适宜打 造低密度高端产品。 二报告摘要 核准通过，归档资料。划总面积 平方公里，建设总投资亿元......”。

5、“.....吸收万高校师生。规划建成个高水 平的现代文化教育新城。目前已经入驻的有南京大学南京师范大学南京财经大学南京邮 电学院南京工业职业技术学院中北学院森林公安学校紫金学院信息技术学院应天 学院等高校以及南京外国语学校仙林分校，南师大附属实验中学仙鹤门小学仙林中学仙 林小学亚东第幼儿园等。各院校分布图如下 三周边医疗商业文化娱乐等配套 目前有建设中的鼓楼医院仙林国际医院年底竣工。商业配套有亚东商业广场以餐饮 娱乐休闲为主钟山生活广场目前正在建设仙林中心商业目前正在建设，将建有金 鹰购物中心以及南京最大的苏果仓储购物中心大成名店特色餐饮文体用品休闲服饰 时尚饰品博览会酒吧茶艺咖啡吧网吧徐庄软件园商业规划中。 麦当劳得来速汽车餐厅苏果超市李宁百姓人家餐饮老妈火锅 新仙林大酒店名典咖啡朝晖美容克丽缇娜美容等国内外知名商业品牌已经入驻上述商圈......”。

6、“..... 四道路现状及发展规划 对外联系道路主要为仙林大道绕城公路宁镇公路以及沪宁高速公路。 仙林大道道路红线宽米，为仙林新城区连接市区的主要通道。 绕城公路时速可达公里小时，可通往主城区各个区域以及通往沪宁高速公路和 长江大桥二桥，是对外联系的主要通道。 宁镇公路作为南京市东西向的主干道，又发挥城市对外交通联系的功能，宗地通过其 可通往新庄立交抵达老城区。 沪宁高速城际间高速通道，是连接长三角各城市的主要通道。 地块周边另有凯旋路规划中灵山北路规划中土城头路等城市干道，对外联系便 捷。 五规划设计要点 基本规划指标 地块出让面积合约亩，规划用地性质为二类居住用地，具体规划指 标如下 序号项目指标备注 总用地面积合约亩 建设用地面积合约亩 规划指标 规划用地性质二类居住用地 集中绿地 班幼 未经允许，请勿外传......”。

7、“.....仙林新城西南角。处于城东板块和仙林板块结合部， 西眺紫金山，东邻大学城，北靠地铁二号线仙鹤门站。距新街口直线距离约公里， 离湖南路商圈约公里了，至火车站约公里，到仙林商业中心约公里。周边自然风 景优美，人文氛围浓郁，居住环境优越，交通出行便利。 二宗地现状 四至范围 宗地北靠仙林大道，南至灵山北路，东起土城头路，西到凯旋路。 基地西北侧为地铁二号线，其中仙鹤站隔仙林大道与宗地相邻，西北侧为我司徐庄总部 基地，距钟山高尔夫约公里，离金鹰仙林天地约公里。 二宗地形状 宗地北侧长度约米，南侧约米，西侧约米，东侧约米，呈梯形。 三宗地标高 据现场踏勘，基地东北侧高，向西南逐渐平缓。北侧高出仙林大道约米，东侧土城 头路高出中豪仙龙湾约米。 四地块现状 目前地块内除东北角有处垃圾回收站东南侧有处马群合成油厂外......”。

8、“.....地块内基本上为杂草丛生，并有部分沟渠及河塘，除此之外，基本上为净地。具体如 下现状示意图 三项目周边社区配套 交通状况 公共交通目前公交线路共条，其中往市区方向的主要为路路，平均每条 间隔时间分钟，末班车为。 线路通行区间通行时间班次间隔 路亚东新城区公交总公司往公交总公司往亚东新城区高峰分钟低峰分钟 路太阳城栖霞寺往栖霞寺往太阳城高峰分钟低峰分钟 路柳营金尧路往金尧路往柳营高峰分钟低峰分钟 路亚东新城区元化路往元化路往亚东新城区平均小时路九乡河西路孝陵卫往九乡河西路往孝陵卫高峰分钟低峰分钟 轨道交通地铁二号线仙鹤门站位于宗地北侧，明年月二号线将建成投入运营。 快速交通仙林大道马群立交绕城公路宁镇公路沪宁高速公路。 二周边院校资源 宗地处于仙林大学城西南部。仙林大学城由江苏省和南京市共同开发建设，交价款的......”。

9、“.....任何期延期付款超过个月的，出让人有权解除合同，收回土地使用 权，受让人无权要求返还定金。 受让人应当按照合同约定进行开发建设，超过合同约定的动工开发日期满年未动工开发 的，出让人可以向受让人征收土地使用权成交价款的土地闲置费满年未动工开发的， 出让可以无偿收回土地使用权。因不可抗力或者政府政府有关部门的行为造成动工开发延迟 的除外。 受让人为按合同约定的竣工日期完成开发建设的，每日按未竣工部分土地面积对应的土地 成交价款的向出让人缴纳违约金。超过合同约定的竣工时期满年未竣工的，出让人可 以无偿收回未军工部分的土地使用权。因不可抗力或者政府政府有关部门的行为造成竣工延 迟的除外。 八土地价格 宗地面积约合约亩，其中可建设用地面积约合约 亩。挂牌起始价为亿元，折合楼面价为元，约合万元亩。 宗地所属城东马群地块与仙林地块交汇处......”。