不会对环境造 成污染。 生产定员 项目共需人员人，其中管理人员人，营销人员人，服务人员人，其他人员人。项目总投资及投资计划 估算项目总投资为万元，其中固定资产投资万元，资金来源为全部自筹流动 资金万元，也全部由项目建设单位自有资金解决。 固定资产投资分期投入计划如下 结论 该项目符合国家产业政策和产业化发展方向，市场前景广阔，上下游产业带动能力强，经济效 益和社会效益显著，具有较强的清偿能力和抗风险能力，在技术和经济等方面都是可行的。 主要经济技术指标 主要经济技术指标见下表主要经济技术指标表 主要经济技术指标表 序号指标名称单位指标备注 建设规模开放度，提升区域商贸流通业的水平。其次，要大力实施开放带动战略，推动商贸服务业国际化 同样是商贸业加快发展提高的有效途径。通过独资合资合作方式和连锁代理等渠道，建立国 际市场贸易网络以贸易网络为载体，以高新技术为手段，建立市场信息网络以区域传统特色 的加工技术为基础，建立商贸流通服务网络。第章总论 项目基本情况 项目名称商贸物流市场建设项目 建设性质新建 建设规模项目净占地亩，总建筑面积万平方米，年可实现交易额亿元。 项目建设单位公司 项目建设位臵拟选址在路与路西北角，占地呈不规则四方形，其中长宽 米数，占地面积万平方米，折合土地亩。 可研报告编制的依据和范围 可行性研究报告编制的依据 市场调研报告及项目基础资料 国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见国办发„‟号国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版 ④城市地位的形成，同时，社会对 商贸服务业的要求越来越强烈，项目位臵优越，交通便利，为商贸流通的发展提供了条件。因此， 该项目的建设是必要的。 建设规模 项目需征地亩，主要建设商品交易中心产品展示中心综合服务中心教育培训中心 仓储配套中心商务休闲中心六大功能区，总建筑面积万平方米，年交易额亿元。 建设条件 项目建设所需的水电讯条件具备，交通便利，地上地下无文物遗址，适合工程建设的需要。规划建设方案 本项目由两主四辅六大功能区构成，包括商品交易中心产品展示中心综合服务中心 教育培训中心仓储配套中心商务休闲中心，配套建设道路绿化给排水工程供电工程供 气工程供热工程等市政基础设施工程，使之成为个完整的商贸物流园区。其中商贸市场区建 设三层商贸店铺栋建筑面积平方米，站式购物广场栋，建筑面积平方米产 品展示区建设会展中心栋，层高米，建筑面积平方米综合服务中心建筑管理综合服务 楼栋，建筑面积平方米仓储物流区建设三层仓库民经济与社会发展第十个五年规划纲要 城市总体规划年年 商贸流通中心建设规划 民用建筑设计通则 建筑设计防火规范 编制范围 本可行性研究报告按照国家计委关于建设项目可行性研究的内容和深度的有关规定及建设项 目经济济评价方法与参数第三版的要求进行编制，主要对拟建项目的投资必要性市场预测和 建设规模的确定规划建设方案资源条件环境保护和劳动组织投资估算和资金筹措财务评 价等方面进行研究。 项目建设单位概况 公司成立于公司基本情况公司下设综合办公室经营部财务部人力资源部营销策划部工程技术部市场拓展部等部门经营范围包括市场建设 商贸批发物流配送等。 可行性研究内容概要结论 项目建设的必要性 项目建设符合国家产业政策行业发展规划和地方发展规划，是经济可持续发展的需要， 符合加快发展本市经济的战略要求，有利于加快区域性中心场 消费等方面将产生积极影晌。度过世贸组织后过渡期后，国内关税继续降低，各项非关税措施取消，外商投资领域将进步放宽，进入门槛进步降低，国际制造业向我国转移的势头加快，对利用外 资和扩大外贸进出口将产生积极影响。的深入实施长三角区域合作步入实质性阶段中国 东盟区域体化步伐加快，都将对区域经济扩大贸易扩大引进资本技术人才，积极承接产业 转移，进步活跃市场等带来巨大的机遇。 十五期间我国商贸流通业发展的战略选择 ㈠实施现代化战略，提升商贸流通业的整体水平 商贸流通业实施现代化战略主要包含三个层面的内容，是以信息化带动商贸流通现代化。构 筑现代商贸业信息平台，通过吸纳采用各种先进的商贸流通经营管理新技术新手段，改造提 升传统商贸流通业，大力发展新兴商贸流通业，推进现代商贸业和商流的网络化，通过现代化提升 商贸流通业的整体水平。二是与科教兴国战略相结合，提高商贸服务业科技含量。三是紧跟经济全 球化进程，使之成为推动商贸服务业发展的关键力量。 ㈡实施集约化战略，构筑起商贸流通集聚辐射的新平物流资金流 大量聚散，提高聚合辐射能力，实现对周边地区和中西部地区的辐射和聚集。 ㈣实施产业互动发展战略，创造新的机遇和空间 产业互动发展，能够为商贸流通业创造新的机遇和空间。首先，以产业链为基础，加强产业间 的互动，在农业产业化新型工业化建设的过程中，充分发挥商贸流通业的引导和促进作用，推动商贸流通产业与新型工业化新农村和旅游文化等三产业的互促互动，农工商联手开拓繁荣市场， 深度融合发展。其次，自觉适应城市化加速推进的要求，以规划为龙头，突破传统商业布局观念， 拉开中心城市骨架，加快形成若干个以商业功能区为基础错位竞争有序支撑层次清晰的商圈。 最后，与产业结构调整战略相结合，重点培育现代物流业。建设区域性物流网络，要以中心城为依 托，连接批大中型的储运批发企业，建立现代物流产业走廊。 ㈤实施国际化发展战略，提升产业整体发展能力 面对经济全球化发展趋势，首先应抓住国际商业资本和各类区域外商业资本对营销网络开拓的 机遇，适时调整引资重点，加强对国际知名商业的引进力度，优化商业网点布局，推动商贸流通业 的 实施集约化战略，建立以大型流通企业集团为主导的发展模式，培育在全国具有较大影响力和 竞争力的大型流通企业，充分发挥龙头企业的带动作用。其次，以引导协调规范扶持为主要抓手，优化企业发展战略，培育现代商贸业市场主体。商贸流通企业必须建立自己独特的发展战略， 包括经营业态品牌扩张并购人才等方面，做到科学领先，在激烈竟争中脱颖而出，形成 自己的核心竞争力。 实施城乡协调发展战略，全面推进区域商贸流通经济发展 首先，应以推进万村千乡和双百市场工程为着力点，扶持农业产业化龙头企业发展， 加快农村商贸流通体系建设。其次，要以建设区域商贸中心为目标，以开拓市场扩大消费为主线， 以深化流通体制改革为动力，推动传统商业经营方式向现代流通方式转变，完善商品市场现代流 通法制建设监测调控商业信用五个体系。三是抓住确立各类经济带的机遇，建立网络化的区 域市场体系，大力提升大型市场水平，大力建设现代商贸物流基地，大力发展会展业，实现生活服 务产业服务和流通辐射的三大功能，建设具有强辐射能力的区域中心城市，人流标表 序号指标名称单位指标备注 建设规模亿元年交易额 总建筑面积平方米 总投资万元固定资产投资万元 铺底流动资金万元 项目定员人 项目占地面积万平米 年均经营收入万元 年均利税总额万元 年均利润总额万元 投资利润率 投资利税率 全部投资回收期年 财务内部收益率含建设期 财务净现值万元 盈亏平衡点 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景分析 我国商贸流通业发展情况 商贸流通业是国民经济的先导性产业，在促进生产引导消费推动经济结构调整和经济增长 方式转变等方面发挥着重要作用，正成为决定经济运行速度质量和效益的重要因素。 年我国社会消费品零售总额突破万亿元，人均社会消费品零售额为元随着商贸 流通业自身的飞速发展和效益的显著提高，对我国财政税收的支撑作用也不断加强。同时，作为劳 动密集型产业，批发零售贸易和餐饮业日益成为吸纳社会劳动力的重要领域，成为解决城镇失业下 岗和农村富余劳动力转移的有效途径，为缓解我国就业压力做出了重要贡献，批发零售业和住餐 饮业从业人员从年的万人增长到了年的万人。人口的大规模增长，加上城 市居民收入水平相对较高，以及购物环境优势和便利的交通，直接带动了城市市场的快速发展，使 得城市集聚作用明显，日益成为我国消费品市场的主导和支柱。 随着居民收入的不断上涨，收入渠道的拓宽，人们的消费需求得到了极大的释放，新的消费热点不断涌现，对国内需求的拉动起着重要的作用。 新时期我国商贸流通业的发展机遇 自上世纪年代，商贸流通业开始逐步对外开放，随着年服务业全面对外开放，商贸流 通业发展的形势发生了根本性改变。商贸流通业在促进生产引导消费推动经济结构调整和经济 增长方式转变等方面的作用日益突出，商贸流通业已逐渐成为基，以住行为代表的居民消费结构升级拉动住房电信和汽车等产业