植品种力求做到新奇特。在养殖品种中，可引 入市场销售情况较好人人爱吃的动物及特色品种。种植项日应 引进速生抗病丰产好看好吃，或外观奇特的产品。 在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到 珍奇水果蔬菜，同时还能烧烤垂钓采果制作栩栩如生的 标本，使农产品在各种休闲参与的项目中就地消费。利润和效 益足普通种养业的至倍。 生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业旅游农业高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上， 集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变 化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优 势为晕础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直 接效益与观赏效益长远效益与社会效益为体的现代农业新体 系。 生态农业观光园是现代农业发展的个趋势，有着丰厚的社 会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在 解决温饱之后，人们别吃穿以外追日益增多，日趋多样，这是观 光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实 行，为人们外出休闲观光旅游提供了大量的时问。从人们旅游 情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。 而现实中发现，现代农业不仅 具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光 休闲度假的生括性功能。随若收人的增加，闲暇时问的增多， 生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游， 尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游边 缘交叉的新型产业生态农业观光应运而生。各地掀起发展观 光农业的热潮有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托， 兴建观光果同或珍稀动物养殖场有的以种养殖场为基础， 再造人工景观游乐设施有的集科研技术开发观光旅游于 体，兴建水果世界等等。 第章总论 项目提要 项目名称 项目名称安徽省怀远县芡湖旅游休闲水产养殖生态产业园项目 项目建设单位法人代表所有制形式 项日建设单位安徽省荣长农业开发科技有限公司法人 代表王岗 注册资本伍佰万元整 企业类型有限责任公司 注册地址合肥市瑶海区站前路浙江商贸城座室 成立日期二零零五年五月二十三日 建设地点建设规模建设期限建设内容 建设地点 芡湖座落于安徽省怀远县，山清水秀，绿树成荫。 二建设规模 芡湖旅游休闲水产养殖生态产业园是个以生态开发为宗 旨，集种植水产养殖旅游休闲为体的绿色生态园，为确保 产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖 与销售，果树蔬菜的种植，以及观光休闲集于体，总面积约 为亩。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传 安徽省水产畜牧业十二五计划和年发展规划 怀远县水产畜牧业十二五计划和年发展规划 项目综合评价 生态农业观光旅游是旅游业发展个新方向，方面拓宽了旅 游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境 优化，使环境恢复魅力，永保秀丽另方面改变了传统的农业 生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的 新领域，强化农业自我积累自我发展的运行机制，增加农产品 的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变， 是振兴农村经济优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产 业面向旅游大市场，进步调整优化农业结构，通过生态农业 园的建设，引导和推动怀远县农业结构调整。 第二章项目背景 项目的由来生态观光农业是种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。 近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功 能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的 生活性功能。随着收入闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及 竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的 农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业 观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了旅游业 发展的新领域。 现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松休闲。于是，同归 田野自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭住农 家屋做农家活看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休三建设期限 建设期为个月 四建设内容 第期计划重点建设基础设施 按功能规划为服务区景观区种植区养殖区活动区等， 并进行具体分区 兴建小型现代化的养殖中心 修建工作人员办公区宿舍及小规模接待区 修建沼气池，满足生态园照明动力等需要 建设灌溉系统，发展果树种植和间种农作物 修建小型会议中心 将安全养殖技术运用到养殖业中，通过高端技术建立饲养档 案预防接种档案等，达到高效自动化管理牲畜的目的，同时 为食品安全提供保障。 第二期工程计划 兴建及餐饮棋牌垂钓休闲游乐园林绿化和乡村情调 于体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为休闲别墅区 水果采摘区观光植物区观景品茗区。 运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业和观光垂钓 业。 建设农业生态休闲观光园。 在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀绿色环保 以及生态的休闲园的特点，充分利用生态园的自然景观，形成可览可游可居的环境景观和集自然生产休闲康乐 教育于体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的 特色旅游。 资金构成 项目估算总投资万元，其中固定资产投资万元含固 定资产无形资产延资资产预备费用，流动资金万元。 可行性研究报告编制依据 安徽省农业十二五计划和年发展规划 安徽省农业畜牧业十二五计划和年发展规划社会资金寻求 新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。 近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车城市房地产，由于远 超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支 持，已经渐入有价无市的状态。而观光农业旅游却由于其开发项 目的农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。城市剧边农村 地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进 入，可能成为下轮房地产开发的热点地区。 项目建设单位概况 安徽省荣长农业开发科技有限公司是家将现代化农业技术 先进管理理念融入到农业生态研究与开发的公司，公司的前身系 主要从事水产品养殖的企业，分别在淮南市瓦埠湖高塘湖和天 长市大通水库安乐水库建立水产品养殖基地。鱼虾蟹等类 产品供应范围包括全省及上海江浙各大城市，经济效益显著。年我们依托三大基地和安徽省中建路桥有限公司成立了安徽 省荣长农业开发科技有限公司，并在淮南市大通区兴建了特色畜 禽水产养殖基地，为企业扩大和生产打下了坚实的基础积累了 丰富的经验。公司现有三个渔业生产基地和个特设畜禽水产养 殖试验基地，共有职工人，其中专业的渔业畜禽技术人员 人，具有丰富的专业技术人员和管理人员人才储备。 公司经营的安徽省怀远县芡湖旅游休闲水产养殖生态产业园 座落于怀远县境内，山清水秀，绿树成荫。安徽省怀远县芡湖旅 游休闲水产养殖生态产业园是个以生态开发为宗旨，集种植 养殖旅游休闲为体的绿色生态园，为确保产品优质高产，淮河汇合处，距蚌埠机场仅余公里。津浦铁路从东侧经 过，国道与省道和合徐界阜蚌高速公路穿境而过， 淮河涡河等九条河流并列其间，构成了四通八达的交通网络。 怀远资源丰富，发展潜力巨大。该县属温带半湿润季风气候区， 年平均气温，降雨量左右，雨量充沛，土壤肥沃， 气候宜人。花岗岩石灰石等矿产资源富，境内已探明优质石灰 石储量亿吨铁矿储量万吨。这里是全国商品粮生产基 地安徽省杂交稻制种基地全国无公害蔬菜生产基地水产品 生产基地，盛产优质水稻小麦玉米棉花大豆花生蔬 菜淡水鱼螃蟹畜禽等。怀远石榴白莲坡贡米纯王杂交 稻种许桥西芹芡河螃蟹五岔烧全鸡等名牌农产品享誉全国， 倍受市场青睐。第三章市场分析 生态农业观光园概况 生态农业观光的涵义 生态旅游是从付纪年代以来发展起米的。生态旅游不仅被 定义为种适应市场机制的以自然为基础的旅游，糨还是国家 政府机构用来实现可持续发展战略的种有效工具。目前，最流 行的关于生态旅游的定义有两个生态旅游是种对环境负责的 旅游和观光行为，主要通过对环境的保护，以达到使当地的生态 和人口得以持续发展的目的生态旅游是在定自然地域中进行 的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化 景观，这种行为应该在不干扰自然地域保护生态环境降低旅 游的负而影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下 进行。 近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们 态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树蔬 菜的种植，以及观光休闲集于体。 公司投资经营安徽省怀远县芡湖旅游休闲水产养殖生态产业 园，是对科技与农业现代企业与传统农户经营相结合之路的有 益探索，将秉承以科技发展农业，以农业带动经济的发展战 略，安徽省怀远县芡湖旅游休闲水产养殖生态产业园的开发建设 上以技术为依托，以市场为导向，注重发展高科技农业产品，保 护乡村生态环境，建立良好的景观生态系统，坚持可持续发展的 原则，力争把安徽省怀远县芡湖旅游休闲水产养殖生态产业园建 成生态农业示范区。 项目建设区域及所在地资源环境条件概况 经多处考察比较论证，项目地址选定于怀远县芡湖。怀远县位于 安徽省北部，蚌埠市境西部，淮河中游，淮北平原南部，荆山海拔米，涂山米，夹淮对峙，蔚为壮观。地处泛长三角 经济圈腹地，陆路水路纵贯东西连接南北。为淮河文化大 禹文化的重要发源地之，是全国商品粮生产基地