问题，事关低收入家庭 的切身利益，事关全市改革发展稳定的大局。我市民政房产部门按 照上级要求，逐步建立了符合本市实际的城经济适用房住房制度，取 得了良好的社会效果。 本项目开发的目的是提出个清晰策略要点充分利用项目规划 建设，建设个和谐舒适的经济适用房住宅小区。 大天森林花园小区建设项目是由内蒙古大天房地产有限责任 公司在呼市回民区开发的建设项目。本项目位于东至阿拉善北路南 至攸攸板镇西至攸攸板镇北至林带，项目基地地形平坦，紧邻交 通干道，环境优美，交通便捷，地理位置良好。 项目总占地面积平方米，总建筑面积为平方米，其 中地上建筑面积平方米。本工程将建成栋层住宅楼， 共可容纳住户户。总建筑密度，绿地率，容积率，体现了低密度高绿化的人性住宅标准。目前，项目的各项准 备工作都在候特征 呼和浩特市属于典型的温带大陆性季风气候，冬季漫长寒冷，夏季短 而炎热，春季干旱多风，秋季日光充足气温的日较差年较差大， 无霜期短，降水少而集中，气候干燥。呼市年平均温度为，最 冷月与最热月平均气温分别为和平均年降雨总量为 无霜期平均为天平均风速为。 目录 第章总论 项目建设背景 项目名称及项目建设单位 项目实施位置 项目建设规模及标准 项目建设编制原则依据范围 项目建设的可行性与必要性 简单结论 第二章项目区域环境及廉租房建设 区域环境 经济住房的发展与建设 经济实用住房制度的特点 第三章项目选址及建设条件 项目的选址及用地 项目建设条件及配套资源 第四章工程建设方案 本项目用房建设标准及依据 本项目总体规划 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建筑方案 砖混结构方案 框架结构方案 给排水方案 电气方案 暖通方案 景观设计 第五章消防安全环境保护 编制依据 环境保护 环境保护措施 环境对不同收入家庭实行不同的住房供应政 策。建设部国家发改委财政部国土资源部等七部门联合发布 了新的经济适用住房管理办法以下简称办法，对广大老百 姓所关心的经济适用住房的功能定位开发建设销售管理等进行了 细致规范。 功能淡化商品性突出保障性，对象为城市低收入家庭。 经济适用住房制度实施年来，直是面向城市中低收入家庭 销售的政策性商品房。此次新的办法规定，经济适用房是面 向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。方 面极力淡化经济适用房的商品性而强调突出保障二字，方面缩小供应对象为城市低收入家庭，经济适用房的保障性职能已经非 常明确。同时，办法明确提出，经济适用住房制度是解决城市低 收入家庭住房困难政策体系的组成部分，供应对象要与廉租住房保障 对象相衔接。此举意味着曾经既没有资格住上廉租房，家庭收入又很 低的夹心层将被纳入住房保障体系。 实际情况看，由于目前楼价与低收入群体的基本收入不对称，使 得单纯的市场机制无法解决低收入响评述 污染防治措施 结论 节能 消防 第七章建设进度 建设进度和计划安排 第八章工程财务分析说明 编制说明 基本假设及指标选取 第九章大天森林花园小区开发建设项目工程财务分析工程总投资 第十章项目社会效益分析 第十章项目风险分析 主要风险因素识别 防范和降低风险措施 风险分析及对策 第十二章结论 项目投资分析 第章总论 项目建设背景 呼和浩特林业局所属六个二级单位，有多户职工存在住房困 难，这些基层职工收入普遍较低，他们直没有享受过住房优惠政策。 局党委在年民意调查中，绝大多数基层职工呼吁解决住房困难， 特别是乌素图试验林场，大青山自然保护区的职工住房更为困难，大 部分职工住在棚户屋或出租屋内，居住面积均不到平方米。 为解决职工住房困难，把解决职工住房困难作为项惠民工程列 入重要议事日程。同时，将房源提供给政府，作为经济适用 房面向社会，按照有关规定向低收入群体公开出售。 年国务院发布了关于进步深化城镇住房制度改革加 快住房建设的通知，规设计，按照可研编 制委托书及国家地区行业有关规定，本可研主要编制内容为本项 目住宅及公用工程建设方案环境保护节能与安全工程投资估算 及资金筹措经济效益评价社会效益评价等。项目建设的可行性与必要性 建立经济适用住房制度在内的住房保障体系，关系着人民群众的 切身利益，对于提高人民群众生活水平，特别是对中低收入群众住 房保障，体现社会公平，构建和谐首府具有十分重要的意义。城镇经 济适用住房制度是社会建设的项重要内容。解决中低收入群众住 房问题，事关中低收入群众的切身利益，事关全市改革发展稳定的 大局。呼和浩特市各级政府房产部门按照上级要求，紧紧围绕医疗 住房取暖问题，逐步建立了符合本市实际的城镇经济适用住房制度， 取得了良好的社会效果。 根据呼和浩特总体规划的要求，中低收入家庭的居住条件将 得到进步改善，因此，需要更多的建设符合百姓要求，同时具有定 实用设计理念的住房工程，本项目正是这样的项目。本项目将以其优 越的地理位置和自然环境，成为呼和浩特经济适用住房建设的益率的要求，说明本项目可行。 本项目为经济适用房，有政府各项优惠政策作为支持和保证。 从经济分析及各种政策的支持性来来看，本项目是可行的。 从本项目建设的必要性和社会效益分析来说，本项目也是可行 的。第二章项目区域环境及廉租房建设 区域环境 地理位置与城市概况 呼和浩特市是内蒙古自治区首府和政治经济文化中心，国家历史 文化名城，是我国北方沿边开放地区重要的中心城市。呼和浩特，蒙 古语意为青色的城，它位于自治区中部的土默川平原，东西比南 北略长，自然地理环境得天独厚。地势南北高，中间低，是座风光 秀丽极富魅力的塞外历史文化名城。呼和浩特是毛纺皮革石油 轻工化工机械电子民族用品食品等综合性工业城市。 地形地貌 呼和浩特市座落在三面环山，面临水的开阔山前平原上，总地势为 北东高，南西低，自然缓坡形态，平均海拔高度为米。北依大 青山，东部为丘陵，南为湖积台地，台地南缘和林格尔丘陵相连，西 南临黄河。地貌上大体分为山地丘陵山前倾斜平原平原台地 等组成。 气亮 点。 本项目地处快速发展与建设的居住区域，人居条件十分优越，交 通购物就医等人居生活条件便利，地理位置较好，市政配套设施 比较完善，建设工期较短。 综上所述，随着呼和浩特市经济的飞速发展，作为城市中低收 入家庭居住条件的改善和呼和浩特经济适用住房需求以及项目所在 地的现行状况，本项目都应尽快的加以实施。简单结论 从以上计算可以看出，本项目从经济适用房的总成本为万 元，扣除两税费和交易印花税后，所得税前总利润为万元，平 均成本利润率所得税后总利润为万元，成本利润率，成 本利润率严格按照规定要求不超过。 从以上计算可以看出，本项目出租房屋及车位从达到设计使用标 准年份计算的总成本为万元，扣除两税费和交易印花税后， 所得税前总利润为万元，平均成本利润率所得税后总利润 为万元，成本利润率。从成本利润率来看，本项目的指标较 好。 在目标收益率为时，税后万元，税后财务内 部收益率，且投资回收期为年，动态指标符合项目 可行性对财务净现值和内部现了低密度高绿化的人性住宅标准。目前，项目的各项准 备工作都在有条不紊的开展。本项目整体建筑风格为后现代风格，整 体形象硬朗，凸现项目个性化产品的特征。 受项目建设单位内蒙古大天房地产有限责任公司的委托，我公司 承担了大天森林花园小区项目开发可行性研究报告的编制工 作。在有关部门的大力协助下，经过仔细的调查研究和分析，于二 九年六月完成了可行性研究报告的编制工作。 项目名称及项目建设单位 项目名称大天森林花园小区 项目建设单位内蒙古大天房地产有限责任公司 公司成立于年，现有员工人，高级职称技术人员人， 中级职称技术人员人，公司固定资产约亿元人民币，先后投资建 设了大天花园和大天广场等项目。公司的宗旨是以市场需求 为导向，以人为本，建立现代企业管理制度，公司秉承了创新 实干发展的管理理念和多年的开发经验，严格按现代企业制度进 行规范化管理，工程项目实施项目经理负责制。成功的企业理念造就 了完善成熟的地产开发模式，公司自成立以来，直专注于品质地 产服领域。 项目实施位置 大天森林花园小区建设项目是由内蒙古大天房地产有限责任公司在呼市回民区开发的建设项目。本项目位于东至阿拉善北路南 至攸攸板镇西至攸攸板镇北至林带，项目基地地形平坦，紧邻交 通干道，环境优美，交通便捷，地理位置良好。 项目建设规模及标准 项目总占地面积平方米，总建筑面积为平方米，其 中地上建筑面积平方米。本工程将建成栋层住宅楼， 共可容纳住户户。总建筑密度，绿地率，容积率 ，体现了低密度高绿化的人性住宅标准。目前，项目的各项准 备工作都在有条不紊的开展。本项目整体建筑风格为后现代风格，整 体形象硬朗，凸现项目个性化产品的制办法事实细则建规号 呼和浩特市经济适用房管理办法呼和浩