无霜期天。年均气温为， 最冷月平均气温为，最热月平均气温为。 滁州跨长江淮河两大流域，地貌大致可分为丘陵区岗地区和平原区三大 类型，地势西高东低，最高峰为南谯区境内的北将军岭，海拔米，围绕丘 陵分布的平台和波状起伏地带，构成岗地区，滁河淮河沿岸和女山湖高邮湖 的滨湖地带是主要的平原区。 花山彩云洞项目区位于风景秀丽的级国家森林公园琅琊山脚下，境内 四周群山环绕，中间低山起伏，因形似莲花，故名花山。据清光绪滁州志记 载花山巑岏突兀，有如列萼。为滁州十二景之，曰花山簇锦。山体绿化 植被茂盛，竹木资源尤为丰富，拥有皖东最大的毛竹园，木材蓄积量为万方键入文档标题 香港正御集团有限公司 区内经济作物经营良好，主要有毛笋茶叶滁菊板栗桃杏金针菜香 菇等土特产品远近闻名。境内文物古迹，旅游景点较多，主要景点有彩云洞红 花湖叠翠园仙人洞等其中彩云洞为天然溶洞，洞内石笋石花比比皆是， 千奇百怪，具有乡村度假旅游和生态养生旅游的基本条件。 区位交通分析 本项目地块处于皖东中部，地处江淮之间。东经至，北 纬至，为滁州市郊区，环抱市区四周。东交来安县，西接，两院院士国际宇航 科学院院士陆元九，西安交通大学副校长中国科学院院士陈学俊，教育家国 民政府教育部长杭立武，近代杰出建筑师吕彦直，江苏巡抚吴棠，还有诸如范常 胡松方俊颐吕本元张远等名人贤士。宋城西涧滁州吴风汉韵，底蕴深厚， 历史上无数文人骚客，王侯将领流连于此，徘徊于山水之间。 北宋大文豪欧阳修任滁州太守，留恋于环滁琅琊之美景，遂著醉翁亭记 唐代大诗人韦应物知滁，感喟滁州自然风物之秀丽而作滁州西涧南宋大词 人辛弃疾抗金报国，发出烽火扬州路之感喟代清官包拯任天长县令留下 目录 第部分项目分析 项目概况 规划总纲 项目范围 规划依据 现状条件分析 自然环境分析 区位交通分析 现状地形分析 项目区旅游资源现况分析 周边景区景点分析 资源禀赋及评价 自然生态价值 历史文化价值 科学价值 游憩价值 市场分析 南京高档房产调查分析 项目诉求 目标客户诉求 投资主体诉求 分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,键入文档标题 香港正御集团有限公司 优势 市场优势开发商具较高知名度，客源市场潜力大 资源优势广袤山林是旅游房产的绿肺景区规划的画板 竞争优势目前在南京地区尚无此类成熟和上档次的项目 劣势 市场劣势旅游知名度低，品牌影响力较弱 资源劣势资源品级 虫灾 崩塌滑坡泥石流 旅游服务设施规划 生态建设与环境保护 投资概算与效益评估 图件 附件 键入文档标题 香港正御集团有限公司 第部分项目分析 项目概况 规划总纲 项目范围 花山生态养生度假区旅游度假区项目位于滁州市南譙区花山乡内，距离滁 州市仅公里，距离南京市区不到公里，在南京小时经济区覆盖范围内。 花山生态养生旅游度假区项目规划面积为平方公里，公顷市亩， 具体边界参见如下附图。 规划依据 中华人民共和国城市规划法年 城市规划编制办法建设部，年城市规划编制办法实施细则建 设部，年 旅游规划通则 旅游资源分类调查与评价键入文档标题 香港正御集团有限公司 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国森林法 安徽省旅游业十二五计划 安徽省旅游业十五计划与至年旅游发展规划纲要 滁州市国民经济和社会发展十二五规划 滁州市旅游发展总体规划 滁州市南譙区旅游发展总体规划 滁州市花山度假旅游区总体规划 滁州市花山旅游区专题研究 滁州花山彩云洞旅游区控制性详细规划 现状条件分析 自然环境分析 滁州市地处江淮之间丘陵地带，为北亚热带湿润季风气候，四季分明，温暖 湿润，气候特征不高，地块地势缺陷，文化缺失 竞争劣势基础设施资源环境上有所欠缺 效用相悖景区的用途与房产配套的功能相悖 机遇 旅游业发展机遇无限 旅游产品转型契机 区位交通变化机遇 挑战 旅游业和房产业的竞争日益激烈 房产旅游开发的同质性态势 营销宣传的滞后 第二部分项目策划 策划思路 策划的出发点 旅游区策划理念 价值观 美学考虑 功能考虑 文化导入 文化主题思想 主题文化介绍键入文档标题 香港正御集团有限公司 主题文化应用 策划定位 主题定位 景区定位与项目概念 人生境界之园酒店区旅游用地 人生七雅之园暂名，别墅区旅游用地 第三部分项目规划设计 功能分区和项目设计 土地适宜性评价 高程分析 坡向分析 坡度分析 植物分析 空间布局及功能分区 旅游项目及重要节点设计 旅游项目 重要节点设计 入口园路及标识解说系统 入口 园路 标识解说系统规划 基础设施规划 旅游配套交通体系规划 对外交通 内部交通 停车场 交通服务键入文档标题 香港正御集团有限公司 给水排水规划 给水 排水 电力电讯燃气规划 电力工程规划 电讯工程规划 燃气工程规划 环卫设施规划 厕所 垃圾收集与处理 消防安全规划 防灾工程规划 火灾 台风稀世 至宝，缅甸捐赠千尊玉佛为全国之最，寺庙终年香火缭绕，为全国重点保护寺庙。 南天门景区南天门位于琅琊山东南制高点，有会峰阁古碧霞宫等古建筑 群。碧霞宫现有全真华山派传人主持管理登天门可远眺长江如带钟山似螺， 瞰群峰汇聚，似潮奔涌九九二年七月三日，在这里拍摄到的海市蜃楼景 象被誉为千古奇观。 欧阳修纪念馆原同乐园位于醉翁亭西米处，分东西两院，以亭廊相 连，动静相宜馆名由郭沫若先生亲笔题写，馆内塑有欧阳修塑像和全面介绍欧 阳修生平的三十幅壁画，充分展示了欧阳修的为人为政为学为文，以历史 本来面貌，将代文宗欧阳修的形象再现于广大游人面前。庭廊两侧镶刻了苏轼 苏唐卿祝枝山赵孟兆页文征明董其昌等历代名家书写的醉翁亭记碑 刻，置身其中，令人叹为观止。 滁州旅游资源得天独厚，自然风光和人文景观交相辉映，是理想的旅游休闲 度假胜地，花山普贤庵景区，山林尚处于原生态，还未启动开发，景区内有普贤键入文档标题 香港正御集团有限公司 庵遗址冻骨泉白鹭洲花山洞又名彩云洞等景点资源，山色清幽植被 茂密，秋季有白鹭迁徙过境在此歇脚，顶峰三百丈海拔高度米，为规划区 内最高峰，花山生态养生度假区旅游区野趣浓郁，景色秀丽，成为旅游开发的热 土。 利用南谯区森林面积大树种资源丰富森林覆盖率达的良好生态环境， 以施集珠龙南谯办沙河腰铺和红琊山林场为主，紧紧围绕琅有限公司 可见水库水景，以向阳坡为主。 该区块有着良好的自然生态条件，有城市稀缺的清新空气和绿色空间，可称 它是个城市的绿肺，具有较好的自然旅游资源，适宜于健体休闲度假 生态乡村旅游等旅游项目的开发利用，符合现代生态养生旅游开发的价值取向。 历史文化价值 地域文化丰富，滁州，古称清流涂中，最早属于扬州棠邑今南京 市六合区，三国设镇，南朝建州，隋朝始称滁州，因滁河涂水贯通境内， 又涂通滁，故名为滁州。 滁州市，又称皖东，素有金陵锁钥江淮保障之称，是六朝古都 南京的江北门户，隔江与南京遥望。滁州南据长江，东控京杭大运河，是为 江东之门户，江淮之重镇。这里临江近海，物富文昌，唐代大诗人韦应物知滁州， 作春潮带雨晚来急，野渡无人舟自横滁州西涧唐宋八大家之欧阳修著 醉翁亭记流传千古，南宋大词人辛弃疾在滁州抗金，更发出烽火扬州路 之感喟。 江畔淮东滁州自古为西吴湖熟文化的发源地之，吴文化和淮扬文化在这里 交汇融合熠熠生辉。这里人文荟萃，名贤辈出，儒风之盛夙冠淮东。三国 东吴智囊大都督鲁肃，宋代画家崔白，二十四孝子之朱寿昌，儒林外史作 者吴敬梓，明代开国皇帝朱元璋，滁阳王郭子兴，大明天宁翼元帅何文辉，清代 著名女学者王贞仪，上海市委书记海协会会长汪道涵，中央政治局常委国务 院副总理李克强，复旦大学校长章益，著名书法家黄学江琊山自然 与人文遗产地皇甫山自然保护区建设规划，重点开展彩云洞九天峰二郎湖 清流关红琊山森林公园沙河图业生态园琅琊山大生态示范园舜耕生态农 业园清流生态湿地公园侏罗纪公园等个森林旅游项目建设。 加快皇甫山文化旅游基地乌衣历史文化街区舜耕生态文化园中共苏皖 省委旧址红色旅游等四大文化产业基地建设，扶持批像图业生态园九天峰度 假村等生态观光休闲度假基地，推动文化产业与教育科技体育信息金融 旅游外经贸等相关产业深度融合。四是进步提升文化影响力，做好创作文章， 打好精品力作牌， 旅游资源禀赋及评价 自然生态价值 气候环境宜人。属北亚热带季风气候区，气候温和，四季分明，日照充足， 无霜期较长多年平均约为天，雨热同季，雨量适中，至年， 年均降水毫米，冬暖夏凉，气候宜人，空气清新，适宜人们休闲度假。 植被尚好，山体绿化植被茂盛，层峦叠嶂，鸟语花香，适宜景区的绿化美化。 天然次生林人工林针叶林阔叶林相交错，列为国家级保护动物的有鹤鸳 鸯白顶长尾雉等种，列为省级保护动物的有小灵猫獐鹭鸟等种野 生药材有丹参桔梗田三七车前草等数百种。乔灌木科属余种， 经济作物以毛竹滁州贡菊南谯贡茶等为主。 主景区背山面水，地形多样。该区块地形变化较大，起伏的丘陵陡峭的山 体幽静的山谷构成了复杂多