有很重要的公益意义。
项目建设必要性研究
建设生态城项目是顺应人类生活环境可持续发展的需要
及建设节约型社会和环境友好型社会的需要。
根据国家发改委要求,深入贯彻落实科学发展观,坚持改革开放
和自主创新,借鉴国际先进理念方法和技术,积极应对全球气候变
化,在社会主义市场经济条件下,立足特有环境资源约束条件,创新
发展方式,探索经济蓬勃社会和谐环境友好资源节约,能复
制能实行能推广,符合生态文明的城市发展模式。推进生态文
明建设。
依据大连市政府大连市发改委下发文件和旅顺口区第十六届人
大三次会议上的政府工作报告精神及未来的旅顺口区要围绕西北部
临港产业区旅顺产业区科技创新区都市农业区生态宜居区和
自然保护区六大功能区,新建五城都。其中五城中的重中
之重就是生态之城。而生态城的建设及小孤山湿地的恢复和利用
正是旅顺口区建设生态之城的重大手笔,是历史赋予旅顺口区的使
命。
生态城系统生态平衡保护区内湿地功能和湿地生物多样性实
现资源的可持续利用为基本出发点,坚持全面保护生态优先合理
利用持续发展的方针。全面加强城区湿地山地林地保护,维
护城区生态系统的生态特性和基本功能,最大限度发挥生态城在改善
城区生态环境城市科学研究科普教育和休闲游乐等方面所具有的
生态环境效能。发挥区内湿地在城市建设中的生态经济和社会效益,
有效的遏制城区建设中对生态资源的不合理利用现象,保证资源的可
持续利用,实现人与自然的和谐发展。
通过打造专业化的生态城来真正实现大连旅顺国家级景区的
价值提升,以湿地资源为依托,以山水湖滨为背景,是自然环境与
人文景观的完美结合,是集生态产业生态旅游休闲度假生态宜
居为体的综合型绿色生态城区。例如中新天津生态城占地平
方公里曹妃店生态城北京门头沟中芬生态城等项目,规划
已完成,并建立了展馆,招商工作已开始。生态城的发展有赖于经济
社会的持续快速发展和人们环境保护意识的提高,但从现状看,我国
的生态城的发展尚处于初期阶段,发展水平不高,在经济社会转型期,
各个利益团体为眼前利益而忽视经济的可持续发展,导致经济效益
环境效益和社会效益的无法协调,进而导致环境污染及生态破坏现象
较严重。
本项目地块分析
基本状态
本项目东至高新技术产业园区河口国际软件园黄泥川天地软
目录
项目概况
生态城相关概念介绍
项目建设必要性研究
项目设计
二市场分析
市场需求
项目建设的分析
本项目地块分析
项目地房地产市场分析
三工程规划与建设内容
总体规划
产业园区规划要点
居住区规划要点
旅游区规划
四配套组织实施方案分析
总体原则
开发方案
项目规划设计方案的技术经济指标工期人力资源等
五建设投资估算
投资估算编制依据
分项投资估算
项目投入总资金及分年投入计划
六融资方案分析
筹措和利用自有资金
核准通过,归档资料。
未经允许,请勿外传,
用银行贷款
经济蓬勃高效大力发展以循环经济和生态产业为主的生
态经济,构筑以高新技术产业和现代服务业为主的产业结构。经济发
展速度与质量能源消费弹性系数综合实力国际竞争力等主要经济
指标位居全市前列。
生态环境健康环境治理生态修复节能减排空气质
量水环境人均绿化面积等指标位居全国前列。
社会和谐进步提供良好的教育和充足的就业岗位,全面
建立完善的社会保障体系住房保障体系和公共服务体系,实现社会
各群体的和谐融合。
文化传承弘扬保护物质文化遗产和非物质文化遗产,历
史文化与现代文化相互交融,塑造地域特色和文化品位。建设生态文
明,推行绿色健康的生产方式生活方式和消费方式。
区域协调融合在黄渤海东北区域和大连旅顺口区及
大连高新园区层面,建立完善的区域协调机制,促进资源优化配臵和
环境共建,实现区域和谐发展。
生态城内将建成生态产业园区生态宜居区生态旅游区国家
级湿地公园国家森林公园以及商业配套区。
产业园区包括清洁再生能源产业和高科技农业园两部分。
园区完全采用生态产业模式建设,引进生态型产业,解决区内所需物
资及能源内循环使用需求,同时为区外市场提供技术领先生态环保
的节能产品,并提供相关服务。园区除解决区内部分就业外,还能为
区外提供就业岗位。
生态旅游区内将建成国家级湿地公园国家森林公园温泉渡假
生态农业采摘园滑雪场生态博物馆高尔夫球场等旅游景点。其
中湿地是人类最重要的环境资本之,也是自然界富有生物多样性和
较高生产力的生态系统,与人类的生存繁衍发展息息相关,是人
类最主要的生存环境之,它不仅为人类的生产生活提供多种资源,
而且具有巨大的环境功能和效益,在抵御洪水调节径流蓄洪防旱
降解污染调节气候控制土壤侵蚀促淤造陆美化环境等方面有
其它系统不可替代的作用,是国家生态安全的重要组成部分,是国家
生态建设的重要任务。据美国湿地生态系统学家报道,每
平方米湿地平均
房屋预售
七财务分析与财务评价
财务分析与财务评价的主要内容
相关计算表格
八国民经济评价与经济影响分析
该项目建设的优势
生态效益分析
九资源环境评价
工程建设前的环境情况
项目实施过程中环境的影响及其对策
项目完成后的环境的影响及其对策
环保部门的要求相应体系及条文
湿地环保
十征地拆迁移民安臵方案分析
征地拆迁移民安臵方案概述
建设项目的征地位臵及建设内容
拆迁移民安臵方案
十社会评价
项目对社会影响分析
项目对所在地的互适性分析
社会评价结论
十二不确定性和风险分析
风险分析概述
本项目风险因素识别
本项目风险评估及对策
十三研究结论与建议
研究结论
建议
报告编写依据
项目概况
生态城相关概念介绍
生态城的定义生态城建成后将实现低碳节能环保及
循环经济模式,建设科学发展社会和谐生态文明的示范区建设
资源节约型环境友好型社会的示范区建设体现大连地域文化特色
和时代特征的生态宜居的国际化滨海新城。
生态城的作用政部爱晚工程。健康项目将引入美国非
常高端的全球排名第二的埃里克森养老社区,简单的讲就是五
星级的酒店加五星级的医院,将为中国中高端的老年人提供医疗购
物交友教育等整套服务,埃里克森养老社区,把全球最先进
的最高端的养老运营的经验管理模式带到中国,让中国的老年人享
受到全球流的养老机构服务。
二市场分析
市场需求
国外生态城发展
随着全球环境的不断恶化,世界各国对生态环境保护的呼声越来
越高。瑞士瑞典德国英国等国家在生态城建设方面均已走在前
列,在技术上日趋成熟成本也逐渐趋向合理。各国均在试图建立
种可复制模式,为生态城的推广奠定基础。低碳环保型生态城作为
种全新的发展模式,其所倡导的低碳节能循环经济可持续发展理
念,以及追求生态经济和社会效益的综合均衡目标,已经为广大专
家学者认同和推崇。
我国生态城的发展
中国的生态城起步较晚,但发展速度较快。目前在建的中新天
津生态城曹妃店生态城北京门头沟中芬生态城等项目均得
到国家及地方政府的大力支持,并已在项目规划指标体系建立对
外招商引进先进技术等方面积累了大量经验。
尽管我国生态城开发建设发展过程中存在些问题,但作为种
全新的发展模式,它是实现建设低碳节能发展循环经济促进经济
可持续发展的种全新的模式。
本地需求分析
大连的地理位臵和气候特点决定了,大连除了作为口岸注定成为
经济与商业的前沿外,也是重要的生态型城市。但大连市区内尚无生
态城项目。该项目的筹建刚好可以填补这空白,不仅可以满足本地
市场的需求,更能够满足外来人口在就业居住休闲旅游等方面的
需求。
项目建设的分析
优势
该项目建设的优势主要体现在以下几个方面
第地理及气候优势。大连是东北亚航运中心,是环渤海城市
组团副中心,是东北区的门户本案所处旅顺南路产业带更是门户中
的门户,前沿中的前沿,无大型重工业,地理优势明显。另外,大连
属于海发展集中区,成为世界流的
软件和服务外包基地,使大连成为全球软件和服务外包新领军城市,
实现世界第的奋斗目标。
小结
旅顺南路高新技术产业格局清晰,且产业年发展速度超过
。
旅顺南路规划为自然生态人文科技融合的高新技术产业带。
旅顺南路人口为高知人群,年龄以岁为主,是新代的
知识领袖,区域工作人口达到万人。
旅顺南路企业以中小成长型公司多家,同时有世界五百
强企业家,为软件行业生物研发电子信息类无污染绿色行业。
项目应整合生态人文科技旅游经济资源,达到旅顺南
路系统性推动,使得房地产项目发展跟进产业升级,与产业发展形成
良性互动关系。
劣势
相对于国内其他生态城,尚未形成品牌效应,对外知名度不高
虽然提出以生态湿地资源为核心,但该主题缺乏实践经验的支撑,不
过此点可在结合自我实际的基础上借鉴其他生态城的成功运作经验
进行弥补在生态城建设所需的先进技术目前在国内尚不全面,需从
国外引进,可通过与国外先进技术持有人合作的方式引进旅游基础
设施和管理服务设施及制度目前仍处空白,需要大量进行填补。
机遇
生态城是世界产业是种全新的可持续的发展模式。在城
市化工业化速度日益加快,人们物质生活水平日益提高的同时,其
生活环境质量却面临下降的趋势,而生态城是满足广大居住者回归自
然享受自然这
温馨提示:手指轻点页面,可唤醒全屏阅读模式,左右滑动可以翻页。
第 1 页 / 共 87 页
第 2 页 / 共 87 页
第 3 页 / 共 87 页
第 4 页 / 共 87 页
第 5 页 / 共 87 页
第 6 页 / 共 87 页
第 7 页 / 共 87 页
第 8 页 / 共 87 页
第 9 页 / 共 87 页
第 10 页 / 共 87 页
第 11 页 / 共 87 页
第 12 页 / 共 87 页
第 13 页 / 共 87 页
第 14 页 / 共 87 页
第 15 页 / 共 87 页
预览结束,还剩
72 页未读
阅读全文需用电脑访问
1、手机端页面文档仅支持阅读 15 页,超过 15 页的文档需使用电脑才能全文阅读。
2、下载的内容跟在线预览是一致的,下载后除PDF外均可任意编辑、修改。
3、所有文档均不包含其他附件,文中所提的附件、附录,在线看不到的下载也不会有。
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸),本站只保证下载后内容跟在线阅读一样,不确保内容完整性,请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站(www.woc88.com)水印的,下载后是没有本站水印的(仅在线阅读显示),请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑,其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇,实质内容并不相符,下载内容以在线阅读为准,请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传,下载所得收益全部归上传者所有,若您对文档版权有异议,可联系客服认领,既往收入全部归您。