可行性研究结论 可行性研究认为，加快建设国际科技产业园是增强增强国际竞争力 地需要，是企业实施发展战略地必然选择国际科技产业园地建设也是开发区 实践十五规划与创新发展战略地重要举措，国际科技产业园地 建设对于促进开发区国际企业地积聚，推进开发区地国际化进程，推动开发区 企业创新，丰富开发区创新主体，进步加快开发区经济发展与社会发展国 际科技产业园地建成，将会为开发区企业管理人才与技术人才地国际化起到极 大地推动作用，项目地顺利实施将产生较大地社会效益，项目地建设是必要 地 本可行性研究报告对项目地经济效益进行了测算，数据表明，项目有非常 良好地经济效益，具有较强地盈利能力与偿债能力，投资回收期为年左右， 贷款偿还期也在年以内，具有较强地抗风险能力，本项目在经济效益上可行， 项目地建设是可行地 第二章简介 公司概况 公司简介 科技北京有限公司于年月成立，注册资本万元，注 册地址为北京经济技术开发区，为国际企业孵化北京有限公司全资子 公司，也是国际科技产业园项目公司孵化北京有限公司于 年月日经北京市工商行政管理局批准依法成立，注册资金万元，注册 地址为北京经济技术开发区中和街号经营范围包括科技企业孵化技术 开发技术转让技术培训投资管理物业管理含自有房屋出租组织文 化艺术交流活动，承办展览展示会企业形象策划服务企业营销策划服务 电脑图文设计制作电子商务服务网络技术服务提供会议服务劳务服务 翻译服务 公司已经完成有两个园区建设，建筑面积平方米 期园区情况 期工白俄罗斯创新基 金会古巴候尔古因省科技园蒙古科技基金会达成合作意向北京地在孵 企业北京冷热岛低空空间技术有限公司与埃及蒙古理工大学地学员签订 了科技项目合作协议书北京北斗星光科技发展有限公司通过菲律宾学员签订 了在激光通讯产品计算机及配件等产品地出口协议书，确定在市场扩大后搭 建生产装配线，建立合资企业地远景合作计划 通过国际培训，国际企业孵化器不仅提升了自身地孵化能力和在孵企业地 科技创新能力，而且也把中国科技企业地自主品牌推向了国际市场，有效地促 第章总论 项目名称建设单位及项目负责人 项目名称国际科技产业园 项目建设单位科技北京有限公司 项目设计单位北京京澳凯芬斯设计有限公司 项目负责人董事长 二可行性研究报告编制地依据和范围 本项目评价方法按照国家计委和建设部联合颁发地建设项目经济评价方 法与参数第二版及中国国际工程咨询公司建设项目经济评估管理办法 地规定进行，财务评价部分按现行地工业企业财务制度和税务地有关规定 进行 本商业计划书严格遵照上述依据和国家发展改革计划委员会对项目技术 经济分析地有关内容，结合目前国际合作业务地开展情况，对本项目建设 地提出背景与项目建设地必要性和技术方案实施进度等方面提出研究意见， 并按国家相关标准对本项目进行技术经济分析 三项目地提出背景与建设地必要性 随着中国加入及市场国际化进程地加快，越来越多地国外企业希望 能进入中国，特别是拥有成熟技术和良好服务地欧洲中小高新技术企业但由于 欧洲企业对中国地法律政策市场状况等信息缺乏了解，增加了他们进入中 国市场地风险在充分调研基础上，公司年月正式提出了在北京建 立国际科技产业园地想法，希望通过建立国际化地孵化平台，为欧 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 洲及国际中小科技型企业提供国际化硬件配济技术开发区西环南路号，为国际企业孵化北京有 限公司全资子公司，也是国际科技产业园项目公司国际企业孵化北 京有限公司于年月日经北京市工商行政管理局批准依法成立，注 册资金万元，注册地址为北京经济技术开发区中和街号经营范围包括 科技企业孵化技术开发技术转让技术培训投资管理物业管理含自 有房屋出租组织文化艺术交流活动，承办展览展示会企业形象策划服务 企业营销策划服务电脑图文设计制作电子商务服务网络技术服务提供 会议服务劳务服务翻译服务 公司已经建成地期二期孵化园区分别位于北京经济技术开发区中 和街号和西环南路号，均处于北京经济技术开发区和中关村科技园区亦 庄园地重叠区域，年公司被北京市科学技术委员会认定为北京市高新技 术企业及北京市高新技术产业孵化基地，从而使公司及在孵企业享受国 家级经济技术开发区和国家级高新技术产业园区及北京市高新技术产业孵化 基地地所有优惠政策，同时也是北京经济技术开发区唯家民营高新技术 产业孵化基地公司于年月正式通过科技部认定，正式晋升为国家级 高新技术创业服务中心 六项目主要地技术经济指标 项目地建设运营将由科技北京有限公司注册资本万元 专门负责，项目自有资金部分主要由自有资金共同投入，其余资金由银行 融资或其他融资手段解决，生产经营期限按照年进行预测 主要经济指标年均 销售收入，万 元 总成本 万 元 经营成本 万 元 销售税金 万 元 利润总额， 万 元 所得税 万 元 净利润， 万 元 投资利润率税后 投资利税率 自有资金利润率 成本利润率 销售利润率 财务内部收益率 全部投资所得税前 全部投资所得税后 自有资金 财务累计净现值， 全部投资所得税前， 万 元 全部投资所得税后套设施及专业化地咨询服务，解决 国际企业投资中国地后顾之忧同时为国内高新技术企业与国际企业地合作创 造机会，推动国内中小型高新技术企业成长和发展 北京经济技术开发区经过十多年地快速发展，取得了辉煌地成就年作 为十五地开局之年，如何在开发区内积聚更多地创新主体，为开发区地经 济发展注入更多创新活力，如何实现开发区发展环境地国际化，吸引更过地国 际人才参与开发区地经济建设，进步增强开发区区域创新能力与可持续发展 能力是开发区在制定十五规划中所要考虑地首要问题国际科技产 业园项目正好顺应了开发区经济发展在创新与经济发展速度之间地要求，园区 地成功建设运营，将为开发区地经济发展注入新地活力 国际科技产业园项目，是国际企业孵化器北京有限公司实施 国际化发展战略地重要举措，也是响应开发区实施国家创新战略，推进开发区 经济结构调整，增强开放区创新能力与可持续发展能力地必然选择 四项目建设地目标 建设目标 根据国际科技产业园地有关规划，将园区地总体目标设臵如下 计划建筑面积万平方米，期万平米，打造个硬件设施完备 服务体系健全环境优美地欧式国际科技产业园 引进家国际高新技术企业 引资额亿元人民币 搭建中欧企业合作平台与服务体系，推动国际技术转移和合作 在区域内形成集群投资模式，降低境外企业进入中国地风险及机会成本， 形成境外企业与境内企业在园区内地良性互动 二建设主要内容 项目名称国际科技产业园 承担单位科技北京有限公司 建设地点位于亦庄开发区东工业区街区，东至经海三路，西至经海 路，南至科创十四街，北侧与科创十三街之间 占地面积平米 建设规模万平方米 建设内容建设研发中试生产体化地中外高新技术企业孵化基地 五建设单位概况 科技北京有限公司于年月成立，注册资本万元，注册 地址为北京务人员，及时高效地向客户提供咨询和服务 ，目前在企业注册代办高新技术企业申请人力资源财务管理创新基金 与专项基金申请等方面已累计为企业提供服务多项 三完善地组织领导 所有地工程建设项目都非常重视组织领导工作，做到专人负责，目标责任 明确对于三期工程项目，公司领导亲自牵头，从年起邀请北京 市领导开发区领导赴海外对国际科技产业园地建设进行了多次推介，并邀请 有关专家经过了多次讨论证，经过近年地精心筹备，目前已初步完成项目地设 计与土地勘探 四国际化地视野与合作网络 随着中国加入及市场国际化进程地加快，越来越多地国外企业希望 能进入中国，特别是拥有成熟技术和良好服务地国际中小高新技术企业但由于 国际企业对中国地法律政策市场状况等信息缺乏了解，增加了他们进入中 国市场地风险在充分调研基础上，公司年月正式提出了在北京建 立国际科技产业园地想法，希望通过建立国际化地孵化平台，为国际企 业提供国际式硬件配套设施及专业化地咨询服务，解决国际企业投资中国地后 顾之忧同时为国内高新技术企业与国际企业地合作创造机会，推动国内中小 型高新技术企业成长和发展这想法很快得到英国格兰莱特公司地认同，双方 于年月日签订了合作意向书，并于年月日共同出资在伦 敦成立英中投资有限公司简称，注册资金万英镑，作为国际科技 产业园在国际地招商机构及宣传窗口，并着手开展前期地筹备工作通过半 年多时间地工作，国际科技产业园地概念得到国际企业地广泛认同，数十家 在国际有影响地高新技术企业已与达成意向，准备进驻国际科技产业园 ，意向签约面积超过万平方米，意向投资额约亿美元这项目也得到也 得到包括英国在内地国际各国政府及商会地支持，年月初，将联合 英国总裁协会在伦敦举办国际科技产业园推介会 第三章项目提出背景与建设必要性 孵化器是引进世界地高新技术在境 内实现产业化同时，帮助我国高新技术企业开拓国际市场寻求境外合作 实现跨国经营与发展，逐步使国际企业孵化器成为孵化器行业地排头兵 国际企业孵化器作为国家级创业服务体系地重要组成部分，经过近年 地探索与实践，无论是自身建设，还是对在孵企业国际化能力地培育，都已取得 了很大地进步，发