万元。其 中建筑工程费万元，设备工器具购臵费及安装费万元，其他工 程费万元。详见项目投资估算表与项目总投资使用计划与资 金筹措表 项目效益情况 项目建成后，预计达产期年均销售收入为万元，年利润总额为 万元，税金总额万元。 项目主要经济技术指标 总体设计指标 序号项目单位数量 总用地面积 总建筑面积 仓储用房面积 综合楼面积 职工宿舍与食堂 道路广场及停车场等 容积率 建筑密度 建筑耐久年限年 建筑结构安全等级级二 耐火等级级二 抗震设防烈度度六 主要财务评价指标序号项目单位数值 项目总投资万元 固定资产投资万元 铺底流动资金万元 无形资产及其他资产万元 销售收入万元 利润总额万元 税金总额万元 财务内部收益率 财务净现值万元 动态投资回收期年 投资利润率 投资利税率 盈亏平衡点 第二章项目区域经济发展现状及优势 第节项目区域经济发展现状县区域经济发展现状 县位于江西省中部偏北，赣江抚河下游，鄱阳湖之滨。位处北纬 东经西省万村千乡市场工程的试点，在商 务部核准的个县市区进行。试点的总体要求是以市场为导向 以企业为主体以政策为手段以效益为中心以试点为抓手以政府为 助力来推进，坚持政府推动与市场机制相结合，建设与当地实际相 结合，企业长效发展与农民受益相结合，按国家标准建设规范的， 形成以县市城区店为龙头乡镇店为骨干村级店为基础的新型农村 市场流通网络。 试点的建设方式是是引导各类大中型流通企业直接到试点县市 区的乡村投资建设连锁二是鼓励各类大中型连锁企业通过吸引 第章总论 第节项目名称及建设单位 项目名称大型零售连锁企业物流配送中心建设项目 建设性质新建工程 建设单位江西贸易有限公司 项目选址八乡南江村见附图 企业名称江西贸易有限公司 企业地址县镇号 法定代表人徐 注册资金贰佰圆整 实收资本贰佰圆整 公司类型有限责任公司自然人投资或控股 营业期限年月日至年月日 主要经营范围国内贸易国家有专项规定的除外，涉及许可证的凭 有效许可证经营 江西贸易有限公司是江西省县家大型零售连锁企业，注册资 金万元，员工人。公司拥有平方米的配送中心个，并有 配送车辆辆在全县各乡镇有乡级加盟超市配送点，村级加盟超市 八十多个，与公司保持业务联系的其他超市百多个。 核准通过，归档资料。模 建设规模该项目征地面积亩合平方米。总建筑面积 平方米，建筑总占地面积为平方米。 主要建筑内容如下 物流仓库幢，每幢建筑面积平方米，分别为油米调味 冲调食品休闲食品饮品烟酒糖类果品冷冻食品家电五金塑 料制品其它日用百货。 综合办公楼幢平方米，内设总办财务部采购部 营运部人力资源部，行政部配送部信息部企划部工程部。 职工宿舍食堂幢平方米。 道路广场及停车场等平方米。 主要建设条件项目选址符合环保要求，已经通过环境保护局的审批。 本项目位于南江村，占地亩，莲塔路位于项目用地旁边，交 通便利，项目用地性质属于商服用地，使用年限为年。 本项目系属国家商务部的万村千乡市场工程项目，因此该 项目的建设会得到政策的保障。 江西贸易有限公司乙方与县八政府甲方签订 了项目投资合同书，合同规定甲方负债协助乙方办理公司注册及项目开 发的有关证件费用乙方自理甲方为乙方新成立的项目施工开发经 营等活动提供良好的投资环境。该合同的签订，为本项目创造了个良好 的投资环境。 地理位臵好。八乡北与省会市接壤，南与县城毗邻，京 九铁路浙赣铁路和国道国道贯穿乡境，地理位臵得天独厚。 项目依托条件好。其，区域水电等资源供给充足，可满足 项目实施后正常生产之要求其二，该项目可依托开发区成熟的公用工程 未经允许，请勿外传,年月，公司被国家商务部批准为万村千乡市场工程龙头 企业。 第二节项目可行性研究编制的原则依据和范围 编制原则 合法性原则 社会生态经济综合效益原则 实事求是科学性原则 实用性可操作性原则 编制依据 中华人民共和国土地管理法中华人民共和国主席令第号 中华人民共和国安全生产法中华人民共和国主席令第号 中华人民共和国城市规划法中华人民共和国主席令第号 中华人民共和国环境保护法中华人民共和国主席令第号 江西省国民经济和社会发展十五规划纲要 市国民经济和社会发展十五规划纲要 县国民经济和社会发展十五规划纲要 商务部关于开展万村千乡市场工程试点的通知国办发 号 江西省人民政府办公厅转发省内贸办关于江西省万村千乡 市场工程试点实施意见的通知赣府厅发号 江西省建设用地指标 投资项目可行性研究报告编制指南编制报告的委托合同 项目承办单位提供的其他相关资料 编制范围 本可行性研究报告主要对江西贸易有限公司拟投资的县 物流配送中心建设项目进行分析评价，主要包括项目市场供求分析建设 规模产品方案选址工艺流程节能环保资金筹措以及成本与效益 风险分析等内容。 第三节项目概况 拟建地点 县八乡南江村见附图 建设规商引资亿元。与年对比，翻了番多。 位列全县第三，全市乡镇位，全省百强乡镇前位。 八乡农业资源充足。粮食生产以水稻为主，年播面亩，总产 稳定在万吨多种经营以家禽鲜鱼生猪蔬菜四大主导产业为 主，年经营量为家禽万羽生猪万头鲜鱼吨蔬菜 亩，初步形成了基地化的规模经营。年，农业总产值亿元，占 全乡的。 八乡企业发展较快。以入驻小蓝经济开发区为主，乡内发展集中区 为辅。目前企业总数达到个，其中入户小蓝开发区企业家，开工的 家，投产的家，投资规模万元以上的骨干企业家，分别是开 发区的金沙彩印恒立泰纺织海联药业美圆电缆，乡内的兰丰水泥 日丰纺织昌南建工海联集团，初步形成了针织轻纺印刷包装电子 电力仓储流通畜禽饲料建筑建材个产业板块。年企业总产 值个亿税金万元。分别占全乡的和财政收入的。八乡第三产业外向型发展迅速。年全乡打工经商人员人， 占全乡总劳力的。其中县外异地打工经商人。县内开店坐铺的 个体工商户多家。三产收入占人均收入的。 八乡社会事业推进良好。年中小学添臵电脑台，装配了 多媒体室语音室，实现了教学现代化，教学楼零危房卫生院进行了医 疗设备更新换代，开展了农村新型合作医疗，农民参加率社会救助 为全乡户困难户户特困户发放救济金万元拥军优属为现役 军属烈属老复员军人发放优待金万元社会抚养为五保户孤 儿及残疾人等弱势群体办理了 第二节项目区域优势 区位农村劳 动力剩余较大，部分外出务工，尚有大量剩余劳动力。 第三章项目建设的必要性与市场分析 第节项目建设的必要性 是贯彻落实国家商务部万村千乡市场工程的需要 为开拓农村市场，做好为农服务工作，根据商务部财政部关于开展 万村千乡市场工程试点，万村千乡市场工程是以连锁经营等现代 流通方式，在农村建设规范，构建符合我国国情的新型农村商品流 通网络，从而保障农民方便消费放心消费，促进农村经济加快发展。当前，我省农村消费正处于升级阶段，农民基本生活消费稳定上升，健康及 享受型消费快速增长，耐用消费品加快普及，农民消费需求呈现多元化 多层次发展趋势。但是，我省农村市场发展滞后，广大农村区域仍然是以 传统的流通方式为主，固定商业网点不足，设施简陋，经营商品单调，组 织化程度低，交易手段落后，小散差问题突出，是假冒伪劣商品 事件的多发地区，坑农害农事件时有发生，这种状况严重地制约了农民消 费。实施万村千乡市场工程，是新时期开拓农村市场为农服务的 项主要举措，是改善和加强宏观调控扩大消费的项重要措施，对提高 农村销售的商品质量抑制农村销售假冒伪劣商品具有不可替代的作用。 对此，各地各部门要有紧迫感，采取切实措施，积极实施万村千乡 市场工程，改善农村消费环境，让农民买得方便买得实惠买得满意 买得放心，带动农村消费，促进全省经济社会全面协调快速和可持续 发展。 按照商务部的统部署，江势 八乡北与省会市接壤，南与县城毗邻，京九铁路浙赣铁路和 国道国道贯穿乡境，地理位臵得天独厚。 基础设施 境内通讯发达，拥有先进的程控电话设备和移动通信系统水泥公里 联网有独立供电供水排水系统。乡村水泥公路互成网络，交通便捷 发达，区域优势突出，颇具发展潜力。 供水水资源丰富，日供水万吨的昌南水厂于年月投入使 用，取水自赣江河床底米深处，水质优良价格低廉。 排水区内拥有全省开发区内首座污水处理厂，雨污水管网已完成 埋设公里，建成了两座装机容量千瓦的电排站。 供电供电有保障，万伏邓埠变电站正常启用，另座万伏霞 山变电站正在开工建设。人力资源 作为江西省的科技教育文化中心，现拥有各类大专院校余所， 拥有省市级以上科研院所家，各类专业技术人才万。同时还 是全国三大民办高校基地之。目前开发区周边有富余劳动力万人， 技术工熟练工市场充足，人工相对便宜。 金融环境 金融服务银企合作是现代经济的核心，现代金融企业的服务质量是企 业发展壮大的关键，为支持企业做强做大，给企业提供优质的发展空间， 县为银行与企业搭建桥梁，为企业提供发展保障。 生产力要素 供电及价格县内水电充沛。大工业用电元度基本电价 元月普通工业用电元度。 供水及价格生活用水元吨工业用水元吨经营性用水 元