，加快安居工程建设努力提高城市品位和面貌。该项目 是合民心顺民意的建设工程，是双鸭山市城市发展，打造生态 平安富裕和谐新城的必要建设工程之。 本项目建设是共享安邦河综合治理成效实现全面小康社会的 需要 为实现安邦河河水水质和两岸环境的根本好转，双鸭山市政府 启动了安邦河综合治理工程，其中包括河道清理河底护砌关闭 排污口地表径流截留面源污染防治生态堤岸修复生态拦 截带搬迁工程生态公园湿地公园及休闲广场等。此外，双鸭山 市还启动了投资亿元的滨河景观工程，重点实施博物馆客运 站等项目，并对针织厂等家国有企业实施整体搬迁，建设高标准 滨水住宅小区。力争通过这些工程的有效实施，使安邦河治理和滨 水城市建设取得实质性进展和收获，初步形成三季有花四季常青 人水亲和城水相依的滨水生态景观。平安家园建设位置正是人们 感受政府对安邦河改造取得显著成果的地方，是体现城市品质调 高人们生活质量的亮点，这建设工程必将进步促进双鸭山实现 全面小康社会。 研究结论 工程主要建设内容 双鸭山市平安家园为新建住宅小区项目，其建设工程主要包括 住宅楼栋，每栋层，层为商服，层为 市区内交通便利，北西有佳富铁路，南有矿区铁路，公路成网。 近年来工农业发展迅速，小型工业如雨后春笋，农业生产蒸蒸日上， 是黑龙江省处富庶而环境优美的地方之。 项目建设条件 安邦河概况 安邦河是松花江下游右岸的级支流。发源于完达山余脉，七 星硅子东分水岭北麓，自南向北流经双鸭山市集贤县福利镇至桦 川县境内，由桦川县新河宫汇入松花江。干流全长，主要支 流有马蹄河柳树河小安邦河哈达密河条。安邦河干流福利 镇以上为山丘区河流，在福利镇以下河流进入平原区。流域总面积 总论 工程概况 项目名称双鸭山市平安家园建设工程。 项目性质新建。 项目位置本项目位于双福路东侧卫生大厦对面本项目东侧 为规划道路南侧为建龙专家公寓住宅小区西侧为双福路北侧 为农户大棚可征用地块。 项目承办单位简介 双鸭山市旺旺房地产开发有限公司位于黑龙江省双鸭山市尖山 区新德政园北侧，公司成立于年，法定代表人徐振岭，公司主 要经营城市建设开发，公司组织机构健全，下设有财务部材料部 销售部及技术部现已拥有高中级技术人员名，技术力量雄 厚。 可研报告编制单位 辽宁省国际工程咨询中心成立于年。甲级资质，证书编号 工咨甲 辽宁省国际工程咨询中心已形成并拥有技术力量雄厚的工程咨 询队伍，具有承担中型工程的设计资质及设计能力，涵盖多个方面 专业有专业综合经济服务范围规划咨询本项目投资估算资金筹措及实施计划。 对本项目进行可行性分析和经济评价分析。 项目建设必要性 本项目建设是双鸭山市城市发展建设的需要 双鸭山市正由工矿型城市逐步发展为综合性中心城市，将单 的煤炭经济优势转化为社会经济生态基础设施等多方位的优 势。双鸭山市将建成为具有较强承载力集聚力和辐射力的生态型 区域性中心城市。 双鸭山市中心城区处于浅山丘陵地带，安邦河是唯条穿越 城区的河流，是双鸭山城市总体规划所确定的城市生态绿轴，是城市 发展最具活力的地方，其两侧土地具有非常高的发展潜力。对安邦 河两侧进行开发建设和治理，可进步提升城市品位与功能，所形 成的绿色景观廊道可显著改善城市生态环境。安邦河治理工程完成 后，安邦河中心区段将建成个各具特色的景区，并依照高低起伏的韵 律建成大主景个中景个小景观，景观建设本着协调有序 的原则，注重景观创新突出滨水特色加强生态保护和恢复。 双鸭山城市建设近期发展的重点是沿安邦河两岸向南北方向 发展，规划中尖山区以向北发展为主，集贤县福利镇向南发展为主， 把福利镇作为双鸭山市未来的个区，沿安邦河形成福利区新区 尖山区称为中心城的多中心组团式线型布局。从城市规划建设 的角度看，安邦河主城区河段规划定位为城市的重点生态发展区， 而平安家园的南侧为建龙专家公寓住宅小区，与建龙专家公寓住宅 小区等形成规模化居住社区，为以后的商业发展奠评估咨询工程项目 管理电子纺织轻工建筑材料化工机械有色冶金农 业通信信息市政公用工程服务范围规划咨询编制项目建议书 编制项目可研报告项目申请报告资金申请报告评估咨询。 编制依据和范围 编制依据 中华人民共和国城乡规划法 双鸭山市总体规划 市政工程可行性研究投资估算编制办法年月 城市居住区规划设计规范 城市居住区公共服务设施设置规定 住宅设计规范 住宅建筑设计标准 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国污染防治法 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国水污染防治法 城市环境卫生质量标准 污水综合排放标准 全国生态环境保护纲要 建设项目经济评价方法与参数国家计划委员会建设部 建设项目可行性研究报告内容及深度的规定国家计划委 员会 尖山区人民政府提供的有关资料 双鸭山市旺旺房地产开发有限公司提供的建设规划。 编制范围 本项目位于双福路东侧，东西方向长米，宽米，规 划总用地面积平方米。本项目距市中心公里 论证双鸭山市平安家园建设工程实施的必要性。 论证双鸭山市平安家园建设工程的工程方案。 对推荐确定的建设方案进行技术设计。 论证双鸭山市平安家园建设工程配套绿化工程技术方案。 提出 四销售利润， 五上缴所得税， 六利润， 七销售利润率 八投资利润率 项目总投资万元，全部为本公司自筹。 项目背景 城市概况 双鸭山市座落于我国东北北部的三江平原上，是黑龙江省东部 中心城市之，也是个新兴的煤城。双鸭山市的土地面积为 万，市辖区面积。全市辖市县镇乡。全市总 人口万人，其中市区总人口万人。 双鸭山市区内交通便利，北西有佳富铁路，南有矿区铁路，公 路成网。 根据黑龙江省二次创业富民强省战略目标，双鸭山市坚持 高起点大手笔科学规划市场运作的原则，按照省政府批复的双 鸭山市城市总体规划确定的向北向西的城市发展方向，建设双 鸭山市现代化生态园林新城区。 自然条件 地理位置 双鸭山市位于黑龙江省东北部三江平原的西南部，东径 ，北纬之间，东隔乌苏里江与俄罗 斯比金市相望，南与虎林市密山市七台河市勃利县相连，西 与佳木斯市桦南县毗邻，北与桦川县富锦市同江市抚远县 接壤。 地形地貌 工作区位于安邦河中上游，区内地形起伏较大。河谷呈不对称 的字型，河床宽，水深左右，主要为城市污水。 区内地貌单元主要划分为低山丘陵及堆积河漫滩。 河漫滩分布于安邦河两岸，条带状，左岸较窄，右岸较宽。 滩地地形平缓，地面高程漫滩岩性上部主要为低液 限粘土含砂低液限粉土，隙潜水，含水层岩性 为含细粒土砂级配不良中粗砂级配不良细砾，地下水位左堤 右堤，水化学类型 ，型。地下水接受大气降水及两侧低山丘陵区 地下水补给，与地表水有密切的水力联系。 社会经济状况 双鸭山具有得天独厚的矿产资源肥沃的土地资源森林资源 动植物资源和旅游资源。双鸭山市煤炭储量丰富，全市煤碳探明储 量亿吨，居全省首位，且煤炭资源勘探程度高，储量大，煤层 贮存稳定。双鸭山市是黑龙江省重要的煤炭产业基地，是以煤化工 电力建材产业为重点的综合性工业城市，年开采优质原煤多 万吨左右，位居全国同行业前列，其次是石墨建材冶金电子 化工等行业。 年规模以上工业增加值实现亿元，增长利税 亿元，增长。煤炭钢铁和农产品加工三大支柱产业工业 增加值分别增长和。实施工业项目项，完 成投资亿元，分别增长和。全市园区开工项目项， 其中超亿元项目项，已竣工投产项入驻企业户，实现 工业增加值亿元，增长，占全市工业增加值的。农村 经济总收入实现亿元，增长。粮食总产突破亿斤，创 历史最高水平。畜牧业总产值亿元，增长。规模以上龙头 企业发展到家，实现销售收入亿元利税亿元，分别比 上年增长和。农民专业合作组织达到个。组建千万 元以上现代农机专业合作社个，完成县场跨区作业万亩，农 业生产综合机械化程度达到厚度般小于，下部为粉土质 砂含细粒土砂级配不良中粗砂细砾，揭露厚度， 河床部位岩性为现代堆积卵石混合土，局部分布有漂石。安邦河两 岸大部分地段地表为人工弃土堆，以生活建筑垃圾为主。 低山丘陵主要分布于安邦河左岸，地面高程在， 地面坡度，山顶浑圆，组成岩性主要为中生界侏罗系城子河 组砂岩煤，局部出露第三系平岗玄武岩。 气候特点 双鸭山市地处中高纬度，属寒温带大陆性季风气候，春夏秋冬 四季分明。冬季长，干燥而寒冷夏季短，温热而多雨。年平均气 温，极端最高气温年月日，极端最低气温 零下年月。全年平均降水量毫米，年最多降水 量毫米年，年最少降水量毫米年，冬 季降水量占全年降水量的，最大积雪深度为厘米年 月，夏季降水量占全年降水量的，为农作物生长提供了有利 条件。初霜平均在月日出现，南部半山区在月日出现， 最早在月日出现终霜期平均在月日结束，南部半山区 在月日结束，最晚在月日结束无霜期平均天。 全年主导风向为偏南风。年平均风速米秒。春季风速较大， 平均风速米秒，夏季风速最小，平均风速米秒，年 月日，年月日出现次级大风，风速米秒。年 日照小时，其中春季月平均日照小时，秋季小时， 冬季小时，最高日照值是月，月日照小时，最低日照值 是月，月日照仅小时。 水文地质 堤线区地下水类型主要为第四系松散层孔，其中地下车库建筑面积平方 米，换热站建筑面积约为平方米，容积率为，绿