名度。 张家界是个少数民族地区，有利于各民族逐步体化。 丰富区域文化底蕴，进步促进生态平衡，保护环境，扩大就 业面，增加税收。 指导思想 以资源为依托，新项目开发为基础，市场为导向，效益为中心，突出 重点，讲究特色，科学开发，合理布局。在张家界文化村形成独特吸引 湖南龙武工程造价咨询有限公司 力的新兴旅游精品系列，塑造张家界旅游休闲新形象，建成张家界旅游 的高档旅游度假示范区，大力开发促销，有目标有重点的拓展海内外 旅游客源市场，提高旅游产品的民族特色和文化内涵。 理念名利双收 景观资源与旅游产业体化站在游娱购的最佳结合 点是景观，也是商品。 景观资源与旅游产业工业化用工业化流水线作业方式领先竞争 对手 景观资源与旅游产业品牌化打造张家界最有价值的文化品牌，只 有在市场上做到第或第二的项目才能被保留 资源共享让内容和系统资源发挥最大的规模效应 模式景观资源与旅游产业工业化 民族文化村独创景观资源与旅游产业工业化 策划洞察市场玄机，以敏锐行动应对市场风云变幻 创造领先对手创造第手产品第时间满足游客全方位需求 包装赋予产品以设步伐加快，环境保护力度加大。城市居民收入增长，农 民生活逐步改善。 开发建设条件 自然条件优良。张家界文化村是张家界宏进旅游开发有限责任 公司策划拟建的大型旅游文化项目，项目选址位于张家界市永定区大桥 办事处和沙堤乡的结合部桐木桠地段城市规划区内，东经 北纬，属亚热带山原季风湿润气候，全年平均气温， 项目区植被丰富，清溪环绕，山清水秀，距市区仅公里，地理位置优 良，为旅游开发创造了良好的生态环境和资源条件。 交通便利。张家界对外交通有建成的级荷花机场，可 目录 第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章项目建设的必要性„„„„„„„„„„„„„„ 第三章市场预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四章建设规模及建设方案„„„„„„„„„„„„„ 第五章建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第六章节能节水措施„„„„„„„„„„„„„„„„ 第七章环境影响评价„„„„„„„„„„„„„„„„ 第八章劳动安全卫生与消防„„„„„„„„„„„„„ 第九章组织机构与物业管理„„„„„„„„„„„„„ 第十章项目实施进度及招投标„„„„„„„„„„„„ 第十章广告策划„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十二章投资规模及资金筹措„„„„„„„„„„„„„ 第十三章财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十四章风险评价制依据 张家界市国家经济和社会发展规划 张家界旅游总体规划 张家界市永定区旅游总体规划 张家界市旅游核心服务区规划 张家界宏进旅游开发有限责任公司与湖南龙武工程造价咨询 有限公司签订的项目咨询合同。 中国张家界文化村总体规划图。 中国张家界文化村用地现状图。 国家及地方制定的有关法规规范及标准。 项目建设单位提供的相关基础资料。 可行性研究范围 本次可研对项目建设必要性建设条件建设规模工程施 工方案总平面布置环保节能节水措施，项目实施进度招投标 投资估算与资金筹措经济评价及社会评价等方面进行全面的分析研究。 项目建设单位情况 湖南龙武工程造价咨询有限公司 张家界宏进旅游开发有限责任公司是家独立的法人单位，注册资金 万元，经营范围主要为旅游项目开发策划旅游产品生产销售收藏 展览。法定代表人李宏进。公司具有丰富的民族文化项目策划开发经 验和雄厚的实用技术力量，曾先后策划修建了张家界土家风情园重 庆长江西沱云梯街湖北恩施州土司城宣恩风雨桥茅坡营苗 寨毕兹卡绿宫永顺芙蓉镇石牌坊和门楼利川龙船调石雕 上海卫斯佳生态园等几十个大小工程。其中张家界土家风情园 的九重天被列入八大世界吉尼斯之最。目前，日本的中国村东方 明珠苑已达成意向，公司自信依靠自己能把张家界文化村策划好规 划好建设好„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十五章国民经济评价„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十六章结论与建议„„„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 湖南龙武工程造价咨询有限公司 第章总论 项目简况 项目名称 张家界文化村，总体规划占地亩，总投资亿元人民币，首 期用地亩，投资万元人民币，项目集购娱展选吃住 演研会等多功能于体，建成后将在众多领域填补张家界人文旅游 市场空白。 项目建设单位 张家界宏进旅游开发有限责任公司 项目建设地点 张家界市永定区大桥办事处和沙堤乡的结合部桐木桠。 桐木桠位于张家界城西处，其境内植被丰富清溪环绕山青水 秀，小溪从村中流过，两岸山林覆盖。中间田土袒露，生态环境独特。 以山脊分水为界定址。张家界宏进旅游开发有限责任公司拟利用其优美 的自然景观进行开发建设。建成以展示中国民族文化为主题，聚民族工 艺民俗风情之精华的民族文化村，为张家界的旅游事业及其经济发展 作出贡献，该项目拟分三期实施，期开发亩，总建筑面积， 二期开发亩，总建筑面积，三期开发亩，总建筑面积 湖南龙武工程造价咨询有限公司 ，建设期年。资金由张家界宏进旅游开发有限责任公司自筹解 决。 可行性研究报告编制单位 编制单位 湖南龙武工程造价咨询有限公司 可行性研究依据及范围 编游开发有限责任公司须加大技术投入， 保持其产品研发在国内外同类企业的前列，从而以优势产业为龙头，实 湖南龙武工程造价咨询有限公司 施品牌战略，创造名牌企业，创立自己的品牌，提高社会知名度和产品 附加值。 加速发展，形成支柱产业多方联合，铸造旅游航母 张家界文化村通过自身的不断发展和完善，形成自己的支柱产品，积 极联合外部企业，不断扩大市场的份额，争当张家界旅游商品市场的龙 头，建立湖南省数数二的文化旅游产业企业。 立足本地，面向世界 张家界文化村将立足张家界突破地域观念，既要把世界各国的客人 带进来，更要把带进来的客人带出去，突破传统旅游业中各霸方的观 念，营造全新的发展与经营理念。 发展战略 优势带动战略 充分发挥张家界世界自然遗产及张家界文化村人文景观的品牌优势， 发挥地处几省边缘的地域优势，发挥湘西丰富的文化资源优势，以经济 效益为中心，以优势产业优势企业优势资源带动产业结构化升级。 实施实业发展战略 依照文化村的指导思想发展目标及整体策划，根据旅游市场对人文 景观的迫切需要，确立以土家文化的发掘收集保护研究及相关的 旅游产品开发利用为中心，建筑园艺服饰旅游餐饮为重点，走好 巩固现在市场，开拓潜在市场的战略路线。 文化村经济技术指标 序 号 名称单位数量备注 湖南龙武工程造价咨询有限公司 建设规模 总投资万元 总用地亩 长， 财政总收入年均增长，产业结构排序由年的 调整为，结构逐步趋于合理，区域经济特色进步凸现。 年全市接待旅游人数达万人次，年均增长，实现旅游收 入亿元，年均增长，旅游收入相当于的比重由年的 增加到年的。张家界市年生产总值亿元， 比上年增长，其中第产业亿元，增长，第二产业 亿元，增长，第三产业亿元，增长，人均生产 总值达元，增长，人均生产总值由全省第位上升到第位。 经济结构优化，随着投资力度的加大，第三产业发展迅速成为经济发展 的重要支撑力量。 全市产业结构进步优化，由上年的调整为 湖南龙武工程造价咨询有限公司 。 投资规模进步扩大，年全市完成固定资产投资亿元， 比上年增长，投资重点以旅游服务交通通讯水利能源城市 基础设施工业技改和房地产开发等。 招商引资，旅游服务业迅速发展，全市合同利用外资万美元， 比上年增加，实际利用外资万美元，增长倍。全市接待国 内外游客万人次，实现旅游收入亿元，其中接待境外游客 万人次，实现旅游外汇收入万美元。景点开发步伐加快，相 继推出了江垭温泉紫霞观等新的旅游项目加快了天门山鹞子寨 五雷山普光禅寺等景点的建设和包装整合了旅游的黄金线路，旅游 接待水平不断提高。全市拥有星级宾馆家，旅游宣传促销力度加大。 消费品市场平稳增长，物价适度回升，招商引资和外贸出口取得新 成效，城市建期亩，二期亩， 三期亩 总建筑面积 期建筑面积 二期建筑面积 三期建筑面积 底层建筑面积 建筑密度 绿化面积 绿化系数 道路广场 二各项营业收入投资回收期内 营业收入万元 总成本费用万元 利润总额万元 财务内部收益率 投资回收期年 问题与建议 问题 管理是企业运作的重中之重，经营管理水平的高低直接会 导致企业经济效益的多少。 项目风险在各行业项目中也是出现概率相对较大的风险因 湖南龙武工程造价咨询有限公司 素，它主要体现在项目策划市场价格融资和项目周边环境等方面。 建议 在全面分析市场准确经营定位提高管理水平的前提下， 项目建成后，将具有可观的经济效益和社会效益。 项目经济效益社会效益与环境效益俱佳，项目可行。 湖南龙武工程造价咨询有限公司 第二章项目建设的必要性 张家界市社会经济情况 张家界市城市总面积平方公里，城市人口万人，自然 景观资源得天独厚，又是全国红色旅游重点城市之，全市人民在省 市委市政府的正确领导下，手抓精神文明建设，手抓经济建