围内和更高层次上展开 产业发展布局，定位上与长三角成员对接，在马鞍山示范区共建现代 物流整合和提升等方面开展合作，共同推进区域体化进程。 城市发展战略 城市发展战略 现代产业体系 做大做强大优势主导产业，着力提升钢铁制造汽车制造装 备制造电力能源精细化工食品加工等大优势主导产业核心竞 争力。 培养壮大大新兴产业，加快发展新材料新光源新能源节 能环保生物医药电子信息等大新兴产业，形成信的经济爆发点。 改造提升大传统产业，进步改造造纸印刷金属制品机械 加工纺织服装农产品加工等大传统优势产业。 加速发展大现代服务业，重点发展现代物流金融服务软件 及服务外包商务服务等生产性服务等 ④城乡体化发展战略。 姑孰农产品加工园的定位 姑孰工业园总体规划将农副展品加工工业定位为主导产业之 姑孰工业园临大公于经济区。该区可通过货比三家，择优选购， 从市场采购解决。 交通通讯条件 当涂县农产品加工园距当涂县城，距南京，西临长江 东临石臼湖与江苏省溧水县高淳县相邻，南与芜湖市宣城市相连。 外围交通便捷发达。为工程的顺利实施提供了良好的运输条件。项目 区为当涂县电信局农话网覆盖区，目前有电话用户户，宽带用 户户，现装机容量门。 第章项目总论 项目概述 项目名称 项目名称当涂县农产品加工商贸综合服务中心 项目实施单位 项目建设单位南京继源置业有限公司 项目负责人 项目负责人齐显信 报告编制依据 中华人民共和国城乡规划法 中华人民共和国土地法 马鞍山市土地利用总体规划年 当涂县总体规划 当涂县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 姑孰镇村庄布点规划 当涂农产品加工总体规划 当涂县招商引资政策，姑孰镇年政府工作报告，姑孰镇商 业调研，本项目的现状，相关物业设计规范 其他相关的法律文件标准等。 项目建设规模与内容 项目建设地址本项目位于当涂县姑孰副城东部，紧临博望副城， 处于两目综合评价结论 当涂县农产品加工商贸综合服务中心是基于当涂县农产品 加工园总体规划工程的立足点上的，以项目的地域优势和政策优势， 符号姑孰镇经济和社会发展现状，项目建设的外部环境较好，工程不 涉及到拆迁问题，项目选址符号建设要求，项目建设的技术成熟， 项目承建单位具有实施本项目的管理经验和实力，项目的建设，必将 进步提升当涂县农产品加工园及商贸综合服务能力，促进姑孰现代 农业综合加工的发展，产生巨大的经济和社会效益。项目由南京继源 置业有限公司投入充足的资金，通过深入市场研究，准确的项目经营 业态定位和优秀的方案设计，以实现项目提升姑孰商贸形象，产业升 级，为提升当涂县农产品加工园的整体品质发挥应有的推动作用。 通过商贸综合服务中心的运作可提供更多的就业机会和小额创业 平台，也能够满足些姑孰返乡打工群体在姑孰就业和创业的良好平 台。 综上，我们认为项目进行商贸服务中心的开发建设是可行的， 项目的改造和提升，可实现姑孰镇现有商圈的产业升级，拉动地方消 费潜力，提供创业投资平台，体现出巨大的经济效益和社会效益。 第二章项目背景与必要性 市个副城的交接地带，距离南京仅公里。项目位于当涂县农 业加工园西北部，是当涂县农业加工园重要的综合服务区。北接姑孰 镇工业园，南连连大公圩经济区，西靠居民安置小区，东侧规划中的 农产品加工园办公管理区，其地理位置十分优越。 项目建设内容 项目占地面积亩，总建筑面积约平方米 主要建设内容如下 序号主要建设内容建筑面积 平方米 农产品加工园商贸综合服务大楼 特色农产品批发市场 仓储区 物流配送中心 餐饮服务 以及停车场道路广场绿地等辅助工程并完成给排水供电 消防室外管网等配套工程及相关设备购置与安装等。 投资估算和资金筹措 本项目的建设投入资金约万元，其中主体工程投资 万元，辅助工程投资万元，配套工程投资万元，其他部分投 资万元。 由开发商南京继源置业有限公司自筹资金银行项目贷款政策 补助等三部分组成。 可行性研究结论 项目建设进度 本项目目前已完成土地征用，基本完成商贸综合服务中心的规划 设计工作，预计经项目立项通过后可进行项目的后续设计与施工，在 明年下半年可开展招商销售工作，预计在年前可实现项目的试 营业或正式开业。 流之中，面临更加开放的市场环境和更加激烈 的市场竞争，努力提高当涂县农业的竞争力迫在眉睫。 增加农民收入的需要 发展农业龙头企业，既可以解决农产品卖难，使农产品卖个好价 钱，又可以通过多次加工增值，提高农业的附加值和综合效益，还可 以通过企业实行保护价收购或返还部分利润第二次分配方式，给农 民直接带来些实惠，还可以为城市下岗职工再就业提供了新的出 路。 ㈣建设农产品加工示范区的需要 实践证明，培育龙头企业是发展商品基地培育主导产业的关键， 建设农产品加工示范区必须有批龙头企业带动园区促进主导产业 的发展，使当涂县各地的主导产业形成产业基地。 在前所未有的发展机遇面前，个区位优越交通便利的农产品加 工园区是当涂县工业发展和招商引资的重要之地。 第三章场址选址及建设条件 场址选址 项目建设选址 本项目位于当涂县姑孰副城东部，紧临博望副城，处于两个副城 的交接地带，距离南京仅公里。项目位于当涂县农业加工园西北 部，是当涂县农业加工园重要的综合服务区。北接姑孰镇工业园，南 连连大公圩经济区，西 项目场地为平原地区，水位埋深约米米左右，其主要氯 盐化合物。地下水对钢筋混凝土或钢结构均有中度腐蚀性。 水文 地下水按赋存条件分为第四系孔隙潜水及岩溶水。第四系空隙潜 水赋存于地表黄土层孔隙内，受大气降水补给，般井深以上， 单井出水量。岩溶水赋于奥陶纪石灰岩裂隙内，简称 奥灰溶水，水量丰富，井深般在左右，单井涌水量约 。 建设条件 供水条件 当涂县农产品加工园水资源十分丰富，除了丰富的地下水资源， 加工园内部现状没有给水管，只有西侧的老围乌路上有条的 给水管，为现状周边建设用地服务，水源来自姑孰工业园自来水厂， 完全可满足工程用水需求。 供电条件 在电力供应方面，项目区内现状有趟高压线廊，其余均 为农村服务的供电线路，电力资源充裕。 排水条件 规划采用雨污分流的排水体制，加工区在姑孰镇东区和西区各 建座污水处理厂，项目位于当涂县农产品加工园东片区，污水统 收集排至东区污水处理厂。 建筑材料供应条件 本项目建设所需的水泥砂子碎石钢材等建筑材料，在项目 地和西安附近供应充足，项目实施单位靠居民安置小区，东侧规划中的农产品加工园 办公管理区，其地理位置十分优越。 场址土地类别 项目区内现状用地以耕地为主，有少量的村民住宅用地，另外还 有部分滩涂地和水塘。 项目占地面积亩，是当涂县农产品加工园总体规划中重点商 贸服务中心的建设区域，承载着整个加工园建设的支撑平台作用，贯 穿着整个加工区建设的整个过程。 项目的建设条件 自然条件 地形地貌 项目规划区位于当涂县农产品加工园总体规划东部，地表被第四 系疏松积层覆盖。综合服务中心地势开阔平坦，地形总的趋势是西高 东低，由西北向东南方向倾斜，四周高，中间低，明显呈双环型封闭 洼地。洼地内开阔平缓，地面比降不等，项目区位于 东滩，海拔高程在，高差。 气候气象 项目建设区域属暖温带大陆性季风气候。全年多东北风，次为西 北风。四季分明，日照充足，雨量偏少。年均气温，降水量 ，日照，无霜期天，相对温度，平均风 速。 土壤和植被 土壤类型以轻中化学成分为硫酸盐与重盐化潮土和盐土为主， 土质粘重，土壤养分低，平均有机质含量，全氮，碱 解氮， 工程地质水产养殖家 禽饲养等的主要生产基地，充分利用该区的资源发展食品轻纺和农 副产品加工工业。 当涂县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 提出立足产业基础，培育龙头企业，促进规模化生产。引进先 进适用技术，实施品牌战略，提升发展食品加工业纺织服装业和船 舶制造业，提高产品附加值和市场竞争力。 充分发挥区域内农副产品资源优势，着力引进健康食品项目，提高农 产品加工深度。以雨润公司黄池食品甜润米业系列食品加工等企 业为引领，发展食品及农副产品加工产业集群，打造区域性重要绿色 食品供应基地。到年行业规模产值达亿元。 当涂县农业产品发展规划 发展目标 到年实现农业总产值亿元，到年实现农业总产值 亿元。农民人均纯收入到年达到元，到年达到 元，年均增长以上。 产业基地建设布局 优化全县农业产业布局，合理配置农业资源，在稳定发展粮油生 产的前提下，进步发展特色产业，加快粮油水产畜禽蔬菜 林果产业规划区域内基础设施建设步伐，形成规模成片的优质粮油 生态水产规模畜禽无公害蔬菜和特色林果五大现代农业产业基地。 优质粮油生产基地 稳定粮食生产面积，实施高产栽培技术，提高粮食单产水平。重点建 设南北与万亩粮食产业园黄池和石桥万亩高产栽培核心示范区 姑孰连千与万亩良种繁育基地。 特色产业 生态水产养殖基地 规模畜禽养殖基地 无公害蔬菜基地 特色林果生产基地 当涂现代农业示范区 农产品加工园 在姑孰镇工业园区规划建设平方公里的农产品加工园。 当涂县农产品和加工区的发展现状 年，当涂县粮食总面积万亩，总产量万吨。其 中，小麦万亩，总产万