制造木制品机械设备钢结构制造安装房地产开发房屋租赁等业务，下属 四个分公司青岛永松再生利用有限公司青岛永联钢结构工程有限公司青岛联发 木制品有限公司青岛城阳钢联物资有限公司。经过十几年的发展，已经成为了以建 材经营为主的综合性集团公司，积累了丰富的建材物流管理经验和销售网络，与国内 的主要钢铁生产企业建立了良好的合作关系。 项目发展概况 钢铁物流交易中心立足于金属材料批发市场的需求，以优势的交通网络为依 托，构筑现代化的物流信息系统，以专业市场物流服务为重点，配以供销配送运 输装卸加工仓储等综合服务，形成有特色的现代化物流体系。高起点高水平 建成个规模大配套设施先进集物流信息交易现代仓储专业加工配送信 息配载为体的综合现代物流交易中心。 在整个项目的第三期建设阶段将会引入球团加工项目，该项目主要是为钢铁加工 企业进行原料的加工。由于中国钢铁企业的铁矿粉等原料主要依靠从澳大利亚巴西 和印度等国进口，物流交易中心依托青岛港的区位优势，为钢铁企业进口的矿石粉进 行加工，提供原材料。根据公司的市场调查，该项目的市场前景十分广阔，需求量大。 项场调研，以及从市统计局区统计局了解到的数 据，青岛市几项主要生产资料物资的交易情况预测如下表 青岛市几项物资需求量调查表 单位万吨 品种年市场需求量年市场需求量年市场需求量 废钢 钢材 煤炭 生铁 焦炭 橡胶 木材万万万 从上表中可以看出，废钢钢材和橡胶的需求量呈现每年递增的趋势生铁焦 炭的市场需求量较为稳定而煤炭的需求量已经出现了下降趋势。从上表中可以得出 结论，今后几年，青岛市的钢铁需求量将会出现个新的高峰，这对于钢铁物流交 项目总论 项目背景 项目的必要性 项目名称 项目的承办单位 项目的主管部门 承担可行性研究工作的单位 项目概况 企业概况 项目发展概况 项目建设的意义 可行性研究报告的依据 二市场分析 国内市场调查 国内钢材市场的现状 国内钢材市场需求预测 项目辐射市场供求分析 项目辐射市场定位 辐射市场范围内钢材的供求分析及趋势预测 辐射市场范围内同业竞争分析 市场发展方向 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,三建设条件与园址选择 建设地区的选择 园区人员配置及相关配套措施 劳动定员及用工 劳动安全 消防与环保 四企业组织和经营模式 企业组织形式 经营模式选择 五项目实施方案 项目功能设计 项目总体布局 工程技术方案 项目流交易市场 均已无法满足区域经济发展的需要。 青岛得天独厚的地理位置对于发展钢铁物流具有十分明显的优势，建设个高水 平综合性的钢铁物流园对于青岛市的发展和对当地经济的拉动作用将会逐步显现出 来，同时增加了青岛市的就业岗位。正是基于以上种种考虑，青岛集团有限公司在经过多方考察，邀请众多国内知 名专家进行多次论证后，决定投资建设钢铁物流园。该物流园的建设将彻底改变青 岛市目前的钢铁市场供应交易格局，形成以为中心的钢材贸易集散中心，其对于 城阳区的直接经济贡献和间接经济拉动作用以及解决劳动就业问题都将起到巨大的作 用。 伴随着新的经济中心的构建和经济快速发展，青岛市以及周边地区对金属材料的 需求日益增加。建设钢铁物流交易中心，可以充分利用青岛在山东区域经济中的龙 头地位，发挥城阳区这新城区与老市区以及崂山即墨胶州黄岛胶南平度 莱西等地所处的中心位置和区位辐射优势，在青岛市域中部地区建设个现代化金属 材料物流交易中心，势在必行。 项目名称 项目名称青岛钢铁物流中心暂定名 项目的承办单位 项目的承办单位青岛集团有限公司 项目的主管部门 青岛市城阳区财贸局 承担可行性研究工作的单位 本项目的可行性研究工作由中国海洋大学和青岛紫文企业策划有限公司共同承 担。 项目概况 企业概况 青岛集团有限公司是刚组建的民营集团企业前身是青岛实施进度安排 六财务分析 项目总投资估算 资金筹措 收益分析 费用预测 财务指标评价 不确定性分析 敏感性分析 盈亏平衡分析 七可行性研究结论与建议八本报告的专家论证意见 附录 项目总论 项目背景 城阳区青岛市的北大门，通过几十年的发展，已成为青岛市废钢资源的集 散地。街道内集中了家废钢经营的龙头企业，每年储运废钢近万吨，积累了丰 富的钢铁经营经验，建立健全了钢铁供销网络。有多年钢铁经营的经验和供销网络。 通过多年的不懈努力，内的废钢企业在国内行业内树立了良好的声誉，许多钢厂 直对的废钢资源和企业信誉都有极高的评价，为下步建立钢材物流园区的建 立带来了丰富的市场资源，并孕育着巨大的潜力。 目前，在市区内的钢材交易市场主要有两处，全部位于李沧区，但是由于受到经 营场所交通条件和青岛市发展规划的约束，其发展潜力已经不大。而以为中心的 青岛北部钢材经销网络已经基本形成，年钢材吞吐量已达到万吨，如果将这些资 源通过市场手段进行有效的整合，将会为青岛市钢铁物流的发展起到很大的带动作用 和打下良好的基础。 项目的必要性 随着经济的快速发展和国内外投资的不断增加，青岛市在华东地区的经济龙头作 用逐步显现。在这种大背景下，工业经济的支柱性原材料钢材的需求量连年增加， 目前，青岛市每年需要钢材已达多万吨，但是，青岛市目前的钢材行业经营优势充分利用青岛集团资本运营及投资管理的优势和多年经营钢材物资的经验，可以创造优良的服务和最佳的经济效益及社会效益。 区位优势钢铁物流交易中心拟建地点位于老市区与崂山即墨胶州 黄岛胶南平度莱西等地所处的中心位置，物流分拨方便，交通运输费用比较低。 交通优势金属材料物流交易中心毗邻铁路省道，可以以优势的交 通网络为依托，构筑现代化的物流信息系统。 服务优势金属材料物流交易中心以客户为中心，实行小时全天候服 务，争取以优质的服务赢得顾客。 调运费用低金属材料物流交易中心将以低廉的调运费用降低用户成本， 争得顾客的信任。 从以上对青岛市和城阳地区的软硬环境分析看，在青岛市城阳区发展第三方 物流企业有着得天独厚的优势，并将成为青岛乃至胶东半岛地区发展钢铁物流园区的 最佳选择。 国内钢材市场需求预测 近几年我国钢材需求的增长速度超过了固定资产投资增长，钢材消费量增长 的平均水平，出现这种情况的主要原因是占钢材消费的房地产投资迅 速上升二是基础设施建设大规模展开，消费了大量钢材三是使用钢材较多的机电 制造业如汽车发电设备机床等近年增长幅度都在。 从钢材供应情况来看，国内钢铁生产厂家已经基本达到满负荷生产，但仍无法满 足国内钢材需求。针对这种情况，国内大型钢铁企业纷纷上马新的高炉，以进步迎 合市场商投资开发的热土。据相关统计数字， 青岛市在入世后已经成为中国吸引外资最多的城市之。而伴随着投资的增加，基础 设施建设对钢材需求量将逐步增加。基于这种原因，在胶东半岛建立个大型钢铁物 流园将成为大势所趋。 钢铁物流园建成后，将首先带动胶东半岛地区钢材市场的发展，汇集国内大型 钢铁生产企业和中间商，逐渐发展成为钢铁材料的集散中心。在此基础上，将辐射范 围进步扩大，逐渐囊括华东华北地区。 辐射市场范围内钢材的供求分析及趋势预测 青岛市作为年北京奥运会帆船赛区，为了迎接奥运比赛，今后几年，青岛市城市建设的建设速度将会明显加快，持续的城市基础设施建设将耗用大量钢材和其他 建材。随着青岛经济的快速发展开发区大工业的聚集环胶州湾经济带和城阳北部 工业副中心的逐步形成，青岛及周边地区对钢材的需求量将持续快速增长。从整个胶 东半岛的发展来看，伴随着胶东半岛制造业基地的规划和建设，对钢材等生产基础材 料的需求将会明显增加，并急需在半岛地区建设区域性的大型钢材物流交易中心。 从国内钢铁生产企业的需求来看，每年对废旧钢铁和矿石粉的需求量十分巨大， 而每年从间接直接销售的钢材约万吨为中心公里范围内以废钢收购 加工冶炼铸造串换为主的中小企业近百家，占青岛市废钢总量的收购交 易的触角波及到整个胶东半岛，占全省废钢总量的串换购进各种钢材每年近 万吨。根据我公司前期进行的大量市需求。为此，有些业内人士提出国内钢材市场可能已经偏热，但专家指出， 实际情况并非如此。原因在于，目前国内钢材市场上的钢材均做为生产资料被应用到 实际建设当中，没有出现中间商恶意屯货炒作情形。之所以出现钢材市场趋暖，是 由于国家几年来直坚持的大量的基础设施建设投资带来的积极效应，同时这种效应 将在较长段时间内持续发挥作用。再有，从现在国家西部大开发战略的实施和国内房地产等行业的发展趋势来看，今后几年国家对基础建设的投资不会出现回落，甚至 有进步扩大的趋势，这种持续性的投资是国内钢材市场发展的原动力。 基于以上因素，有关行业专家预计，国内钢材市场在近年时间内将保持持续 向好的态势。 项目辐射市场供求分析 项目辐射市场定位 钢铁物流交易中心定位为我国区域性钢材物流交易中心，供方主要以全国大型 钢铁企业国内大的钢铁经销商和小部分的零售商为主，其辐射半径首先是胶东半 岛，进而辐射山东省及华东华北部分地区。 目前，我国其他地区尤其是南方省份，钢铁物流业发展十分迅猛，年交易额达几 十亿元，不但为地方财政收入做出了巨大贡献，同时，也拉动了当地的其他行业发展。 山东省虽然拥有众多大型钢铁企业如莱钢青钢济钢，但长期以来缺少综合性的交 易平台，钢铁物流交易中心的建设设想正是看准了这市场空间，并