经验总结是当人均进入 美元时，汽车开始进入家庭当经济发展到人均为 美元的时候，汽车消费已经开始成为种时尚当人均达 到美元时，每百户居民汽车拥有量将达到辆以上， 进入汽车大众消费时代。预计中国年后汽车保有量将出现倍 以上的增长，未来年将迎来个爆发式增长。分析指出， 年到年期间，汽车消费是由的城镇最高收入家庭所推 动的而年至年，汽车消费将是高收入中等偏上 中等收入层次的消费者带动，这个阶层占到的城镇家庭比例的 。他们消费的爆发将产生个汽车消费高速增长期，消 费量是年的三倍以上。考虑到农村地区的消费梯队作 用，汽车消费的爆发性将会更加强大。 靖西县汽车业发展现状 靖西县经济增长速度连续实现高速增长，县域经济增长竞争 力排名全市第三。近年来县委县人民政府加大城市化建设，城 市功能日臻完善，大批大型商场如环球百货等落成，五星级酒 店开工建设高档功能型住宅商务楼等高层建筑拔地而起，城 市规模不断扩大。 随着经济的增长，近两年，靖西县汽车保有量增长私 家车拥有量增长，汽车保有量已经达到万辆以上。高端消 费群体迅速膨胀，对高档轿车越野车进口汽车的完成 亿元全社会固定资产投资完成亿元财政收入完成 亿元。年县委提出了力争实现三个七的目标，即财政收 入完成个亿社会固定资产投资完成个亿完成个 亿，努力再创广西科学发展十佳县。据初步统计，年，全 县生产总值达亿元，比年增长倍全部工业总 产值达亿元，比年增长倍财政收入达亿 元，比年增长倍社会消费品零售总额达亿元， 比年增长倍城镇居民人均可支配收入元，比 年增长倍农民人均纯收入元，比年增长 倍边贸交易总额完成亿元，比年增长倍 第章总论 项目背景 项目名称及承办单位 项目名称靖西县信林汽配维修厂 承办单位靖西县信林汽配维修厂 法人代表郑琼林 拟建地点靖西县渠洋镇龙岗村 项目备案申请报告编制依据 国家发展改革委建设部建设项目经济方法与参数第 三版 建筑抗震设计规范 给排水工程结构设计规范 建筑设计防火规范版 污水排入城市下水道水质标准 城市排水工程规划规范 广西百色市靖西县城市规划管理办法 靖西县城市总体规划年 相关的国家标准 靖西县国土资源局关于项目用地预审意见 靖西县环保局关于项目环境影响意见 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 间道路向南几百米即为靖西县道路。交 通十分便利，车流量大，对于该企业的建设将十分有利。 基础设施齐全，利于项目的建设 该项目拟建地区已经规划建设城市给排水管道，和集中供暖 线路。项目日后运营中所需的给水排水集中供暖厂房建设所 需运输道路均能够得到满足。 不会造成环境污染，起到环境的保护作用 该项目拟建地区已经规划建设了城市的给排水管道，修理厂 产生的生活废水可以排放至城市污水管道，供暖采用城市集中供 暖，不会对当地的水环境和空气环境产生影响。 劳动资源丰富，利于企业员工的雇佣 当地有大量的高中以上学历的年轻人，可以满足汽车修理厂 对于员工的需求。 项目概况 拟建项目位于靖西县渠洋镇龙岗村，在靖西县铝工业园区北 面，靠近二级公路旁，周边无居民区。建成后，项目占地面积 平方米，建筑面积平方米，停车场平方米。 项目基本建设条件 该项目拟建地点紧邻现有二级公路，道路交通状况良好，供 水供电状况良好，完全满足项目的建设需要。 第二章市场分析 我国汽车业发展现状 据中国公安部统计数字显示，截止目前中国机动车保有量已 经达到亿辆，而且还以每月万辆左右持续高速增长。有 关权威机构日前发布研究报告指出，中国正在进入汽车消费时 代，未来五年汽车产销量将迎来个爆发式增长，汽车消费扩张 和城市化扩张将是下轮经济增长最大的主题。 分析认为，中国居民的消费能力，已经完成从千元级向万元 级靖西县建设局关于项目建设选址意见书 业主提供的相关资料。 编制原则 考虑城市的全局，统筹安排，使城区建设设施布局既科学 又符合城市总体布局规划。 建立合理完善的排水系统，根据现状情况选择排水体制， 有效地收集输送处理厂区污水，确保城市正常的生活秩序。 采用成熟先进的技术，产品达到国家相关标准。 规划中应尽可能考虑降低工程造价和运行管理维护费用， 以节约有限的建设资金。 项目建设的原因及必要性 项目建设的原因 随着靖西县经济的快速发展和城市框架的不断扩大，城区建 设不断向外延伸。在靖西县经济不断发展的过程中，靖西县汽车 拥有量不断增加，靖西县现有的汽车修理厂数量不多，特别是服 务档次较高的修理厂只有几个，汽车修理市场潜力还很大，项目 的建设可以解决靖西县汽车修理市场高端服务缺少的状况，也为 企业带来巨大的利润。 项目建设的必要性 随着汽车数量的不断增加，汽车修理已经成为社会中 不可或缺的组成部分。 拓宽当地的就业渠道，改善下新营村的就业环境，为 当地的年轻人提供新的就业机会。 对于企业而言，当前的项目建设将是企业改善经营环境 扩大经营规模的次机会。 项目建设的可行性 交通方便，车流量大，利于企业的经营建设 对于汽车修理厂而言，交通的便利能使汽车出入方便，直接 影响到修理厂的经营状况。厂区拟建地块周边交通方便，西侧紧 邻现有的乡间道路，沿乡系统和专业化汽车 维修保养在美国汽车后市场中享有极高的声誉。与之类似， 年诞生的是日本最大的汽车用品超市，拥有多家 连锁店，分布在高速公路两侧居民社区周围以及大型购物中心 附近。在的连锁店里，从汽车的日常维护维修 快修美容，到各种品牌零配件的销售，甚至对车辆进行改造等 服务应俱全，能够次性满足车主的全部要求。这样，快修服 务连锁体系有了大规模发展的市场空间和资源空间。他们对中国 的汽车维修市场虎视眈眈。国内外维修企业的加入和店的兴 旺，抢占了大量市场份额，而综合性维修企业的生存空间日益狭 小，他们面临着激烈的竞争环境。 产品质量和技术含量提高，维修设备投资成本增大。 随着汽车的技术含量和客户对汽车维修质量要求的提高，必 须拥有各种专业的汽车检测维修设备才能进行汽车的维修保养， 这已成为汽车维修企业生存和发展的关键。于是国内许多汽车维 修企业不惜花费数百万元人民币纷纷从国外引进全套维修诊断 设备，比如各种品牌车型系列的专用电脑诊断仪原装进口的大 梁校正仪四轮定位仪车辆安全检测仪喷漆设备等各类先进 维修设备和检测仪器，这就将加大企业运营的固定成本。而降低 这成本只能通过提高设备的利用率，设备利用率的提高只有在 增加汽车维修企业的汽车维修保养量来完成，这又只能是由众多 稳定的客户群体来保障。 客户对企业的忠诚度下降 目前，汽修厂的顾客仅处广西西南部中越边境，南 与越南高平茶岭重庆两县山水相连，边境线长达公里， 有龙邦国家类口岸和岳圩国家二类口岸四个边民互市点。距 首府南宁市公里，距百色市右江区公里，有四条省道二 级公路在境内交汇德保至靖西铁路百色至靖西高速公路靖 西至那坡公路靖西至龙邦高速公路已经开工建设，建成后将大 大提高全县的交通运输水平。 特色资源及分布全县有丰富的矿产旅游农特产品 等资源。初步探明储量的矿产品有铝土锰硫铁等种。其 中铝土矿初步探明储量为亿吨，远景储量达亿吨。县境 内山清水秀，四季如春，素有山水小桂林，气候小昆明之美誉， 自然景观和人文古迹众多，壮民族民俗和边关风情浓郁，年 被评为广西优秀旅游县。全县有通灵古龙山两个国家级 景区古城旧州是闻名全国的绣球之乡壮歌之乡，也是明 代著名抗倭英雄瓦氏夫人的故乡清代中法战争的重要军事堡垒 龙邦十二道门百年来雄伟屹立在祖国南疆安德镇是壮族历史 上唯的地方王朝南天国的建都之地鹅泉是中国西南三大名 泉之绣球壮锦等壮民族刺绣工艺精品远销海内外。全县烤 烟生产连续九年居广西第位。甘蔗桑蚕大肉姜大香糯 大果山楂中草药材等名特优产品享誉全国，靖西端午药市已经 成为中国西南著名的中草药材交易平台。 经济社会发展情况年全县地区生产总值仅属于关系熟客，新客户群体不多， 特别是私车客户往往对店以外的维修企业存在不信任心理。 面对顾各的需求不能及时给予相应的调整，致使顾客流失率高， 不能形成相对稳定的顾客群体，无法保证企业在激烈的市场竞争 中占据有利的地位。客户流失的主要原因，是因为人际关系引 起的非自愿离开，二是因为在维修中受到欺骗或得到不透明的服 务。如何增加客户的忠诚度是必须重视的中心问题之。 汽车修理厂的定位 靖西县信林汽配维修厂属于综合性维修企业，设备齐全服 务全面价格低于店到，而高于快修店。能够进行 各种车型的大修翻新和事故维修。根据目前的特点，大货车及 中高档轿车维修市场将是其主要的目标市场。靖西县信林汽配维 修厂定位于维修的综合性。 第三章厂址选择 厂址现状 场地位置 拟建项目位于靖西县铝工业园区北面靠近二级公路，区位优 势明显，交通便利。 场地现状 拟建项目占地平方米，场地地势平坦。 场地条件 拟建项目交通通讯等外部条件良好，同时符合铝工业园区 总体规划要求。在工程建设中应充分利用现有条件，降低工程造 价，同时满足各功能区的设计建设需要。 自然条件 行政区划和人口靖西县是广西百色市辖县，全县辖 个乡个镇，总面积平方公里，人口有万，是百色 市人口第大县，也是广西八个边境县市中人口最多的县份， 壮族人口占总人口的，是全