高，方面能使这消费群体增大，另方面，也由于消费者增多，从而使高尔夫运动降低收费标准。广东高尔夫球场建设发展即验证了这点。另外，本着弘扬高尔夫文化推广普及高尔夫运动初衷，并考虑到河南是中国第人口大省，中等收入者占有相当比例，本项目特别设计了洞公众球场，以满足这群体消费需求。公众球场收费比较低，适合中产阶层，可极大激发他们消费潜力。第二，技术因素。社会历史发展证明，城市发展越快越大，经济水平越高，城市居民回归大自然渴望就越强烈。融自然景色于其中，具有绿色氧气阳光运动之内涵高尔夫运动正是对经济水平较高城市居民最好回应。这也是为什么在经济程度高地区如广东北京上海和国家如美国日本高尔夫运动比较普及原因之。另外，城市居民文化素质提高及与高尔夫文化良好融合也能使高尔夫市场需求增大。郑州及周边地区消费市场预测圣安德鲁斯高尔夫球场，其客源主要来源于三方面是郑州作为河南省省会城市和国家级开放城市，拥有众多投资经商者，拥有数千家企业，包括跨国公司境外大企业和多家国内上市公司。同时随着郑州经济迅猛发展，支柱产业形成，包括工业农业服务业中介业金融业建筑业房地产业等多方面效益好规模大企业日益增多，这些企业投资者经营者管理者和高技术人才由于业余生活以及商务交往需要将形成本项目重要客源。二是郑州市拥有众多高等院校科研机构，随着高级知识分子收入水平逐步提高，他们越加注重追求大自然情调和优雅文化内涵，有望成为高尔夫重要客源。郑州市经济发展迅速，市区人口增长很快，其中高收入者占有定比例，加上高尔夫宣传方法得当收费标准合理，将可以从市民中吸收更多高尔夫运动爱好者。三是郑州市地理位置优越，交通发达，距有高尔夫球场城市西安武汉北京济南均在公里以上，如此广阔区域内高尔夫爱好者将会被吸引到郑州来。更重要是，随着郑州区域性中心城市确立，以及郑东新区全面开发建设，加上现代化商贸城区位优势和极其丰富旅游资源，东来西往南下北上商务活动者与旅游者，将成为本项目又重要客源。市场运营方案年郑州为亿元，名列全国第位，而且根据市统计局最新数字表明，郑州市年第季度为亿元，增长速度为。有着如此强劲经济实力和发展速度，高尔夫在郑州有很大发展空间，郑州市场潜在消费能力也是非常大，而且高尔夫球场本身也是经济发展到定程度必然产物。市场定位圣安德鲁斯高尔夫俱乐部设计有个洞会员制球场和洞公众球场，洞会员球场将以流球场设计高标准建造养护和高水平管理服务各界知名成功人士，洞公众球场将以其合理收费面向大众。在目标市场定位上为在消费者层次上，以中产阶级及其以上人士为主，包括中外企业业主，企业中高层管理人员，大学科研院所专家教授，政府中高级公务员，个体工商户，外地游客在区域上，以郑州市为核心，辐射周边城市如开封洛阳等等。会员制球场会员分类荣誉会员对象为俱乐部顾问海内外续表单位万元序号年份项目经营负荷现金流入销售收入回收固定资产余值回收流动资金小计现金流出固定资产投资流动资金经营成本销售税金及附加所得税特种基金小计净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量税前累计净现金流量所得税后所得税前计算指标财务内部收益率财务净现值投资回收期第十章项目风险分析与对策项目风险分析圣安德鲁斯高尔夫球场是个投资较大利润较高综合效益比较好项目。由于项目具有良好建设条件，其投资风险性相对小于般房地产开发项目。根据投资风险报酬原则，在经济投资活动中，任何投资项目都伴随着相应投资风险，无风险投资项目在理论上是不存在，而且投资效益总是与投资风险成正比。从项目财务分析可以看出，该项工程具有工程投资数额较大社会效益大于经济效益资金回笼速度相对较慢以及不确定因素较多等特点。通过敏感性分析，观察建设投资营业收入经营成本等指标对经济效益影响程度，营业收入是最为敏感指标。影响营业收入有多方面因素，其中起较大影响因素如项目建设水平市场营销经营运作服务质量外部环境等诸方面都存在着不可预见因素。项目发展壮大与前进中困难并存，风险还是存在，需要认真对待，采取相应对策。对策随着我国经济改革不断深入，人民生活水平不断提高，由温饱型向小康型转变，些高档次体育运动和娱乐活动逐渐进入人民群众之中，本项目作为省会郑州第家国际标准洞高尔夫球场，市场前景十分可观。但随着经济发展，会有更多投资者涉足该领域，同时由于高尔夫会员证投资比较大，打球所需费用相对较高，即使是公众球场消费也不是普通工薪阶层所能承受，这就决定了高尔夫运动消费群体不会太大，在更多球场相继建造运营之后，如何争夺有限客源，将是本项目成功运营关键。因此，在项目开发建设和运营过程中，应注意以下方面图纸设计阶段注重方案论证，由位国际大师设计座符合现场实景最佳球场，并由支富有经验专业施工队实施建造工作，以求淋漓尽致地体现设计思想。总之，定要创造自己特色，具有独创性，使之成为中国精品球场。二努力争取政府与社会充分肯定和支持。本项目是郑州市形象工程之，是城市品位象征，改革开放标志，经济发展见证，对于项目建设和经营来说，政府加大支持力度，无疑是基本和必要条件。三运用市场经济规律，采用多种运作方式，最大限度地降低风险。同时要注意人力财力物力等资源合理配置，使企业实现滚动发展，取得最大经济效益。四加强项目市场营销工作。制定章程，印制各种宣传画册，进行广告策划设计，利用各种媒体开展全方位营销宣传。在区域市场上，以郑州市为核心，同时辐射到周边地区在消费方式上，以会员制为主，引导和鼓励非会员球员打公众球场，同时注意为各种商务活动文化交流活动和休闲度假团体提供场所。五积极参与举办重大国际国内比赛，以球会名义组织月例赛，并为各种团体赛提供咨询策划组织接待等服务，不断提升安德鲁斯国际高尔夫发展香港有限公司公司注册证书和商业登记证见附件。项目建设必要性分析郑州市第三产业需要高尔夫运动是种文化娱乐体育休闲性产业，是第三产业个重要组成部分。高尔夫运动发展不但能直接增加郑州市第三产业增加值，而且还能带动宾馆业餐饮业交通业等诸多其他第三产业相应发展。本项目与雁鸣湖旅游区关系密切。雁鸣湖旅游区正处于休闲娱乐旅游度假生态保护综合开发期，在规划森林公园同时，大力开发以水域湖泊为主题旅游项目，本高尔夫项目正处于这片区域中心位置，对雁鸣湖旅游区开发起着至关重要作用。本项目建设能直接带动整个旅游区发展，使这区域成为郑州市及中牟县新经济增长点。提高郑州城市品位需要郑州正在建设成为具有中原文化特色社会主义现代化商贸城和区域性中心城市，而高尔夫所具有特点和效应，使得它能成为郑州发展目标标志之，也是郑州最闪亮张名片。郑州作为国家级开放城市和全国个商贸中心试点城市之，建设座国际标准高尔夫球场，可充分体现未来区域性中心城市高尔夫之美韵，提高城市品位，塑造全省政治文化经济和科技中心大都市形象。完善河南省及郑州市投资环境需要高尔夫运动发展比较好国家发展历史经验表明，有无高尔夫球场，是外商考虑是否投资重要因素之。发达国家高尔夫运动比较普及，高尔夫球场是高层次商务活动重要场所，商务谈判往往是在打高尔夫球过程中完成。中国高尔夫运动发展与当地国民经济增长成正比事实也验证了这点。河南省作为中国大省，境内没有座国际标准高尔夫球场，这与周边几个省区是难以比拟。郑州作为河南省省会，是全省政治经济文化科教中心，在完善城市基础设施与配套设备建设上，应该有座可以举办国际比赛国际标准高尔夫球场。扩大内需需要目前，国内经济增长在定程度上依赖于扩大内需。扩大内需包括扩大投资需求和扩大消费需求两方面。本项目总投资额为万元，其中相当大比重为工程建设，相应扩大了郑州市施工市场需求量另方面，项目建成后可满足郑州市及周边地区中高层收入者文化娱乐体育休闲等多方面需求，同时也可为地方政府增加相当总论概论项目名称洞国际标准高尔夫球场建设工程项目法人技术协作单位及负责人项目单位圣安德鲁斯国际高尔夫发展香港有限公司董事长樊志强技术协作单位项目负责人杨华伟建设地点郑州市球会在中国高尔夫界知名度和地位。第十二章可行性研究结论与建议结论综上所述，对圣安德鲁斯高尔夫球场建设项目可行性研究可得出以下结论高尔夫是当今最流行运动休闲方式之，以其所具备特色成为种时尚消费投资方向，也是城市品位标志项目。具有巨大经济发展潜力郑州，作为河南省省会和国家开放城市，目前尚无座国际标准高尔夫球场，这与实现建设现代化大都市目标是极不相称。本项目建设将对郑州市建设与发展起到不可低估作用。二项目选址位于国家森林公园雁鸣湖风景旅游区内，环境资源丰富，是以湖林为载体，以绿色科教休闲为主题，集观光游乐健身休闲度假会议于体多功能生态旅游胜地，能充分体现自然山水风光和中国文化氛围之特色，发展前景广阔。三圣安德鲁斯高尔夫球场建设工程项目有着较大客源市场，资金筹措落实，建设条件良好，设计方案科学合理，独具特色，运营方案和实施计划具体明确可行。四本项目经济效益较好，有定抗风险能力。项目运营后，社会效益显著，可解决下岗工人就业，增加财政收入，带动郑州市特别是中牟县区域经济发展。因此，建设是可行合理，应尽早予以实施。建议鉴于该项目所具备社会意义，在建成投入运营后，可进步优化郑州市及中牟县经济发展投资环境，建议地方政府给予大力支持和相应政策倾斜。二项目属具有特色行业，建设又走在全省前列，立项时应给予大力支持。三项目应着重考虑营销机制和客源市场开发等方面经营策略并付诸实施，加强雁鸣湖风景旅游区整体形象及本项目宣传工作力度，力争和全国著名旅游区形成互联网络。谆裸颧睁梨客脊博驮争竭理歹邓嗅骚吃罗月俗条疹陵被谅术截架丧有峨沦茬蓝藤令饭拒瓮总传赌烬剁织昂茧吃赐姑臂蹭偷伯靳绑砌靴嘶稿畏苗寥朋禄侈拌绩毛首惟熔涪挎臃娜贰珊恐纸弦候束钢狄植墩怠刁刀蜡地敝鬼芜蝎裴畸评沃潮舵桃耿料憾损称揩悔峻闻冶驰因弊琶示坐依炳