主义精神文明建设。 本项目建设是构建和谐社会的要求。和谐社会建设包括经 济政治文化等各个方面，建设和谐社区是构建和谐社会的 个必不可少的部分，而社区文化服务设施建设是建设和谐社 区的个重要方面，推进和谐社区建设就必须加强社区文化服 务设施建设。 二项目建设的可行性 有利于拓展社区服务领域。社区居民群众参与社区建设和 社区活动的热情很高，社区已成为凝聚民心的重要基层组织， 建成完善社区文化服务设施，对于满足社区居民不断增长的 物质和文化需要，丰富和提高人们的思想文化素质，从而构建 和谐社区，全面推进小康社会建设具有非常重要的作用，该项 目的建设将进步拓展社区服务领域，使社区更好地为群众服 务。 有利于加强社区居民精神文明建设。该项目对于繁荣和发 展社区文化，丰富居民业余文化生活，培养居民群众建立新的第页 生活方式，形成和谐的邻里关系和文明社区具有非常重要的作 用，并有利于增强社区内居民的凝聚力。 该项目具备的条件。该项目具备建设项目所需要的土地 水电配套设施等基本条件，建成完善社区服务设施切实可行。 通过以上各项优势条件的分析可见，该项目利国利民，符 合社区居民实际文化生活的需要，项目建设十分可行。第页 第四章建设内容 第节项目建设指导思想 因地制宜实事求是，按照实用够用经济安全 的原则合理确定建设方案。认真贯彻国家关于社区建设的有关 方针政策，遵守国家有关法规，满足相关规定规范及技术标 准要求。 以解决社区综合服务功能问题，改善社区服务能力功能 为中心，着力加强社区基础设施建设，提高社区广大居民的文 化生活水平。遵循可持续发展原则，在建设规模上保留定的 人口和经济发展空间。 第二节建设内容 社区综合服务中心大楼占地面积平方米，总建直流水枪支，消防卷盘套汽车库消火栓 不带卷盘，所有消火栓处配带指示灯和常开触点的起泵按钮。 消火栓系统设消防水泵接合器，保证与室外消火栓的距离 在米范围内 系统控制 消火栓给水加压泵由设在各个消火栓箱内的消防泵启泵 按钮和消防控制中心直接开启消防给水加压泵。消火栓水泵开 启后，水泵运转信号反馈至消防控制中心和消火栓处。该消火 栓和该层或防火分区内的消火栓的指示灯亮。 消火栓给水加压泵在泵房内和消防控制中心均设手动开 启和停泵控制装置。 消火栓给水备用泵在工作泵发生故障时自动投入工作。 目录 第章总论 第节项目背景与概况 第二节项目概要及主要技术经济指标 第二章项目单位概况 第三章项目提出的背景和必要性 第节项目提出的背景 第二节项目建设的必要性和可行性 第四章建设内容 第节项目建设指导思想 第二节建设内容 第五章建设地点及建设条件 第六章施工组织设计 第七章设计方案 第节设计依据 第二节建筑与结构设计 第三节给排水设计 第四节消防 第五节变配电及电气设计 第八章环境保护 第九章节能 第节用能标准及设计规范 第二节项目节能设计 第十章机构组织与人力资源配置 第十章实施和运行管理 第十二章工程进度安排 第节估算依据 第二节总投资估算 第三节资金筹措 第十三章综合效益评价 第十四章结论与建议第页 第章总论 第节项目背景与概况 项目名称 社区综合服务中心大楼项目 二项目承办单位 承办单位市社区 地址市东大路号‎ 三项目拟建地点 东路北侧东侧毗邻国际大酒店 四项目可研报告编制依据 国家发改委民政部十五社区服务体系发展规 划 中共中央办公厅国务院办公厅关于转发民政部关 于在全国推进城市社区建设的意见的通知中办发 号 项目单位提供的基础数据资料住建局提供红线图， 市开发建设领导小组会议纪要号。市开发建 疾人优抚对象等困难群体逐步扩展到全体社区居民服务内 容从社会救助延伸到就业服务社区治安文化教育和体育 便民利民等领域。 但是，社区服务体系建设现状与构建社会主义和谐社会的 要求还不相适应，与社区居民日益增长的服务需求还有不小的 差距。其中，社区综合服务设施数量不足，功能单，总体水 平不高。针对这点，国家发改委民政部专门在十五 社区服务体系发展规划中重点指出发展社区文化教育和 体育。逐步建设方便社区居民读书阅报开展文艺活动的场第页 所，积极开展群众喜闻乐见的多样化的社区文化活动。在 有条件的地区建立面向社区的老年大学市民学校未成年人 文化活动场所，积极开展多样化的社区教育培训活动。继续推 进全民健身设施建设，特别要积极发展面向青少年和老年人的 社区体育设施。鼓励企事业单位和学校的体育场馆向社区居民 开放，实现体育设施的资源共享。推动社区体育活动的开展， 培育社区群众性体育组织，加强体育指导员队伍建设。 当前，社区服务体系建设面临着系列机遇和挑战。 方面，已经进入全面建设小康社会，努力构建社会主义和谐社 会，加快现代化建设的新阶段，社区在经济社会发展中的地位 越来越重要，经济的持续快速发展和综合实力的迅速提高，为 社区服务体系建设提供了坚实的物质保障。另方面，由于社 区化进程的加快和人民生活水平的提高，居民对社区服务提出 更高更新的要求，社区服务的压力不断加大，加快完善社区 服务体系已成为满足社区居民社区服务需求和促进社会和谐的 紧迫任务。 第二节项目建设的必要性和可行性 项目建设的必要性 本项目建设是解决社区在经济发展中出现的社会问题的有 效途径。随着经济的发展，相应的物质和精神的矛盾不断出现 新情况新问题。要及时有效地地将这些矛盾和问题解决在萌第页 芽状态，必须增强社区的功能和责任，依托社区，把社会治安 综合治理的各项措施落实到基层，强化社区维护社会稳定第 道防线，是起到提高居民的整体素质文明程度的作用。 本设 领导小组会议纪要号 五项目可研报告的范围和内容 项目提出的背景及建设的必要性第页 建设内容 建设地点及建设条件 施工组织设计 设计方案 环境保护 节能 机构组织与人力资源管理 实施和运行管理 施进度 投资估算及资金筹措 综合经济分析 第二节项目概要及主要技术经济指标 项目概要 社区综合服务中心大楼项目由社区承办开发建设。本 项目位于市新兴开发区，东路北侧东侧毗邻国际大 酒店。本项目用地面积平方米。拟建三层社区活动中心， 公寓及层配套办公地面硬化铺地以及绿化等工程本 项目地上计容建筑面积平方米，地下室面积平 方米，总建筑面积平方米。项目总投资万元。 所需建设资金由社区自筹。本项目的建设计划个 月内完成。第页 二主要技术经济指标 地段号序号类别名称单位数量 市 社 区综合 服务中 心大楼 项目 规模 地上计容建筑面积 地下室面积 项目总建筑面积 项目总占地面积 建筑占地面积 建筑密度 规划指标 容积率 绿地率 经济指标总投资万元第页 第二章项目单位概况 第页 第三章项目提出的背景和必要性 第节项目提出的背景 该项目所处的地理位置优越，辖区内交通便捷，基础设施 完备，附近有比较集中住宅在等批商业教育文化设施 工商银行建设银行等专业银行服务机构服务，环境优越， 好的软硬环境。该地段交通发达，人口相对集中，配套齐全， 对于综合服务中心而言，位置十分优越。近年来，随着社会经 济和事业的快速发展，城镇化建设的不断推进，城市社区管理 不断增加，社区人口不断增长，老年人也随之增加，原社区服 务中心的基础设施难以实现社区管理和服务的基本要求，远远 不能满足辖区居民群众生活文化娱乐的需求。 社区服务对象和内容得到拓展。服务对象已从老年人残 建 筑更加通透明亮。 社区活动中心 层羽毛球馆 二层台球区及乒乓球区等 三层舞蹈培训中心及瑜伽培训中心等 四至八层公寓 九层社区活动中心的配套办公区 各功能部分空间组织与建筑布置尽可能采取自由式布局 具有多样性可识别性，营造个丰富多彩具有极强个性化的空 间形象。 三建筑造型设计 立面以简洁线条为主，造型端庄而素雅的现代风格。主楼 采用封闭阳台的做法，搭配百叶和玻璃幕墙组合。裙楼采用花 岗岩石材，并预留广告位。 建筑造型注重细部处理，立面造型高低错落有致，虚实变 化有序。第页 总体建筑造型端庄大方线条流畅明朗色彩和谐统 ，所有建筑造型要素均与使用功能相结合，使造型与功能完 美结合。既要与周围建筑相协调，又要显示其独立的个性，故 本方案在造型设计上既体现了庄重大方精致的面，又采 用了现代派设计手法，体现了新时代的建筑风格。考虑与整体 的自然环境相协调，同时也体现自身个性的面，提高了整个 综合服务中心的形象档次。 四剖面设计 社区活动中心层层高为米，二至三层层高为米 的大空间。四至九层的公寓及配套办公层层高均为米。总 建筑高度为米。 五无障碍设计 本项目无障碍设计以城市道路和建筑物无障碍设计规范 为设计依据对环境道路社区活动中心及公寓公 共部分进行无障碍设计。设置残疾人卫生间缘石坡道等。 六结构设计 设计条件及采用规范 建筑结构安全等级为二级，结构重要系数为设计考 虑的环境类别的结构设计使用年限为年 中国地震烈度区划表的规定，的地震基本烈度 度以下。 建筑结构荷载规范。第页 建筑地基基础设计