。因此六四团社区服务站的使用面积 应为平方米，如果使用面积按建筑面积的计算，服务站的 总建筑面积应为平方米，而实际方案服务站的建筑面积为平方米。 服务站功能用房面积分析 服务站的功能用房分析 根据国家颁发的十二五社区服务体系发展规划要求结合六四团社区 的实际情况及实际需求，六四团社区服务站应配置如下用房值班室社区活动 服务大厅站式办公大厅办公室图书室阅览室活动室医疗服务站多 功能会议室卫生间等功能用房。 服务站功能用房面积分析 根据文化馆建筑设计规范第条可知大型活动室的使用面 积为平方米，服务站活动室的使用面积为平方米由于服务站编制人员为 人，根据办公建筑设计规范第条可知服务站办公室的使 用面积不应小于平方米，根据六八团社区服务站的实际情况结合服务中心的工 作人数，服务站应设置间办公室根据国家颁发的十二五社区服务体系发展 规划要求结合六八团社区服务站实际情况，服务站的站式办公大厅使用面积 按平方米设计由于拟建服务站的规模较小，办公人员少，会议室按中型会议室 设计，根据办公建筑设计规范第条可知服务站的多功能 会议室使用面积为平方米图书阅览室使用面积按平方米设计，值班室使用 面积按平方米设计，卫生间使用面积按平方米设计。 实际布置各功能用房使用面积如下表 序号名称单位面积间数总计 办公室间共计 多功能会议室 活动室 棋牌室 社区活动服务大厅 图书室 阅览室 站式办公大厅 药房 诊断室 观察治疗室 值班室 环卫站 卫生间间共计 合计使用面积为平方米 按照般情况，使用面积约占建筑面积的比例，因此总建筑面积约为 平方米。而实际方案建筑面积为平方米。 第四章场址选择 场地现状 地点与地理位置 农九师六四团社区综合服务中心位于六四团乌拉斯台路北侧，修造厂路东 侧。 场地土地权属类别及占地面积 场址土地属非营设备采购 合同管理和施工合同管理等内容，但工程合同管理的核心是施工合同管理。 二建成后的组织机构 农九师六四团社区综合服务中心属于新建单位，设站长人，主任人，会 计人，护理员人，总计人。 三员工培训 所有工作人员必须定期接受继续教育和其他岗位培训，其培训由六四团及各 主管部门负责安排。 第章总论 项目背景 项目名称新疆兵团农九师六四团社区综合服务中心建设项目 项目主管单位农九师民政局 建设单位农九师六四团 建设单位法人代表孙尔祥六四团团长 建设性质新建 六四团概况 农九师六四团是九六二年伊塔事件后组建的边境团场，位于塔城地区塔 城市西北塔尔巴哈台山南麓，东部南部与塔城市乡镇土地相连，西部北部与哈 萨克斯坦共和国接壤，边境线长公里。地理坐标东径 ，北纬海拔米之间，团部距塔城市公里， 距农九师公里。 团场总人口人，常住居民户，暂住人口人，常年流动人口 人，共计人口人，由汉回锡伯俄罗斯苗藏东乡七个民族组成，全 团现有行政建制单位个，其中农牧连队个，工交建商单位个，学校医 院等个事业单位。辖区内有保险土管司法公路养护银行邮电移动通 讯边防派出所个边防站军队及农九师派驻机构。东面与地方政府二宫镇相 连。全团土地面积万亩，其中耕地面积万亩，林地万亩，草场 万亩，其它为荒山丘林和滩涂 六四团社区基本概况 社区原有办公场所为土木结构的平房，由于团场的整体规划今年年初已经拆除， 目前无固定的办公场所，只能暂且租用民宅办公，办公条件十分简陋。 可行性研究报告编制依据及设计法规 国家发改委民政部十二五社区服务体系发展规划 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 新疆生产建设兵团国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 农九师六四团乌拉斯台镇总体规划 关于编制农九师团社区综合服务中心可行性研究报告的委托书 水电暖供应承诺函 城市道路和建筑物无障碍设计规范 民用建筑设计通则 建筑设计防火规范 办公建筑的传统格局有所改变，社会企事业单位驻区 单位社区民间组织社区居民共同参与社区服务的局面正在形成。 近年来六四团社区建设取得了定程度的发展，但是社区基础设施建设仍 然薄弱，社区办公用房和公共服务设施还很短缺，社区办公条件还很落后，离国 家发改委民政部颁布的十二五社区服务体系发展规划和兵团民政局的要 求还有定的差距，因此，建设该项目势在必行。 二项目建设的必要性紧迫性 是解决团场经济发展中出现的社会问题的有效途径。 随着经济体制改革的深入，新旧体制的交替，新情况新问题不断出现。要 及时有效地将这些矛盾和问题解决在萌芽状态，必须增强社区的功能和责任，依 托社区，把社会治安综合治理的各项措施落实到基层，强化社区维护社会稳定第 道防线的作用。 是构建和谐社会的需要 党中央国务院发出构建和谐社会的号召，六四团也提出建设和谐六 四的要求，这必然对构建和谐社会起到积极的促进作用。 是进步加强社会主义精神文明建设的需要。 新形势下的城镇精神文明建设，需要运用居民群众自我教育自我管理自 我服务的机制，使之同社区建设融合于体，以加强社会主义精神文明建设。 综上所述，农九师六四团社区综合服务中心项目的建设是非常必要的。 第三章需求分析与建设规模 社区服务中心预测内容与方法 根据六四团社区综合服务中心服务人口历年人数的统计，对设计年度服务中心 人数进行预测分析。分析方式为目前人口未来人口依据国家相关建设标准确 定未来社区规模。 二分析预测 六四团社区综合服务中心主要的服务对象是团场职工群众。 六四团社区综合服务中心现有建筑物情况 六四团社区综合服务中心目前在团场公共汽车站闲置的办公室和候车大厅办 公。 六四团团场人数统计情况 以农九师统计局公布的自然增长率机械增长率和年底的统计人口数为 基准，采用趋势外推法预测年的人口数 六四团人口增长情况表以年底统计人口数为基准 年末人口数机械增长率自然增长率年末人口数 由上表可知六四团屯垦社区服务站服务设计人数应为人，每户人数按 人计，共有户。 根据国家颁布的十二五社区服务体设计规范 公共建筑节能设计标准 现行结构设计规范结构荷载规范混凝土结构规范 砌体结构规范局部修订 建筑抗震设计规范年版 民用建筑电气设计规范 建筑给排水设计规范 建筑暖通设计规范年局部修订 项目兴建的理由 随着社会主义市场经济体制的完善和发展，团场社会结构组织形式和利益格 局都发生了明显变化，做好退休职工管理安排下岗职工再就业等工作大部分由社 区分担。由于团场财务困难，对社区基础设施建设投入有限，因此社区办公用房和 公共服务设施十分短缺。社区服务组织发展缓慢，难以满足居民群众的物质文化需 求。 二项目概况 拟建地点农九师六四团团部 建设规模及目标 社区综合服务中心建筑面积为 项目总投资万元。全部申请国家投资 社区综合服务中心主要技术经济指标 总用地面积为 总建筑面积为 总建筑占地面积为 总硬质地面积为 总绿化面积为。 绿化率为 建筑容积率为 建筑覆盖率为 小车停车位辆 第二章项目建设的必要性 项目建设的背景 社区服务体系是指以各类社区服务设施为基础，以社区居民驻区单位为服务 对象，以满足社区居民公共服务和多样性生活服务需求为主要内容，政府引导支持， 多方共同参与的服务网络及运行机制。世纪年代中期以来，我国社区服务不 断发展，取得了较大的成绩是社区服务设施建设步伐加快，设施数量不断增加， 覆盖面不断扩大。截至十五末期，全国社区服务中心已达到个，般社区 服务设施个。二是社区服务队伍不断壮大。据不完全统计，全国已有社区服 务专职工作人员多万人，兼职工作人员多万人，社区服务志愿者多万人， 已初步形成由专兼职工作人员和社区志愿者共同组成的社区服务队伍。三是社区 服务对象和内容得到拓展。服务对象已从老年人残疾人优抚对象等困难群体逐 步扩展到全体社区居民服务内容从社会救助延伸到就业服务卫生和计划生育 社区治安文化教育和体育便民利民等领域。四是新型社区服务机制初步建立。 基层政府和居委会独自提供社区服务流是指给水配件前的静水压大于流出水头，其流量大于额定流量的现 象。超出额定流量的那部分流量未产生正常的使用效益，是浪费的水量。由于这种 水量浪费不容易被人们察觉和认识，因此可称之为隐形水量浪费。主要有以下 两种措施 合理限定配水点的水压 采用节水龙头 进户回水管设水力平衡阀，避免水力平衡失调。 合理设置和使用水表 应严格按规范选用水表，水表前加装过滤器，并限制水表的使用年限口径 的水表不得超过年，口径的水表不超过年。减少热水系统的无 效冷水量，选用支管或立管循环方式，减少局部热水供应系统管线的长度并进行管 道保温合理设置和使用水表。 六电气节能措施 根据建筑采光设计标准的规定，在满足使用和保证电能质 量的基础上，采用节电设计方案，充分利用天然光，选用新型节能产品，提高电气 设备使用效率，节约能源。 七管理措施 项目建成交付使用后，加强运营管理，提高设备运营率，加强节能宣传和教育， 落实各项管理制度和综合管理措施，达到综合节能的目的。 第七章环境影响评价 项目场址环境现状 大气环境现状 拟建项目附近的主要大气污