工监事名。 公司总经理工程副总财务部部长由曲江文商 委派，行政副总财务总监由万业公司委派，由董事会聘任。 公司议事规则 股东会议事规则股东会会议作出修改公司章程 增加或者减少注册资本的决议，以及公司合并分立解散 或者变更公司形式的决议，必须经代表三分之二以上表决权 的股东通过。 对其他事项的决议，须经代表二分之以上表 决权的股东通过。 董事会议事规则董事会会议应当由三分之二以 上的董事出席方可举行。 董事会决议的表决，实行人票。 董事会所议事项应由名以上的董事通过方为有效。 第二部分项目可行性研究报告 第章总论 项目概况 项目名称 项目名称芙蓉新天地暂定名 项目区位 项目东临曲江池西路和唐城墙遗址公园区，南临广电中 心，北临芙蓉南路和大唐芙蓉园遗址公园区，西临芙蓉西路 和曲江公馆高尚别墅住宅区，位于曲江旅游核心景区，环境 优越。 项目权属状况 项目净用地面积亩，地块规划用 途为商业用地，拟通过挂牌出让取得土地使用权。 项目建设必要性 促进曲江新区商业繁荣完善旅游配套设施的需要 进步满足市民游客购物休闲旅游消费的需要 文化产业集团做大做强的需要 不夜城文商集团战略发展的需要。 项目建设内容 项目初步定位为集购物休闲娱乐餐饮住宿会 议等功能为体的综合性广场。 建设内容包括集中商业情 景商业五星级酒店顶级商务会馆室外水景等，项目总 建筑面积约。 项目开发模式 西安曲江大唐不夜城文化商业集团有限公司拟与西 安万业房地产开发有限公司合资组建西安曲江秦汉唐文化 商业有限公司，以合资公司的名义取得项目土地使用权， 开发运营芙蓉新天地项目，项目利润按照股权比例分配。 结论 从技资 金 流 出 土地成本 前期费用 城市基础设施配套费 建安工程费用等 期间费用, 税金 销售费用 归还股东借款, 归还银行借款, 资金流出小计 期末余额 资金节点计划 项目前期阶段年 公司期初资金为亿元，前期设计配套和建安支出 约亿元，项目土地款总计亿元，资金缺口亿元。 解决办法是取得股东借款亿元不夜城公司借款 万元，万业公司借款万元二是延缓土地款的支付， 先行支付土地款的及契税，共计亿元，剩余部分待 目录 第部分公司基本情况 第二部分项目可行性研究报告 第章总论 项目概况 项目建设必要性 项目建设内容 项目开发模式 结论 可行性研究报告编制依据 可行性研究报告的重要说明 第二章项目商业环境分析 项目成本情况 项目销售及盈利情况 资金预测情况 项目经济测算结论 第七章项目风险分析及对策 第部分公司基本情况 公司名称西安曲江秦汉唐文化商业有限公司暂 定名，最终以工商登记机关核准的名称为准。 注册地址西安市曲江新区慈恩西路号 法定代表人曲江文商委派的董事长 注册资本亿元人民币 经营范围房地产开发销售租赁及其物业管理， 酒店管理，商业运营。 以上经营范围中所罗列的项目最终 以外经贸部门审批和工商登记核准为准。 股东出资情况 表公司股东出资情况 股东名称出资方式出资额出资比例出资时间 西安曲江大唐不夜城文 化商业集团有限公司 货币出资万元年月 西安万业房地产开发有 限公司 货币出资万元年月 合计万元 图公司股权结构图 股东介绍 西安曲江大唐不夜城文化商业集团有限公司以下 简称曲江文商，是曲江新区文化商业开发经营和旅游基础 设施建设的排头兵，成功开发了大唐不夜城项目，目前正在 开发建设的临潼芷阳广场拓展的芙蓉新天地及二期综合楼 等项目。 西安万业房地产开发有限公司，成功开发曲江号 等知名楼盘，与曲江文商合资成功开发秦汉唐项目。 公司董事会监事会及总经理人员 公司设董事会，由名董事组成。 曲江文商委派 两名董事，并由其中人担任董事长和公司法定代表人万 业公司委派名副董事长。 公司设监事会，由名监事组成。 曲江文 西安市商业发展规划 曲江新区发展规划 项目商业环境特征 第三章项目的建设条件 项目建设自然条件 项目建设用地条件 项目市政配套条件 第四章项目初步规划方案 规划设计概念 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,规划设计方案 项目技术经济指标 第五章项目实施进度安排 项目进度安排的依据 项目工程进度 第六章项目盈利及资金测算 地上建筑面积为，地下建筑面积酒店 面积为，商业面积为。 项目技术经济指标 表项目主要技术经济指标 序号项目数值单位 项目净用地面积 规划总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 五星级酒店面积 酒店地上建筑面积 酒店地下康体面积 酒店车库及设备用房 商业面积 情景商业规划面积 情景商业地上建筑面积 情景商业车库面积 情景商业地下商业区 集中商业规划面积 集中商业西栋地上 集中商业西栋地下 集中商业东栋 迁建古建 容积率 建筑密度 绿化率 第五章项目实施进度安排 项目进度安排的依据 建筑安装工程工期定额 芙蓉新天地商业广场项目规划设计方案 室外景观配套与房屋建设同步进行 高效运用资金原则 项目工程进度 项目计划建设周期约个月。 年月开始进场施 工，年月完成土方开挖，年月主体封顶， 年月日项目初步完工，年月日开业。 项目施 工进度计划详见附件。 第六章项目盈利及资金测算 项目成本情况 投资估算情况 项目总成本亿元，主要包含土地成本亿元 建安成本亿元室外配套费亿元等，具体情况 如下表所示 项目投资估算表 序号成本项目金额万元备注 土地成本, 前期费用小计,设计费万元 城市基础设施配套费, 室外配套设施费, 监理费, 不可预见费, 管理费用, 建安成本, 财务费用, 合计, 成本对象的划分及成本计算 为了详细了解项目各板块的成本构成情况，制定合理的 销售价格，根据项目的销售业态，对项目按照五个成本对象 进行核算包括酒店情景商业，集中商业，迁建和楼位。 其中酒店成本亿元，商业部分成本亿元。 项目 总建筑面积万平米，其中酒店万平米，商业 万平米。 项目成本对象计算表单位元 成本项目成本建筑面积总成本 总建筑面 积 建 筑 面 积 单 位 成 本 可售面积 可 售 面 积 单 位 成 本 酒店益影响较小，以下预测予以忽略，年和 年利润预测表如下表所示 利润预测表 年度 序号项目金额万元金额万元 主营业务收入 主营业务成本 主营业务税金及附加 主营业务利润 销售费用 利润总额 所得税 净利润 酒店部分 酒店部分投资亿元，建筑面积万平米，酒店 部分公司自己持有，根据美丽雅公司提供的酒店未来八年盈 利预测情况预测如下表所示 酒店部分预测盈利表单位万元 项目 收入 成本 财务费用 利润总额 所得税 净利润 表备注酒店期初取得物业性贷款亿元，按照 年等额还款计算利息。 资金预测情况 建设期资金情况分析 期初资金为亿元，为注册资本 项目资金总流入亿元，其中取得股东借款 亿元在建设期取得项目贷款亿元，建成后以酒店进行经 营性物业贷款置换，归还亿元前期贷款后取得酒店经营性 物业贷款亿元项目销售回款流入亿元。 项目资金总流出亿元，其中土地成本 亿元项目成本亿元期间费用和税金亿元 归还股东借款亿元，归还银行借款亿元。 期末资金余额,万元。 建设期总体资金流量预测表 序号项目金额万元 期初余额注册资本, 资金流入 股东借款流入, 融资流入, 预售楼位流入, 预售商品房流入, 资金流入小计, 资金流出 土地成本, 前期费用, 城市基础设施配套费, 建安工程费用等, 期间费用, 税金, 销售费用, 归还股东借款, 归还银行借款, 资金流出小计, 期末余额, 年至年资金流量预测情况如下表所示 建设期各年度资金流量预测表 年度年年年年 序号项目金额万元金额万元金额万元金额万元 期初余额, 资 金 流 入 注册资本, 股东借款流入, 融资流入 预售楼位流入, 预售商品房流入 资金流入小计, 地上 , , , , 地下康体娱乐 地下车库设备用 房 , , 情景商 业 地上 , , , , , 地下车库, , 集中商 业 东栋地上 , , , 地下 迁建 , 楼位预售, , , 合计 , , , 其中，土地面积按照占地面积分摊，其他成本按照投资 估算标准进行分摊。 项目销售及盈利情况 商业部分 销售情况。 商业部分可售面积万平米，预 计可以实现销售收入亿元，其中楼位销售亿元， 情景商业销售亿元，集中商业销售亿元，迁建 部分销售,万元。 具体情况如下表所示 销售收入预测表 项目可售面 积 单 位单价单位营业收入万元 销 售 项 目 楼位 预售 集中商业地上地下元, 情景商业地