技产 品和技术同时，更加重视发展农副产品加工储存保鲜运输业， 实现农产品多次增值。支持现有农副产品加工企业进行技术改革和设 备更新，逐步实现由初级加工向精加工转变，推进农业产业化进程。 原国家发展计划委员会颁发的当前国家重点鼓励发展的产业产品 和技术目录年修订中将农产品储藏保鲜加工和综合利用 和节水农业列为国家重点鼓励发展产业，为本项目的实施提供了良好 的发展机遇。 农产品冷链物流是指使肉禽水产蔬菜水果蛋等生鲜农 产品从产地采收或屠宰捕捞后，在产品加工贮藏运输分销零售等环节始终处于适宜的低温控制环境下，最大程度地保证产 品品质和质量安全减少损耗防止污染的特殊供应链系统。 银桥国际物流有限公司经过多年的潜心研究和实践，在仓储物 流农牧产品冷冻冷藏方面处于较高水平，培养了大批生产管理人 员技术人员和操作人员，并与有关大中专院校及科研单位建立了良 好的合作关系，掌握了多种先进生产技术，攻克了诸多难题。目前在 农牧产品的加工冷冻方面具有丰富经验和强大的竞争实力，公司业务 量逐年增多，现有的冷库库容量也已经无法满足公司日益增长 的发展需求。因此，为扩大公司经营规模进步拉动市地方经济 的发展，银桥国际物流有限公司提出建设冷藏间项目，该项目 位于银桥国际物流有限公司原场区内，可充分利用原场区基础设 施，进步减少成本，最大限度的提高综合经济效益。 本项目即是在上述背景下提出来的。 第四节项目建设方案 总平面布置方案 本项目选址在银桥国际物流有限公司原场区内。根据规划用 地条件，在满足工业建筑防火疏散要求的前提下，合理布置拟建设施。 根据场区地形和项目特点，项目建设的冷藏间布置在场区东侧，方 便共用场区原有设施。 二冷藏库设计方案 建筑设计方案 冷藏库建筑方案本项目为四层钢筋混凝土框架结构，无梁项目电能消耗流向表 供电方案 所需电力由原场区供电设施提供，然后根据需要分送至冷藏库分 配电室。 低压配电线路采用型全塑电缆及型铜芯塑料电线。 变压器选择 本项目使用原场区变配电室，不新上变压器，。 防雷和接地 建筑物按规范设计防雷装置，在建筑物屋顶设避雷网，引下线间 隔不大于米。 低压配电系统为中性点直接接地系统，在分配电室外作集中接地 装置，建筑内接地网和本接地装置相连接，接地装置的接地电阻执行 工业与民用电力装置的接地设计规范。 建筑物内切用电设备的正常不带电部分均须与保护接零线路可 靠连接。 六管线综合布置方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第章申报单位及项目概况 第节申报单位概况 项目建设单位 单位名称银桥国际物流有限公司 住所 法人 注册资本 公司类型有限责任公司 经营范围冷冻藏畜禽肉水产品干鲜果菜速冻 食品和调味品的批发零售。 单位简介 银桥国际物流有限公司是由银宝食品有限公司投资兴建的 家商贸物流企业。位于市泰山区办事处大白峪社区泰山物 流园内，紧靠京沪高速公路与国道，地理位置十分优越，是 市交通最为便捷的物流公司之。公司借助良好的区位优势，融合现 代物流理念，打造专业的农产品储存加工配送交易平台，曾先 后获得全国食品物流十佳企业市农业产业化重点龙头企业等称 号。 二申请报告编制单位 单位名称市工程咨询院 单位地址联系电话 工程咨询资格证书编号 资格等级甲级 发证机关国家发展和改革委员会 三申请报告编制的依据 国家及省有关政策法规条例 现行有关技术规范规定条例 国家发展和改革委员会产业结构调整指导目录年本 建设项目经济评价方法与参数第三版 关于促进我国现代物流业发展的意见 国务院关于加快发展服务业的若干意见国发号 商务部关于加快我国流通领域现代物流发展的指导意见商 改发号 润率， 经济效益良好，抗风险能力也较强。项目所得税前投资回收期年 含建设期，所得税前财务内部收益率为，财务净现值 万元项目所得税后投资回收期年含建设期，所得税后财务内部收益率为，财务净现值万元。 六社会效益分析 本项目以国家发展现代物流业的政策为指导，以市场需求为导向， 通过建设规范化规模化的冷藏库，打造市三位体现代冷 链物流体系核心，为市及周边地区提供区域化精细化体化 的现代物流服务。 项目建设符合国家产业政策，既有利于企业自身发展，又可提升 物流行业发展水平，推动相关产业的发展，对提高人们的生活质量， 促进当地经济的发展具有重要作用。 七主要技术经济指标 序号指标名称单位数量备注 建设规模 占地面积平方米 建筑面积平方米 冷藏库平方米 二燃料及动力消耗 电万千瓦时年 生活及生产用水立方米年 三总投资万元 建设投资万元 建筑工程费万元 设备购置费万元 安装工程费万元 工程建设其他费用万元 预备费万元 流动资金万元 四经营收入万元年总平均 五年均利润总额万元年总平均 六年均净利润万元年总平均 七财务内部收益率所得税前 所得税后 八所得税前投资回收期年含建设期 所得税后投资回收期年含建设期 九总投资收益率 十资本金净利润率 十盈亏平衡点 十二建设期年 主要技术经济指标表 第三节项目建设背景 党的十七大以来，中共中央和国务院已把产业结构调整，发展农 村经济作为头等大事来抓。中共中央国务院关于促进农民增加收入若 干政策的意见中指出要加快发展农业产业化经营，各级财政要安 排支持农业产业化发展的专项资金，较大辐度的增加龙头企业的投入。 中央农村工作会议上明确指出推进农业产业化经营，关键要搞好龙 头企业。按照这要求，国家农业开发办出台了要首先扶持那些具 有科技创新能力资本运营和自筹能力市场开拓能力和带动较大区 域农户能力充分体现出公司企业基地管理协会农户市场发 展模式的龙头家发展改革委关于印发农产品冷链物流发展规划的通知 发改经贸号 国家发改委发布的推动年期间鲜活农产品冷链物流 的农产品冷链物流发展规划 国务院办公厅关于促进物流业健康发展政策措施的意见国 办发号 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲 要 省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要省现代物流业十二五规划 省人民政府办公厅关于贯彻落实国办发号文 件促进物流业健康发展的意见鲁政办发号 关于加快推动制造业和物流业联动发展的实施意见 市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 市服务业发展规划纲要 市人民政府关于加快现代流通业强市建设的意见泰政 发号 市人民政府关于搞活流通扩大消费促进经济发展的实施 意见泰政发号 市人民政府关于加快发展现代物流业的意见泰政发 号 关于促进服务业跨越发展的若干政策的通知泰政发 号 市经济社会发展战略研究 市职能部门提供的有关支持性文件证明等 项目承办单位提供的有关基础资料数据 项目承办单位委托编制项目申请报告的委托书。 第二节项目概况 项目名称 银桥国际物流有限公司冷藏间建设工程 二建设地点 该项目位于 三建设规模及内容 该项目位于市泰山区街道办事处泰山物流园区，银桥 国际物流有限公司原场区内。根据市场的调研和分析，项目总占地 平方米，建设冷藏间座四层，建筑面积平 方米购置冷藏设备台套。 四投资估算及资金筹措 项目估算总投资为万元，其中建筑工程费万 元，设备购置费万元，安装工程费万元，工程建设其他费 用万元，基本预备费万元，流动资金万元。 根据项目单位提供资金筹措意见，项目建设所需资金全部由银 桥国际物流有限公司筹集解决。 五经济效益分析 经测算，项目经营期内共实现净利润总额万元，年均实现净 利润万元，总投资收益率，资本金净利 等规定，项目区抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为， 地震动反应谱特征周期分别为，设计地震分组为第三组。 应按建筑抗震设计规范的规定及当地有关 文件进行抗震设计，确定项目抗震设防类别为标准设防类丙类，减 轻建筑的地震破坏，避免人员伤亡，减少经济损失。 二抗震设防目标 当遭受低于本地区抗震设防烈度的多遇地震或称小震影响时， 建筑物般不受损坏或不需修理仍可继续使用当遭受本地区规定设 防烈度的地震或称中震影响时，建筑物可能产生定的损坏，经 般修理或不需修理仍可继续使用当遭受高于本地区规定设防烈度 的预估的罕遇地震或称大震影响时，建筑可能产生重大破坏，但 不致倒塌或发生危及生命的严重破坏。 三抗震设防措施 合理布局 建筑平面立面应尽可能简洁规整，使结构质量中心与刚度中心相致。建筑立面应避免头重脚轻，房屋的重心尽可能降低，避免 采用错落凹凸的立面，突出建筑屋面部分的高度不应过高，以免地震 时发生鞭梢效应，同时应控制好结构竖向强度和刚度的均匀性。在不 可避免的情况下，应尽量在适当部位设置抗震缝，将体型复杂平面 不规则的建筑分割成几个相对规整的独立单元。 控制建筑高度及层数 建筑的层数越多，高度越高，其地震破坏就越大。因为建筑层数 及高度值越大就意味着侧向地震作用就越大，同时也加大了建筑底部 的倾覆力距。因此在地震中，倾覆力矩过大使得底部墙体产生过大的 压力和剪力而被破坏。所以控制结构高度及层数对减少地震灾害有很 大的作用。国家新修改的建筑抗震设计规范也 对建筑的总高度和层数有强制性的规定。 增强结构的整体性及刚度 有效增强结构的整体性及