时和必要的。 主要技术经济指标 本项目主要技术经济指标详见表。 主要技术经济指标表 表 序号指标名称单位数量备注 项目占地面积平方米亩 总建筑面积平方米 容积率 项目总投资万元 建设投资万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 流动资金的 资金筹措万元 其中借款万元 项目资本金万元 资本金比例 年平均营业收入万元 年平均营业税金及附加万元 年平均总成本费用万元 年平均利润总额万元 年平均所得税万元 年平均净利润万元 年平均息税前利润万元 年平均增值税万元 总投资收益率 资本金净利润率 项目财务内部收益率所得税前 项目财务净现值所得税前万元 项目投资回收期年 项目财务内部收益率所得税后 项目财务净现值所得税后万元 盈亏平衡点生产能力利用率 主要研究结论及建议 结论 物流中心项目工程的建设，将会充分发挥作为农业大市服 务川东北乃至全省全国的作用，本次建设工程是非常必要的，项 目建设符合国家产业政策和投资方向，辐射带动面广，有利于促进 农业结构调整和增加农民收入，带动地方经济的发展通过对农产 品批发市场冷链物流中心建设项目的发展趋势分析表明，本项目有 广阔的市场前景项目建设条件具备工程方案功能完善，有利于 提高市场档次和辐射力对项目的财务效益进行测算分析结果表 明，项目的盈利能力和偿债能力较强，且具有定的抗风险能力。 项目建设可行。 建议 根据国家有关优惠政策，制定相应政策，降低成本。 应进步落实建设业主自筹资金。 建议强化软件建设，提高管理水平。坚持管理法制化， 健全各项规章制度。 资金申请报告编制依据 建设项目经济评价方法与参数‣第三版 •建设项目经济咨询评估指南‣程时间掌控运输 型态物流成本所占成本比例非常高的特殊物流形式。 冷藏物流应遵循原则产品最终质量取决于在冷藏链中 贮藏和流通时间温度和产品耐藏性 。 原则指出了冷藏食品品质保持所允许的时间和产品温 度之间存在的关系。由于冷藏食品在流通中因时间温度的经历 而引起的品质降低的累积和不可逆性，因此对不同的产品品种和不 同的品质要求，有相应的产品温度控制和贮藏时间的技术经济指 标。 我国冷链物流市场概况 我国鲜活农产品流通存在的主要问题 第章总论 项目提要 项目名称 物流中心建设项目 项目建设单位 名称物流有限公司 住所市经济开发区村号楼 法定代表人李俊 注册资本万元人民币 企业类型有限责任公司自然人投资或控股 经营范围贷运代办信息配载仓储服务文化体育用品及 器材建材及化工用品家具装饰装潢材料农畜产品。 项目单位简介 物流有限公司成立于二八年八月，注册资金万元 公司地址位于市经济开发区商贸园村，现有主要经营管理人员 人，其中具有大专以上学历的人。 随着市经济贸易的快速发展，各条高速公路和铁路项目的全 面启动，为了满足市内及周边地区的商贸物流发展需要，公司按 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,照发展大商贸促进大流通的发展思路，投资建设了村 商贸物流园，主要从事货运代办，信息配载，仓储服务，销售针 纺织品，文化体育用品及器材，建材及化工产品，机械设备，五金 交电，电子产品，家具装饰装潢材料农畜产品等项目产品的加 工仓储销售等经营活动。 公司在经营管理上，遵循以人为本现代信息物流的经营 理念，建立了物流公共信息查询系统物流电子政务信息系统物 流电子商务信息系统等现代电子化办公设施设备，为方便客户签约 和缩短交易时间奠定了良好的基础。 项目建设地点 项目建设地址位于市经济开发区商贸园中坝，临巴中达 州路考虑 建设期利息 铺底流动资金全额流动资金的 项目总投资 资金来源 本项目资金来源为申请中国农业发展银行贷款万元， 企业自筹万元含铺底流动资金，占规模总投资的。 项目建设背景 我国食品冷链产业发展的滞后导致数量惊人的食品浪费，并且 带来了极大的食品安全隐患。随着易腐食品市场不断扩大，我国食 品冷链产业迎来了大发展的历史机遇期，投资食品冷链产业恰逢其 时。 国务院•关于印发物流业调整和振兴规划的通知‣国发„‟ 号指出当前，国际金融危机对我国实体经济造成了较大冲击，物流业作为重要的服务产业，也受到较为严重的影响。制定实施物 流业调整和振兴规划，不仅是促进物流业自身平稳较快发展和产业 调整升级的需要，也是服务和支撑其他产业的调整与发展扩大消 费和吸收就业的需要，对于促进产业结构调整转变经济发展方式 和增强国民经济竞争力具有重要意义。 经过近三十年的改革开放和发展，我国农村正在从自然经济向 现代经济过度，基本实现了从计划经济体制向社会主义市场经济体 制的转移，市场机制逐步成为农村资源配臵的决定性因素，形成多 层次多渠道多主体的农村商品流通体系新格局，农村商品流通 体系建设取得了重要进展。 世纪年代以来，中国的商品流通业变革和现代化进程 明显加快。特别是进入新世纪以来，物流配送呈快速发展态势。如 何适应新形势，发挥优势，调整发展战略，积极而又稳步地与现代 营销方式对接，是需要认真研究的问题。 党的十六届五中全会将推进社会主义新农村建设的任务提上 了我国当前最重要的国事日程。加强农村商品流通体系建设是落实 中央国务院系列关于三农问题的政策和措施，稳定提高农 民收入的重要保障。国务院要求，要加快现代物流设施建设，统筹 规划，合理布局通过建设，积极推进现代流通组织形式。同时， 商务部部署的万村千乡工程，重点推动农产品流通标准化和规模化，构建与轨迹市场接轨的农产品流通体系。 四川省委省政府制定的•关于实施我省农业和农村经济结构 战略调整的意见‣中也进步明确了四川巴中广元高速巴中乐坝铁路火车站 东城汽车站项目选址符合市相关规划，市规划和建设局颁 发了•建设项目选址意见书‣，同意项目选址。 项目设计建设用地由区及区组成，其中区的占地面积为 平方米，区的占地面积为平方米。总用地面积为 平方米合亩。建设地点的交通便利，水电供给 条件良好。 根据•建筑抗震设计规范局部修订‣，抗震设防烈度为度， 设计基本地震加速度值为。本项目建筑按抗震设防烈度Ⅶ度， 能够保障建筑安全。 项目建设规模及内容 村农产品批发市场冷链物流中心拟用地亩，总建筑面积为平方米。建设用于肉食类速冻食品等贮藏的低温冷库 平方米建设用于优质水果和精品蔬菜蛋品奶制品等贮 藏的高温冷库平方米建设用于干货和其他商品存储配送的 普通仓库平方米建设与冷库配套瓜果蔬菜农产品和畜产 品等产品半加工精加工深加工的加工车间平方米，办公 生活及其他辅助用房平方米。购臵冷藏车辆高架叉车 台货架组冷柜及性能理化指标等检测中心组，形 成吨农产品冷链系统。 配套设施建设包括给排水工程供电工程环保设施。 详见表建设规模及内容表 表 建设内容数量单位 房屋建筑 低温冷库 高温冷库 普通仓库 加工车间 办公生活及其他辅助用房 设备采购 冷藏车辆 高架叉车辆 货架台 冷柜及性能理化指标等检测中心套 配套设施 给排水工程套 供电工程套 环保工程套 工程进度安排 本项目的建设工期为个月，从年月至年月。 详见项目进度横道图 项目总投资及资金筹措 投资估算 本项目规模总投资估算为元。其中建设投资万元 含建设期利息，铺底流动资金万元。 具体如表投资估算汇总表所示投资估算汇总表 表 序号费用名称 投资额 合计 占项目投入 总资金估算说明 建设投资 建设投资静态部分 建筑工程费 设备及工具购置费 安装工程费 工程建设其他费用 基本预备费 建设投资动态部分 涨价预备费吨，人均消费 量可达公斤年肉类加工和消费都将进入个高速发展时期。 有专家估算，目前我国已有冷藏容量仅占货物需求的， 日益扩大的易腐食品市场给冷链产业带来了发展的良机。 项目建设能扩大内需，促进区域经济的发展 中央经济工作会议月日至日在北京举行，胡锦涛温家 宝发表重要讲话。会议提出，必须把保持经济平稳较快发展作为明 年经济工作的首要任务。要以提高居民收入水平和扩大最终消费 需求为重点，调整国民收入分配格局。提高居民收入在国民收入中 的比重，继续做好调整企业退休人员养老金工作，提高居民财产性 收入，大力促进农民消费，稳定发展住房消费和汽车消费，着力发 展服务消费和旅游消费，不断增强最终消费能力。本项目的建设能够促进商品的流通，特别是易腐易烂食品的流通，间接地扩大 了内需。 物流业具有带动能力强的特点，物流中心的建设可以带动 产品生产基地发展，农业高新技术的开发与研究，交通储运及文化 娱乐等产业的发展。项目建成后对区域经济的发展具有定得带动 作用。 项目的建设是市场的迫切需要 位于四川省东北部，大巴山南麓，东邻达川，南接南充，西 抵广元，北接陕西汉中，是川东北重要的交通枢纽和商品集散地。 独特的区位优势造就了建立物流中心已迫在眉睫，且市场前 景广阔。 该项目的建设是贯彻市委市政府关于实施四大战略五 个突破打好老区建设翻身仗的发展思路的实施举措。随着世 界经济的快速发展和现代科学技术的迅猛发展，物流业作为国民经 济中的个新兴的服务部门，正在全球范围内得到飞速发展。相对 世界发达国家物流业而言，中国物流业尚处于发展阶段，尤其