的种新 兴的都市农业项目，既是乡村旅游的种形式，也是休闲农业的 项目之，其旅游主题既是民俗旅游又是生态旅游，是农业经济 与旅游经济的有机契合。 世纪年代以来，农家乐旅游异军突起，吃农家饭品 农家菜住农家院干农家活娱农家乐购农家品深深受到 现代城市人的青睐，旅游者不再只满足于普通的观光型旅游，而 是希望获得次愉悦的经历，强调种参与和体验，于是农家乐 旅游应运而生，继而迅速发展起来。 年代以后，随着国家宏观政策调整，旅游业的发展和农村 条件的日益改善，为农家乐旅游的发展提供了更大的可能。 年我国双休日休假制度的改革，以及政府提倡的调整农村 产业结构和增加农民收入这政策也促进了农家乐旅游的发展。 年国家旅游局把的旅游主题定为华夏城乡游，在全国 兴起了农家乐旅游的风潮。年国家旅游局将旅游主题确定为 年中国乡村游，年国家旅游局又把宣传主题定为 中国和谐城乡游。发展到现阶段，我国的农家乐旅游逐渐形成了北方以北京为中心，长江中下游以上海为中心，东南沿海 以珠江三角洲为中心，西南地区以成都为中心的建设格局，各地 的农家乐旅游已成为乡村旅游的重要增长点。 吉林省农家乐发展概况 吉林省是农业大省，关东悠久的历史文化与秀美纯净的自然 风光广泛地蕴藏在吉林乡村的每个角落。淳朴的民俗民风独特 的自然奇景诗意的田园风情古老的历史遗迹，又是我省开展 乡村旅游业的优势资源。 吉林省东部地区多山，气候湿润，自然环境类型独特，孕育着 古老灿烂的朝鲜族文化，使东部乡村特色独具格。中部地区由 台地平原和丘陵组成，气候多属温带半湿润气候，有世界著名 的玉米带大豆带。农业文化历史悠久，交通方便，经济水平高， 城市化显著。丘陵地区较湿润，夏季风景秀丽，热情豪客的满族 同胞和勇敢淳朴的汉族居民和睦相促进了城市体化发展，在解决农村部分富余劳动力就业帮 助农民增收脱贫提高农村文明程度等方面发挥了积极作用。借 助吉林省发展乡村旅游的旅游行业将借助这有利契机，旅行社 将加大乡村旅游产品的开发，而农家乐经营者将在环境建设产 品开发方面，加大投入，为游客提供更加优美的环境舒适的休 闲空间绿色生态的饮食产品。经营者还要在传统的经营模式中 注入新的元素，比如把现在流行网上虚拟的农场开心牧场现 实化，让人们更真实的感受到种菜的乐趣。只有这样，才能在激 烈竞争的旅游市场中处于不败之地，取得良好的经济效益。 第章总论 项目提要 项目名称 项目建设单位法人代表所有制形式 建设地点建设规模建设期限建设内容 资金构成 主要技术经济指标 项目综合评价 第二章项目背景 项目的由来 国外农家乐发展概况 国内农家乐发展概况 吉林省农家乐发展概况 项目建设的重要性与必要性及其意义 项目建设的重要性与必要性 项目建设的意义 项目建设单位概况 项目建设区域及所在地概况 项目建设区域概况 建设条件 第三章市场分析 市场潜力 消费群体 市场环境 政治方面 经济方面 社会因素 第四章项目总体方案设计 项目建设指导思想 项目规划原则 项目建设总体方案 项目建设内容 第五章组织机构与人力资源配置 工程项目管理 组织机构 人力资源 员工培训 管理机构和设置 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,劳动定员 第六章投资估算 项目建设投资估算 资金筹措 资金使用和管理 第七章财务评价 基本数据 利润估算及分配 投资回收期 结论 第八章效益评价 经济效益评价 环境效益评价 社会效益评价 第章总论 项目提要 世纪年代以来，农家乐旅游异军突起，吃农家饭品 农家菜住农家院干农家活娱农家乐购农家品深深受到 现代城市人的青睐，到农村去体验乡野生活已成为种休闲时尚。 本文通统灌溉系统 养殖管理系统等。 资金构成 项目估算总投资万元，其中固定资产投资 万元含固定资产无形资产延资资产预备费用，流动资金 万元。 主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 指标名称单位指标项目总投资万元 固定资产投资万元 流动资金万元 年均收入万元 年均营业税金及附加万元 年均营业成本万元 年均利润总额万元 年均所得税万元 年均税后利润万元 投资收回期限年 项目综合评价 农家乐生态游所倡导的关爱自然保护自然利用自然享 受自然的主题，充分反映了现代旅游业发展的潮流和方向，具有 强大的生命力。农村的农耕文化乡土文化民俗文化，也将通 过农家乐这种形式得到有效开发和利用。长春净月潭景区在开发 农家乐生态旅游方面具有先天的资源优势和地位优势。依托长春 净月潭国家级风景名胜区的自然生态环境和绝佳的地理位置，借 助净月潭在国内外较高的知名度，在长春净月潭建设农家乐生态 旅游项目是最佳之选。围绕建设旅游大产业面向旅游大市场，进步调整优化产业结构，通过农家乐生态园的建设，引导和推 动净月潭景区旅游产业结构调整。 第二章项目背景 项目的由来 国外农家乐发展概况 农家乐旅游的雏形来自于国外的乡村旅游，开展的比较成功 的是些欧美发达国家。早在世纪，在欧美些发达国家，都 市人为逃避城市工业污染和快节奏的生活方式而走进了乡间。意 大利在年就成立了农业与旅游全国协会，专门介绍城市居 民到农村去体验野外生活。随着交通设施的发展，缩短了城乡距 离，加大了乡村地区的可进入性，欧洲的阿尔卑斯山区和美国 加拿大落基山区成为世界早期的乡村旅游区。 现阶段，农家乐旅游在欧洲及美国加拿大地区得到了蓬勃 发展，已具有相当大的规模，走上了规范化发展的道路，如流行 日木的观光农业意大利的乡村度假澳大利亚的牧场旅游美 国的农场旅游等。在新西兰爱尔兰法国等国家，政府甚至把 农家乐旅游作为稳定农村，避免农村人口向城市流动的重要手段， 并在资金和政策上给与大力支持。国内农对长春净月潭农家乐生态园项目开发所具备的基本条 件市场需求建设的必要性等进行分析，确定净月潭农家乐生 态园项目开发应科学规划合理布局，并加强对农家乐旅游经营 的管理，树立现代营销观念，实现净月潭农家乐生态园项目持续 健康的发展。 项目名称 项目名称长春净月潭农家乐生态园项目 项目建设单位法人代表所有制形式 项日建设单位长春净月潭旅游发展集团有限公司 法人代表张站海 注册资本万元 企业类型有限责任公司注册地址净月经济开发区净月大街号 成立日期年月 建设地点建设规模建设期限建设内容 建设地点 长春净月潭农家乐生态园座落于长春市净月潭国家级风景名 胜区南三环路北侧，五道岗子与朱大屯西沟之间。这里地势平缓， 起伏不大，为长春净月潭旅游发展集团有限公司下属净月潭生态 园林建设有限公司苗圃基地，总占地面积公顷。 建设规模 净月潭农家乐生态园是个以生态环境建设为宗旨，集种植 养殖旅游休闲为体的绿色生态园。本项目总占地面积公顷， 建筑面积平方米，分为种植区养殖区服务接待区等。种 植区占地公顷，分为果园和蔬菜园养殖区占地公顷，包括家 禽园和养鱼场两部分服务接待区占地公顷，建接待中心平 方米，农家房舍栋单体建筑面积平方米。本项目的建设， 将蔬菜果树的种植，畜禽的养殖与销售，餐饮与住宿，以及观 光休闲集于体，突出原汁原味的农家风味，为旅游者提供观光 娱乐运动住宿餐饮购物的乐趣。 建设期限 建设期为年建设内容 本项目建设内容主要包括建设种植区养殖区服务接待区 以及配套的基础设施。 种植区现有地块进行整平，建设部分温室大棚，栽植各 种适合东北地区的果树。 养殖区建设小型现代化的养殖中心，并建设个养鱼池。 服务接待区包括接待大厅宴会大厅小型会议中心等 及供游客住宿的农舍。服务区内还设有工作人员办公区机员工宿 舍。 配套设施园区内通往各功能区的主干道及人行步道供 电系统供水系统排水系统通讯系统供暖系所在地概况 项目建设区域概况 拟建地点 本项目拟建地点为长春净月潭国家级风景名胜区内南二环路 与南三环路之间，位于长春市的东南部，长春净月经济开发区内。 拟建地点概况 长春净月经济开发区是根据建设现代化国际城市的需求于 年由长春市委市政府决定并经省人民政府批准成立的。 开发区位于长春市建成区的南部，周边与长春市二道区双阳区南关区长春经济技术开发区相邻，距长春市中心区， 距长春龙嘉国际机场，距长春火车站，长大长春至 大连长哈长春至哈尔滨长吉长春至吉林三条高速公 路沿开发区边缘通过，对外交通比较发达。 长春净月经济开发区位于长春市区东南部，区域面积 平方公里，辖玉潭新湖新立城三个整建制镇净月永兴两 个街道办事处和净月潭国家级风景名胜区新立城水库伪满皇 宫博物院汽车文化园，常住人口万人。开发区三面临水 四面环林，区域内林水总面积平方公里。以发展生态环保型 经济为中心，全面提高区域综合实力，着力建设经济社会与人 口环境资源协调发展的长春东南部生态新城。 净月潭国家级风景名胜区净月潭国家森林公园座落在开发 区内，素有台湾日月潭姊妹潭之美称的长春净月潭位于森林公园 内。 长春净月潭区域山林水有机结合，交相辉映，群山起伏 构成道道山谷，区内林木葱郁，种类繁多，是亚洲最大的人工森 林，拥有黑松林落叶松林樟子松林红松林云杉冷杉 柞树榆树等多个树种，构成了完整的森林生态体系。 场址现状 净月潭国家级风景名胜区地处长白山麓向西部