用万元年平均值 年利润总额万元年平均值 企业财务指标 全部投资财务内部收益率 全部投资回收期年 借款偿还期 总投资利润率 总投资利税率 盈亏平衡点 第二章市场分析与项目建设规模 我国是人参生产大国，也是销售和出口大国。人参和人参制品 已成为我国中药业和保健食品行业新的经济增长点，是我国出口创 汇的重要商品之。 现今我国人参的种类可分为野山参移山参和园参三大类。主 要产于吉林黑龙江的长白山小兴安岭完达山张广财岭的山区和朝鲜俄罗斯。 随着全球经济的复苏及国内医药保健行业的兴起，鹿茸的需求 量迅速增加，由此带动了鹿茸价格的大幅度回升，同时也为我国养 鹿业的发展提供了新的机遇。 从以上可以看出，在建立参茸土特产品集贸大市场建设项 目，进行参茸大量交易，不仅带动延边地区和黑龙江东北部的参茸 经济发展，而且也拉动东北亚地区的参茸土特产品的相互流通。估 算大市场每年参茸的交易额在亿元以上，另外些有识之士正在 着手实施参茸产品的深加工产业项目目前已有三家人参加工企业 在合作区落户，产品已销往国内外市场。随着中药热的到来和保 健意识的增强，为参茸产品深加工产业的发展创造了广阔的市场前 景，从而会推动延边地区参茸业的可持续发展。 市场经济就是在不断增强其网络的情况下，不断维持其生存和 发展的。在经济全球化的浪潮中，信息金融贸易等现代网络资 源已成为先导产业愈来愈发挥着重要的作用。随着我国加入， 必须加快大力发展电子网络，尤其是先导性的网络，只有这样才能 更好地加快与国际经济接轨，才能更好更快地融入世界经济，参与 国际经济大循环。参茸大市场实施现代化网络建设，跟全世界实现 资源对接，更好的把好的产品推向全世界。 项目建设规模 参资按投资内容分，由建筑工程费设备购置费 安装工程费和固定资产其他费用组成。 预备费包括基本预备费和涨价预备费，基本预备费按工 程总额计取，基本预备费未计。 建设投资估算总额亿元。 建设期利息估算 建设投资中借款万元，借款年利率按计算， 建设期利息万元。 流动资金估算 项目运营资金主要营销货物的周转资金和水电暖人员工 进度时间 实施项目 可研编制评估 设计施工准备 场地平整土建施工 设备考察订货 设备安装 竣工验收 投入使用 序号 年年 项目实施进度表 第章总论 项目背景 项目名称参茸土特产品集贸大市场建设项目 项目承建单位概况 承建单位名称参业生物工程有限公司 公司注册地址边境经济合作区号小区 法定代表人 注册资本万元 企业类型有限责任公司 成立日期年 公司注册号 经营范围种植人参收购销售销农副土特产品收购中 药材加工销售保健品包装食品自营和代 理各类商品和技术进出口。 登记机关市工商行政管理局 参业生物工程有限公司是在人参种植基地的基础 上发展起来的，基地总占地面积公顷，已开发利用面积 公顷，其中人参种植面积公顷，西洋参和林下栽培野山参 公顷。基地从年开始种植，从年平均年产鲜参 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,万公斤。由于基地具有长白山独特的地理，气候及土壤条件， 并且按照规范化人参栽培技术种植生产，公司基地产出的人参 经国家参茸产品质量监督检验中心检验报告显示，连年达 到国家绿色环保标准，倍受国内外市场的青睐，年中央电 视台走遍中国栏目曾大片幅对此作过报道。 基地利用山川河流养殖稀有高营养价值的林蛙，目前已形 成年产林蛙公斤的规模。利用小灌木林养殖了森林猪森 林鸡等。划出公顷，为供头养鹿场的饲料，适合 开发养鹿业。目前在闲置的山地种植各类中药材，开发利用潜 力之大，是建立中药材种植的理想之地。 二六年公司兴建人参林蛙油，每饲养头鹿，每年可产生元利润。 随着国际社会经济的飞速发展和经济全球体化进程的加 快，该项目的实施对促进和带动全国养鹿业发展，使我国鹿产 品系列深加工再上新台阶。 市场经济就是在不断增强其网络的情况下，不断维持其生 存和发展的。在经济全球化的浪潮中，信息金融贸易等现 代网络资源已成为先导产业愈来愈发挥着重要的作用。随着我 国加入，必须加快大力发展电子网络，尤其是先导性的网络， 只有这样才能更好地加快与国际经济接轨，才能更好更快地融 入世界经济，参与国际经济大循环。参茸大市场实施现代化网 络建设，跟全世界实现资源对接，更好的把好的产品推向全世 界。 党的十六大提出全面建设小康社会这个目标以来，各级党 委政府把如何增加农民收入，加快建设社会主义新农村，调整 农村产业结构，带动区域性经济的快速发展和解决农村富余劳 动力的就业，是拉动农村产业升级最现实的选择。 总之，该项目的实施对促进和带动全国的人参种植和茸鹿 产业的规范化规模化发展，推动科技成果商品化，产业化和 科技经济体化再上新台阶。项目完成后，对增加国内市场的 有效供给，扩大出口创汇壮大地方财政实力培育支柱产业调整农村产业结构发展农村经济增加农民收入，加快农村 小康社会进程具有战略意义和现实意义。 项目概况 建设地址边境经济合作区号小区 项目建设内容与规模 市参茸土特产品集贸大市场建设项目占地面积 ，建筑面积，其中商品交易楼二层， 仓储库。 项目建设投入总资金情况 项目总投资亿元，其中建设投资万元，建设期利 息万元，流动资金万元。 资金筹措 项目总投资亿元，自筹万元，贷款万元。争 取补助资金万元。 经济效益情况 年平均营业收入万元，年平均利润总额 万元，年平均销售税金万元。投资利润率，投资 利税率。 主要技术经济指标 主要技术经济指标 序号指标单位指标备注 建设内容 项目占地面积 商品交易楼 仓储库燃料动力消耗 水万吨 电万度 鹿茸系列产品精加工企 业。以长白山的特有的资源优势，生产出活性人参西洋参胶 囊人参西洋参即食片，多酶参果醒酒胶囊，林蛙油鹿茸等 系列产品，致力于打造金立华为品牌的保健品化妆品和日用 品的三大系列产品，除国内销售外，产品将投放俄罗斯韩国 日本东南亚等国际市场，还将建立个国际现代化物流配送 中心和参茸土特产品经贸大市场，立足于，辐射环东北亚经 济圈等周边国家。 可研报告编制依据 国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写 大纲 中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干 意见市社会经济十五发展规划 国家发展和改革委员办公厅文件关于印发全国重点农产 品批发市场信息系统和检验检测系统技术方案试行的通知发 改办经贸号 相关基础资料 项目提出的理由与过程 是我国种植人参养鹿较早的地区之，上世纪五十年 代就开始大规模的种植人参和养殖梅花鹿。地里条件得天独厚， 人参和鹿茸的药性纯正，属上品，在国际及东南亚国家享有 盛誉。 市人参业自年开始发展以来，经过二十年的发展， 年我市人参种植面积达到公顷。从事人参种植户 多户，年产量吨左右，实现销售收入万元以上。由 于延边地区没有人参交易市场，人参种植户每年要把人参运到 抚松的万良市场进行交易。这样每年的销售费用统计高达 多万元包括运费吃住行等。 如果在建立参茸土特产品集贸大市场建设项目，不仅 解决了参茸种养殖户的销售难的问题，也解决了整个延边参 茸销售难的问题，还帮助了黑龙江省牡丹江东宁等地区参茸 销售问题。所以建立参茸大市场，大势所趋，项目建设势在必 行。 目前有鹿场多家，养鹿农户上千余户。其中家养梅 花鹿数量在万头左右，家养马鹿数量在头左右。养鹿业已成为畜牧业中支重要生力军。广大农村地区，尤其是些 贫困地区，养鹿业已成为农民脱贫致富发展经济的重要途径， 据调查，从事茸鹿养殖业的农民的收入，明显高于种植业和其它 养殖业施工同时投入使用。 环境质量及污染物排放标准 本项目的环境影响评价工作尚未进行，以下标准及方案是初 步确定，待环评工作完成后，可按其要求进行调整修改。 环境保护标准 地表水 根据吉林省地方标准吉林省地表水水域功 能分类的规定，该地区水质执行国家标准地表 水环境质量标准中类标准，按照标值取㎎全国环 境质量报告书规定的标准值。 地表水环境质量标准 单位㎎值除外参数石油类悬浮物氨氮挥发酚 标准 环境空气 根据当地环保局对该区域环境空气标准的划分规定，项目建 设区域为类区，执行级标准。故环境空气中 含量执行国家标准环境空气质量标准中级 标准祥见表。 环境空气质量标准限制 单位㎎ 污染物级标准二级标准 小时平均 日平均 噪声 根据城市区域环境噪声标准的规定，本项目场址处于 类区，故环境噪声执行国家标准城市区域环境噪声标准 中的类标准，昼夜噪声要求，夜 间噪声。 污染物排放标准 噪声源 执行建筑施工场界噪声标准 工业企业噪声控制设计规范中的有关标准，如生产车间及作业场所工人连续接触噪声噪声限制值为 废水 执行污水综合排放标准中二级标准。 主要污染物 项目建成后的主要污染物有以下几种 污水主要是生活污水 垃圾主要是商品包装物及生活垃圾。 治理方案 污水治理方案 生活污水由楼内管网收集后经化粪池处理后排入市政污水 管网。 垃圾处理方案 商品包装物及生活垃圾经收集后送往城市垃圾场统处理。 项目施工中产生的建筑垃圾应分类处理，可以利用的砖瓦 木料送往废旧建筑材料市场外卖残土废料可填充场区内低洼 地段，减少外运填方量不可利