。大吨位叉车是目前和未来发展的重点产品，特别是港 口市场和重货市场需求量不断提升。吨内燃防爆叉车获国家级新 产品称号，此产品在技术参数上填补了国家空白。该产品技术含量高， 附加值大，销售收入利润率高达。特种叉车如双动力牵引车 越野叉车液化器叉车侧移叉车前移式叉车叉吊二用车电瓶 防爆牵引车轮胎吊等等，这些产品技术含量高，市场竞争相对不激 烈，属经济效益好的产品。近几年企业又引进吸收了欧洲日本的先 进技术，使产品质量上又上了个台阶。 网络优势 根据市场需求，原叉车公司曾在广州深圳东莞韶关 海关厦门泉州福州汕头湛江防城港南通港日照港 青岛连云港柳州大庆长春吉林金川西安武汉洛阳 南昌昆明成都上海等建立了套完整的销售网络，可以全方位 对用户实行叉车销售配件供应及售后服务。尽管由于周知的因素，目前有些网点已被撤销，但随着生产销售业务的开展以及 牌叉车的品牌效应，销售网络的恢复完全具备基础和条件。 生产设备优势 公司拥有各类机械设备多台套，已形成年产叉车台 台的生产能力。其中拥有美国生产的三坐标检测仪意 大利生产的卧式加工中心台湾友嘉公司生的产的立 式加工中心意大利生产的对刀仪和从英国公司设计并引 进全套设备筹建的防爆叉车检测中心。 资源优势 叉车含堆高机正面吊均已列入国家特种设备制造目录，本 公司制造能力强，具有行业制造设备与人才技术优势。公司完全符合 国家规定的叉车生产制造条件，并获得国家特种制造许可证。 项目区基本情况 珠晖区东阳工业园座落在省老工业基地市，位于市省 级工业园白沙洲工业园内，是集科研生产于体的现代化工业 园，园区规划总面积平方公里。 园区地理位置显要交通发达。素有五省通衢之美誉， 东阳渡工业园正扼守其南大门，位居两广门户之地，战略地位显 赫衡昆高路公路在此发端，京广高速公块，为预留二期厂房备用地，计平方米。 在办公区和生产区分别设计独立的办公出入口和物流出入口，在 职工住宅区专设职工出入口，使生活区与生产区办公区相互隔离。 如此分区，符合人员生活工作流线，互不干扰，联系便捷，又 突出生产区的规模形象。 竖向设计 充分利用自然地形，合理地选择场地竖向方式与平整标高，确保 第章项目提要 项目名称 叉车有限公司新厂区建设工程项目 承担单位 叉车有限公司 建设地点 市珠晖区东阳工业园 建设性质 新建 建设内容 本项目建设总用地面积为亩折合约，叉车制造 基地总建筑面积，其中总组装及加工联合厂房，钢 结构及仓库联合厂房，油漆厂房，汽车库，办公 研发中心，食堂，外协车间，专家楼，招 待所，职工公寓，总配电站，警卫室三处， 预留发展厂房。年生产设计叉车能力台套。 建设期限 年月年月 总投资及资金筹措 项目总投资万元人民币，资金来源全部自筹。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目效益 本项目的建设是市实施国有企业改制的重大举措。通过积极 对外招商引资，利用民营资金注入优质资产，转变机制，加大资金投 入及设备更新，既解决了职工就业问题，又盘活了国有资产，使老企 业焕发出新的生机和活力，有利于拉动珠晖区的经济发展，促进该区 产业结构调整。 本项目属珠晖区整体发展规划的重要组成部分，是落实市委 市政府东扩南移发展战略，推动城市东扩进程，拉开城市骨架， 拓展城市发展空间，达到极化点构筑带发展两翼目的的 重点工程，有利于推进双百城市的建设进程，提高城镇化水平， 有利于老城区的改造和发展，拓宽城市腹地，其社会效益明显。 项目建成后，年产叉车台，年产值亿元，利润 万元，税收万元，其经济效益明显。 主要技术指标 见下页 主要技术经济指标 序号指标名称单位指标备注 规划总用地面积含道路面积 总建筑面积其中 总组装及加工联合厂房 备料钢结构及仓库联合厂房 油漆厂房 汽车库 预留发展厂房 办公研发中心 食堂 外协车间 专家楼 招待所 职工公寓 总配电站 警卫室 建筑，不久将会失去量的优势，从而会逐渐失去市场。 在这种情形下，扩大企业规模，投资兴建叉车制造基地则显得尤为迫 切和必要。 项目建设是适应叉车行业发展现状和民族产业发展的需 要 目前，我国叉车行业保持高增长率，但是具体到叉车市场，则呈 现出幅激烈竞争的景象。我国国内有叉车厂家大大小小总计约为七 十多家，除合力杭叉大叉等老牌大厂等，新生力量如江淮柳工 玉柴也开始纷纷进入市场和抢占市场。而另方面，除了已经进入国 内市场的丰田林德小松和现代等国外叉车知名企业，韩国帅成 芬兰等原先尚未把中国市场作为其目标的些外国企业 也开始纷纷加快它们的中国步伐，全球排名前二十名的叉车企业 大多已在中国国内设厂或以代理形式进入。当我们的民族叉车企业还在为出口和内销竞争激烈的时候，丰田林德和现代的叉车已经开始 在我们的工地和超市忙碌了。 要想在叉车行业激烈的市场竞争中保持胜利，在众多国外知名叉 车企业大兴入侵时捍卫民族品牌，应首先保证不要丢失市场。只有当 企业在市场上保证定量的优势，企业才更容易发展，不过这个 前提应是保证企业质的优势。叉车在国内叉车中技术居于 领先水平，通过新基地的建设，将大大提升企业的市场占有量及市场 竞争力，从而保持企业在市场竞争中不落下风，也更有利于国际市场 的开拓。 项目建设是经济强市战略以及工业发展的需要 的工业基础较好，但工业发展后劲却相对不足，正需要像 叉车这样的企业来推动，从而产生巨大的经济推动力。本项目的建设 不仅将推动企业自身的发展，也将推动珠晖区乃至的工业发展。 叉车基地的建设是顺应叉车行业发展自身发展以及区域性经济 发展趋势的正确决策。新基地竣工投产后，不但能极大提升该企业的 市场竞争力和综合经济实力，也必将促进经济强市战略的实施， 带动相关产业的共同发展提供了有力的保障，同时更将提升的形 象。 项目建设的可行性 品牌优势 原叉车公司拥有年的叉车生产历史，专业的技术水平与科技开发能力，形成了良好的市场口碑。牌叉车在国内市场上 具有定的知名度及美誉度。上世纪八十年代产品在全国港口市场的 占有率达。 产品优势 原叉车公司主要生产的产品包括密度 容积率 绿地率 项目总投资万元 财务内部收益率所得税前 财务内部净现值万元所得税前 投资回收期年所得税前 财务内部收益率所得税后 财务内部净现值万元所得税后 投资回收期年所得税后 投资利润率 投资利税率 盈亏平衡点 第二章项目建设的必要性和可行性 项目由来 年月，叉车实业股份有限公司经国务院批准列入政策 性破产企业，并于年月正式破产，成为市国有企业重点改 制项目。为了加快改制进程，盘活国有资产，解决职工就业问题。 市政府组织成立了叉车实业股份有限公司破产清算小组，积极对 外招商引资，希望利用民营资金注入优质资产，焕发企业活力。 建设集团应市政府和市珠晖区政府的邀请，组成专门 班子对叉车实业股份有限公司招商引资项目进行了实地考察，认 为叉车实业股份有限公司具有较多资源优势机器设备能基本适 应生产叉车的需要，品牌在全国享有较好的知名度，且占有定 的市场份额。同时叉车厂具备了定的人才优势，企业经过几十年的 磨砺，拥有了批会经营懂技术的管理团队及大批生产熟练工人。 通过机制转变，加大资金投入及设备更新，能够使老企业焕发出新的 生机和活力。 建设集团于年月日以万元人民币拍得叉 车实业有限公司破产资产，成为叉车实业股份有限公司破产资产 所有者。为了便于项目的投资运作，建设集团在市注册成立 了叉车有限公司，并与市珠晖区政府签订了战略投资协议。 根据市政府的要求，叉车有限公司将在市珠晖区东阳工业 园新建个叉车制造基地，占地亩，总投资亿元，建成后年 生产叉车台。该项目符合市政府提出的推进新型工业化的产 业发展要求，并得到了市市委市政府和相关部门领导的大力支持。 项目建设的必要性 项目建设是顺应产业发展和企业自身发展的需要 据预测，随着中国国民经济的稳定增长，行业物流机械化程度要 求日益提高，年中国叉车市场需求预计将增长℅，达到万 辆左右。从目前企业的状况分析来看，方面是市场份额较小，没有 量的优势而另方面则是企业发展趋势逐渐走高，增长较快，同时 市场需求也在不断扩大。面对市场需求的增长，企业若不加快自身建 设，扩大生产规高 速公路和武广客运铁路西傍国道京广铁路和湘江，与市 白沙工业园只有江之隔南接衡昆高速公路和三四两座公路 大桥北靠酃湖变电站市大学院区和新铁路客运站。是个 水电交通运输非常便利的枢纽地段。 建厂条件 地形地貌地质 项目所在地处于盆地东北部，无区域性断层穿越，新构造运 动的差异性以升降运动为主，属于相对稳定地块。地貌形态属低岗丘 陵地带。地质简单，上部分为人工填土及淤泥层，呈灰黑至黑色中 层有粘土粉质粘土层粉砂层中粗砂层和砂砾层下部强中风 化岩层为第三系始新统地层，呈紫红色。 气候气象 本项目属亚热带半湿润季风大陆性气候，夏季炎热干燥，冬季严 寒湿润，冬季小雪，基本雪压年最低气温出现在月份， 极值为夏季平均温度在之间，最高平均气温在之间。 本区主导风向受季风控制，冬季多北风和东北风，以东北风最强夏 季多南风和东南风，以东南风为盛行风全年平均风速，最大风速东北风，风速可达，基本风压。 水文 本项目的生产