中 了虎门最高级服装品牌 虎门步行街 电子大厦虎门步行街共四层服装专卖店 电影院国美电器好友多肯德基大家乐 巴西烤肉等特色餐饮 休闲广场及首层商铺人流 量较多，但是消费集中在 偏低档次的商品或者是快 速日用品电子大厦成为 虎门电脑音像及图书的 批零中心 虎门寨商业街 零售批发兼顾的品牌专卖店单层时尚电器城 双种子肯德基等快餐饮食 以日韩风格的时装为主， 品牌较齐全，依托时装城 的连带销售，夜晚不营业 虎门大道 华润超市家章业万货荣发电器城中联大 厦群楼商场即将竣工豪门大酒店汇源大酒 店 消费目的明确的大卖场， 人流量可观 龙泉商业广场龙泉商业广场旺角日夜商场 旧式商业购物中心，逐渐 没落低档次的商品 兴欲日夜商场酒吧街食街龙泉国际大酒店灯光夜市 位于镇中心边缘，其中灯 光夜市商品档次较低，外 来工是夜市的主要消费群 体 虎门镇主要大型商业点概况 富民商业大厦 年建成使用，月建成使用，占地万平方米，楼高 层，总建筑面积万平方米，共有商铺，间，扶手电梯台。 每年客流量在万以上，交易额达亿延续发展。 天河城进驻步行街全面接管招商和物管 天河城百货良好的品牌信誉 经营中高档百货的招商能力和营销能力和管理经验 项目进入成本低 虎门步行街黄河时装城华润超市章业万货龙泉商 业城和虎门寨商业街是虎门较有名气的消费场所，广为虎门消费 者所知 从消费者在各个购物场所购买的商品类型来看，虎门步行 街目前属于虎门综合性较强的购物场所。 弱势 物业结构不合理，会使商场布局困难 位置偏僻 大 量 外 来 工 的 消 项目名称天河城百货虎门店暂名 项目位置东莞市虎门镇沙太路虎门步行街期西翼层 项目经营期年暂定，经营满个月后乙方可根据实际 经营情况选择退出经营而无须承担违约责任。 租赁面积暂定 合作方式租赁经营 合作条件 免租期甲方向乙方提供个月的免租期，免租期从甲方 按乙方交场条件交付场地予乙方时开始计算。 租金计算方式 零售业务免租期结束后，除我司承租场地外，如虎门步行街其 余铺位的开业率不足，按乙方在该场地不含税营业额的计 提当开业率达到而不足时，按不含税营业额的计 提当开业率达到或超过时，按不含税营业额的计提。 批发业务大宗批发业务或单件商品次性购买五件以上的批发 业务，按不含税批发金额的计提暂定。 管理费元装城，年销售服装亿 多件套，年销售额达亿元。年起，年届的中国虎门 国际时装交易会盛况空前，蜚声海内外，成为全国最大的服装生产基 地。 虎门城镇建设及规划 虎门工商并举，以商为重。随着富民国际商贸城的兴建，依托珠 广州 深圳虎门 三角，通过这窗口批发出去，实现国际采购商品交换。在产业方面， 有选择地发展些产业。城市的发展则围绕衣时住行进行。 衣就是服装时是时尚住是环境行是虎门人的汽车梦，形成服装 和汽车轻重两个产业，计划将整个虎门连成座新兴的海滨商业 城市。 服装业的发展带动了全镇经济大发展，年实现国内生产总 值亿元财税收入亿元，多年来直稳居全国乡镇前列 外贸出口总值亿美元。 虎门商业环境分析 虎门城市定位 虎门镇旅游经济发达，拥有五星级酒店家，四星级酒店家， 每天到虎门鸦片战争纪念馆和海战馆及炮台旅游和经商人数达到 万人次，虎门作为中国历史名城享誉国内外。 年起，年届的中国虎门国际时装交易会盛况空前，蜚 声海内外，成为全国最大的服装生产基地，已成为南派服装名城 中国女装名城，是中国的服装之都。 目前全镇的各类专业市场个，总建筑面积万平方米，正在 规划的富民商贸城，建筑面积达万平方米，商铺达多个，华 南商贸重镇的格局已定。 虎门商圈发展状况和趋势 虎门主要零售商业网点览表 商业圈商圈组成经营暂定。 交场条件甲方负责填平该场地各楼层的中空，并在该场地 上盖按乙方要求标准加顶负责该场地临街位置按乙方要求围蔽负 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 责按乙方要求对该场地的天花地面重新装修负责按乙方要求增加 台自动扶梯两台观光梯和将原有自动扶梯移位虎门步行街内其 余涉及场地以及电梯的改造方案必须经过乙方同意方可实施。该场地 内所有的电梯改动工作必须在交场前改造完毕。 甲方向乙方提供专用的电梯货梯卸货区仓库用地专 用车位，并负责场地内的空调消防天花地面电梯的改造工作。 虎门概况 虎门镇经济发展分析 虎门镇地理区位分析 虎门镇位于珠江东岸，雄踞珠江口咽喉与南沙相望，面积平 方公里，下辖个村委会，个居委会，户籍人口万，外来人 口多万人。 周边与沙田镇厚街镇大岭山镇长安镇相邻，拥有国道 广深高速公路省道与各镇相连，虎门至常平的高速公路正在 修建，明年月份通车，镇际交通非常便捷。 虎门镇经济发展分析 虎门经济发展良好，近几年来直稳居全国乡镇首位，据 年资料显示工农业总产值亿元，农业总产值亿元，国 内生产总值亿元，财税收入亿元，城乡居民储蓄余额 亿元。 全镇现有中外企业多家，形成了服装电子电器食品等 十大支柱产业。特别是服装批发零售业，有企业多家，大型服 装市场个，形成了方圆近平方公里的时路同虎门大道交叉，是虎门镇主要干道路之， 北连虎门寨步行街和时装批发市场，南接竹洲住宅区沙角电厂生 活区和宜家花园，十多家经济型酒店位于港口路和沙太路上，太平 广场花园电子大厦步行街及临街铺面组成了沙太路南端商业网 点。项目西南面的长提路预计年开始动工拆迁。 目标客源年龄层 据华南国际市场调查，岁的消费者是虎门步行街购物中心 的主要目标消费者。其中岁的消费者约占总体消费者人数的 成。拥有较高的消费频率和支付能力。有超过成消费者认为虎门步 行街购物中心最适合岁的年轻人。另外，从家庭收入的角度， 家庭月总收入在元以上的高收入人群也是需要重点关注的目标 消费者 项目周边商铺租价 经初步调查，周边商铺租价如下表 地点面积 租金元 月 管理费元 月 备注 电子城楼 含中央 空调垃圾 清理等 经营文具图书批发约档 档约铺位经营电脑及配件 手机及配件办公用品 等 电子城二楼同上 旺位，经营电脑通讯器材手机 配件装配等 电子城二楼同上偏位，经营同上 电子城三楼同上此租金为中介公司所定，若铺位已 有业主，铺租须与业主商量另定。 三楼非常淡, 步行街巴西烤肉 店旁 顶手费万元 太沙路屈臣士附 近街铺 太沙路较淡的路段街铺月租每平 方米元购物，满足当地人和外来打工 人士的购物需求。重点做好珠宝钟表类商品，打造个强势品牌 专业服务的珠宝钟表专业店。 层时尚生活馆名店坊。 据调查超过成消费者认为虎门步行街最适宜岁的年轻 人，因此如佐丹奴班尼路堡狮龙等休闲品牌 和耐克阿迪达斯锐步的运动品牌将会受年轻人青睐名店坊可经 营知名品牌服装，以女服为主，搭配小量中档男服，但必须与虎门所 有批发市场的服装品牌错位。 层经营名牌折扣店含批发业务。 的经营类别可以男服为主，占，其余可经营皮件 鞋床上用品家品童服和小量女服，与二层的名店坊错位。开业 后视经营情况，若业绩良好，可尝试批零结合，买场可向层 区拓展，打造个的批零中心。 经营环境和服务设想 必须营造个时尚舒适的购物环境，有足够的试衣室顾客休 息区以及免费礼品包装冲印定做以旧换新免费停车等服务， 有别于虎门现有的商场服务。 设立客户服务中心，大力推广服务和消费卡业务。 员工服务水准在当地流。 项目分析 优势 项目所处的沙太路，是虎门目前最繁华档次最高业态 组合最多元的商业步行街，是虎门对外商业的形象代表之。同 时，步行街项目被镇政府视为重点商业项目，第二期步行街由政 府负责开发，有利于将来步行街商圈优势元 太沙路眼镜店实用面积，街铺 虎门步行街楼 虎门步行街二楼 虎门步行街三楼 虎门步行街四楼 大莹女装城楼 大莹女装城二楼 大莹女装城三楼 大莹女装城四楼 经营设想 虎门步行街作为虎门购物休闲娱乐和饮食的综合场所，从 年月份全面营业以来已经取得了定的成绩，是虎门众多购物场所 中，认知率和光顾率最高的场所之，同时也是虎门目前唯的集购 物休闲娱乐和饮食身的综合性较强的场所。目前在虎门没有同样 实力与规模的综合性购物中心与之竞争，故消费者对虎门步行街购物 中心这个概念表现出了浓厚的兴趣和很高的期望。 虎门是享誉海内外的成衣批发集散地。现有的富民黄河等 个服装批发中心每日吸引大量国内外客商前来采购，而且大部分店铺 同时兼做零售，但普遍购物环境很差，销售的商品也是较为底端，我 司经过走访当地客户和市场及参考华南国际的市场调查报告，认为虎 门中高端消费市场是个空白点，我司若进驻，可发挥天河城百货的 核心经营能力，占领虎门中高端零售市场。 商业定位 目标顾客群虎门户籍居民外资投资企业外籍人士企 业白领阶层个体工商业者。 经营定位中高档组合式百货 各楼层经营设想如下 层珠宝精品廊数码港名镜坊滋补屋化妆品美丽 之选化妆超市。 因以上类别是当地商业的经营空白，我司必须做齐做强，吸引虎 门及周边长安厚街等城镇的顾客前来式百货店相比，而各店铺的管理亦较整齐。黄河时装 城的至四楼是大型时装批发中心，共有，多