沂现代物流的发展，使临沂物流总成本的比重在 定程度上得到下降，预计项目建成投入使用后五年内使临沂物流总成本占国 内生产毛额的比重下降三至五个百分点。 二研究结论本项目的建设，将会有力地推动临沂及周边地区物流业的发展，带动社会 各项事业的建设，加快临沂及周边地区发展进程。项目建成后将成为我国物 流网络中连接山东省物流线路物流结节点。 本项目的建设，将改善临沂及周边地区的投资环境，有利于招商引资工作 的进行，促进临沂外向型经济更快的发展。 本项目的建设，投资计划合理，具有较好的经济效益和社会效益，可行性 强，具有较好的前景。 综合评价，该项目经济效益和社会效益良好。项目的建设是必要的可行的。 项目主要经济技术指标表 序号指标名称单位数量 备注 项目总用地亩 总建筑面积平方米 大蓬面积平方米 容积率 建筑密度 绿化率 年工作日天 劳动定员人以速度增长，运输与仓 储外包以速度增长，运输业务委托第三方已占企业运输业务的 ，呈现出企业物流转移外包由简单的运输仓储业务环节向增值服务 和体化物流模式延伸，制造业和物流业融合，二产与三产联动发展的趋势。 但目前我国物流业发展仍然处于初级阶段，粗放式经营的格局尚未从根本上 目录 第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目名称及承办单位„„„„„„„„„„„„„„„ 可行性研究的依据„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目研究的范围及内容„„„„„„„„„„„„„„ 项目概述及研究结论„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章项目背景及建设的必要性„„„„„„„„„„„„ 项目实施单位概况„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目提出的背景„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设的必要性„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三章市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 物流的概念„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 物流园区的发展概况„„„„„„„„„„„„„„„ 我国现代物流业发展现状„„„„„„„„„„„„„ 山东省现代物流的发展状况分析„„„„„„„„„„ 临沂市现代物流的发展状况分析„„„„„„„„„„ 我国物流业发展展望„„„„„„„„„„„„„„„ 第四章项目市场需求分析„„„„„„„„„„„„„„„„ 临沂市及周边地区物流需要分析„„„„„„„„„„ 项目目标客户定位及需求分析„„„„„„„„„„„ 项目的推广与招商„„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目建设的分析„„„„„„„„„„„„„ 第五章项目总体发展构想与发展战略„„„„„„„„„„ 项目整体发展结构构想„„„„„„„„„„„„„„ 项目发展战略目标„„„„„„„„„„„„„„„„ 临沂天源国际物流园发展战略与运作模式„„„„„„ 第六章项目总体发展规划„„„„„„„„„„„„„„„ 项目选址及规划原则„„„„„„„„„„„„„„„ 项目总体框架规划„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目总体布局规划„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目总体设计„„„„„„„„„„„复临政字 号 关于批准临沂货运市场搬迁的建议临发改财金 关于同意建设临沂天源国际物流园的批复临沂商城管理委员会文 件号 项目研究的范围及内容 项目背景及建设的必要性 二市场分析 三项目市场需求分析 四项目总体发展构想与发展战略 五项目总体发展规划 六建设内容及规模 七环保节能 八组织机构与管理运营 九项目实施进度 十投资估算和资金筹措 十效益分析 项目概述及研究结论 项目概述 为完善临沂市区域物流基础设施，为临沂市及周边地区经济发展提供优质的 物流服务，提升临沂市物流地位提高地区商品综合竞争力，临沂天源国际 物流有限公司拟在双岭路中段南侧，建设个集停车仓储装卸运输 配送货运配载货物分发保税仓物流信息中心物流金融中心物流 管理中心物流商务中心物流教育与培训中心汽车维护与修理中心后 勤服务和生活配套服务功能为体的现代化规范化规模化信息化网 络化多元化生态化国际化的旅游观光综合性物流园区。 该项目地块位于双岭路中段南侧，东区位于临西九路以西，临西十路以东， 聚才二路以北，双岭路以南西区位于临西十路以西，聚才二路以北，聚才 三路以南。该块土地面积较大，交通便利，紧靠临沂市外环路和京沪高速公 路临沂汽车站红埠寺火车站，是临沂从事物流的最佳地点之。 本项目总用地亩，总建筑面积平方米，大篷面积 平方米，容积率为，建筑密度为，绿化率为。 项目建设内容包括货运市场配载市场大型货运停车场大型仓储中心 保税仓物流信息中心物流综合管理中心物流商务中心物流教育与培 训中心公寓房招待所餐饮汽车维护与修理加油站等后勤服务和生 活配套服务以及旅游服务项目。 本项目总投资万元，其中建设投资万元包括建筑工程费 万元，设备及工器具购置费万元，安装工程费万元，工程建设其 他费用万元，基本预备费万元，建设期利息万元，铺底流 动资金万元。资金来源为申请固定资产贷款万元，其余资金企 业自筹。 本项目建设期年，建成后，年可实现营业收入万元，利税余 万元。项目总投资收益率达到，所得税后财务内„„„„„„„ 项目信息系统规划„„„„„„„„„„„„„„„„ 第七章建设内容及规模„„„„„„„„„„„„„„„„ 第八章环保节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 环境保护„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第九章组织机构与管理运营„„„„„„„„„„„„„„„ 项目运营体系框架及管理流程„„„„„„„„„„ 园区组织及管理结构„„„„„„„„„„„„„„ 园区管理运营模式„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章投资估算和资金筹措 估算依据及说明 资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十二章项目财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„ 附件 企业法人营业执照 组织机构代码证税务登记证 土地证明 建设项目选址意见书 环境影响审批意见 资金证明 平面示意图 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称临沂天源国际物流园建设项目 二项目实施单位临沂天源国际物流有限公司 三项目建设地点山东省临沂市双岭路中段南侧 四可研报告编制单位 临沂市工程咨询院 可行性研究的依据 国家发展改革委员会发布的投资项目可行性研究指南 国家计关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法 建设项目经济评价方法与参数年月 关于促进中国现代物流业发展的意见年月 中华人民共和国道路运输条例年月 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年年 规划纲要年月日 全国物流标准年年发展规划 中国物流发展报告年月 山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要山东省人民政 府办公厅关于加快现代物流发展的意见 山东省人民政府关于培育发展流通领域大企业的意见 临沂市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 临沂市政府关于清理整顿道路水路运输秩序的通告 临沂市城市总体规划 临沂市综合交通规划年月 临沂统计年鉴临沂市政府关于批准临沂货运市场搬迁的批物流园区在经济规模地理分布建设运作方式和政府发挥作用等方面 具有明显的发展物流的开发效应和宣传效应，中国政府及企业在近年中 不约而同地将其作为推动地区区域和城市物流发展的重点工程，给予大力 的支持。 珠江三角洲地区 珠江三角洲地区的物流园区发展最具有代表性。 深圳将建立八大物流园区 深圳市政府规划明确了物流发展重点及物流基础设施发展方向，为适应未来 的深圳将由北向西中东部三个方向发展，形成辐射状的城市基本骨架的 城市发展格局，深圳市己确定把物流业作为未来经济发展的三大支柱产业之 。 深圳市物流业主要服务于两大类型，包括货运枢纽型和配送中心型，共分为 五种类别，即综合港口陆路口岸航空配送等，形成布局合理功能 齐备的八大物流园区 机场宝安物流园区。占地二十五公顷，包括航空物流货物代理及配送 西部港区物流园区。占地四十公顷，以散杂货集散和集装箱运输为主 南山物流园区。占地二十公顷，主要为消费性物流节点和配送服务中心 平湖物流园区。面积达到五十公顷，主要用于货物中转运输及铁路公路联运 龙华物流园区。占地四十公顷，主要功能为陆路口岸货运中转及集装箱接驳 笋岗清水河物流园区。规模为五十到六十公顷，其功能为消费性物流节 点和配送服务中心 龙岗物流园区。占地十公顷，主要为消费性物流节点和配送服务中心 盐田港区物流园区。面积为五十公顷，主要从事国际集装箱中转拆拼和仓 储加工。 东莞常平物流园区 东莞是珠江三角洲对外经济最为活跃的城市，外贸进出口额在中国城市中名 列前茅。东莞境内的常平是京九铁路，广梅汕铁路广深铁路的交汇点，有京九第镇美誉，从物流的角度衡量，其地理位置非常重要，借助连接南 北的铁路干线京九线和常平铁路枢纽，建设服务于东莞及周边地区辐射京 九沿线的物流园区，将有利于提高跨区域工业商贸物流的组织化程度和物 流运作效率。 常平物流园区首期占地二十万亩，位于东莞常平