亏平衡点 总投资收益率 项目财务内部收益率 所得税前 全部投资 所得税后 全部投资 第二章项目背景及建设的必要性 项目实施单位概况 国际物流有限公司前身为市顺和工贸有限公司属下货运市场，公司 于年月更名为国际物流有限公司。公司注册资金万元，经 营范围为停车场经营商品用房开发销售物流信息咨询服务站。 市顺和工贸有限公司是年由市工商局批准成立的法人企业，它位 于批发城中心，蒙山大道与顺和街交汇处，西邻工业大道，琅琊王路，地 理位臵十分优越。公司占地万平方米，建筑面积万平方米，拥 有固定资产万元。职工人，其中专业技术人员和经营管理人员 余人，年实现利税万元。 市顺等市为主体， 重点发展商贸物流和港口物流，努力发展成为连接南北商贸流通的区域枢纽。 物流园区和物流中心建设 规划在重点城市产业集聚带货物集散地交通枢纽建设个物流园区 个物流中心个商贸配送中心和批货运站场。 物流网络规划重点 是加快青岛烟台日照三大港口建设。 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称国际物流园建设项目 二项目实施单位国际物流有限公司 三项目建设地点山东省市双岭路中段南侧 四可研报告编制单位 市工程咨询院 可行性研究的依据 国家发展改革委员会发布的投资项目可行性研究指南 国家计关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法 建设项目经济评价方法与参数年月 关于促进中国现代物流业发展的意见年月 中华人民共和国道路运输条例年月 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年年 规划纲要年月日 全国物流标准年年发展规划 中国物流发展报告年月 山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要山东省人民政 府办公厅关于加快现代物流发展的意见 山东省人民政府关于培育发展流通领域大企业的意见 市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 市政府关于清理整顿道路水路运输秩序的通告 市城市总体规划 市综合交通规划年月 统计年鉴 市政府关于批准货运市场搬迁的批复临政字号 关于批准货运市场搬迁的建议临发改财金 关于同意建设国际物流园的批复商城管理委员会文件 号 项目研究的范围及内容 项目背景及建设的必要性 二市场分析 三项目市场需求分析 四项目总体发展构想与发展战略 五项目总体发展规划 六建设内容及规模 七环保节能 八组织机构与管理运营 九项目实施进度 十投资估算和资金筹措 十效益分析 项目概述及研究结论 项目概述 为完善市区域物流基础设施，为市及周边地区经济发展提供优质的物 流服务，提升地区的投资环境，有利于招商引资工作 的进行，促进外向型经济更快的发展。 本项目的建设，投资计划合理，具有较好的经济效益和社会效益，可行性 强，具有较好的前景。 综合评价，该项目经济效益和社会效益良好。项目的建设是必要的可行的。 项目主要经济技术指标表 序号指标名称单位数量 备注 项目总用地亩 总建筑面积平方米 大蓬面积平方米 容积率 建筑密度 绿化率 年工作日天 劳动定员人 项目总投资万元 营业收入万元 销售税金及附加万元 总成本费用万元 市物流地位提高地区商品综合竞争力，国际物流有 限公司拟在双岭路中段南侧，建设个集停车仓储装卸运输配送 货运配载货物分发保税仓物流信息中心物流金融中心物流管理中 心物流商务中心物流教育与培训中心汽车维护与修理中心后勤服务 和生活配套服务功能为体的现代化规范化规模化信息化网络化 多元化生态化国际化的旅游观光综合性物流园区。 该项目地块位于双岭路中段南侧，东区位于临西九路以西，临西十路以东， 聚才二路以北，双岭路以南西区位于临西十路以西，聚才二路以北，聚才 三路以南。该块土地面积较大，交通便利，紧靠市外环路和京沪高速公路 汽车站红埠寺火车站，是从事物流的最佳地点之。 本项目总用地亩，总建筑面积平方米，大篷面积 平方米，容积率为，建筑密度为，绿化率为。 项目建设内容包括货运市场配载市场大型货运停车场大型仓储中心 保税仓物流信息中心物流综合管理中心物流商务中心物流教育与培 训中心公寓房招待所餐饮汽车维护与修理加油站等后勤服务和生 活配套服务以及旅游服务项目。 本项目总投资万元，其中建设投资万元包括建筑工程费 万元，设备及工器具购臵费万元，安装工程费万元，工程建设其 他费用万元，基本预备费万元，建设期利息万元，铺底流 动资金万元。资金来源为申请固定资产贷款万元，其余资金企 业自筹。 本项目建设期年，建成后，年可实现营业收入万元，利税余 万元。项目总投资收益率达到，所得税后财务内部收益率， 税后投资回收期年含建设期年。 本项目建成后，将服务于工商企业，新增就业岗位个，间接带动就 业岗位约个，极大的促进物流业的发展和物流市场的规范，并通过 以项目为龙头，促进现代物流的发展，使物流总成本的比重在定程 度上得到下降，预计项目建成投入使用后五年内使物流总成本占国内生产 毛额的比重下降三至五个百分点。 二研究结论 本项目的建设，将会有力地推动及周边地区物流业的发展，带动社会 各项事业的建设，加快及周边地区发展进程。项目建成后将成为我国物流 网络中连接山东省物流线路物流结节点。 本项目的建设，将改善及周边发展现状 中国现代物流业，是适应中国经济快速发展和对外开放市场竞争日益加剧 的形势下发展起来的新兴产业。 物流基础设施建设取得长足进展 现代物流技术逐步得到应用 专业化物流企业迅速发展 全国社会物流总额逐步增长 全社会物流总成本占的比重逐步降低 总的看，中国现代物流业处于起步阶段，总体发展水平比较低。 是物流总成本仍然偏高 二是专业化物流企业少服务水平低 三是区域发展还很不平衡 四是物流基础设施建设还不能适应物流发展的需要。 据国家发改委国家统计局和中国物流与采购联合会联合发布的统计结果， 年，我国物流业增加值同比增长，占服务业全部增加值的比重 ，比上年提高个百分点社会物流总费用与的比率由 年的下降为，比上年下降个百分点。可以说，我国现 代物流业已进入个持续稳定的发展区间，运行质量逐步提高。增值服务 业务创新成为企业竞争的新领域和新的利润增长点。 据年中国最具竞争力强物流企业排序统计结果显示，营业收入超 过亿元的有家，超过亿元的有家，超过亿元的有家，排名 第位的为亿元，比年的第位增加了亿元。特别是我国民 营物流企业短短多年时间实现了超常规发展。 随着物流业发展，企业物流观念逐步由小而全，大而全向主辅分离 服务外包转变。年，销售物流外包以速度增长，运输与仓 储外包以速度增长，运输业务委托第三方已占企业运输业务的 ，呈现出企业物流转移外包由简单的运输仓储业务环节向增值服务 和体化物流模式延伸，制造业和物流业融合，二产与三产联动发展的趋势。 但目前我国物流业发展仍然处于初级阶段，粗放式经营的格局尚未从根本上 改变，社会化物流的有效需求不足和适应企业需要的物流供应服务能力不够 的问题同时存在地区之间行业之间品种之间物流发展不平衡的问题还 比较突出已经出台的政策措施需要进步落实，新的问题需要创造相应的 制度和政策环境来解决。 物流业在十五经济发展中的地位 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中，国家将 物流产业列为现代服务业中。将现代物流业和交通运输金融服务信 息服务商务服务等作为生产性服务业持续发展能力增强。 四是物流业保持了与制造业相适应的增长态度。 五是物流企业间重组多种所有制企业的事例步伐加快。 六是物流市场按照行业地域产品不断细分。 七是物流业平均利润水平下降。 四山东省物流发展展望 山东省委书记张高丽在关于大力推进山东省现代物流业发展的建议案上 批示，在服务业发展中，现代物流具有特殊重要意义。要以改革创新的精神， 更加积极地做强做大现代物流业，推动整个服务业的繁荣发展。今年山东省 经济贸易委员会完成了山东省十五现代物流规划，为山东省物流业 发展提供了第个指导性文件。 发展现代物流的指导思想 山东省委提出提前基本实现现代化的宏伟目标，以行业需求为导向，整合资 源，加快物流园区物流中心和物流节点等基础设施建设指导运输仓储 货代等传统行业进行升级改造和结构调整，大力培育第三方物流企业集团 对企业内部物流流程进行再造，建立企业物流管理机制加快中心城市现代 物流设施和经营网络建设努力构筑现代物流服务体系，把现代物流业培植 成为山东省服务业的重要支柱。 发展现代物流的指导原则 市场导向原则 企业主体原则 与经济协调发展原则 物流国际化原则 信息化带动原则 标准化原则 现代物流发展的总体目标 经过年的发展，在山东全省基本建立起以鲁东鲁中鲁南三大物流区域 为主体，青岛烟台日照三大港口为龙头，青岛前湾港等大物流园区 淄博鸿运物流中心等个物流中心为重点，山东户物流企业为骨干，高 速山东段为主要通道的快捷准时经济合理陆海空相连的现代物流服务体 系大力发展国际物流系统快速物流系统城市物流配送系统三大物流系 统省户重点工业集团率先实施现代物流管理，降低两项资金占用， 使物流成