酒店业能够持续发展的有力保证。 二龙头寺区域市场条件分析 龙头寺区位条件分析 龙头寺区域具有优良的枢纽价值，是解放碑通向重庆北部新区的重要 门户，由于西南最大的交通枢纽重庆北站位于此间，因此龙头寺区域也属于为城市硬核配套的核源部分，发展前景十分看好。其优势与利好前 景如下 重庆龙头寺火车站重庆北站是西南地区最大的现代化客运站，该 站未来将承担重庆铁路客运的运输任务，界时庞大的物流与人流必将为 该区域的发展带来勃勃商机。 龙头寺区域地处重庆未来的中央政务区，是市府机关及众多高档次物 业小区的集中地，优良的消费环境必将造就有别于传统站前经济的产业环 境，将成为以高端服务产业为核心的经济集合带。 除了重庆北火车站重庆汽车站外，龙头寺还规划有条公交线路和 条轻轨线，纵横交错四通八达的城市快速干道密布其间，交通枢纽的地 理位置十分明显。 以鲁能星城为代表的高尚楼盘扎堆龙头寺板块，将在龙头寺区域形 成个具有较强消费潜力的大社区 龙头寺公园和江北体育公园即将相继开工，将使龙头寺区域的生态和 社区环境质量大大提升。 规划占地多亩，投资亿元，建筑面积约万平方米的重庆 火锅城核心商业区已得到政府批准，将在重庆北火车站旁兴建。 龙头寺区域客源市场分析 我们分析龙头寺北站区域未来的酒店客源主要由以下几类客源构成 地方政府机构及龙头寺区域的各种企事业单位 外地来渝抵达北站的各种商旅客人 龙头寺区域各高尚住宅小区居民的消费 各种旅游及商务会议团队客人。 龙头寺区域酒店竞争市场调查 江北区龙头寺区域分钟车程圈与本项目有竞争关系的酒店如下 重庆长都假日酒店四星 长都假日是家商务型酒店。于年月日开业，现由洲际集团管理，酒 店经营定位较强势，价格较高，酒店楼高层，共有客房间，标间面积平方米。 设有两个餐厅，酒店可泊车台 西南航空和府饭店四星 和府饭店是由重庆和府水台人，头锅人，二锅人三锅人，四锅人，打荷人，烧味 大厨人，上什人，点心部大厨人，熟笼人，煎炸人，点心部中 案板人，拌馅人 茶餐厅人含棋牌室 经理人，楼面主管人，领班人，咨客人，服务员人，酒吧 员人，西厨主厨人，西厨厨师人，西厨厨工人，面包师人，糕 饼师人，面点师人。 快餐厅人 第第章章总总论论 项目建设单位概况 项目建设单位公司 单位地址重庆市 法定代表人 注册资本 企业类型民营企业 项目负责人 二项目简介与评价 项项目目名名称称重重庆庆斯斯特特森森商商务务酒酒店店四四星星级级 ，酒店名称斯特森是英文车站的音译，即车 站商务酒店之意，使用英文音译名可使酒店体现出现代化国际化的意味 重庆斯特森商务酒店坐落在重庆市江北区龙头寺重庆北站西南地区 最大的交通枢纽侧，由原军供大厦项目改造升级而成。酒店总建筑 面积平方米，层高层。酒店按准四星级标准配置，富有时代气 息，集商务会议住宿餐饮与娱乐为体。建成后将成为重庆北站经济 圈中规模较大档次较高功能齐全的酒店之。 酒店楼层服务功能分布说明 负设备机房后勤用房地下商场车库 层酒店大堂商务中心慢摇吧精品商场军人服务社等 二层大型茶餐厅棋牌包房多功能会议大厅中小型会议室等 三层中餐厅中餐包房宴会厅 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,四层和五层桑拿休闲中心含美容美发健身室 六至十三层经济型客房 十四至十六层商务型客房 十六至十八层行政套房 建设地点介绍 本项目位于江北区龙头寺重庆北站旁，周边主要为商业商贸区与新式 住宅区，环境质量交通条件，适于兴办中高档酒店项目。 建设目标 重庆斯特森商务酒店的目标是建成融汇山城风韵与时代精神的新型商 务酒店生态酒店和绿色酒店，成为重庆北站经济圈中旅游服务功能的重 要组成部分，酒店将引进国际管理模式与服务标准，为来渝的商旅客人提 供更为优质与舒适的服务。 主要技术经济入境游万人次，比上年增加了，已占据整个亚 洲旅游市场的，预计到年，中国接待的外国旅客将达到亿，中 国将成为西方游客的首选地。与此同时，作为世界第人口大国的国内游 市场亦不可小觑，国内旅游出游人数平均每年以的增长速度发展，城 镇居民和农民的出游率不断上升。旅游业的增长空间与发展潜力巨大。 重庆经济增长势头正旺前景看好 重庆概况 重庆是中国西部最大的城市，也是最年轻的直辖市，重庆凭借长江黄 金水道之便，已发展为集重工业轻工业贸易等为体的产业齐备 门类繁多自成体系的经济政治和文化中心城市，世界上些著名的跨 国公司也纷纷落户重庆。重庆自直辖以来，经济发展迅速，城市总量 在全国排名第七位，据统计，重庆市年全年实现地区生产总值 亿元，在全国城市排名第七。 重庆地区生产总值增长情况 中国年城市排名亿 排名城市总量增长率城市农村所在省份 上海市沪 北京市京 广州市粤 深圳市粤 苏州市苏 天津市津 重庆市渝 杭州市浙 无锡市苏 青岛市鲁 重庆旅游资源与旅游收入状况 重庆是座举世闻名的山城，也是全国历史文化名城之，有着丰富 的旅游资源，如山城夜景长江三峡等闻名遐迩，重庆旅游业发展迅速。 年，实现了全年接待海内外游客万人次，比上年增长， 旅游总收入亿元人民币，增长。其中，接待国际游客万人 次，增长旅游外汇收入亿美元，增长。 重庆旅游增长增收情况统计 重庆旅游年年十年年均 国内旅游人数万人 国内旅游收入亿元 国际旅游人数万人 旅游外汇收入万美元 重庆会议经济全面启动商务会议消费大增 随着年亚太城市市长峰会在重庆的召开，重庆的会议经济有了明 显的发展。年的展览会议总数为余个，而年就大幅增增加到 个，很多跨国公司把亚太区甚至全球会议放在重庆，如施耐德百事 可乐霍尼韦尔英格索兰等公司的大型会议都选择了重庆。重庆会议 经济的起步，不断为星级酒店注入大量的中高端商务消费。 综上所述，我们认为从大环境来讲，作为旅游明星城市的重庆，具有 独特的巴渝山城文指标 序号指标名称单位指标值备注 建设规模 建筑面积平方米 占地面积亩 主要购置设备台套 年用电量万度变压器 日用水量吨管径 日污水处理能力吨 项目定员人 主要经济指标 项目总投资万元 固定资产投资总额万元 流动资金万元 总投资资金来源万元 自有资金万元 银行贷款万元 运营收入万元正常年 总成本费用支出万元正常年税后利润万元营业税后 投资回收率 投资回报期年不含建设期 三项目建设的必要性 符合龙头寺北站经济圈区域发展规划的战略目标 根据重庆北站经济圈的发展规划，龙头寺将逐步建成以北站为核心， 以山城文化山城风情为特色，集商贸观光购物娱乐旅游于体 的新型中心区，斯特森商务酒店的兴建符合区域发展的规划目标，是完善 区域服务设施的个必要项目 符合重庆北站商旅接待能力发展的需要 重庆北站作为西南地区最大的交通枢纽工程正在日趋完善之中，目前 周边区域的酒店设施较少，无法满足不断增多的商旅客人的住宿与餐饮需 求，因此斯特森商务酒店的兴办将有助于进步增强重庆北站区域的商旅 接待服务能力。 符合周边社区消费者消费水平提升与发展的需要 随着人们生活水平的提高，高档次酒店的餐饮娱乐休闲项目正在受 到都市人的青睐，因之本项目符合龙头寺区域消费者不断提升的消费需求。 符合城市文化建设与传播的需要 斯特森商务酒店将以宏扬重庆的美食，传播重庆的好客文化为已任， 为市民以及来渝的旅客提供个欣赏重庆文化享受重庆美食的好地方。 是提高龙头寺区域旅游接待服务水平的需要 本项目将引国际先进的酒店管理模式与人才，致力创办优秀的绿色酒 店，因此将有助于提升本区域的商旅接待服务水平 是配合区域发展，促进社会就业的需要 本项目有助于促进区域经济的发展，实现项目土地和物业使用价值的 最大提升，并能接纳社会就业人左右。 第第二二章章市市场场分分析析与与预预测测 项目背景 中国旅游市场发展迅速前景广阔 近年来我国旅游业呈现出入境游国内游商务游全面增长的势头。 据世界旅游组织预测中国到年将成为世界第旅游大国。年中 国共接待外国游客主，在出品上有别于传统的西餐厅，又高档于普通快餐厅，适合 于中高层次商旅及办公人士的简餐需要。区则改造为茶艺棋牌包房 中餐食府大厅包房酒店主楼三层设为经营川粤菜为主的中餐厅，其中区为厨房，左侧区设为宴会厅，区零点餐厅，区全部改 造为中餐贵宾雅间 经济客房楼层经济客房楼层设于酒店主楼六至十三层，保留原隔间 规划，因客房面积较小因此价格定位面向实惠型的商旅客人，并作为承接 会议和旅游的团队用房 商务客房楼层商务楼层客房设于酒店主楼十四至十六层，对原规划 客房进行并改造，可得面积较大的宽间豪华客房，所有商务楼层客房 均配置上网电脑，以满足中高层商务人士需要 行政客房楼层行政楼层设于酒店主楼十七楼和十八楼，对原规划客 房进行并的套间改造，以满足高层次公商务人士及公司长住办公用房 需要，另十八层改造开间豪华总统套房套。 酒店楼层服务功能分布说明 楼层功能分配使用面积功能说明位置 负层 地下停车场车位合计个 主楼设备房栋主楼负层 区酒店夜总会改造为夜总会包房可设包房间栋裙楼负层 区地下商场栋裙楼负层 酒店办公后勤区酒店办公室员工食堂后勤用房负层柱负层柱 地面停车停车位个酒店外