为简欧风格，利用欧式窗套欧式壁柱欧式线 条，给人种稳重高档和谐。别墅立面处理上采用地中海设计手法， 欧式的装饰柱线条豪华的铁艺栏杆。棕色的坡屋顶，宽敞明亮的 玻璃，宽大的景观阳台，整个立面错落有致，色彩典雅别致，使客 人有宾至如归的感觉。第四章节能方案分析 用能标准和节能规范 公共建筑节能设计标准 绿色建筑评价标准 绿色建筑技术导则建科号 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准 民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分 采暖通风与空气调节设计规范 外墙外保温工程技术规程 建筑照明设计标准 建筑采光设计标准 二能耗状况和能耗指标分析 随着我国经济的高速发展，节约能源和保护环境已成为我国的基 本国策之。在各种能耗当中，建筑能耗比例最大增长最快，已占 到全国总能耗的。目前，我国建设高潮持续不断，每年建成的 房屋面积高达亿至亿平方米，超过所有发达国家建成建筑面积 的总和。遗憾的是，不仅既有的近多亿平方米城乡建筑为高 耗能建筑，新建建筑中以上仍属于高耗能建筑，单位建筑面积采 暖能耗为发达国家新建建筑的倍以上。按照目前的建筑能耗水平发展，到年，我国建筑能耗将达到亿吨标准煤，超过 年的倍。因此建筑节能已经成为了当前建筑刻不容缓需要解决的问 题。目前，我每年有万余平方米的建筑兴建，如何结合本地 实际情况发展建筑节能技术，成为了我市建筑行业以及许多有识之士 热切关心的问题。就目前我县的建筑来说，大部分建筑墙体太薄 窗户关不严，夏季来临，即使将空调电扇等驱热的电器开到最大， 能量也会通过墙体和窗缝很快散发出去，室内温度还是下不去，能源 浪费较为严重。另外，在施工时也存在各种浪费水电等能源的情况。 三节能措施和节能效果分析 节能是国家发展经济的项长远战略方针。节能是指加强用能管 作业合理安排楼面浇捣时间，尽可能避开夜间。在连续浇捣 无法避开时，在报环保部门审批，并及时提前通告周边居民，取得居 民的谅解和方便他们调剂好休息时间，施工噪声标准执行 建筑施工场界噪声限值标准规定。 对粉尘的处理 在整个施工期，产生扬尘的作业有土地平整打桩回填道路 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 国际酒店有限公司是年发展起来的企业。公司法定代 表人。成立于年月日，注册资本万元。公司成 立以来，坚持走自主创新的发展道路，实施以人为本和谐发展的理 念，本着诚信的态度，坚持质量第，信誉至上的企业宗旨，发 扬以人为本，诚信服务的企业精神，已经取得定的品牌效应和 社会效应。 二项目概况 项目名称国际酒店 建设性质新建 建设单位国际酒店有限公司 建设地点项目位于地块 建设内容和规模 总用地面积亩总建筑面积。建筑密度， 绿化率，建筑间距，容积率。酒店规划为两个区， 主楼区和别墅区。主楼规划在用地北段，座北朝南，主楼北侧临路， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,南侧设约的花园广场。主楼布臵采用八字型布臵，象征张开 双臂欢迎八方宾客，幢别墅酒店规划在用地南侧，通过广场绿化 道路和主楼有机联系在起。主入口设计两个，均布臵在银河大道， 分别为主楼入口，别墅酒店入口，次入口布臵在用地北侧临时规划道 路。 建设期项目建设期为年，将于年月动工建设，至 年月全面竣工。 项目总投资及资金筹措 项目总投资万元。项目资金全部由建设单位自筹解决。 建设目标 本项目建成后将成为个集住宿餐饮休闲娱乐会展会务 功能于体的综合性多功能四星级酒店，以满足当地旅游接待商务 会议休闲娱乐等方面人流商流对市场容量的要求，成为当地高星 级酒店业标志性建筑同时项目的建设对进步提升城市品位增强 城区功能促进经济发展具有重要的推动作用。 第二章项目建设的必要性 是提高公共服务接待能建设不仅能满足当地提高公共服务接待能力 和服务城市人们生活多元化增加就业机会的需要，而且可促进 县社会经济的快速发展，具有明显的经济和社会效益，项目的建设是 十分必要的。 第三章资源开发及综合利用分析 资源占用情况 本项目为酒店建设项目，不涉及资源的直接开发利用，不占用重 要资源，故不进行资源开发分析。 二综合利用分析 资源利用 本项目位于县城，南侧，占地，周边均为居民住宅 和办公用房。 项目主要利用粘土砖水泥钢材木材沙石和水等建筑用材 料，所有建筑材料全部外购。节约成本提高利润是所有经营性企业的 根本目的，节约材料是酒店建设项目的个成本节约的重要内容，但 是房屋建设是百年大计，房屋质量不可忽视，必须下大力气抓好。建 筑材料的节约必须建立在保证工程质量的前提下进行。因此，本项目 制定了严格的施工管理制度，建筑施工企业建筑材料供应商全部通 过招投标产生，聘请专业监理队伍对工程质量严格把关监督，能在有 效降低材料成本建筑施工成本的同时，确保工程质量。 规划及建筑设计 规划依据及参考资料 中华人民共和国城乡规划法建设部城市规划编制办法 城市规划区设计规范 旅馆建设设计规范 旅游饭店星级的划分与评定 汽车库修车库停车场设计防火规范 投资项目可行研究指南年 建设项目经济评价方法与参数第三版 国家市其他相关法律法规标准规范 县国土资源局出具的规划设计条件通知书 建筑方的设计任务要求 二规划设计原则 根据城市规划要求，充分体现本项目在的独特地理优势，并 结合酒店调查，项目设计定位为依托优越的地理位臵，创造 环境华美设施配套齐全安全人性化的高档酒店。愈发人性化的 酒店设计，优美的酒店环境完善的配套设施，不仅使顾客能享受物 质环境的满足，也在精神环境追求上，营造个富有人情味的花园式 四星级酒店，使项目在县城区酒店项目中独树臶，将人居和环 境有机融合为体。 立面分析 主楼布臵采用八字型布臵，裙楼采用多边形，使其立面变化丰富，力完善城市功能的需要 随着社会经济的快速发展，客商前来投资兴业的兴起及旅游 业逐年增长的趋势，公众对当地投资软环境的需求越来越高，特别是 住宿餐饮娱乐等方面，而目前县上规模上档次高标准 的三星级以上酒店只有梅苑宾馆，接待能力有限，使得客商在预定酒 店洽谈业务时费时费力，对当地的投资环境留下不好的印象，阻碍 了各种业务的发展，进而影响了当地经济的发展。通过本项目的建设 将在定范围内缓解这不利局面，有利于提高公共服务接待能力 满足客商不同层次的需要完善城市功能，促进当地经济的发展。 二是县旅游业发展的需要 旅游是项集经济社会生态效益于体的现代产业。以行 游住吃购娱为主要内容的旅游活动对经济社会的加快发展 有着巨大的带动和促进作用。随着人民生活水平的不断提高，人们的 物质生活条件不断改善，可支配的收入大幅度增加，人们对精神生活 的需要和质量有了新的选择和更高要求，现代人们在忙碌完工作的时 候，都非常渴望走出去享受轻松闲适娱悦的生活情调。本项目的 建设，将具有极强的生命力，将给广大旅游消费者带来更高级更舒 适而又崭新的感受，为旅游经济的发展夯实了基础。三是满足人们生活多元化的需求 随着经济的发展，当地群众消费水平的不断提高，社会需求结构 和消费结构已经发生了深刻的变化。居民群体在衣食住行通 讯卫生和生活环境等物质生活的各个方面提出了更多更高的要求， 而且在休闲娱乐等精神生活方面也提出了更多更高的要求。当前， 县能满足此类要求的星级酒店较少。本项目功能定位为集住宿 餐饮休闲娱乐会展会务功能于体的综合性多功能四星级酒店， 建成后将有利于满足当地群众对物质文化生活和精神文化生活日益增 长的需求。因此，本项目建设尤显迫切和必要。 四是扩大就业提升当地人民生活水平的需要 国际酒店建设项目在建设期间需要大量的建筑材料和劳动力 均可由当地提供，从而促进当地经济发展，提升人民生活水平和质量 项目运营期间可为社会提供个新工作岗位，为当地社会劳动力和 各类毕业生提供了就业机会，有利于缓解当地就业压力，对社会的发 展具有良好的促进作用。 综上所述，该项目的府拍卖形式取得，所有征地拆迁及移民安臵全 部由政府负责完成，本项目投资者不负责土地征收和原有房产等资产 的拆迁补偿。因此在本报告中不予评价。 第六章项目投资估算及资金筹措 投资估算 本项目酒店建设成本主要包括土地取得费用前期工作费用建 筑安装工程费用配套设施费用管理费用等，流动资金按个月经 营支出估算，投资总金额万元。具体估算见项目总投资估算表。 二资金筹措 根据上述估算可知，项目总投资为万元，资金来源全部由项 目单位自筹解决。 三项目建设规模 总用地面积亩总建筑面积。建筑密度， 绿化率，建筑间距，容积率。酒店规划为个区， 主楼区和别墅区。主楼规划在用地北段，座北朝南，主楼北侧临路， 南侧设约的花园广场。主楼布臵采用八字型布臵，象征张开 双臂欢迎八方宾客，幢别墅酒店规划在用地南侧，通过广场绿化 道路和主楼有机联系在起。主入口设计两个，均布臵在银河大道， 分别为主楼入口，别墅酒店入口，次入口布臵在用地北侧临时规划道 路。主楼层为大堂西餐厅商场办公用房二层为厨房 餐厅包厢三层为人会议室人小会议室四层 为城五层为乒乓球室房等第六至十七层为标间间单人间间豪华套间间总统套房间十八至十九 层为电梯机房楼梯间消防水箱等。别墅区为幢，均为五室二厅， 每幢均分配个车库，层为客厅餐厅厨房，二层至三层为客房。 项目总投资估算表 序号费用名