套设施，为项目的建设和发展，也为经营户的经营提供了良好的投资和经营环境。 第二节项目建设的目的和必要性 中国皮革工业经过漫长的历史后，在世纪年代迎来了发展的黄金时期， 然而，从上世纪末到新世纪伊始，受国内外各种因数的影响，特别是经济和环境 因数的影响，中国皮革工业的发展遭受了挫折。 中国除牛皮产量占世界第三位外，猪皮和羊皮的产量都占世界第位。制革 总量皮鞋皮衣生产量均居第位。 年我国皮革业有关情况 猪皮羊皮牛皮皮鞋 数量万张万张万张亿双 占世界比例 年鞋类出口亿美元，年出口突破亿美元。 是个农业大省，拥有丰富的牲畜资源。 年和年畜牧生产情况。 年年 当年出栏猪头数 当年出栏牛头数 当年出栏羊头数 年，皮革毛皮羽绒及制品业共有规模企业个，年实现行 业产值亿元，工业增加值亿元，实现销售收入亿元，上缴税收 万元，实现利润万元。 历年鞋类产量情况 皮鞋产量万双 胶鞋产量万双 皮革行业出口情况。 单位万美元 皮革服装 鞋类 鞋 以橡胶或朔料制的鞋 建设工业园项目，具有非常重大的意义。 是个农业大省，拥有丰富的牲畜资源制革资源。但目前我省制 革行业面临巨大的挑战，建设工业园项目，对于调整产业结构，带动全省畜 牧制革产业向深加工高附加值发展，促进农业畜牧业产业化，提高农民收 入具有重要意义。 在城郊结合部建设个大型现代皮具箱包工业园，使商品市场及企 业有个载体，规范行业管理及形成产业优势规模优势，是必要和可行的。该 项目建成交付后，能向社会皮革加工皮具加工皮幅材料等厂家经营者提供 办公住房等各方面必备的发展条件，这对加快我省皮革及相关工业的发展具有 积极现实的意义。 皮具箱包工业园是以皮革皮具生产加工为主，集展示交易研 究开发设计创新科教培训于体的大元人天。 ㈤仓储收入 最大仓储面积，新增仓储面积。 仓储单价年按元月年按元月正常年按元 月。 ㈥装卸收入 最大装卸能力吨天。 装卸单价按元吨。 ㈦门面收入 经营门面面积。 门面单价年按元月正常年按元月。 ㈧信息交易收入 目录 第章总论 第节项目概况 第二节项目建设单位基本情况 第三节可行性研究的依据和原则 第四节主要技术经济指标 第五节可行性研究结论 第二章项目建设的目的及必要性 第节项目选址 第二节项目建设的目的和必要性 第三节项目建设的优势分析 第三章项目兴建成功的保障和租售率预测 第节项目成功的保障和措施 第二节市场预测 第四章建设地点及建设条件 第节区域位置 第二节自然条件 第三节市政配套设施 第四节工程地质情况 第五章建设规模及建设进度计划 第节建设规模 第二节建设进度计划 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第六章主要专业技术方案 第节总平面布置 第二节建筑结构 第三节给排水工程 第三节电气及通讯工程 第七章环境保护与节能 第节环境保护 第二节节能 第八章物业管理 第九章投资估算及资金筹措 第节投资估算 第二节资金筹措 第十章经济效益估算及财务评析 第节经营成本估算 第二节经营收入估算 第三节利润估算 第三节财务评价 第十章社会效益分析 第章总论 为重振皮革工业雄风，带动皮革皮具鞋业及相关行业发展， 实业发展有限公司拟在县镇建立大型工业园，现通过对该项目的市场情 况及所在地区的环境交通电力给排水通讯等条件进行调查，收集有关基 础资料，在认真调查和分析资料的基础上编制了工业园建设项目可行性研究 报告 第节项目概述 工业园拟建在县镇内，项目占地面积亩，总建筑面积， 其中厂房，办公用房，项目总投资万元含土地征购 万元。工程预计个月全部竣工不含前期工作。 本项目建设对于促进我省皮革皮具箱包及有关辅材等行业的发展，特别 是建筑设计防火规范修订本版 建筑项目环境保护设计规定国环字号建筑项目工程劳动安全卫生监察规定劳动部第号令 民用物防雷设计规范 四研究范围 依据国家有关法令政策规程规范，结合地区现状和发展规划，对项 目建设的必要性建设规模建设条件市场预测投资估算经济效益和社会 效益等方面进行研究。 第四节主要技术经济指标 主要技术经济指标见表 主要经济技术指标 表 序号项目单位指标备注 占地面积亩 建筑面积平方米 厂房平方米 办公用房平方米 项目总投资万元 建设工期月 年产值万元 年税收万元 年净利润万元 投资利润率 投资利税率 建筑密度 绿化率 第五节可行性研究结论 工业园中心的建设，符合国家有关发展集约工业促进城镇建设等方 面的政策以及县对该地的规划要求。 二该项目占地面积亩，建设总面积，其中厂房， 办公用房，总投资额万元，建设工期个月。项目建成投运 后可实现年销售收入万元，年净利润万元，年上交税金万元， 项目建设能取得较好的经济效益，同时，建成后可为县提供较为稳定的财政收 入来源及人的社会就业，具有良好的社会效益。 三该项目建在县镇内，地处与国道交汇处，地理位置十分优 越，是建设皮具工业园的的理想场地，市场潜力巨大，商机无限。 四该项目建成交付后，能向社会皮革加工皮具加工皮幅材料等厂家 经营者提供办公住房等各方面必备的发展条件，这对加快我省皮革及相关工业 的发展具有积极现实的意义。 综上所述，该项目各方面的条件都已具备，项目实施后具有较好的经济效益 和社会效益，诚请县政府和有关职能部门大力支持，使该项目早日建设，发挥效 益。 第二章项目建设的目的及必要性 第节项目选址 经过多方案比较，决定工业园选址县镇，其主要原因有 省是我国猪皮资源丰富的省份，又是个很有潜力的市场能够。 工业园的建立，对实施西部大开发战略，繁荣西南地区皮具箱包市场，将会起到 很大推动作用。 二市作为省会城市，在全国知名度较高，其商品经济和各县的经济发展和满足皮具箱包大市场经营业主要求，减轻环境污染，皮 革工业集约化等方面都具有十分重要的现实意义和社会效益。 第二节项目建设单位基本情况 省实业发展有限公司是家民营股份制企业，年为经济技术开 发区纳税过百万企业。 公司下辖两大市场大中心两个全资公司家参股公司。即皮具 箱包大市场省纸业大市场省科技有限公司省有限公司 市技术产权交易中心。 省皮具箱包大市场占地百余亩，可容纳近户专业经营户入场经营， 被列为中国皮革工业协会重点扶持市场和市十五大商贸及年远景规划重点支持项目，将于年秋交举办全国性的皮革博览会。 九九九年，二年实业公司连续两次承办了全国性的交易会，获 国家部委及市政府好评。 省物流中心被列为国家经贸委中小企业公司扶持市社会化物流服务 体系五家重点企业单位之，公司致力于以信息技术提升物流中心功能，目前同 公司合作开发物流中心信息系统，从而构建个中心管理智能化信息交 易电子化物流供应体化的现代化物流中心。 省科技化工有限公司为实业公司投资的农业高科技公司，享有控释 专用肥专利，被科技部评定为国内领先，国际创新。 省化工有限公司是实业投资的传统化工产品生产基地，为邵阳地区企 业改革示范型企业，受到省领导杨正午表扬。 实业并参股技术产权交易中心，为八大股东之唯民营企业。 省实业发展有限公司以诚信进取开拓创新真诚奉献回报社会 为企业理念，以推动区域经济发展为目标。 第三节可行性研究的依据和原则 编制的依据 国家有关政策法规及省市的有关的文件规定和要求。 国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数。 本单位的有关基础资料 二编制原则 按照合理规划的原则，精心设计，力求该皮具箱包工业园科学合理经济 实用 统规划，近远期结合，以近期为主，适当超前 在降低工程造价的前提下，该工程建筑做到美观大方协调合理，具有 时代气息，有利环境保护。 三编制采用的标准规范 架结构，办公用房采用砖混结构。 第三节排水 研究依据 给排水设计依据建筑给水排水设计规范室外给水设计规范室外排 水设计规范生活饮用水质标准污水排入城市下水道水质标准进行设计。 二给水方案 工业园及住宅生活用水使用供水公司自来水，室外消防用水由室外消防 栓直接供给，目前生活及消防用水均已进入该地边缘，只需联接即可。 三排水 工业园室内污水经过化粪池处理后，用管道排至市政污水管道。 工业园室外采用污水雨水合流制排系统，直接排入室外下水系统。所有 废水污水均集中排入市政下水道，由市政污水处理系统统处理。 第四节电气及通讯工程 设计依据及范围供电设计严格按照民用建筑设计规范建筑物防雷设计 规范等进行设计。 二供电方案 本工程用电电源由开发区供电所统考虑，在市场范围内新建 变电所，用电设备总容量约为，其中消防应急负荷。按规范规 定，本工程除消防用电为类负荷外，其余用户二类用电负荷。 照明配电电源引自本中心小区变电所，正常照明采用密集型母线槽供电，事 故照明采用双电源回路自动切换。 三消防 以级防火保护对象在供水供电设计时综合考虑消防设施方案，并报消防 部门审定。 四防雷接地 屋角和女儿墙等处以及屋面的突出物，均应与环状避雷带相连。引下线间距 不大于，同时要采取防雷电波侵入的措施。 工作接地电力设备保护接地防雷接地可采用共同接地装置，并分别