精心安排施工，确保工期质量投资控制目标的完成。 项目提出的理由过程和必要性 项目提出的理由与过程 近年来，东胜确立抓城市建设就是抓经济建设的理念，按照拉大补欠 崛起的建设思路，拓展城市空间拉大城市框架完善城市功能提升城市品 位，集中打造城三区。按照将东胜建成鄂尔多斯市对外形象的窗口，人流 物流信息流的中心，成为经济发展活跃产业特色突出人居环境优美的现代 化新城区的构思，在建设过程中坚持高起点规划高标准建设高水平运作 的开发建设原则，使开发区建设取得了显著成绩。城区面积自撤盟建市的万 人增加到万人，规划到年城区人口将达到万人随着城市不断拓展， 城区面积由年的平方公里，发展到平方公里。 地区综合实力明显增强，经济发展继续保持全区领先。地区生产总值相继跨 越千亿元两千亿元大关，年达到亿元，五年累计创造地区生产总值 亿元，是十五期间的倍，年均增长人均由美 元增加到美元。财政总收入亿元，五年累计完成亿元，是 十五时期的倍，年均增长。东胜区准格尔旗和伊金霍洛旗财政收 入突破百亿元。固定资产投资完成亿元，五年累计完成亿元，是十 五时期的倍。主要经济指标全区领先，综合经济实力进入全国地级市前 位。 东胜新区建设与旧城改造协调推进，康巴什新区与阿镇呈现体化发展态 势，市府搬迁入驻康巴什新区，城市体量快速做大，功能加速完善，品位不断提 升。全市城镇建成区面积由平方公里拓展到平方公里，城镇化率达到 。 十五期间，东胜区累计开发各类地产建筑面积万平方米，同时 新建廉租房万平方米，重点加大了铁西新区和城市三街路两侧的开发力 度，并与旧城区改造相结合，成片开发，规模建设，使人均居住面积逐步增加。 伴随着城市基础设施建设的加快，东胜城市整体功能叶得到不断提升，十 五期间，东胜区加大了城区改造力度，大力实施基础设施建设工程，完成了 两期给水工程，进行了城区供水管网污水管网和防洪设施的新建和改造完成 了污水 到平整而不光滑，正面坡中缘石外露高度为毫米，以方便轮椅通行。 小区的其他部位硬化行人较多的可参照人行道的结构，车辆行驶较多的或用 于停放车辆的硬化可参照车行道的路面结构。 环境卫生设施 项目范围内结合周边建筑设置处垃圾收集点，建议设置在地块的东南侧， 方便运输，定期运送至城市垃圾处理厂统处理。总论 项目概述 项目名称盛世金城•郦景住宅小区建设项目 项目建设地点鄂尔多斯市东胜区旧包府路北地块内建设用 地规划条件意见书编号条字第号。 项目建设性质新建建筑 建设规模及内容拟建的盛世金城•郦景住宅小区建设项目在鄂尔多斯市 东胜区旧包府路北地块内。 盛世金城•郦景住宅小区建设项目经济技术指标 序号名称指标规划条件备注 净用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 住宅楼 综合楼 地下建筑面积 基底面积 绿化面积 道路面积 硬化及人行道面积 综合建筑密度 居住建筑密度符合居住的规定 商业建筑密度 综合容积率 居住容积率符合居住的规定 商业容积率 绿化率符合的规定 层数层 建筑高度符合居住米 结构形式采用剪力墙结构 综合楼栋 住宅楼栋 住宅户 电梯部 停车位个居住车位户 地上个 地下个 本项目净用地面积为平方米，总建筑面积为平方米，其 中地下建筑面积为平方米地上建筑面积为平方米，地上建筑全部为住宅楼。 项目建设中结合建筑造型及地块特点进行道路，绿化等相关配套设施，统筹 考虑地块内布置社区活动中心公厕水泵房配电室换热站弱电机房等公 共服务配套设施建设工程。地块内社区活动中心物业管理办公室公厕设置在 盛世金城逸景商住小区综合楼内。 项目总投资及资金来源 本项目估算总投资万元。其中建设工程费用万元，工 程建设其他费用万元，工程预备费万元。资金来源为企业自筹。 开发周期及建设期 本项目开发建设期年。建设期限年月至年月。 结论和建议 本项目可行性研究报告就项目建设的必要性建设 基底面积 绿化面积 道路面积 硬化及人行道面积 综合建筑密度 居住建筑密度 商业建筑密度 综合容积率 居住容积率 商业容积率 绿化率 层数层层 建筑高度 结构形式采用剪力墙结构 综合楼栋 住宅楼栋 住宅户 电梯部 停车位个 地上个地下个 盛世金城•郦景住宅小区建设项目经济技术指标 序号名称指标规划条件备注 净用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 住宅楼 综合楼 地下建筑面积 基底面积 绿化面积 道路面积 硬化及人行道面积 综合建筑密度 居住建筑密度符合居住的规定 商业建筑密度 综合容积率 居住容积率符合居住的规定 商业容积率 绿化率符合的规定 层数层 建筑高度符合居住米 结构形式采用剪力墙结构 综合楼栋 住宅楼栋 住宅户 电梯部 停车位个居住车位户 地上个 地下个 结论 结论 本项目建设方案实用性和可操作性较强，技术先进可靠，组织管理措施得当， 示范带动作用大，服务范围广阔，市场前景看好，具有较强的盈利能力和抗风险 能力，可以实现良好的生态社会经济效益，说明该项目是可行的。 本项目建设条件基本具备，外部交通通讯供内容与规模建设条件 环境保护安全措施建设工期项目组织与实施投资估算与筹措社会效益 等方面进行分析与论证，结论为项目可行，建议建设单位尽快落实资金和项目审 批。 建设单位概况 本项目是由内蒙古东冉房地产开发有限责任公司组织开发项目法人郝伟。 内蒙古东冉房地产开发有限责任公司是由内蒙古投资有限公司与郝伟共同 投资成立的家房地产开发企业，房地产开发企业资质等级为叁级，公司成立于 年月日，注册资金亿元人民币，现办公场所位于东冉集团办公楼， 现在职员工人，其中有职称人员人，有岗位证书人员人。 公司始终坚持以市场为导向开发为重点，经营为龙头，质量为根本的开发 理念和经营方针，不断留意和观察房地产市场行情，积极寻求探索与市场机制相 适应的经营策略和经营方针。制定系列可行性目标，陆续完成了重要的开发工 程。 报告编制依据和范围 可行性研究报告编制依据 国家发展改革委员会投资项目可行性研究报告指南 国家发展改革委员会建设部建设项目经济评价方法与参数第三版 国家和地方有关规程规范政策及条列等 内蒙古自治区鄂尔多斯市城市总体规划 鄂尔多斯市东胜城区控制性详细规划 鄂尔多斯市规划局建设项目规划条件意见书 建设单位提供的其他有关资料及数据 建设单位可行性研究报告编制委托书 可行性研究报告编制范围 根据委托单位的要求，本项目可行性研究报告对以下几方面进行了分析研 究 项目建设的必要性研究 场址选择市政配套设施及规划设计方案 建设内容建设规模建设标准组织机构与人员编制 消防安全环境保护与节能 投资估算建设进度及资金筹措 结论及建议。 主要技术经济指标 旧包府路地块经济技术总指标 序号名称 项目名称 合计盛世金城•郦景 住宅小区 盛世金城逸景 商住小区 净用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 住宅楼 综合楼 地下建筑面积护区。 东胜资源富集，区位优势明显。东胜地处有中国世纪能源接续地之 称的鄂尔多斯盆地，境内和周边地区资源富集，尤以优质煤炭闻名遐迩， 石灰岩石英沙建筑粘土陶瓷粘土等资源储量惊人，开发潜力巨大， 东胜农畜产品林果山珍中药材久负盛名，发展建材工业和绿色食品产 业资源优势明显。 经济总量不断扩大。截至年月底，鄂尔多斯市地区生产总值总量达 亿元，同比增长。其中，第产业完成增加值亿元，同比 增长第二产业完成增加值亿元，同比增长第三产业完成 增加值亿元，同比增长。 财政收入强势增长。截至年月底，鄂尔多斯市地方财政收入完成 亿元，同比增长。其中地方般预算收入完成亿元，同比 增长。上划中央税收完成亿元，同比增长。上划自治区税收 亿元，同比增长。 工业经济平稳较快增长。截至年月底，鄂尔多斯市户规模以上 工业企业累计实现工业增加值亿元，同比增长，总量居全区第 位。规模工业占全市地区生产总值的。上半年工业产品产销率达。 生产原煤亿吨，天然气亿立方米，发电量亿千瓦时，汽车 辆，羊绒衫万件。 综合评价 从场址和市政基础设施总体情况看，该项目区位优势明显，给排水通讯 电力等市政配套设施完备，供给量充足，交通便利，建设条件良好。 规划建筑方案 规划设计方案 规划设计理念 本工程项目设计以实用经济美观为原则，严格按照国家相应规 范，规定及标准进行设计，遵照城市规划的总体要求，切合实际并适度前瞻。 在能够满足建筑使用功能的基础上，注重建筑与周围环境的关系，将功 能指标物质空间需求与基地能够提供的空间物质要素进行对位，力争挖掘现有 土地资源潜力。 分区明确，合理组织人流车流，使各种流线简捷畅通，避免交叉干扰 注重改善环境质量进行环境绿化，形成富于层次感的绿化空间。使之与所处自 然环境建筑周边环境的有机融合，使建筑与环境，人与环境，人与人之间的交 流更贴近，更自然，更融洽，构成富有情感变化而又统谐调的动人景观。 建筑单体造型新颖独特，功能分区明确平面紧凑使用灵活。虚实 对比手法的运用，使建筑立面生动富有立体感，细部线条刻画赋于建筑丰富的光 影层次变化使建筑优雅而不媚俗，极具现代感。 积极合理地采用新材料新技术，临城市道路侧设绿化 广场。项目规划设计着重于居住环