高层高层 公用建筑 其 中 商业用房 社区用房 地下建筑面积 半地下室 容积率 建筑密度 绿地率 住宅总户数户 住宅总人口人按人户计 配建车位机动辆 住宅停车位辆 公建停车位辆 二主要经济指标 项目总收入万元计算期内合计 项目总成本万元计算期内合计 税金及附加万元计算期内合计 税前利润万元计算期内合计 所得税万元计算期内合计 税后利润万元计算期内合计通过市场技术经济建设条件等因素分析，通过加强经营管 理，本项目建设是可行的。 第二章房地产发展现状及潜力分析 房地产市场发展趋势总体分析 近年来，随着泰州市国民经济和社会的持续快速发展，在拉大 城市框架，搞好旧城改造，优化投资和居住环境，加快城市化进程及 建设区域性中心城市的步伐中，泰州房地产业抓住机遇加快发展， 进入了新轮快速发展时期。 从宏观经济形势看，目前泰州乃至全国的经济发展处于经济周期 性波动的上升期，旺盛的经济增长势头不可能在短期内逆转。且从经 济社会稳定发展的大局出发，政府也不可能有急刹车的政策选择。国 家对房地产市场调控的目的就是使其健康稳定发展，不期望其出现大 起大落的局面。因此，泰州房地产业将在国家宏观政策的指导下，健 康稳定发展，并呈持续上升趋势。 二房地产需求依然旺盛 市民购房观念改变，消费升级。随着城市化进程的加快和人 民生活水平的不断提高，人均间住房，户均套住宅已成为多数城 镇居民生活消费的第需求。房地产行情依然旺盛的主要因素归结于广泛意义上的消费升级，也就是大量的居民从没有住房升级到有住 房从小住房升级到大住房，加之城镇化进程加快和中国经济多年积 累成果带来的住房升级换代需求将城市的房地产市场推向纵深发展。 旧城改造带来被动需求。拆迁目前在全国城市非常普遍，尽 管我们目前无法取得这方面比较权威的全国性数据，但从近年来的拆 迁情况可见斑。考虑到拆迁面积带来的住宅需求乘数般在， 那么拆迁因素对各地房意生命与自然的延伸。 六建筑设计 建筑类别 小区中的建筑类型包括住宅会所以及部分沿街商业用房。 其中住宅建筑共有幢，包括幢层的复式住宅，幢 层的多层居住建筑，幢层的小高层建筑和幢层的高层 建筑。会所位于地块沿育才路西侧，建筑面积约平方米。沿街商 业用房位于天然河道东侧的育才路上，建筑面积约平方米。 第章总论 建设单位简介 江苏盛和房地产开发有限公司泰州分公司成立于年月， 是江苏盛和房地产开发有限公司的分公司，江苏盛和具有国家二级房 地产开发资质，注册资金万元，为南通交通建设投资公司的下 属子公司。 江苏盛和房地产开发有限公司全力打造房地产业界的盛和品 牌，立足泰州，拓展长三角，为城市建设更多温馨秀丽的人居胜景， 打造精品楼盘。泰州开发的第个项目盛和花园占地亩，总建 筑面积万平方米，融别墅多层高层住宅商业于体。 年，泰州开发的第二个项目盛和东方名门的开发建设， 标志着盛和在泰州的发展建设达到了个新的高度。本次项目的规划 用地紧邻该地块，作为盛和新轮开发建设的标志，对规划设计和实 施建设都提出了更高的挑战。 江苏盛和房地产开发公司在创建和发展过程中，以守法诚信 稳健为企业发展宗旨，创新开发，追求完美，打造经营，领先步， 在每个项目中都坚持高起点规划高水平设计高质量施工高 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,标准管理，经济效益社会效益环境效益并重。 二项目背景 根据泰州市城市总体规划的要求，泰州市城市 定位将围绕长江三角洲的工贸港口城市和水城体的历史文化名 城思路进步充实完善。泰州市正按照这样的发展思路，进步扩 大城市规模，逐步拉开现代化城市的框架。近年来该市在扩大城市规 模的同时，还在优化城市结构，改善城市功能等方面做了大量工作。 随着泰州市建设的发展，城市基础设施日趋完善，入住人口迅速 增加，必将呈现出快速发展欣欣向荣的态势。本项目的建设地点处 于该市春晖路以东地区，生活配套设施较为齐全，是较为理想的居住 地。项目实施单位江苏盛和房地产开发公司泰州分公司有着多年房地 产开发的丰富经验，并以严格科学的管理，流的质量，良好的信 誉，取得了项目地居民以及主管部门据 该可行性研究报告的编制依据是国家公布的有关法律法令法 规和政策以及泰州市有关政策和定额标准。报告的基础资料和数据来 自泰州市有关部门和建设单位提供或认可的资料文件函件及经我 公司调查得到的资料和信息。 有关资料和附件如下 泰州市城市总体规划江苏省城乡规划设计 研究院编制 泰州市东方花园居住小区控制性详规江苏省泰州市规划 设计研究院编制 泰州年鉴泰州市人民政府编制 泰州市规划局批准的盛和东方名邸总平面图 泰州市规划局号关于东方花园居住小区项目选 址意见书 泰州市国土资源局出具的号地块挂牌出让成 交确认书 盛和东方名邸房地产开发项目环境影响评价表项目的其他相关资料。 五项目申请报告编制的过程 我公司受江苏盛和房地产开发有限公司泰州分公司的委托，承接 本项目申请报告编制任务后，组织有关人员到现场进行了认真的踏勘 和调查，并向土地规划等相关部门进行了咨询。在搜集了地质地貌 交通供电和给排水等资料后，组织专业人员对本项目实施的必要性 规划方案的科学性等方面进行了充分的论证，在此基础上形成了本报 告。 六项目申请报告的主要内容 本报告主要就项目建设的意义项目建设的条件项目建设内容 项目市场项目总投资及资金筹措方案等进行研究，具体包括项目 实施意义，项目选址及其依据，项目建设规模及建设内容，项目配套 设施，项目市场分析，项目总投资估算，资金筹措，社会效益分析。 七研究结论 建设地点 本项目位于东方花园居住小区东南部的地块，根据建设用地规 划许可证批准，该地块为商住用地。目前有关基础设施已经配备，优 越的地理位置为该项目建成后的运营打下良好的基础。 主要建设内容与建设规模 本项目主要建设内容为土建公用工程设施总图工程等，其中 土建主要住宅商业用房等建筑工程公用工程主要包括供电设施给排水设施等。本项目总建筑面积为万，地上总建筑面积为 万，其中住宅万，商业用房万，社区用房 ，半地下室建筑面积万，地下建筑面积万。容积率 ，绿地率为。 项目总投资及资金来源 项目固定资产投资总额为万元。 主要技术经济指标 序号指标名称单位数量的致好评。 三项目建设的必要性及意义 是泰州市加快向较大规模城市发展的内在需要。 到年底，泰州主城区拥有城市人口万人，城镇人口占总 人口比重较低，中心城市的吸纳辐射作用不能得到充分地发挥。根 据泰州市远景发展目标，全市将按照高起点规划高标准实施的原则 大力加强城市建设，力争到年使市区的城市人口提高到万， 形成布局合理设施配套功能齐全环境优美的现代化城市。为达 到此目标，必须加快城市居住用房及配套设施的建设。本项目作为房地产建设项目，其实施对扩大城市生活设施和基础设施的供给加快 城市人口的集聚实现泰州市城市发展战略可起到积极的推动作用。 是进步拉动有效需求促进泰州市经济发展的需要。 根据国务院关于把房地产业培植成为新的经济增长点和深化住 房制度改革等文件精神，我国已明确把城镇住宅建设作为我国经济发 展的新的增长点，并作为国民经济可持续发展战略的个重要部分来 实施。随着房改的深入住房公积金制度的建立和完善以及群众住房 观念的改变，住房个人消费的主体地位已基本确立。引导加快房地产 行业的健康发展，可以促动城市居民的住房消费，带动相关行业的发 展。本项目的建设符合国家的产业政策，对促进泰州市房地产业的健 康发展并带动相关产业的发展具有积极的意义。 是优化城市结构，促进城市住宅成片化的建设。 人多地少，市区建设用地资源不足是泰州市的基本行情，方面 经济和城市建设不得不继续占用有限的土地资源，另方面，由于城 市人口的增加，对住房的需求也不断增加，对城市建设用地也提出了 新的要求。城市建设用地的不足不仅制约了经济建设城市建设和房 地产业的发展，也形成用地的结构性矛盾。为改变目前市区用地指标 较低人均建设用地较少城市用地紧张的现状，从提高城市土地利 用效率和紧凑度的角度出发，泰州市政府进步扩大城市规模，逐步 拉开现代化城市框架的发展构想。 本项目的实施有利于开发商进步实现土地的潜在效益，为企业的发展提供必要的资金有利于实现土地和基础设施的综合开发和高 效利用有利于该地区形成布局合理设施配套功能齐全环境优 美的现代化住宅小区。对优化项目所在地的区域环境提高当地居民 的起居生活质量以及改善城市的形象都具有积极的意义。 四可行性研究报告编制的依场地土，场地类别为Ⅲ类建筑场地，为可进行建 设的般场地地段。拟建区设计地震动反应谱特征周期值为地震动峰值加速度为。 四水文地质特征 拟建区内含水砂层较发育，补给条件良好，属地下水资源丰富地 区，地下水类型松散岩类孔隙水为主，自上而下可分为孔隙潜水 第ⅠⅡⅢⅣ承压水五个含水层组，分别埋藏于以浅， 以深五个含水层段，除潜水 含水层富水性为外。承压含水层富水性都很好，单井 涌水量均超过。层间粘性土隔水层多呈透镜体状，分布不连 续，层间水力联系非常密切。 五土体工程地质特征 拟建区位于广阔的长江三角洲沉积平原，堆积了厚度较大粗细 迭置的松散土体。根据区域钻孔资料及邻近建筑物岩土工程地质勘察 资料分析，区内米以浅土