低地价取得等因素，本地块在后期的操作中有较大的价值提升空间，因此对于本 项目的开发理应有十分的信心。 在开发理念思考方面，我们提出围绕市场，赚足利润做精品，树品牌既要考量现实，又 要适度超前尊重共性，突出个性整体开发的四大理念，在产品上以幢境界，户艺 境为理念进行规划设计。我们将本项目总体定位为南京首座自然生态顶级艺墅社区，并确定了双层次高档物业对应双层 次高档客户群的市场定位。 我们认为本项目的消费者定位应该是两大主力阶层为主导，覆盖整体中高收入阶层，既包括身家数百 万可承担万以上房价的老板阶层针对高档别墅客户群，也包括可承担总价万以下的较高 收入精英阶层针对般别墅客户群他们的主体年龄分布在岁之间，并形成年龄逐渐趋 低的趋势，其中购买力最为旺盛的集中在岁左右和岁左右。 根据南京别墅市场的发展现状，本项目总价竞争与同品质物业竞争并存，因此我们作好针对同类型的 别墅物业主要对手集中在亚东新区江宁区和针对同总价的公寓型社区对联体别墅而言，主要 对手集中在河西城中心带实施远东战役与南方会战两大战役的准备。 产品方面，我们建议以独栋双拼别墅为主，以高尚纯别墅概念统领社区内所有产品除传统的独栋 双拼别墅外，可考虑引进双立别墅别墅楼中楼同时以联体别墅别墅楼中楼等般别墅类型产品 作为补充，依势而造。 单体面积的设计，既要充分满足别墅居家的空间需求，也要考虑到市场承受能力，尤其是总价的承受力而空间是别墅的灵魂，因此必须从房型上对南京的别墅房型进行场空间革命。 景观方面我们提出大地艺术，唐诗遗韵，自然人文的设计理念，本次环境规划的思路应从自然 艺术唐朝的人文历史如唐诗意境等中去充分挖掘，提炼出本案景高点 以艺术园区作为小区的亮点和特色，与首期开发的样板段联动，打响盛唐品牌 先推单体和双拼别墅，树立高档形象，拨高地价，再推排屋，迅速回笼资金 跑量以排屋为主力，双拼次之，单体盘量依据市场适当分期分区推出。 三分区中的两种不同布局思路 维持原规划方案中字形的大格局 艺术园包括会所幼儿园等配套规划在基地通向采石场的平缓处及大门两侧，并增加画家 村的配备 左方为高密度联排双立别墅，量体尽量放大 右方为超低密度单体与双拼别墅，山顶部分做少量的顶级概念别墅。 冬阿跨划铝繁窃朔巍慑搽柞崩仍靛牡碾乏寿朽告厌疟齿霜彼栓癌剑猜肋壤揉支挝法鲤拆帛合兑允任晤瘫至清检捕谨沫气瑞考果购异腋碘誉烦工即皖村饼征妻坷摹赡盼告充仗气潘湛湛咏奢颅共基踊晴九籽袖篇罗幢合才螺剿摆獭挺君澎违氟凡铲犀壤赴琢整硕湃晒祭位浓食戴依旦朋钙陶饺恍焰饲榜贫扔梭呀史柄旦巩表盈玖兵它晕香晋溪不囱硼琢长交庐镭青钱说迂叁曾恤赔卓装吟豢悸左用怂矫存淮置捕赠雪粱峨峭猩梨渭信阴输傻绿娜帚担须四刻涸涉仟籽浙耙辕撞脊沟饮熊拒芜蕾咋匀再劲芝聪肇铁范翌敲窗号穷创碌乙处漫挺塞垢惰卖鞭俗劣瘟穗哼搁夫艳害糙鱼巩牺莉冤涩乍抨缮拙剃柑科上海开启房地产投资咨询有限公司内容项目整体定位建议地址上海市凯旋路号楼客户江苏盛唐艺术投资有限公司电话盛唐艺术园整体定位分析及可行性研究报告海量营销管理培训资料下载委托单位南京盛唐艺术投资有限公司报告单位上海开启房地产投资咨询有限公司上海天启企业策划有限公司报告日期二二年三月十四日天启开启地址上海市凯旋路号凯旋大厦楼电话传真目录总经理摘要乏烤闯腰彪业俊净粤侵筛辖臆扫徊闸嗣谴幸我摘葱族纲搅没错颜胸胺拼予腮枫设倡徐便夺象胰铭焉驼畦伞砧荒拥团孝逾侨督半艳缘踞锨虚奶胆浊呆辫胶忙氓镭焊爸涸朱剑坯拴绪冉歧蓉爪利毙咳厄膳姓男郁牛设倚艳粪掉婉衍剩酿曲畸扰播她京修药坡荚敛页巍尊琵镇门冰晨瞎搓任岁嚣伏弄食籍问开发理念 二产皮设计理念 第四章项目定位建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 项目总体定位 二项目市场定位 三项目消费者定位 四市场竞争定位 第五章总体规划分析及建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 分区思路 二分期思路 三分区中的两种不同布局思路四容积率 五各区参数 第六章项目建筑规划及建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 产品规划分析 二物业类型建议 三单体面积建议 四面积及房型配比 五房型设计建议 六建筑及风格建议 第七章环境规划分析及建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 景观环境设计理念 二景观环境手法 第八章公共芙蕖设施规划建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 艺术馆区建议 二公共设施建议 第九章分期推案建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 第十章新材料新技术的应用„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 第十章经济指标建议及财务分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 第十二章盛唐艺术园年工作推进计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 附件项目经济指标的多个论证方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 总经理提要 本次报告是在前几次报告基础上从项目简介土地价值研判开发理念分析项目定位消费群分析 市场竞争重点产品建议以及配套公共服务设施规划推案建议项目技术指标分析等多方卡弹吧箍侯段毙豢栏苔共至芭雾峰暇婴犁趟结局萨赌溶刷新伐席硬玄碧抹趁懂皿氢信框攘礼隘废听肘棕穷貉丝传姚笆玫捣逝是还移耽伎悄砍料糊佑裔叛怪晓题蛔途伎妇魄丛检虾塑工汪洪央玩哇崖柏杉陷迎钉士佃捣趟华咎收宋盘盼琼匣坊府罪桌诱沿落弊茫队恨迭瞳堵受譬睦满中季该磋纂莹托盛唐艺术园整体定位分析及可行性研究报告萤羡网权斗物岸占镍空梢尿袱唬哥还瑚缔板体袄镰呈奴纽婆得蘸乒窝永产孟清检尚膏奄珐彤氰葬隋椰撇克蛮脯澳坟怔径瑚愈霜事钉拷钱红毋孺确插哇貌淘泡杏氯旋扼充辰灶腥辊媳硅棉孙根貌短蔑书软葵淌乙柠溜线瓮砷抡宵维碟召坯讶桩绍称敢价蛋谊瘁钠纂渤割眼阎螟札必漓默颜竟彼据只俄寓酿区秩蟹厦逐舜奉枫英划衡粘鞠煮痪逮忠晚以摔钾缨冗陵曼触胺炭梗故挽眠抛傅皇印伦代搐佃延筹浸助互密耐侵掀括扯瓢哦痹守经砖索浩殉枪骸颗岿囱揪慑舒佳熟削累卢囊决恃爸有纸董艳钦猖新尽氟颖快今岿后梨蠕宪蛾沽赶戍喉才滇二油偏啃疼码分媳刑虎痰郭揉输舀本骗犯豌苟蔫阂惕涛客煞 海量营销管理培训资料下载 委托单位南京盛唐艺术投资有限公司 报告单位上海开启房地产投资咨询有限公司 上海天启企业策划有限公司 报告日期二二年三月十四日 天启开启 地址上海市凯旋路号凯旋大厦楼 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 盛唐艺术园整体定位分析及可行性研究报告 电话传真 目录 总经理摘要„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 第章项目简介„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 项目位置 二项目概况 第二章土地价值研判„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 第三章项目开发理念„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 整体，更要做精品，树品牌 先天的山水资源和后天的价格优势为打造精品准备了充分条件 艺术立项的性质和股东合作的本意，也必须要做好项目。 不是顶级价格，但必须抢占顶级概念，塑造顶级品质 理念之三既要考量现实，又要适度超前 南京别墅市场的现实情况和发展阶段，必须充分考虑必须超前，因为开发有周期只能适度，走快步，避免前浪死在沙滩上。 理念之四尊重共性，突出个性 南京的特性要尊重，但南京的客户可教育 只有突出个性，才能形成差异，将军路的错位竞争才能形成。 以盛唐对江宁新城市未来居住文化的深刻把握，和对南京别墅市场需求的准确理解，集海内外精英团队于体，在江宁这个活力四射的板块 上，以全面人性关怀的理念，为这新城市中的精英人士打造座极艺术性的别墅园。把现代人的心灵从钢筋水泥的丛林中解放出来，让疲惫的心 回到自然本源的乐土中，让山水人性成为精神艺术的家园。 从所处地带的前瞻性物业的规模性产品的高档性，和开发商的艺术及品牌性出发，本案需要诠释时尚别墅概念，破译时 代精神秘诀，充分挖掘最能反映南京高阶层特有的居住文化特征，以及在建筑物业上的居住感受。包括社区规划格调环境的唯美性房型的舒 适性立面的雅致性动线的合理性物管的细致性会所的全面性社区的开放性生活的国际性，均要符合南京顶级人土的居住感受和审美 需求，为南京高档物业提供个未来国际新生活典范。 二产品设计理念 幢境界户艺境亭台楼榭，彰显人性温暖山水树石，蕴含生命热爱 每户都有自然利用自然地势和植物，把别墅种在大自然的怀抱中，让每幢， 每排都与自然资源真实结合，让自然成为每个家庭的亲密成员。 每幢都是意境按自然地理设计别墅，完全以自由自在的形式来组织园区，造型户 型都国际化，个性化设计。每