省实验学校郑东中学学生规模，人 教育和教育地产项目。根据公司的资金实力人才团队优势及公司借壳上市的安 排，本着做大做强做精银基地产，着力塑造银基地产全国线地产 品牌形象，董事会在本年初决定了公司未来五年以住宅地产为龙头，以商业地 产旅游地产为双翼，以教育地产工业地产为补充，跨区域全国性的地产发 展战略。据此，拟建项目包括但不仅限于河南盛鸿黄帝宫生态旅游度假园区 登封新银基旅游服务园区郑东新区银基地产项目以及重庆成都武汉 石家庄等银基地产项目。 郑州银基商贸城建筑面积万平方米，现有商户，余家，场内从业 人员万余人，年交易额余亿元，自年分三期陆续开业以来，累计上 缴税款亿多元。郑州银基商贸城系全国五大服装专业市场之另四大为广 州白马虎门富民杭州四季青沈阳五爱，是国内单体商场面积最大拥有 商户最多的服装专业市场，已经成为国内人气最旺盛交易最活跃交易额最大 商业最浓厚最具发展潜质的服装专业市场之，成为了郑州乃至河南的商业名 片。因为郑州银基商贸城的龙头牵引带动促进作用，使郑州原本悄无声息 的服装流通业名声大震，而成为全国服装流通业的重镇和中心，使年以前还 片空白的郑州乃至河南服装制造加工业已经崛起，郑州女裤已引领中国半壁河 山。因此，原河南省委书记徐光春年月借银基及郑州服装制造业发出了 趋势而上，打响郑州服装业的品牌的号召。 银基王朝位于金水大道南中州大道西，占地近亩，建筑面积 万平方米已建及在建万平方米。经过近几年的大力营造和精雕细琢，银基 王朝产品高端质量精良环境优雅服务温馨的高档且高尚的品牌形象已 深入民心，成为郑州楼市亮点和靓丽风景线。 第页 二参建单位 参与项目建设的还有中影集团和中国航天员中心。 中影集团是中国大陆最具实力的电影公司，不仅拥有国内最顶尖的导演和制 作人员，更拥有世界领先水平的国家中影数字制作基地，负责为项目提供数字电 影设备和声光电技术等。中影集团上真正意义上的高档次综合性的消费场所十分匮乏，高档次综合性娱 乐项目市场前景看好。现有的若干休闲俱乐部虽然价格不菲，但其软硬件设施与 线城市相比档次极低，且综合性又不强，不能很好的满足消费者的需求。所以 综合性的娱乐项目存在加大的市场空白，集吃喝玩乐于体的高档综合性 休闲场所必定能吸引消费者的注意。 目录 第章总论 项目概述 二项目范围 三开发期限 四报告主要经济技术指标 五报告编制目的 六报告主要研究内容 七报告编制依据 八项目效益 九建设单位介绍 十研究结论 第二章区域发展背景 宏观态势分析 二区位条件分析 三人文环境分析 第三章资源分析与评价 基地资源概括 二导入资源分析 三资源综合评价 第四章市场分析 市场规模分析 二市场消费特征 三供需状况分析 四发展趋势分析 五客源市场定位 第五章项目规划设计 规划理念 二发展定位 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 三形象定位 四空间结构 五项目规划 第六章环境影响评价 影响环境因素分析 二环境保护措施 三环境影响评价 第七章组织机构与人力资源 组织机构 二人力资源管理 第八章投资估算与资金筹措 估算内容 二估算依据 三投资估算 四资金筹措方案 五实施进度安排 第九章财务评价 收入估算 二财务评价指标 三财务评价结论 第十章社会效益评价 对环境的影响分析 二对就业的影响分析 三对政府财政的影响分析 四对区域发展影响分析 第十章风险分析 开发运作风险 二政策风险 三环境风险 四市场风险 五工程管理风险 六经营管理风险 七不可预见风险 第十二章结论与建议 结论 二项目主要问题和建议 第十三章附表 投资估算表 二现金流量表 第页 第章总论 项目概述 轩辕圣境黄帝故里文化产业区，位于河南省新密市，以打造河南文化强省 的示范项目河南调整结构的样板项目中原崛起的推动项目为己任，以 文化旅游产业为核心，构建黄帝宫中原影视城欧洲风情小镇三大国内流 世界知名的引擎项目，树立轩辕文化圣地，世界欢乐之都的形象，吸引全球 华人来到河南寻根问祖文化体验主化产业振兴规划年月 三相关文献及参考文件 河南省旅游总体规划 新密市旅游总体开发规划 新密市十二五经济社会发展规划 新密地方志 近三年新密市政府工作报告 河南省委书记卢展工关于旅游文化发展的讲话 八项目效益 本项目的社会效益指标 优化旅游格局本项目将打造个具有国际影响力的知名旅游胜地，将 与郑州地区的相关景区形成良性互动，共同构成国际性的旅游目的地， 改变现阶段河南省文化旅游项目三多三少近程观光多，娱乐体验 少静态展示多，科技含量少单产品多，复合产品少基的现状， 优化河南旅游格局。 第页 优化产业结构项目的开发建设将强势导入旅游产业，并以此为基础带 动文化影视商贸业全面发展，将最大程度提高现代服务业的比例， 力促产业结构优化和转型。 提升形象提高新密市的知名度，对于整个新密郑州地区的经济社 会和环境都将产生巨大的促进作用，拉动整个新密市经济发展。 促进就业开发建设将提供大量的工作岗位。初步估计，本项目建成后， 可提供固定工作岗位近个，并增加近万个临时就业岗 位，增加当地居民收入，促进和谐社会的建设。 增加税收本项目建设可促进当地商业服务业旅游业房地产业的 发展项目建设周期内可增加地方财政收入约亿元，建成之后每年 可给当地带来财政收入亿元。 二本项目经济效益指标 本项目建成并投入使用后第年收回投资，内部收益率为，经济效益 指标详见下表 表项目经济效益指标 九建设单位介绍 开发主体 河南盛鸿黄帝宫投资开发有限公司作为开发主体，并联合中影集团和中国航 序号项目数值万元 前期投资成本 年累计所得税 商业地产最大比值销售收入 主要投资指标 税前内部收益率 税前财务净现值万元 税前回收期年年 税后内部收益率 税后财务净现值万元 税后回收期年年 第页 天员中心同开发。 河南盛鸿黄帝宫投资开发有限公司由河南银基房地产开发有限公司投资成 立。河南银基房地产开发有限公司以下简称公司成立于年，注册资金 ，万美金，属房地产二级开发资质，现有员工千余名，其中具有中高级专 业技术职称的人。公司目前资产规模近亿元负债率仅为左右，年题游乐休闲度假。 二项目范围 占地面积平方公里。 三开发期限 年年。 四报告主要经济技术指标 本项目总用地面积为公顷，规划总建筑面积为万平方米，总投资 亿元，规划有黄帝宫中原影视城欧洲风情小镇三大核心项目。根据规划确定 的具体规划技术指标，具体详见下表 表项目经济技术指标 项目占地面积平方米建筑面积平方米投资万元 中原影视城 欧洲风情小 镇西片区 黄帝宫 欧洲风情小 镇东片区 配套用地 土地价格 合计 第页 五报告编制目的 通过研究宏观政策环境，中原地区尤其是郑州新密地区的休闲旅游文化 娱乐产业现状，分析轩辕圣境黄帝故里文化产业区实施的重要意义与发展前景。 通过研究中原地区尤其是郑州新密旅游市场居民的休闲娱乐消费需求，确 定本项目的发展方向与实施进度，分析轩辕圣境黄帝故里文化产业区所产生的社 会效益与经济效益，为本案提供科学准确的经济可行性实施依据。 六报告主要研究内容 根据国家相关规范要求，本研究工作主要是对轩辕圣境黄帝故里文化产业区 项目的建设必要性适宜性可操作性进行分析，涵盖了本项目的选址要素市 场分析建设规模功能设置内容构建开发节奏投资估算资金筹措效 益评估等方面的内容，本项目可行性研究报告的主要内容包括 项目建设的背景及重要意义 建设选址及建设条件分析 本项目的市场分析 本项目主要经营内容 总投资估算及经济效益分析评价等。 七报告编制依据 法律法规 中华人民共和国城乡规划法 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国森林法 中华人民共和国水法 中华人民共和国水污染防治法 中华人民共和国文物保护法 第页 二部门规范 风景名胜区管理暂行条例，中华人民共和国国务院，年 旅游发展规划管理办法，国家旅游局，年 旅游规划通则，国家旅游局，年 风景名胜区规划规范 旅游资源分类调查与评价 旅行社管理条例，国家旅游局，年 旅游涉外饭店星级的划分与评定 导游人员管理条例，国家旅游局，年 国务院关于加快发展旅游业的意见国发号 文 城镇居民水平也相对较高。开封焦作许昌鹤壁济源等市的农村居民消 费水平均超过全省平均值的，与郑州市共同成为全省农村居民消费水平最高 的前六位。 综上所述，本项目所处的新密市及郑汴洛地区地处河南省经济最为发达的中 心地带，具有人口稠密消费潜力大的特点。伴随着整个区域经济水平的提升，城 镇消费由小康型向富裕型的发展，未来项目所面临的发展空间十分乐观。如今随 着该地区经济发展达到了关键的临界值，区域消费结构正面临升级。这切都为 本项目未来的销售与运营提供了较为乐观的预期。 二市场消费特征 随着新密所处的河南中部地区经济的发展，家庭收入的增加和居民素质的提 第页 高，人们对家庭消费的追求不仅偏重物质生活方面的丰富和舒适上，而且也开始 注重自身精神生活的体验性，追求心理上的种愉悦。尤其是郑州周边卫星城镇 及经济较发达的小城镇居民已经