农 业园的标准化柑橘示范园项目建设将很大程度上带动江津区柑橘产 业的快速发展。同时，德国亨嘉现代农业园项目位于江津规划建设的 万亩现代农业园区内，随着现代农业生态农业理念的不断深化， 江津柑橘产业的快速发展势必带动整个江津现代农业园区的发展，并 能有效提升园区品质。 四是社会主义新农村建设模式的有益探索 建设新农村是构建和谐重庆的重要基础，是贯彻落实科学发展观 的战略任务，也是保障我市现代化建设的必然要求，更是实现全面建 设小康社会的关键环节。党的十六届五中全会明确提出，要按照生 产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主的要求，扎实 稳步地推进社会主义新农村建设。作为大城市与大农村并存城乡二 元结构突出的特殊直辖市，重庆市委市政府站在破解三农问题 的战略高度，认真落实科学发展观，按照统筹城乡发展和多予少取放 活的要求，采取系列支农惠农的重大政策，为推进社会主义新农村 建设奠定了良好的基础。但同时，全市农村经济和社会发展仍然存在 农村基础设施依然脆弱农村社会事业发展滞后农民生产生活条 件亟待改善等诸多问题。德国亨嘉现代农业园项目正是针对项目区内 村庄道路质量较差公共活动场地和配套设施缺乏自然和景观保护 不足村庄环境卫生较差等问题，通过企业和农民的共同参与以及在 政策机制制度等方面的创新，为社会主义新农村建设和推动城乡统筹发展做出了有益探索。项目对农村居民生产生活空间科学合理 的功能布局和设计，充分体现了人性化的设计理念，这势必会成为社 会主义新农村建设过程中的个点睛之笔。 五发展循环经济，解决生态安全的客观需要 世界最大的三峡水库主体在重庆，是我国最大的淡水资源战略 库，是全国南水北调战略工程的水源地。保障三峡水体不受污染 和三峡大坝的安全营运，是关系到长江中下游和华北广大地区生命财 产的头等大事，是关系到中华民族子孙后代的头等大事，是重庆及长 江上游区域长期肩负的重大历史使命。因此，该区域必须始终把生态 环境建设和保护 西南大学中国农科院柑橘研究所国家柑橘种质资源圃国家柑橘 苗木脱毒中心等批国家和市级的柑橘科研教学机构和科技人才，有 较完整技术推广服务体系，也为产业的发展提供强有力的技术支撑。 第五章项目总体方案 项目定位 项目战略定位 根据项目建设的重点和性质，本项目的定位是以生态绿色为 第章总论 项目背景 年月，重庆市政府办公厅发出重庆市人民政府办公厅 关于进步加快柑橘产业发展的意见中，江津被确定为全市个 集中成片新发展柑橘标准化果园重点区县之。随即江津区政府出台 重庆市江津现代农业园区总体规划，并确定了晚熟柑橘优质粮 食优质蔬菜农产品加工生猪生态鸡规模养殖和观光农业六大产 业。亨嘉农业开发重庆有限公司是江津现代农业园区中龙头企业 之，公司投资亿元建设占地万亩德国亨嘉现代农业园项目。 项目主要包括建设亩高标准柑橘示范园和亩的德国小 镇。该项目作为重庆市江津现代农业园区建设个核心区个特色 组团个主体项目的重要组成部分，将在发展现代农业建设社 会主义新农村统筹城乡发展新路等方面做出有益探索。 二项目基本概况 项目名称亨嘉现代农业园项目 二项目性质新建 三项目法人重庆杜塞臵业有限公司内资和亨嘉农业开 发重庆有限公司外资 四项目选址 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,亨嘉现代农业园项目主要由两部分组成。 德国小镇建设项目，即核心区区，选址在江津区规划 建设的万亩现代农业园区内的先锋镇，占地面积亩，涉及该 镇夹滩社区和永丰村两个村居。 高标准柑橘示范园项目，即拓展区区，选址在江津区 规划建设的万亩现代农业园区内，涉及龙华镇的燕坝村和白沙镇 的芳阴村，占地面积亩。 五建设内容与规模 区建高标准柑橘示范园亩，其中区亩， 区亩。 在区德国小镇内建设约套具有德国巴伐利亚风情的 新农庄，占地面积亩。并按每套亩配套建设高标准柑橘 园。 建设农民居住的具有巴渝风情的新农庄，占地面积亩。 建设集会务中心德国啤酒屋跑马场高尔夫训练场农 业科普中心其它商饮业和公共服务设施等于体的，具生态旅游 会务接待休闲购年净利润 项目运营期间净现金流量 第二章项目建设的必要性分析 是带动重庆农业产业化及现代农业发展的强劲动力 重庆是全国柑橘主产区之，也是全国乃至世界柑橘生产最适宜 的生态地区之。市委市政府直对柑橘产业给予高度重视，并采 取了系列政策措施，柑橘产业也成为全市农业产业化打造的重点项 目之，全市柑橘产业发展步入了快车道。但目前我市柑橘产业发展 仍然面临诸如优质专用柑橘及加工柑橘原料基地建设严重不足标准 化柑橘果园改土建设难度较大农民收入偏低，自我投入能力弱，品 种更新换代缓慢柑橘果园零散分布，技术水平低建设不规范幼 树抚育管护不到位，产量低品质差等问题。德国亨嘉现代农业园项 目建设对提升重庆柑橘产业的竞争力，推进重庆农业产业化发展具有 极大的促进作用。主要表现在以下几个方面。是通过标准化柑橘示范园的建设，其先进的科技技术科学的运作管理模式等将对全市柑 橘产业向规模化科技化标准化的生产经营方式转换产生重大的促 进作用。二是通过标准化规模化的柑橘示范园建设，其优质高产 的柑橘将成为加工和鲜销市场有力的支撑者。三是通过每幢农庄配套 亩果园，为重庆地区提供种吸引城市中小资本投资柑橘产业 发展的全新模式。 二是推进城乡统筹，解决三农问题的需要 努力缩小城乡差距，推进城乡统筹，是重庆当前和今后段时间 内需要重点解决的问题。建立德国亨嘉现代农业园将从以下几个方面 积极推进城乡统筹和化解三农问题。是项目建设过程中，在土地租 赁农村集体建设用地臵换等方面对土地流转方式进行了积极探索， 为破解农村发展中的土地瓶颈制约问题提供典型经验。二是项目 建设过程中，通过扶持项目区农民参加职业培训吸收农民到项目区 柑橘园农庄商业街区创业就业等，能有效带动项目区农民增收 和就业问题。三是高标准柑橘示范园将建成柑橘种植技术服务支撑平 台，解决缺乏资金技术投入，集约化经营差，农产品流通多渠道不畅 等问题，即通过高新技术研发和适用技术推广，解决柑橘生产的技术 投入问题通过标准化种植模式的建立及推广，解决品质问题通过 品牌塑造和市场营销，解决农产品价值提升问题等等。 三是带动江津现代农业园区快速发展的内在要求 柑橘是江津传统产业，也是江物功能的商业街区，占地面积亩。 配套建设果汁加工厂。 结合循环农业理念，在区发展生猪养殖生态鸡养殖等项 目建设沼气池，并配套建设沼气发电站。 三项目业主概况 德国亨嘉现代农业园主要包括两个大部分，是核心区区的江津德国小镇建设项目，其业主是重庆杜塞臵业有限公司内资， 注册资金捌佰万元二是拓展区区的高标准柑橘示范园项目， 其业主为亨嘉农业开发重庆有限公司外资，公司法人代表为 杨杰，注册资金壹佰万欧元，是由德国亨嘉国际公司在江津投资成立 的独资公司。德国亨嘉国际公司设臵在 德国北威州首府杜塞尔多夫市以下简称杜市，是家集科技发 展文化旅游信息技术外贸进出口业务先进技术交流与合作的 国际化集团公司，多年来，公司致力于德中经济文化技术交流与 合作，并取得丰硕成果。 四报告编制依据 重庆市人民政府办公厅关于进步加快柑橘产业发展的意 见渝办发„‟号 重庆市百万吨优质柑橘产业化工程规划修编 国家农业部发布的柑橘优势区域发展规划 重庆市城乡总体规划 重庆市小时经济圈经济社会发展规划渝府发„‟ 号 关于印发小时经济圈江津区经济社会发展规划的通知江 津府发„‟号 江津区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 重庆市江津现代农业园区总体规划 江津区十五农业农村经济发展规划重庆市江津区先锋镇城乡总体规划年 五研究范围及内容 研究范围 本报告研究范围包括德国亨嘉现代农业园所有建设内容。 二研究内容 本报告研究内容涉及项目建设的必要性建设方案环境保护 经济效益等方面。 六主要技术经济指标 主要技术经济指标表详见表 序号指标名称单位数值备注 主要技术数据 总占地面积亩 德国小镇占地面积亩 巴伐利亚新农庄亩 配套柑橘示范园亩 巴渝风情的新农庄亩 特色商业街区亩 高标准柑橘示范园面积亩 德国小镇建设用地面积亩 建筑密度 容积率 二主要经济指标项目总投资 其中建设投资 建设期利息 流动资金 资金筹措 年营运收入 年利润总额 建设将为农村富余劳动力扩大就业空 间，并从根本上促进农村居民增收。是德国小镇建设将吸收项目区 名左右农民就业。其中，德国巴伐利亚风情新农庄果园管护 园艺和家政服务人左右，巴渝风情新农庄酒店颐养园以及 项目区公用事业等吸收人左右。二是从事柑橘园田间管理创造 的就业空间较大。柑橘生产属于劳动密集型产业，在产前产中产 后各个生产环节需要大量劳动力。以每公顷直接创造个岗位，平均 每人经营公顷，加上产品采后处理公斤个工作日包 装件个工作日运输个工作日销售公斤个 工作日等，每公顷间接创造的个就业岗位计算，高标准柑橘示 范园建成后，可创造近个就业岗位。 四项目建设符合重庆区域市场消费趋势 据对重庆市主城区抽样调查，有的被调查者比较关注食品安 全，其中对此表示高度关注。同时，在根据安全等级不同程度 提高食品价格的前提下，被调查者对安全食品很愿意和愿意购买的比 例高达，其中，无公害农产品价格高出普通农产品 ，绿色农产品