，国际金融风暴愈演愈烈，对我国的房地产市场而言，又是 次严重的考验。然而，值得庆幸的是，为了对抗金融风暴的影响，国家下半年出台了二 套房贷适度放宽以税费减免刺激购房消费合理为开发商资金松绑等系列的政策。 与此同时，珠海也相应的出台了暂停交易手续费，房地产评估由买卖双方自由选择， 不作为交易办证的必备条件根据申请人的住房公积金缴存情况资信还款能力和贷 款总额等因素确定具体贷款额度，最高额度则文件规定执行等系列救市政策。这些 政策的出台，对缓解各地楼市危机均有积极作用。 合作方式及风险评估 合作方介绍 土地方为珠海天朗海峰商贸有限公司 合作方式 合作方式 六福地产次性买断土地使用权，单独开发 操作方式 六福地产与珠海天朗海峰商贸有限公司签订土地开发补偿协议，然后在市国土资 源局办理土地出让手续，与市国土资源局签订土地出让合同交纳土地出让金，办理 国有土地使用证。 主要合作条件与土地方的土地价款及付款进度 土地价款总占地面积为平方米，土地补偿费总额为元以 单位面积价格元平方米计算，价格数据来源于六福房地产评估咨询有限公司 付款计划双方签订协议后周内六福公司支付给土地方万元，并打入双 方共同指定的公证处账户。然后六福公司去办理项目立项，如果该项目立项不成，该笔款如数 退回给六福公司。 六福公司与市国土资源局签订国有土地出让合同后，由公证处将 万元存入土地方指定的账户。 在六福公司与市国土资源局签订国有土地出让合同后，并在土地方 将全部开发用地按要求交给六福公司后年内分四次付清余款。 土地方的主要工作负责在项目立项后日内次性提供所有用地供六福公司 使用。六福国际项目投资立项资金申请报告，立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，专项资金申请报告 所提供的推出 二城心作精装修未知高层万已推出 时代廊桥代定毛坯未知小高层高层及 混合产品 万 夏逸庭院精装修多层小高层万已推出 和协绿城毛坯多层小高层万已推出 百花小镇毛坯 精装修 多层小高层万期 绿阳琚毛坯小高层 万 城市主场毛坯未知小高层万六福国际项目投资立项资金申请报告，立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，专项资金申请报告 第部分项目概况 宗地位置 前山桥西珠海大道和南屏次干道交叉的东南角东面是前山河，前山立交桥 南临片花圃西面是中新国际花园北面是华发新城 二宗地现状 该土地为具有五通平的熟地。所谓五通平，般是指区域或地块 具备了道路，给水，排水，通讯，电力等设施或条件以及场地平整。地下没有管线电缆 暗渠地上建筑物原有桩基及地下建筑结构等，地上地下都没有受保护的历史文物古迹 可利用的构建。 三项目周边社区配套 交通出行因为前山片区人口相对较多，紧临珠海市中冲检查站，交通网络目前也 是非常发达的。目前，有公共汽车路线路路路路路路路 路路路路路路路路及观光巴士的号线路可以直接 到达珠海市区的各个区域以及西区的各个地方。路网早已经贯穿整个珠海市。随着广珠城际 轻轨的建设与即将落成，前山带定将成为珠海未来交通枢纽位置。 教育医疗容闳小学，前山中小学，暨南大学香洲区人民医院，嘉济医院 文化体育娱乐设施豪庭商务酒店。 社区周边土地开发情况早在几年前，许多房地产商已看重了前山河的潜在魅力， 在前山河东岸开发了百合花园涛景花园港湾苑南苑海荣新村等小区，但前山河自身 的环境未得到开发整治，使得这些小区未能引起人们的重视。如今，政府已加大对前山河的 整体规划整治力度，些大房地产商也看到了前山河巨大的潜力，尤其是华发股份提出许 珠海个未来的口号，倾注全力打造位于前山河西的新加坡风情大型高尚社区华发新城， 河两岸开始显现出其轮廓。再加上蓬勃发展中的前山设施也会随之跟上，因此，宗地具备很 大的增值潜力 九立即开发与作为土地储备优缺点分析 立即开发房地产开发的周期般都要年，像宗地的项目建设的是高层，需要年左右 的时间。现在的房地产市场处于低迷的状态，是买方的市场，金融危机的影响还没有消散， 立即开发估计在年半后可以将产品推向市场，那个时候的形势估计开始好转，时间刚刚好。 该宗地已在开发中，不作土地储备。 六福国际项目投资立项资金申请报告，立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，专项资金申请报告 第二部分法律及政策性风险分析 项目用地取得使用权的法律手续及现状描述 项目用地现状 土地所有权归属国有土地 土地使用权归属珠海天朗海峰商贸有限公司 土地他项权益没有 土地用途商业住宅用地 项目用地现状的文件略 项目用地规划 项目用地规划用途拟规划为商业住宅用地 规划批文略 以取得的政府文件 目前尚未办理项目的任何手续 项目用地取得土地使用权程序评估 取得土地使用权程序 六福地产与珠海天朗海峰商贸有限公司签订土地开发补偿协议 去市国土资源局办理土地出让手续，与市国土资源局签订土地出让合同交纳土地 出让金，办理国有土地使用证。 取得土地使用权需要的工作日 般向市土地局报土地出让文件后个工作日左右即能与市土地局签订国有土地 出让合同，在交纳全部土地出让金后可办理国有土地使用证。 政策性风险评估 自去年新政后，整个珠三角都在经历着年以来最大范围最大幅度的 场楼市危机七城均出现了成交低迷房价大跌的惨淡气象。其中，七城楼市今年上半 年成交量均出现了四五成的剧烈下跌。珠海作为珠三角的核心城市之，所受到的创伤 也不容忽视年月，珠海的房价为元，到了年月，就降到了 元珠海年全年月均成交量为万平方米，到了年上半年，月均成交量六福国际项目投资立项资金申请报告，立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，资金申请南屏在生活配套设施方面不断地完 善，为河两岸的发展提供了强而有力的支持。前山河河两岸的整治目前已进入施工准 备阶段，预计年年底正式全面开工。随着整治工程的实施与沿河两岸华发新城荣泰 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,六福国际项目投资立项资金申请报告，立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，专项资金申请报告 河庭等大型房产项目荣延锦苑丽香苑等小型楼盘的开发落成，前山河畔的面貌将发生显 著变化。同时，广珠轻轨经由明珠路转向港昌路，亦会引发这两条靠近前山河畔的市区主干 道的大规模改建而港珠澳大桥等交通设施改变前山河畔的不仅是物流人流，还将彻底改 变它的整体功能。要落实珠海城市西进的战略构想，前山河畔正处于东邻拱北吉大西接未 来新城的中心枢纽位置，区位优势结合整治后河两岸的优美环境，未来的前山河畔定将更 加凸显它的重要意义。 金融拥有多家国有商业银行和保险机构，可开展人民币贷款融资等多种外汇结 算以及保险业务。 四宗地周边环境与景观 宗地所在位置属于前山的居住区片，无工业厂房，离商业街有定的距离，安静，空气清新。 五大市政配套找不到原始资料 供电设施 供水设施 排水设施 通信 六规划控制要点 占地面积 规划总建筑面积 容积率住宅容积率为，综合容积率为 建筑覆盖率 绿化率 控高 七土地价格 八土地升值潜力初步评估六福国际项目投资立项资金申请报告，立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，专项资金申请报告 综上所述，宗地具有优越的地理位置与自然环境，周边配套完善，已有大规模社区。前山与 拱北相邻，拱北是珠海最繁华的地带，目前看来，拱北的地已经不能满足其发展的趋势了， 那么就必然向它的周边延伸，第个受益的地区就是前山区，加上现有的建材市场，前山在 将来的商业，居住都会具备齐全，各方面的生活配盘以华发碧水云天销售最为理想。平均月销售速度在套左右，华发是 珠海房地的龙头企业。深受广大购房者的青睐，它的品牌形象已经在消费者的心目 中根深蒂固。华发新城几期均以精装修标准交楼。小区整体规模大配套设施较为 完善。广告推广力度较为强大。前两期销售周期都较短。三期碧水云天主推中大户 型的临河景单位。 其次，就是位于圆明新园附近的钰海山庄及金域廊院在片区销售情况也比较理想。 所处位置较好，紧临国家级旅游区圆明新园。其中大户型深受港澳台及外地客户 的喜爱。金域廊院的均价已达到元平方米，销售速度约为每月套。钰海山六福国际项目投资立项资金申请报告，立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，专项资金申请报告 庄则为元平方米，销售速度平均每月套。 由于该片区为珠海主城区工业聚集地之，聚集了大量的制造业的工薪阶层。