，物流配送中心，苏宁物流配送中心，沃尔玛物流配送中心，医药物流配送中心，象屿物流配送中心，烟草物流配送中心，物流配送中心选址，海尔物流配送中心，物流配送中心论文，物流配送中心管理 资源。 随着人们生活水平的不断提高，经济条件的不断改善，人们在日 常饮食消费中，越来越注重食品安全卫生，选购超市放心店 大批发市场的农副产品已逐步被人们所共识，价廉物美的农产品深受 广大群众所青睐。 近年来，随着沙洋工农业生产的不断发展，城镇化建设步伐的不 断加快，城镇人口不断增加，外来人口急剧上升，大批超市商场 宾馆酒店单位机关学校企业食堂等应运而生。据统计， 年，全县人口达万人，城镇从业人员万人，城市人口约 万人，十五期间沙洋城市城市化进程将呈快速发展趋势，到 年，中心城市人口将达万人，他们对农产品的需求必将愈来愈大。 沙洋东临南平，南接泉州，西临三明，是海峡西岸经济区的经济腹地， 是闽中的物质集散地，国道泉三高速公路福银高速公路鹰 厦铁路向莆高速铁路贯穿全境，沙洋的地理环境和气候，还造就了 大批具有闽中特色的农产品，沙洋板鸭沙洋竹凉席等特色农产品， 享誉省内外。便利的交通，独特的区位优势，以及具有闽中特色的农 产品的优势，项目建设后产品还将不断辐射周边地区乃至全国各地。 综上所述，本项目农产品资源丰富，其市场前景广阔。农产品物流配送中心项目投资立项资金申请报告，物流配送中心，苏宁物流配送中心，沃尔玛物流配送中心，医药物流配送中心，象屿物流配送中心，烟草物流配送中心，物流配送中心选址，海尔物流配送中心，物流配送中心论文，物流配送中心管理 第三章建设地址及建设外部条件 建设地址 选址原则 本项目为农产品物流配送中心，其选址主要按照以下原则来确 定 位于城市中心区的边缘地区，般在城市道路网的外环线附 近。 位于内外交通枢纽中心地带，至少有两种以上运输方式连接， 特别是铁路和公路。 位于土地开发资源较好的地区，用地充足，成本较低物流配送中心，苏宁物流配送中心，沃尔玛物流配送中心，医药物流配送中心，象屿物流配送中心，烟草物流配送中心，物流配送中心选址，海尔物流配送中心，物流配送中心论文，物流配送中心管理 原值 摊销费 净值 四其他资产 原值 摊销费 净值 合计原值 合计折旧 合计摊销 合计净值 目录 第章总论 第二章市场分析 第三章建设地址及建设外部条件 第四章建设规模及建设方案 第五章公用工程 第六章土地开发利用 第七章节能 第八章环境保护 第九章劳动卫生安全生产 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,农产品物流配送中心项目投资立项资金申请报告，物流配送中心，苏宁物流配送中心，沃尔玛物流配送中心，医药物流配送中心，象屿物流配送中心，烟草物流配送中心，物流配送中心选址，海尔物流配送中心，物流配送中心论文，物流配送中心管理 第十章组织机构及劳动定员 第十章项目实施进度 第十二章投资估算及资金筹措 第十三章效益分析 第章总论 项目概况 项目名称闽中农产品物流配送中心 建设地址沙洋水南闽西北物流园区内 承办单位沙洋金贸发展有限公司 项目负责人 二项目提出的背景 沙洋位于福建省的中西部，是海峡西岸经济区的腹地，经济地理农产品物流配送中心项目投资立项资金申请报告，物流配送中心，苏宁物流配送中心，沃尔玛物流配送中心，医药物流配送中心，象屿物流配送中心，烟草物流配送中心，物流配送中心选址，海尔物流配送中心，物流配送中心论文，物流配送中心管理 位置极为优越。沙洋地属中亚热带季风性湿润气候，具有气温高雨 量多日照长，霜期短的优越特色，冬无严寒，夏无酷暑，四季常青。 全县平均气温，日照小时，降雨量 毫米，无霜期天。优越的自然环境和肥沃的土地促进了闽中 农业生产的发展，初步形成了富有闽中特色的农业产品，农产品资源 丰富，门类品种齐全。农产品的流通日益活跃，为农产品物流配送中 心的建设奠定了坚实的基础。近年来，沙洋县委县政府高度重视物 流业发展，已把现代农产品物流产业列入县重点扶持产业，大力培育 发展。沙洋农产品物流配送中心是个服，市场发展前景广阔。财务分 析表明，该项目所得税后全部投资财务内部收益率为，投资回收 期年含建设期二年，贷款偿还期年含建设期二年， 项目具有定的获利能力和还贷能力，作为涉农物流项目其经济效益 是可以接受的。综上所述，该项目的建设是可行的。 建议 建议项目单位抓紧项目的实施，使项目早日建成投产，使之成为 闽中农产品物流配送的龙头企业，促进闽中农业的发展。同时，从敏 感性分析中得知，该项目对投资产品销售收入变化最为敏感。为此， 建议建设单位在工程建设中，应注重管理，节省投资，经营者在经营 过程中，要根据市场变化，注意营销策略，防范风险，以取得最佳的 经济效益。农产品物流配送中心项目投资立项资金申请报告，物流配送中心，苏宁物流配送中心，沃尔玛物流配送中心，医药物流配送中心，象屿物流配送中心，烟草物流配送中心，物流配送中心选址，海尔物流配送中心，物流配送中心论文，物流配送中心管理 第二章市场分析 沙洋是福建省的农业林业，是闽中主要的农产品生产和供应基 地之，全县已经建设了批商品粮大棚蔬菜高优反季节蔬菜 食用菌水果茶叶花生等生产基地，不仅形成了相当规模的产品 生产能力和农业技术服务体系，而且初步形成了专业化生产，涌现了 批农产品生产和加工的骨干企业和专业乡镇专业村，初步形成 了富有闽中特色的农业产品，农产品资源丰富，门类品种齐全。 根据沙洋十五规划农村经济发展的任务和目标，十五 期间，沙洋将围绕农业效益提高，农民收入增长这条主线，调整优化 农业和农村经济结构，突出抓好畜牧水产和农副产品加工增值，以现 代农业可持续发展农业为突破口，大力推进农业产业化进程，加强 对农业产化龙头企业的支持力度，强化品牌意识，加大对优质特色农 产品的建设与保护力度，重点发展林竹蔬菜水果烟草种植 水煮笋等五大优势产业和鸭业竹凉席等两大特色农产品，促进农业 经济的快速发展。在蔬菜方面，大力发展反季节蔬菜，大棚蔬菜和无 公害蔬菜。同时加快非农业产业化发展步伐，重点发展农副产品加工 储藏保鲜营销业，逐步形成生产保鲜加工贮运销售系列 化的社会服务经营体系。随着政府的各项惠农政策的落实，生产条件 的改善，农民生产的积极性不断务闽中面向三农的现 代物流项目，已列为县政府重点物流建设项目。年月沙洋人 民政府与香港冠虹发展有限公司正式签定了闽中农产品物流配送中 心项目投资协议书。 农产品物流配送中心的建设有利于进步推动沙洋农业产业化 进程，促进农业产业结构调整升级，提高闽中特色农产品的市场竞 争力，增加农民收入，项目的建设是十分必要的。 三编制依据及研究范围 编制依据 福建省国民经济和社会发展十五规划纲要 年沙洋加快第三产业发展的实施方案 业主委托书及提供的有关资料。 二研究范围 本项目可行性研究报告主要对项目的建设条件市场分析场址农产品物流配送中心项目投资立项资金申请报告，物流配送中心，苏宁物流配送中心，沃尔玛物流配送中心，医药物流配送中心，象屿物流配送中心，烟草物流配送中心，物流配送中心选址，海尔物流配送中心，物流配送中心论文，物流配送中心管理 选择建设方案土地开发利用等进行分析论述，同是提出了环境影 响应采取相应对策，对项目建设投资进行估算和财务评价，并提出了 些建议。 四主要经济技术指标 规划用地面积亩含代征道路用地平方米平 方米 总建筑面积平方米，其中地下室面积平方米含 人防工程平方米 建筑物占地面积平方米 道路及地坪面积平方米 绿地面积平方米 总投资万元 建设期年 主要财务指标 投资回收期年含建设期 贷款偿还期年含建设期 财务内部收益率 项目用地指标 投资强度万元亩 容积率 建筑系数 绿地率农产品物流配送中心项目投资立项资金申请报告，物流配送中心，苏宁物流配送中心，沃尔玛物流配送中心，医药物流配送中心，象屿物流配送中心，烟草物流配送中心，物流配送中心选址，海尔物流配送中心，物流配送中心论文，物流配送中心管理 五结论与建议 结论 可行性研究表明该项目建设符合沙洋国民经济和社会发展十 五计划纲要的要求，有利于进步推动沙洋农业产业化进程，促进 农业产业结构调整升级，提高闽中特色农产品的市场竞争力，增加 农民收入，具有良好的社会效益，项目的建设符合当前国家产业政策 的发展要求。项目建设的基本条件具按最大还款能力进行分析， 既利用未分配利润折旧费摊销费来偿还贷款，借款偿还期为 年含建设期。借款偿还计算见附表五。 七敏感性分析 考虑项目实施过程中，些不确定的因素变化，如投资增减，经 营成本的变动以及营业收入的升降，这些因素的变化，对财务内部收 益率投资回收期都会有不同程度的影响，本项目对固定资产投资 经营成本经营收入分别增减进行敏感性分析。其分析结果如下表。 财务敏感性分析表 序号不确定因素 不确定因素变 化率 财务内部收益 率 敏感度系数 基本方案 建设投资变化 经营成本变化 销售收入变化 由上分析可知，在各影响因素变化率在时，其财务内部收益 率变化不大，项目具有定抗风险能力。从分析中的敏感度系数可知，农产品