度为度。设计荷载公用建筑部分商店办公会议不包括隔墙及二次装修荷载地下停车库上人屋面不上人屋顶基本风压基本雪压。设计依据混凝土结构设计规范建筑结构荷载规范建筑工程抗震设防分类标准建筑抗震设计规范上部结构选型框架剪力墙结构。主要结构材料混凝土钢筋梁柱墙纵筋采用级钢筋，梁柱墙箍筋采用级钢筋，或级钢筋，现浇楼板筋采用级钢筋填充墙室外设计地面以上外墙采用厚粘土空心砖。给排水给水设计为确保供水安全可靠，充分利用城市自来水管网余压，本项目给水采用竖向分区供水方式，共分为两个区，低区地下室至三层中区四六层。低区由市政管网直接供给，中区由变频泵减压后供给。排水设计室内生活污水采用双管排水系统，室内生活污水用管道收集后，排出室内接至检查井，由污水处理厂处理排放。屋面雨水用管道上集后，排入附近河道。消防给水设计设计水量该建筑为二类建筑，按高规第条表中建筑高度米综合楼，室内消防用水量，室外消防用水量。系统设计室外消火栓系统本工程消防水源从城市给水管网供给，室外消防由城市给水管网直接供给。为保证消防安全可靠，在地下室设臵了消防水池，供室内消火栓自动喷淋灭火时用。室内消火栓系统本工程室内消防栓系统采用环网，在地下室设二台消防水泵，消防流量为，在建筑物各层按规定设臵了若干消火栓。消防水池室内消水栓系统火灾延续时问按小时，喷淋火灾延续时问按小时计。电气设计设计依据供配电系统设计规范低压配电设计规范高层民用建筑设计防火规范建筑物防雷设计规范年版火灾自动报警系统设计规范设计内容供配电照明动力空调综合布线有线电视火灾自动报警防雷与接地等。项目进度计划本项目建设期个月。项目实施进度安排详见下表时间内容建设期起项目前期准备工程勘察与设计建筑工程道路工程给排水工程供电工程信息管线工程竣工并验收第七章经济影响分析估算范围及依据估算范围本项目总投资由工程费用设备费用安装费用其他费用及基本预备费组成。估算范围为基地范围内住宅商业公建地下室土建费用，设备费用，安装费用，基地范围内土地费用，区内绿化及相关配套等。估算依据常州工程造价信息年第五期江苏省建筑工程概算定额版常州市工程造价管理处发布建筑工程造价案例国家及地方现行各种取费规定其他费用取费标准土地费用按实际出让价格计列管理费按工程费用计列标底编制费按常价房号关于转发江苏省物价局江苏省建设厅关于印发江苏省建设工程造价咨询服务收费管理办法通方和水泥砂石等时不宜装载过满，同时要采取相应遮盖封闭措施。对不慎洒落沙土和建筑材料，应对地面进行清理。标准号污染物标准值日平均㎎环境空气质量标准建筑施工噪声措施根据建筑施工场界噪声限值，施工场界最高噪声限值为，夜间不超过。如有特殊情况，需夜间施工，在不影响周围居民正常生活学习前提下，必须到当地环境保护行政主管部门办理夜间施工许可证及相关手续。同时，施工单位必须根据常环号常建号规定，向环保局申报，接受环保局对建筑施工噪声现场管理。建筑垃圾措施建筑过程中产生建筑生活垃圾由建筑施工单位负责及时清运，并交环卫部门特种垃圾管理站统处理，对周围环境居民生活无直接影响。严禁随意焚烧堆放丢弃或向河道倾倒，同时建筑垃圾在运输过程中加以覆盖，防止沿途撒落。污水措施污水排放参见污水综合排放标准等有关规定。建设期产生污水必须经沉淀后，方可排人附近下水道，不得直接排放。营运期实行雨污分流，污水接入城市污水管网，进污水处理厂集中处理雨水经收集后直接排入附近雨水管道，就近排入运河。垃圾措施建筑过程中产生建筑生活垃圾由建筑施工单位负责及时清运，并交环卫部门特种垃圾管理站统处理，对周围环境居民生活无直接影响。严禁随意焚烧堆放丢弃或向河道倾倒，同时建筑垃圾在运输过程中加以覆盖，防止沿途撒落。竣工验收本项目建成后，必须环保部门验收合格，方可投入正式使用。本项目竣工使用后，环境空气质量需满足环境空气质量标准中相关规定环境噪声满足城市区域环境噪声标准中相关要求。第十章劳动安全及环境卫生劳动安全根据有关法律法规要求，在施工过程中，建筑工程安全生产管理必须坚持安全第预防为主方针，建立健全安全生产责任制度和群防群治制度。在实施本项目时注意实施以下安全措施施工人员必须严格按照操作规程和要求，在施工现场身穿工作服，头戴安全帽。本项目必须做好协调工作，避免安全死角存在，施工现场配备良好照明设施，各种材料按照要求堆放，保证各项工程安全有序进行。在管线工程沟槽开挖时，加强围护和护坡，防止坍踏。现场用电设备要有良好接地装臵，传动设备要有良好隔离防护设施，起重设备严格按要求安装试验维护保养，有资格要求岗位律持证上岗。各种管道要求气密性好，必须按照规范组织焊接测试，并把好材料进货质量关。环境卫生本项目建设需严格执行常州市市区建设工程工地市容环境卫生管理办法等相关规定。建设工程开工前，建设或施工单位应妥善安排好施工区周边单位和居民生活垃圾倾倒等事宜，不得因建设工程施工而影响周边单位居民正常生产生活。建设单位施工单位不得在围墙含围护围栏外搭设任何临时设施，不得在围墙含围护围栏外施工，不得占道堆放物料和倾倒建筑垃圾，围墙含围护围栏内搭建临时设施，五年提高了个百分点。服务业发展速度加快，年增加值可比价增幅达到，占三次产业比重达到，旅游总收入是年倍。城乡居民收入持续增长，预计年城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元，分别比年增长了居民人民币储蓄存款余额亿元，增长了倍社会消费品零售总额亿元，增长了倍，增速居全省前列。对外开放取得新突破。五年累计实际到帐注册外资亿美元，年达到亿美元，已有家世界强企业落户常州全市进出口总额累计亿美元，其中出口亿美元，年均分别增长和外经营业额亿美元。交通组织区域交通常州区位条件得天独厚，北临长江，南濒太湖，与上海南京两大都市等距相望，是中国大上海经济圈重要城市同时与苏州无锡联袂成片，构成中国最富庶苏锡常地区。境内建有长江万吨级通用码头和石化码头，长江常州港为国家类开放口岸常州民航机场，航线通达国内北京广州厦门成都西安等多个大中城市京沪铁路沪宁高速公路和京杭大运河穿境而过。地块交通本项目位于常州新北区通江中路东侧湘江路南侧。项目地块附近有多条公交线路，公交条件较优越。去市中心火车站交通便利。道路宽度如下道路名称宽度通江中路湘江路基础设施给排水从通江中路市政给水网上引两根给水管入基地。污水在室外集中后排入市政污水管网。雨水有组织收集后，直接排入附近河道。强弱电供电线路道路敷设已经到位，都为地下敷设。弱电地下敷设到位。第六章项目建设方案项目定位区域特征常州市高新区，通江大道东侧，通江大道即常澄路，是沪宁高速公路常州出口直通市区必经之路。地块特点占地面积不大，比较规则，不能形成规模效应，但可以做得较为精致。周边配套齐全。西临通江中路，交通方便。定位营造以人为本融商业办公于体现代商办中心。同时提高通江中路整体城市面貌和文化品味，塑造城市形象及开发商良好形象。交通组织本项目机动车由东侧湘江路进入集中车库，人流由通江大道西侧进入办公楼。人车分流。设计建筑设计依据建筑结构荷载规范建筑给水排水设计规范采暖通风与空气调节设计规范建筑设计防火规范项目申报单位概况第二章拟建项目概况第三章项目申请报告编制依据第四章发展规划产业政策行业准入分析发展规划产业政策行业准入分析项目用地符合性分析影响市容景观。建设工程工地建筑垃圾应及时清运至城管部门许可或指定地点，建筑垃圾运输车辆应随车携带建筑垃圾处臵证，接受城管部门依法检查。建筑装饰装璜拆迁工程工地出入口路面必须硬化，并设臵车辆清洗设施，保持车容整洁，严禁工地运输车辆在市区带泥行驶。建筑垃圾运输车辆应采用封闭运输方式，在运输过程中不得撒泼滴漏，污染道路和环境。建设单位在建设工程施工中应加强协调，检查督促施工现场市容环境卫生，发现问题及时解决。第十二章社会影响分析社会效益本项目实施有利于合理开发和集约利用土地资源，有利于加快常州市高新城区发展进程，美化区域环境，提升新北城区土地商业价值，并且符合常州发展规划。同时，项目建设还有利于推动区域内经济发展，满足人们对商业办公用房需求，对于构建和谐社会具有重要而又深远意义。除此以外，由于本项目建设，将会带来大量就业机会。项目建设过程将会给包括设计院施工单位监理单位等提供许多机会。项目建成以后，要想维护商务楼良好室内外环境，需要大量人员进行维护，这就给许多物业公司提供了机会。可见，本项目建设将会为社会提供大量就业机会。第十三章项目招投标计划招投标依据中华人民共和国建筑法中华人民共和国招标投标法工程建设项目招投标范围和规模标准国家发改委第号令江苏省招标投标条例招标范围根据中华人民共和国招标投标法年月日第三条在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目勘察设计施工监理以及与工程建设有关重要设备材料等采购，必须进行招标大型基础设施公用事业等关系社会公共利益公众安全项目全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资项目使用国际组织或者外国政府贷款援助资金项目。根据国家发改委第号令工程建设项目招投标范围和规模标准年月日，上述规定范围内各类工程建设项目，达到下列标准之，必须进行招标施工单项合同估算价在万元人民币以上重要设备材料等货物采购，单项合同估算价在万元人民币以上勘察设计监理等服务采购，单项合同估算价在万元人民币以上单项合同估算价低于上面规定，但项目总投资在万元人民币以上。本项目总投资估算为万元，按照以上规定再结合本项目情况，必须实行招标有设计施工主要材料设备监理等。招标方式我国招标投标法规定招标方式有两种公开招标。就是招标人以招标公告方式，邀请不特定法人或者其他组织参加投标种形式。二邀请招标。就是招标人以投标邀请书方式，邀请特定法人或者其他组织参加投标种形式。招标投标