旺小区，佰旺隆，佰旺，佰旺食品，金佰旺，常佰旺 目科余种。 咸阳是个新兴的工业城市，已形成纺织电子煤炭石油化工机械为主体 的工业体系。纺织工业经过多年的发展，已形成棉纺毛纺化纤印染服装 纺织机械及纺织科研门类齐全相互配套的完整体系，成为全市出口创汇的主导产业， 其年产值占全省纺织业的。电子工业已成为实力较强技术装备水平较高的新兴 产业，全国最大的彩管厂陕西彩色显像管总厂等家大中型电子企业集中于市区西 郊，其年产值占全省电子工业的近半。秦都区已被人们誉为‚纺织电子城‛。咸阳 市已成为陕西最大的果品生产加工基地，畜产品生产加工基地电子工业基地能源 化工基地，医药保健基地纺织工业基地。 咸阳地理位臵优越交通十分便利。陇海铁路贯通东西，咸阳铜川西 安韩城铁路与陇海线在此交汇西安兰州国道咸阳宋 家川西安宝鸡西安铜川等公路干线四通八达。已建成的西安 至天水西安至铜川高等级公路穿境而过。几千年的‚咸阳古渡‛已被横跨渭河的铁 路和公路大桥代替。国内第四大机场的西安咸阳国际机场已形成以西安为中心，沟通 祖国各地的航空运输网，并有多条国际航线和包机航线。年机场旅客吞吐量达 到万人次，跻身世界繁忙机场的行列。 西安与咸阳实施经济体化，秉承‚规划同筹交通同网信息同享市场同体 产业同布科技同兴旅游同线环境同治‛的方针，已全方位启动建设了总面积 平方公里的沣河新区，并在市区北区和南区布设了空港产业基地纺织工业基地， 对城市东区现有的能源化工与西郊的高新电子实行二次开发，全面拉开城市建设的序 幕。 项目提出背景 年月中共咸阳市委咸阳市人民政府对于实行‚三大创业‛的若干意见中 指出，全面推行‚全民创业家庭创业自主创业‛的重大战略举动。此举动是贯彻 落实科学发展观的根本要求，是构建社会主义和谐社会的重要基础，是实现咸阳在关 中地区率先发展的必由之路。实行‚三大创业‛，有利于调动全市公民的创业积极性 和开创合发生时，项目税前 财务内部收益率，项目税后财务内部收益率，资本金财 务内部收益率，投资者整体财务内部收益率。 项目综合评价结论 产品市场广阔，原料件及燃动力市场充足稳定，权益资金和债务资 金来源可靠，管理先进，符合环保要求，社会效益和经济效益良好，清 偿能力有保证，有较强的抗风险能力。 咸阳佰旺农副产品贸易市场项目投资立项资金申请报告，咸阳佰旺农贸市场，咸阳佰旺，佰旺服饰，邯郸佰旺小区，佰旺小区，佰旺隆，佰旺，佰旺食品，金佰旺，常佰旺 第章总论 项目名称 咸阳农副产品贸易市场项目 项目建设单位概况 陕西实业有限公司，设在西安市西高新区高科广场座。地理位臵优越交通 便利信息发达资金技术力量雄厚。该公司以科技服务社会，共创美好的未来。公 司拥有批具有国际营销理念的专业队伍，与完善的市场网络体系和区域保护机制， 加强联合，协同作战，让的每位经销商与代理人与公司共同成长发展壮大，起 把握成功机会，携手开拓进取，伴您百业兴旺，送您丰收的喜悦, 可行性报告编制依据 原国家发展计划委员会颁布试行的投资项目可行性研究报告指南年 试用版 国家发展和改革委员会发改投资号国家发展改革委建设部 关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知 陕西省发展和改革委员会陕发改投资号陕西省建设项目资源节 约管理规定 陕西实业有限公司提供的有关资料 调研中搜集的相关资料。 建设地点及建设条件 本项目建设地址位于咸阳市双照镇北上召村，西临国道，北靠武陵源路。 本项目所涉及的农产品交易量较大，且有逐年增加的趋势，前景广阔建设单位 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,咸阳佰旺农副产品贸易市场项目投资立项资金申请报告，咸阳佰旺农贸市场，咸阳佰旺，佰旺服饰，邯郸佰旺小区，佰旺小区，佰旺隆，佰旺，佰旺食品，金佰旺，常佰旺 人力资源丰富资金实力雄厚，管理能力强各项配套设施齐全，水电等供应充足， 可满足建设和贸易需要所在地交通便利，便于交易区建设和运营时的运输。因此， 本项目的建设条件十分优越。 建设规模与产品方案 本项目占地面积亩，其中代征亩，建筑面积平方米，营业面 积平方米，个交易大厅，固定摊位个，临时摊位多个。市场析显示本项目具有定的抗风险能力。本项目 财务可行。 研究结论 本项目实施符合国家产业政策，市场前景好，具有良好的经济可行 性。本项目承担单位具有较强的资源优势和人才实力，具有较强的市场 竞争力。项目的建设是必要的，也是可行的。咸阳佰旺农副产品贸易市场项目投资立项资金申请报告，咸阳佰旺农贸市场，咸阳佰旺，佰旺服饰，邯郸佰旺小区，佰旺小区，佰旺隆，佰旺，佰旺食品，金佰旺，常佰旺 第二章项目背景及建设必要性 项目背景 咸阳市概况 咸阳市位于陕西省关中平原中部，紧邻省会西安。全市辖个区个县 个县级市，总人口万，总面积平方公里。 咸阳是中国著名历史文化名城，历史悠久，文化积淀深厚。年以前，秦王 嬴政以此为都，建立了中国历史上第个统的多民族的中央集权的封建国家 秦汉唐等多个朝代也都把咸阳做为京畿之地，西汉个皇帝，个埋葬在咸 阳，在这些帝王陵墓附近，还陪葬了许许多多的皇亲国戚文臣武将数百位历史文 化名人也埋葬在咸阳。在中华民族五千年的文明史上，咸阳闪烁过灿烂的光辉。因此 咸阳地上地下秦汉文物遗存十分丰富，文化遗址及古墓到处皆是。 咸阳自然资源丰富，富含煤炭石灰石陶土铁矿石大理石油页岩及石油 矿泉水地热水等矿产资源。煤炭探明储量亿吨，原煤生产能力多万吨，是 陕西的第二大煤田，为国家后备能源基地。石灰石储量亿吨，地热面积达 平方公里。境内有泾河渭河沣河黑河泔河等八条河流，地表水径流量多 亿立方米，地下水综合补给量多亿立方米，城市供水充足。经济作物种类多分 布广，其中沙棘黄芪山楂等野生植物有很大的开发利用价值。 咸阳有耕地万公顷，是陕西主要粮棉生产基地，全市有个省级优质商 品粮基地县和个国家级优质商品粮基地县，人均产粮居陕西之首，每年提供商品粮 亿多公斤。多种经营已形成以棉花，苹果烤烟蔬菜笼养鸡生猪等产品为主 的个商品基地。尤其是‚红富士‛苹果等新品种多次获国家和省优质果品奖，并 大力发展礼泉短富皇家嘎拉美国号等优质品种。美国红地球葡萄已在泾阳三 原礼泉永寿建立了公顷开发示范园。境内动物以家畜家禽为主，是关中驴 秦川牛的主要产地，奶山羊发展较快，已成为陕西奶山羊基地之。天然次生林 万公顷，优势树种有辽东栎，山杨，白桦油松等设有 个营业区，经营的主要品种蔬菜水果家禽干货。项目总投资万元，经营 规模交易额为亿。交易量为万吨。项目期投资万元，经营规模交 易额为亿。交易量为万吨。日出入车次为辆。收费模式为进门收费， 交易方式对手交易。 项目用地指标 土地利用指标如下 总征地面积亩 代征地面积亩 有效用地面积平方米 总建筑面积平方米 投资强度万元公顷 容积率 生活办公设施比率 绿地 建筑密度 用地指标亩万吨 上述指标满足陕政办发号文件附本陕西省建设用地指标年版 的市政公共设施项目用地的各项要求对应本项目投资强度不低于万元公顷， 容积率不低于，建筑密度不低于，行政办公及生活服务设施用地比例， 绿地率。咸阳佰旺农副产品贸易市场项目投资立项资金申请报告，咸阳佰旺农贸市场，咸阳佰旺，佰旺服饰，邯郸佰旺小区，佰旺小区，佰旺隆，佰旺，佰旺食品，金佰旺，常佰旺 总投资及资金筹措方案 项目总投资万元。其中建设投资万元，建设期利息 万元，流动资金万元。资本金出资万元，占总投资比例， 其中用于建设投资万元，用于流动资金万元。项目债务资金 万元，占总投资比例，其中建设借款万元，建期利息 万元，流动借款万元。自有流动资金比例。 主要经济指标 项目主要经济指标 序号指标名称单位数量备注 项目总投资万元 其中固定资产投资万元 建设期借款利息万元 铺底流动资金万元 交易规模万吨 年销售收入含增值税亿元 年总成本费用亿元 年销售税金及附加万元达产年 年利润总额万元 总投资收益率计算期 资本金净利润率计算期 财务内部收益率全部投资 所得税前 所得税后 投资回收期 所得税前年静态 所得税后年静态咸阳佰旺农副产品贸易市场项目投资立项资金申请报告，咸阳佰旺农贸市场，咸阳佰旺，佰旺服饰，邯郸佰旺小区，佰旺小区，佰旺隆，佰旺，佰旺食品，金佰旺，常佰旺 财务净现值 所得税前万元 所得税后万元 固定资产投资借款偿还期年从开始还款时起 盈亏平衡点达产期第年 经计算，本项目各项财务盈利能力指标较好，项目自身有定的偿 还银行借款利息和本金的能力财务生存能力分析显示企业有定的财 务生存能力不确定性分金佰旺，常佰旺 ‚保本‛实际是营业利润为零的‚保本‛，是经营不亏不赢的临界 点。本项目盈亏平衡点比较低，说明项目抗生产销售下降风险的能力较 强。详见盈亏平衡分析图表 敏感性分析 单因素单指标敏感分析 以产品价格产正品率生产负荷汇率预备费率原料价 格作为敏感因素。以各种财务内部收益率为目标。计算当种敏感 因素单独变化时，该财务内部收 益率的变化数值，计算该敏感因素的敏感度系数和临界点。其中预备 费率的变化代表建设投资的变化，计算临界点的基准收益率是。 临界点是财务内部收益率等于基准收益率时的敏感因素变化值，由咸阳佰旺农副产品贸易市场项目投资立项资金申请报告，咸阳佰旺农贸市场，咸阳佰旺，佰旺服饰，邯郸佰旺小区，佰旺小区，佰旺隆，佰旺，佰