施小区公共服务设施， 尽可能创造舒适环境。 遵守国家各项相关法律法规方针政策规范，满足防火 日照通风视距等要求。 严格控制容积率绿地率建筑层数建筑物高度等重要经济 技术指标。 工程管线设计与城市道路管线相协调。 地块现状及整体布置 该地块平坦方正，易于开发建设。考虑到地块三面临住宅，南 面临篮球场的特点，在总体规划时要充分发掘地块的使用价值，提升 土地资源的利用率。地块长米，进深米，平均标高为 米，管线均已接入，污水处理有现成的管线和排污口绿化景观布置 在后退红线范围内，各种配套设施如垃圾站物业管理用房箱式变 压器等均可利用原来的。北面两栋住宅部分窗不满足大寒日小时以 上的日照要求，由此引起的矛盾，由娄星区机关事务局自行处理。 道路系统设计 住宅楼入口分人行出入口和车行出入口。人行出入口为南面即正 对篮球场位置。地下车库出入口位于用地的西南角，路面宽米。 行车道成环道，转弯处半径大于米，满足消防交通等功能要求。 道路与地势的坡度设计在之间，并与院内现有道路坡度相 协调。娄星区广源壹号住宅楼项目投资立项资金申请报告，娄星区政府工作报告，娄星区，娄星区政府网，湖南省娄底市娄星区，娄星区教育局，娄底市娄星区，娄底市娄星区地图，娄底市娄星区的邮编，娄底娄星区，娄星区人民医院 交通组织设计 按照整体布局要求，设西南角南面两个出入口，西南角入口为 地下车库入口，车辆就近进入地下室，人员通过电梯到达各楼层。南 面主出入口为人员出入口，主要提供日常生活出入和紧急疏散出入。 车位设计 根据民用居住建筑有关设计规定，本项目主要采用地下停车。在 地块西南角设置个地下车库出入口，地下车库为两层，总面积为 平方米含人防面积，并设于地下二层，地下车位总数为 个，地面车位个，总计停车位个，达到国家居住区车位设置的 数量要求。 竖向设计 整个地块在设计上遵循现状平整地势，出入口与院内现有道路标 高相衔接。道路与地势的坡度设计在之间。场地环境设计结 合为体，为入住人员创造个良好的生态环境。 污水排放经化粪池处理达标后排入市政管网。 油烟由成品烟道，经屋顶管道排出。 个地埋式垃圾站，由物业管理定期清运，统处理。 节能设计将按照湖南省高层建筑节能设计标准进行设计， 对门窗外墙屋顶架空层进行必要的节能处理措施。娄星区广源壹号住宅楼项目投资立项资金申请报告，娄星区政府工作报告，娄星区，娄星区政府网，湖南省娄底市娄星区，娄星区教育局，娄底市娄星区，娄底市娄星区地图，娄底市娄星区的邮编，娄底娄星区，娄星区人民医院 目录 第章项目申报单位和项目概况 项目申报单位 项目概况 项目工程规划方案 第二章产业政策发展规划和行业准入 产业政策分析 行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 土地资源开发现状 土地资源利用方案 土地资源节约措施 第四章节能方案分析 节能设计依据 项目综合能耗 节能方案 节能措施 第五章建设用地征地拆迁及移民安置 项目选址及建设条件 用地方案分析 征地拆迁及移民安置规划 第六章环境和生态影响分析 环境和生态现状 生态影响分析 环境保护措施 第七章经济影响分析 投资估算 第八章社会影响分析 项目对社会的影响 项目社会风险分析 项目风险防范对策 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,娄星区广源壹号住宅楼项目投资立项资金申请报告，娄星区政府工作报告，娄星区，娄星区政府网，湖南省娄底市娄星区，娄星区教育局，娄底市娄星区，娄底市娄星区地图，娄底市娄星区的邮编，娄底娄星区，娄星区人民医院 第九章项目组织机构和招投标 组织机构及其职能 工程建设监理 项目招投标 第十章本报告结论和建议 结论 建议 附件 本项目用地规划论证报告总平面图 本项目用地规划论证报告日照分析图 项目用地成交确认书书 项目单位房地产开发企业资质证书 项目单位工商营业执照 项目环境影响评估报告表的批复 项目用地规划设计条件通知书 周边矛盾协调承诺书 娄星区广源壹号住宅楼项目投资立项资金申请报告，娄星区政府工作报告，娄星区，娄星区政府网，湖南省娄底市娄星区，娄星区教育局，娄底市娄星区，娄底市娄星区地图，娄底市娄星报告通用文本年标准版娄星区广源壹号住宅楼项目投资立项资金申请报告，娄星区政府工作报告，娄星区，娄星区政府网，湖南省娄底市娄星区，娄星区教育局，娄底市娄星区，娄底市娄星区地图，娄底市娄星区的邮编，娄底娄星区，娄星区人民医院 娄底市国民经济和社会发展十二五规划纲要 国家发改委委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法 与参数第三版 湖南省人民政府办公厅关于印发湖南省企业投资项目核准 暂行办法湘政办发号 有关各专业的国家设计规范 项目单位提供的各项基础资料 项目工程规划方案 主要经济技术指标 主要经济技术指标表 序号项目单位数量备注 现状用地面积 规划用地面积 建筑基底面积 地上住宅建筑面积 地下车库建筑面积 绿地率 建筑密度 容积率 居住户数户 停车位数量个 其 中 地上车位个 地下车位个 总投资万元含土地成本和安置补偿 投资利润率静态娄星区广源壹号住宅楼项目投资立项资金申请报告，娄星区政府工作报告，娄星区，娄星区政府网，湖南省娄底市娄星区，娄星区教育局，娄底市娄星区，娄底市娄星区地图，娄底市娄星区的邮编，娄底娄星区，娄星区人民医院 小区总体规划设计 规划主题 项目规划力求从平面和空间入手，通过合理的用地配置，适宜 的景观层次安排，必备的配套设施，达到公共空间和私密空间的优化， 达到商业住宅整体意境及风格塑造的和谐，从而使得区内外环境协调。 同时将小区文脉融于住宅楼设计当中，通过与周围建筑的对比营造， 使得项目建筑具有个性鲜明居住方便等特色。从而彰显宜居城市和 高品位住宅的规划主题。 规划设计依据 中华人民共和国城乡规划法 工程建设标准强制性条文城乡规划部分年版 高层民用建筑防火设计规范版 城市居住区规划设计规范年修改版 民用建筑设计通则 用地规划设计条件通知书娄规开条号及项 目用地规划论证报告年月 娄底市城市总体规划 的地形图 国家及省相关的技术标准规范和规定 指导思想及原则 因地制宜，结合地形地貌，与周边环境有机结合，注重城市景娄星区广源壹号住宅楼项目投资立项资金申请报告，娄区的邮编，娄底娄星区，娄星区人民医院 第章项目申报单位和项目概况 项目申报单位 项目单位概况 娄底市广源房地产开发有限公司于年月日成立，注册资 本万元，于年月日经湖南省建设厅批准为暂定级资质 的房地产开发企业。公司法人代表易健。公司地址位于娄星区扶青 中路君悦华府栋楼。 娄底市广源房地产开发有限公司是家按照现代企业制度目标 建立的有限责任公司，公司自成立以来，致力于城市建设和提升城市 居民居住品质，以品质生活，从房开始为经营理念，立足娄底， 面向全省。公司主要从事房地产开发经营营销策划室内外装修等 业务。同时，公司汇集了批房地产开发领域的优秀人才，建立了 支年轻化专业化的高素质团队，其中拥有高级职称的人中级职 称的人本科以上文凭的人。凭借优秀的公司团队雄厚的经济 实力和娄底市房地产业健康发展的良好局面，公司在业界创造了个 又个不俗的业绩。 股权构成与组织机构 娄底市广源房地产开发有限公司为企业法人代表人独资。其组 织机构为董事长人总经理人下设项目开发部工程部财 务部营销部综合部等。 项目概况 项目名称娄星区广源壹号住宅楼娄星区广源壹号住宅楼项目投资立项资金申请报告，娄星区政府工作报告，娄星区，娄星区政府网，湖南省娄底市娄星区，娄星区教育局，娄底市娄星区，娄底市娄星区地图，娄底市娄星区的邮编，娄底娄星区，娄星区人民医院 项目性质新建 项目地点位于娄星区政府院内，现状的﹟楼﹟楼的 用地范围。 项目主要建设内容和规模 拆除现有的﹟楼﹟楼，然后改建成栋的高层住宅 楼和地下两层车库及人防工程。住宅楼建筑高度米。项目总用地面 积总建筑面积。其中住宅建筑面积 地下室建筑面积，地下室二层，兼做车库和人防设施，平 战结合。物业用房与现有娄星区政府机关物业共用并同管理，。居住 总户数户总停车位个，其中地下室停车位个，地上车位 个。 投资总额及构成 估算总投资万元含土地成本 投资构成工程费万元 其它费用万元 预备费万元 资金筹措 本项目所需投资为万元，资金全部由项目单位自筹。 项目建设进度 项目建设期个月。计划年月动工，年月完工。 本报告的编制依据 项目申请，娄底市娄星区的邮编，娄底娄星区，娄星区人民医院 计喷水强度为，最大作用面积，最不利点喷头工作压 力不小于。湿式报警阀的设置控制每组负担的喷头数不得超过 个，喷头间距不超过米，每个楼层为个防火分区，每个防 火分区均设置水流指示器，水流指示器前设信号阀。在自动喷淋灭火 系统的最高点设自动排气阀，并在每个报警阀的最不利喷头处设末端 试水装置，每层最不利喷头处设直径的试水阀。在泵房内设两台 喷洒加压泵，用备。 生活给水系统 生活给水系统层由市政给水管网直接供给层由中区 变频生活给水装置供水层以上由高区变频给水装置供水。 排水设计 生活排水量按用水量的计，日最大排水量。 排水系统采用雨污分流制，生活污水经过化粪池处理后排至市 政污水管网。室外场地雨水设雨水收集口收集，雨