元，拟通过以下渠道筹集 建设单位青岛中金渝能置业有限公司自筹资金万疗养院疗养区改造期工程项目投资立项资金申请报告，杭州疗养院体检报告，疗养院调研报告，疗养院述职报告，海亮疗养院体检报告，疗养院环评报告表，华东疗养院体检报告，疗养院可行性报告，疗养院护士述职报告，疗养院可研报告，疗养院直播间 元 申请银行贷款或信托贷款万元 采取预售招商引资滚动开发购房者按揭贷款 认购等方式筹集资金万元。 七经济技术指标 主要经济技术指标汇总表 序号项目单位总指标区指标区指标区指标 占地面积平方米 建筑面积平方米 建设总投资万元 销售收入万元 销售税金及附加万元 土地增值税万元 销售利润税前万元 税后利润万元 投资利润率 投资利税率 所得税后财务内部收 益率 所得税后投资回收期年 所得税后财务净现值 万元 所得税前财务内部收 益率 所得税前投资回收期年 所得税前财务净现值 万元 疗养院疗养区改造期工程项目投资立项资金申请报告，杭州疗养院体检报告，疗养院调研报告，疗养院述职报告，海亮疗养院体检报告，疗养院环评报告表，华东疗养院体检报告，疗养院可行性报告，疗养院护士述职报告，疗养院可研报告，疗养院直播间 第二节可行性研究报告编制依据 投资项目可行性研究指南试用版 二建设项目经济评价方法与参数第二版 三房地产开发项目经济评价方法 四山东半岛城市群总体规划 五青岛市城市总体规划 六青岛市发展和改革委员会关于青岛国际贸易中心项目核准 的批复青发改财贸号 七中华人民共和国建设用地规划许可证青规用地字 号 八中华人民共和国房地产权证青房地权市字第 号第号第号 九中华人民共和国建设工程规划许可证青规建管字 号 十建设单位提供的其他资料 第三节项目建设的背销售价格上可以看出，元平方米，已成为区域市 场认可的基准价格，可作为项目的经济效益测算依据。 本地购买力不容忽视玺景园有套别墅为本地企业家购 买。年外地购房者比例仅占，随着青岛经济的发展，越来 越多的私营企业及民营企业家成为青岛豪宅的购买者。 市场对海景豪宅存在巨大的消化力。 区域豪宅分析 目录 第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第节项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节可行性研究报告编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三节项目建设的背景和必要性„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章市场需求分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第节青岛市概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节青岛市房地产综合分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三节青岛市住宅市场分„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四节青岛市写字楼市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第五节青岛市酒店式公寓市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第六节青岛市酒店供需市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第七节青岛市商业零售市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第八节国内外代表城市房地产市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„ 第九节项目的优劣势分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三章项目建设规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四章建设场址及条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第节建设场址„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第五章总体规划建设方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第节设计依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节设计指导思想与原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三节规划建设方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四节公用工程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第六章环境保建设工程规划许可证青规建管字号疗养院疗养区改造期工程项目投资立项资金申请报告，杭州疗养院体检报告，疗养院调研报告，疗养院述职报告，海亮疗养院体检报告，疗养院环评报告表，华东疗养院体检报告，疗养院可行性报告，疗养院护士述职报告，疗养院可研报告，疗养院直播间 第章总论 第节项目概况 项目名称青岛国际贸易中心济南军区青岛第疗养院第 二疗养区改造期工程 二建设地址青岛市市南区香港中路号 三开发商青岛中金渝能置业有限公司 四开发单位基本情况 青岛中金渝能置业有限公司注册成立于年月日，是由 青岛中金实业股份有限公司和重庆渝能产业集团有限公司共同出 资组建的房地产公司，注册地址位于青岛市香港中路号时代广场 层，法定代表人为司荣彬，注册资本亿元人民币。公司可控资 金雄厚并涉足多个行业领域，拥有大批房地产行业的精英人才，具备 极其丰富的房地产操盘和控盘的经验„„ 五项目建设规模及主要内容 青岛国际贸易中心济南军区青岛第疗养院第二疗养区改造 期工程总占地面积平方米，规划总建筑面积平方 米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方 米。 青岛国际贸易中心由区区区三组建筑构成，其中 区位于山东路号，占地面积平方米，规划建筑疗养院疗养区改造期工程项目投资立项资金申请报告，杭州疗养院体检报告，疗养院调研报告，疗养院述职报告，海亮疗养院体检报告，疗养院环评报告表，华东疗养院体检报告，疗养院可行性报告，疗养院护士述职报告，疗养院可研报告，疗养院直播间 面积平方米，其中商业裙房平方米层，五 星级酒店式公寓平方米层，地下商场地下停车场 设备用房地下人防等平方米。 区位于香港中路号，占地面积平方米，规划建 筑面积平方米，其中商业裙房平方米层， 甲级写字楼平方米层，五星级产权式酒店平 方米层，地下商场地下停车场设备用房地下人防等 平方米。 区位于东海西路号，占地面积方米，规划建筑 面积平方米，其中商业裙房平方米层，高级 公寓平方米层，地下商场地下停车场设备用房 地下人防等平方米。 六项目总投资及资金来源 项目总投资 初步测算，项目建设总投资为万元，其中护节能与节水„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第节环境保护„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三节节水措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第七章劳动安全卫生和消防„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第节劳动安全与卫生„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节消防设施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第八章组织机构与人力资源配置„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第九章项目进度计划安排„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章投资估算和资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第节投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节资金筹措及使用计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章经济效益评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第节评价说明及财务基础数据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节项目财务分析与评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,疗养院疗养区改造期工程项目投资立项资金申请报告，杭州疗养院体检报告，疗养院调研报告，疗养院述职报告，海亮疗养院体检报告，疗养院环评报告表，华东疗养院体检报告，疗养院可行性报告，疗养院护士述职报告，疗养院可研报告，疗养院直播间 第十二章结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 附图 总平面布置图 沿山东路透视图 沿东海路透视图 沿海岸鸟瞰图 附件 青岛国际贸易中心区投资与经济分析报告 青岛国际贸易中心区投资与经济分析报告 青岛国际贸易中心区投资与经济分析报告 附件二 青岛中金渝能置业有限公司营业执照 青岛中金渝能置业有限公司房地产开发资质证书 青岛市发展和改革委员会关于青岛国际贸易中心项目核准的批复青发改 财贸号 中华人民共和国建设用地规划许可证青规用地字号 中华人民共和国房地产权证青房地权市字第号第 号第号 中华人民共和企业总数达到万家，总部型企业达到家。 市场现状以年月份为例 年月青岛房地产开发投资稳步推进，年月份， 全市完成房地产开发投资亿元，同比增长，低于固定 资产投资增幅个百分点，比上年同期回落个百分点。按投 资用途划分，前个月完成住宅投资亿元，比去年同期增长， 高于全市房地产投资增速个百分点，占全市房地产开发投资的疗养院疗养区改造期工程项目投资立项资金申请报告，杭州疗养院体检报告，疗养院调研报告，疗养院述职报告，海亮疗养院体检报告，疗养院环评报告表，华东疗养院体检报告，疗养院可行性报告，疗养院护士述职报告，疗养院可研报告，疗养院直播间 ，比去年同期提升了个百分点办公楼投资亿元， 同比增长商业营业用房和其它用房投资额为亿元 亿元，分别下降。 年前个月，青岛市房屋销售面积万平方米，其中 期房销售面积万平方米，占青岛市房