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年月日，云南省委省政府主要领导参加了腾冲国际生态 旅游区项目启动仪式，明确表示腾冲国际生态旅游区的开发建设，对 促进云南省旅游产业升能提升云南省旅游的地位具有非常重要的意义，是对建设社会主义新农村的具体实践，要求早日实现建设项目。
根据省委省政府指示，项目建设单位加快进度，科学规划精心组织， 做了大量前期工作完成了项目规划项目区地质灾害危险性评估 环境影响评价地下水评价和地热资源评估等。
项目建设的意义腾冲玛御谷温泉休闲度假开发项目选址 于腾冲北海乡进行开发建设，不仅能给周边的村寨带来实惠，并解决 部分农村劳动力的就业问题，而且对于提升腾冲旅游档次，扩大云 南旅游影响，增加保山的知名度，吸引外资，拉动地方经济发展，促 进城乡统筹发展，加快社会主义新农村建设都具有积极意义。
是腾冲 走向南亚服务全国发展云南的重大举措，此项目是配合云南全面 建设绿色经济大省民族文化强省和建设国际大通道的项具体 行动，关系保山市对外开放的大局。
承办单位概况 承办单位名称腾冲玛御谷温泉投资有限公司 本项目申报单位是依据中华人民共和国公司法，经政府批准 成立的有限责任公司。
工商行政管理局核准登记注册代码为 公司成立时间年月日 企业性质有限责任公司 经营地点云南腾冲县腾越镇来凤大道 法人代表徐建国经营范围房地产项目投资旅游项目投资体育产业投资 酒店业投资文化产业和教育产业投资 注册资本伍仟万元 组织机构现设项目策划部规划设计部工程建设部合同 预算部财务部销售部综合业务部。
技术力量公司现有员工人。
其中博士人，硕士人， 大专以上学历人。
公司员工中，高级技术职称胁新进入者大量进入和现有竞争者提高竞争 能力，都将对本项目的经营管理形成冲击 温泉资源发生变化和周边环境恶化由于腾冲地质情况较 为复杂，温泉资源存在变化的可能，同时，周边环境存在乱采乱伐的 现象，有可能引起周边环境的恶化。
与当地政府居民等利益相关者的关系恶化由于政治的目录 项目背景 项目概况 承办单位概况 可行性研究报告编制依据 项目提出的理由与过程 二市场预测 市场现状调查 供需预测 竞争力分析 市场风险分析 三资源条件评价 资源可利用量 资源品质情况 资源赋存条件 资源开发价值 四建设规模与设计方案 建设规模与设计方案构成 建设规模与设计方案的比选 推荐的建设规模与设计方案 五项目投资回报分析 温泉投资回报分析洞高尔夫球场项目投资回报分析 温泉度假酒店项目投资回报分析 健康度假别墅投资回报分析 生态旅游谷项目投资回报分析 文化休闲街项目投资回报分析 玛御谷温泉项目总投资回报分析 项目营业收入与成本分析 六项目实施进度 建设工期 实施进度安排 七融资方案 融资组织形式 资本金筹措 债务资金筹措 融资方案分析 八财务评价 财务评价基础数据与参数选取 营业收入与成本费用估算 财务评价报表 盈利能力分析 偿债能力分析 不确定性分析财务评价结论 九场址选择 场址现状 场址方案比选 推荐的场址方案 十技术方案和工程方案 技术方案选择 工程方案选择 十交通设施与公用辅助工程 总图布置方案 交通组织方案 十二生态环境影响分析 环境条件调查 影响环境因素分析 环境保护措施 十三节能节水措施 节能措施 能耗指标分析 节水措施 水耗指标分析研究 十四安全卫生与消防 危险因素和危害程度分析安全防范措施 卫生保健措施 消防设施 十五组织机构与人力资源配置 组织机构设置及其适应性分析 人力资源配置 员工培训 十六国民经济评价 影子价格及评价参数选取 效益费用范围与数值调整 国民经济评价报表 国民经济评价指标 国民经济评价结论 十七社会影响分析 项目的社会影响 项目与所在地互适性分析 社会风险分析 ，民俗风情类处，占，购物类 处，占。
全县风景名胜众多，总面积达平方公里，有景点 个，其中级景点个，二级景点个，三级景点个。
形成了以火山热海为依托的火山地热景观，以高黎贡山来凤山为依托的森 林景观，以和顺绮罗侨乡和滇西抗战史为依托的人文景观，以及 丰富多彩的民族风情旅游资源，为腾冲发展旅游提供了良好的基础。
腾冲旅游特色分明，共有温泉处，泉水中富含硫磺等矿物质，并 含有氡硒等微量元素，适合开展温泉康健疗养分布在境内的 座火山和火山遗址柱状节理火山堰塞湖等，是开展户外运动科学 考察的胜地具有地质地貌物种和文化过渡特征的高黎贡山，是云 南省入选联合国教科文组织人与生物圈计划的自然保护区，是云 南旅游的名片之。
腾冲历史悠久，早在四五千年前就有人类在此繁衍生息。
文 化深厚，留下了许多文物古迹，如响水湾新石器文化遗址镇夷关桥 太平铺烽火台左孝臣墓二龙山铜鼓等。
腾冲境内共有少数民族 个，约万人，其中世居的少数民族有傣族保傣族回族 阿昌族，以傣族和傈僳族占多数。
腾冲是云南著名的侨乡。
有归侨 侨眷万多人，在外华侨和港澳台同胞万多人，分布在缅甸 泰国新加坡日本加拿大台湾香港等个国家和地区。
其 中主要集中分布缅甸，约有万多人，占华侨总数的。
腾冲极边第城的特殊地理位置，使其具有移民文化和多 元文化的特点，不仅体现出中原文化与边地少数民族文化的结合，而 且也是中华文化与南亚东南亚文化的交融结合部，并逐步形成了独具特色的以中原文化为主体，包括丝路文化关隘文化商贸文化 边域文化侨乡文化名人文化生态文化抗战文化民族文化等 在内的多元文化并存的独特的腾越文化。
为满足国内外日益增长的休闲康体度假的需求，加快腾冲旅游 业的发展，提升腾冲旅游产业的档次，提高腾冲的知名度，云南腾冲 华隆城建投资有限公司提出在具有高品质温泉资源气候宜人交通 便利风光旖旎山水相依的腾冲县北海乡新乐村，开发建设集温泉 疗养健康旅游度假运动休闲生态居住商务会议为体 的服务功能齐全的腾冲玛御谷温泉休闲度假项目。
首期建设腾冲 玛御谷温泉度假酒店。
建设项目的由来该项目从开始策划研究社会评价结论 十八风险分析 项目主要风险识别 风险程度分析 防范风险对策十九研究结论与建议 推荐方案总体描述 结论与建议 项目背景 项目概况 项目名称腾冲玛御谷产权式温泉度假酒店 项目建设地点腾冲县北海乡新乐村委会澡塘村民小组以西 项目建设性质新建 项目区概况 区位及交通概况项目选址位于腾冲县北海乡新乐村委会澡塘 村民小组区域，项目用地亩详见附图。
距腾冲县城公里， 通过三级柏油路公里和三级弹石路公里与项目相连。
距 腾冲驼峰机场约公里。
项目规划占地及范围占地亩，为腾冲县北海乡未利用土 地和部分坡地。
项目建设规模 项目开发建设规模开发占地面积亩，总建筑面积 平方米。
其中酒店项目占地亩，总建筑面积平方米，客房 套。
同时配套温泉项目平方米。
户外运动休闲公园占 地亩。
项目的背景由来和意义 项目背景云南腾冲地处中国旅游圈与东南亚旅游圈南亚旅游圈结合部，滇西北旅游区滇西旅游区缅北旅游区的中心位 置，是滇西边境旅游区重要支撑地之滇西精品旅游线的重要节点。
腾冲是南方古丝绸路的重要途经之地，并有著名的史迪威公路腾 密段和新筑的腾冲至克钦邦第特区所在地板瓦的边境公路。
境内交 通已建有保腾二级路城大路等，并借助芒市机场保山支线机场与 昆明联接。
目前正在建设的南亚大通道腾密段腾冲旅游支线机场， 以及正在筹建的保腾高速公路等，将大大改善腾冲的境内外立体交 通。
腾冲地处欧亚板块与印度板块碰撞带上，高黎贡山山脉南段西 侧。
地势总体呈北高南低，东北高西南低，地热资源十分丰富，属我 国三大地热区之。
腾冲的河流形成了龙川江大盈江槟榔江三大 水系，有青海北海大龙潭等多处火山湖泊和火山瀑布。
其中北海 为国家级湿地保护区，青海为世界仅有的个酸性湖之，大龙潭为 典型完整的火山湖，叠水河瀑布是典型的火山熔岩瀑布，为腾冲火山 奇观之。
腾冲县内主要旅游资源点处，其中地理文化景观类 处，占总数的，水域风光类处，占，天象景观类处，占， 生物景观类处，占，古迹与建筑景观类处，占，休 闲求知健身类处，万人次，增长台湾同胞万人次，增长。
年，我国入境过夜旅游者人数万人次，比上年增长 。
其中外国人万人次，增长香港同胞 万人次，增长澳门同胞万人次，增长台湾 同胞万人次，增长。
年年云南省旅游经济发展情况统计数据表 项目 年份 接待海外游客 万人次 旅游外汇收入 亿美元 接待国内游客 万人次 国内旅游收入 亿元 旅游总收入 亿元 目前到腾冲旅游的游客以省内游客为主，占，而海外游客 仅占。
国内及境外远程客源市场开拓缓慢，影响旅游业整体发展。
按照国家旅游局的统计，年入境过夜旅游者在中国境内人 均花费美元，其中外国过夜旅游者人均花费美元 香港同胞人均花费美元澳门同胞人均花费美元台 湾同胞人均花费美元。
外国人平均停留天，香港同胞平均停留天，澳门同胞平 均停留天，台湾同胞平均
（终稿）产权式度假酒店新增项目立项申请报告书.doc（最终版）
