不断提升，竞争力不断提高，在无锡的未来发展中具 有十分重要的地位和作用。 近年来，无锡市规划局锡山分局围绕建设两个率先新锡山制定的目标和任务，在 构建城市元素完善城市功能提升城市形象上积极创新规划理念，高水平高质量地完 成规划编制任务。 目录 建设单位基本情况 项目概况 项目建设地点 主要建设内容和规模 项目建设背景 投资估算及资金筹措 固定资产投资估算 建筑无障碍设计 节能环保 结构选型方案 电气 给排水 主要技术经济指标 项目投资估算及资金筹措 投资估算依据 资金筹措 项目实施进度计划 工程方案 规划设计方案 交通设计 环境设计 户型设计 立面设计 公建平方米元 水电安装费平方米元 三 第三部分配套工程费用 有线电视平方米元 电信工程平方米元 自来水工程平方米元 道路及市政工程平方米元 绿化平方米元 停车场平方米元 供电工程平方米元 环保及其它平方米元 燃气工程平方米元 四 第四部分工程建设其他费 勘察设计费二三 监理质监费二三 招编标费审计费二三 工程建设管理费二三 市政设施配套费元 事业性收费元 五第五部分不可预见费二三四 合计 资金筹措 项日所需固定资产总投资万元，资金由锡山区人民政府划拨。 建设用地及相关规划 项目建设地址 地理位置 该项目位于无锡市锡山区东北塘街道，黄心白荡北东园路延伸段西，规划范围东至 东园路，南至黄心白荡，西至河道，北至规划道路。该地块交通便利，道路等基础设施比 较完善，地理环境条件较为优越。该地块周边现状大部分为民房和厂房，场地较平整。 自然条件 气候无锡市属北亚热带湿润区，受季风环流影响，形成的气候特点是四季分明， 气候温和，雨水充沛，日照充足，无霜期长。气温，月平均气温在左右月平均 气温在左右。全年无霜期天左右。无锡市区年平均降水量在毫米。雨季较 长，主要集中在夏季。全年降水量大于蒸发量，属湿润地区。无锡市区日照时数 小时。常见的气象灾害有台风暴风连阴雨干旱寒潮冰雹和大风等。由于受太湖 水体和宜南丘陵山区复杂地形等的影响，局部地区小气候条件多种多样，具有南北农业皆 宜的特点，作物种类繁多。 水文长江每年月为洪水期，月为枯水期，最高水位米，最低水位 米，常年平均水位米平均气温，最热平均气温，最冷 ，平均气温，全年主导风向为东南风，常年平均风速每秒米秒。 地质锡山区地属长江三角洲平原部分，地势较平坦，为第四系厚覆盖平原，工程地 质条件良好，对区内现状中的建筑物不会构成不安全因素。周边地质和镇区地质基本相同。 土壤以黄泥土黄白土乌栅土乌黄土粉沙壤土为主，大部分地区地耐力吨平方 米，部分地区超过吨平方米，地质结构稳定，地震烈度为度。 山区崇安区北塘区及国家级开发区锡 山经济开发区交界。沪宁锡澄高速公路在境内交汇，新国道北环路锡沙公路纵 横贯通，京杭大运河支流和锡北运河贯穿全镇，交通条件便利，区位优势明显。 东北塘街道按照经济区域社会三大转型发展的任务和要求，着力推进富裕东北塘 文明东北塘生态东北塘平安东北塘和活力东北塘建设，街道经济和各项社会事业稳定 发展。主要经济指标稳步增长，全年完成营业总收入亿元，地区生产总值亿 元，财政收入亿元，般预算收入亿元。 建设项目与相关战略规划的关系 相关规划 长三角区域十五规划 中共中央关于制定国民经济和社会发展第十个五年规划的建议中提出促进城 镇化健康发展。有条件的区域，以特大城市和大城市为龙头，通过统筹规划，形成若干用 地少就业多，要素集聚能力强，人口分布合理的新城市群。 无锡市地处长江三角洲，长三角地区是我国经济最为发达的地区。该地区水资源丰富， 气候资源较好，人力资源集中而土地资源生物资源相对紧张，矿产资源较为匮乏。为 实现区域优势互补，缓解经济发展的深层矛盾，谋求整个区域更快更好更协调地发展， 上海江苏浙江三省市正由国家发展和改革委员会牵头组织编制长三角区域十五 规划。在年年底结束的第四次沪苏浙经济合作与发展座谈会认为，长三角在共同 编制区域发展规划的契机下，必须强化要素流动和资源整合。打破地区分割，加快构建 个开放的大市场。完善区域市场准入和质量认证等标准体系，建立区域性商品资本人 才劳动力和技术市场，为推进区域内各种要素的自由流动和充分竞争提供平台。对区域 内综合交通能源水资源信息网络物流体系等重大基础设施和社会服务设施作出系 统规划，加强区域内外的相互协调与衔接。要加快形成分工合作各具特色的区域产业布 局，努力使长三角成为新轮国际现代服务业和先进制造业转移的首选承接地。 无锡市总体规划 根据无锡市城市总体规划的要求，无锡市主城区的整体空间布局被定为七片 带主三次的总体布局结构。其中七片是指以老城为主的城中片城东东亭片 东南新区片城南太湖新城片城西蠡溪片城西北惠北片和城北锡北片。 锡山区规划 锡山区是建设中的无锡特大城市的个重要板块。近交通条件 锡山区地处中国最具发展活力和潜力的长江三角洲中心点，是长三角大交通汇集 处，水陆空交通十分便捷。沪宁京沪锡澄三条高速公路在此交汇，国道