项目建设工期紧投资大，在项目开工建设前，应落实好资金来 源，确保该项目如期顺利完成，发挥投资经济效益。 该项目符合宝鸡物流园区总体规划的要求，对加快宝鸡陈仓物流 园区的建设步伐有重大意义，建议有关部门给予政策扶持，以加快工 程实施进度。第二章项目建设的必要性及可行性 项目提出的背景 店是由欧洲传入中国的，由于与各个厂家之间建立了紧密的 产销关系，具有购物环境优美品牌意识强等优势是四个英文 单词的首写字母，分别代表整车销售零配件 售后服务信息反馈四位体的汽车经营方 式，它是由汽车生产商授权建立的汽车服务企业。 随着全面建设小康社会的逐步实施，人民生活逐步走上富裕，轿 车进入家庭已经开始成为现实。目前，城市化步伐逐步加快，城市人 口不断增加，道路交通条件逐步改善，家庭轿车的拥有量将会以很高 的速率增长。中国的汽车时代悄然来临，并影响着每个人的生活。 现在市场竞争已经从产品竞争向品牌竞争过渡，而品牌专营是品 牌竞争的种有效形式。中国是未来世界上最大的汽车生产国和消费 国，中国的汽车市场逐渐成熟，用户的消费心理也逐渐成熟，用户需 求多样化，对产品服务的要求也越来越高，越来越严格，原有的代 理销售体制已不能适应市场与用户的需求。随着汽车工业竞争的日趋 激烈，我国汽车销售市场除传统的汽车贸易市场外，出现了超市式 大卖场汽车条街特许经销商专卖店等多种形式。目前国内各 大汽车厂商均在全国各大中城市设立特许经销商或专卖店。店 的出现，恰好能满足用户的各种需求，它可以提供装备精良整洁干 净的维修区，现代化的设备和服务管理，高度职业化的气氛，保养良 好的服务设施，充足的零配件供应，迅速及时的跟踪服务体系。通过 店的服务，可以使用户对品牌产生信赖感，从而扩大汽车的销售 量。眼下，随着新车型的出台，店还将如雨后春笋般蓬勃增长。 项目建设的必要围已建建筑的地质报告揭示，拟建场地地形平坦，地面标 高介于。该项目建设场地内其地层为冲积层，属河 谷阶地，表层为砂质粘土，土壤种类为亚粘土或亚砂土，地基承载力 。根据钻探资料，在钻孔控制深度内，场地土层按层序自上 而下为第层耕植土，灰褐色主要由粉质粘土组成，分布在全场 第章概述 项目名称及建设单位 项目名称东风标致店搬迁项目 项目承建单位宝鸡佳驰汽车销售服务有限公司 单位负责人马斌 单位地址宝鸡市金台区冠森路南段路西 联系电话 项目可行性研究报告编制单位 编制单位长安大学工程设计研究院 工程咨询资格等级甲级 工程咨询资格发证机关中华人民共和国发展和改革委员会 工程咨询证书编号工咨甲 法人代表张生瑞 单位地址西安市南二环路中段 项目概述 项目建设地址选定在宝鸡市陈仓区宝虢路南侧，宝鸡市展会中心 北侧。东面距西宝高速公路出入口相邻，中间有南环路从会展中心穿 过，与会展中心环形大道形成四通八达的交通网络。 项目建设规划占地面积约为亩左右。项目采取整体规划统 布局的原则，建成高品位的集汽车展示销售服务维修保养及 装璜等体化的现代化的汽车示范店面。根据会展中心园区的总体规划布局，综合性体化规划设计。 店的结构设计按照功能要求，分为四个功能区合理布局，整体规划设 计。汽车展示区展示区设在店正面前段，建筑面积约为平 方米。展示区内设个新车型旋转展示台，个可停放辆车的 展示区，个可播放高清投影电视的会议发布区平时可做小息区。 销售服务区销售服务区与展示区体设计，建筑面积约平 方米。设个接待咨询服务台，个半封闭洽谈室和个接待室。 售后服务区售后服务区与展示区相对隔断，建筑面积平 方米。售后服务区内设个整车检测车间，个保修保养车间，个 装饰装潢车间，个大修车间，个零配备件仓库，个烤漆房。 办公区办公区设在展示区和售后服务区中间的二层，建筑面积 约为平方米。办公区设个大会议室，个会客室，个资料室， 其余为董事长总经理办公室和各部门经理办公室及财务室等。 该项目为钢结构及钢筋混凝土结构，总投资估算为万元。 项目承建单位概况 宝鸡佳驰件，对项目涉及的以下问题进行了重点研究论证 研究项目建设的必要性及可行性 研究项目建设标准及建设规模 研究项目的方案设计 研究项目的节能和节水方案 研究项目的消防设计方案 研究项目的环境保护方案 研究项目的组织机构和定员 研究项目的投资估算及资金筹措方案 分析项目的经济效益和社会效益 研究项目的实施进度。可行性研究的原则 在建设中根据实际情况，坚持充分利用各种有利条件，兼顾长 远，适度超前的原则 坚持节地节能和统规划合理布局因地制宜综合配套 建设相结合的原则 本着实用经济美观低碳环保的原则，考虑设计方案 建设中坚持尽可能采用新材料新技术，以节约投资降低建设 和使用成本 建设中同时考虑环境保护与生态绿化建设。 项目拟建地点规模与目标 项目拟建地点 项目建设地址选定在宝鸡市陈仓区宝虢路南侧，宝鸡市展会中心 北侧。东面距西宝高速公路出入口相邻，中间有南环路从会展中心穿 过，与会展中心环形大道形成四通八达的交通网络。具体位置详见总 平面图。 建设规模 本项目总建筑面积，营销楼，地下层，地上 层，局部二层，结构形式为钢结构，综合楼，地上六层，结构 形式为框架结构，估算总投资为万元。 建设目标 项目建设规划占地面积约为亩左右。项目采取整体规划统 布局的原则，建成高品位的集展示销售服务维修保养及装饰等体化的现代化的汽车示范店面。 建设期限 ，历时年。 年月完成项目可行性研究初步设计施工图设计等各项 前期准备工作。 年月开工建设，争取在年月竣工完成。 项目投资规模 项目总投资万元。其中建安工程费万元工程设备费 万元征地费万元流动资金万元。 资金来源 固定资产投资万元，全部项目承担单位自筹。项目建设完成 投入使用时所需流动资金，先由企业自筹万元，再向银行借贷 万元的流动资金贷款。 技术经济指标见下表 项目主要技术经济指标表 序号指标名称单位数量备注 技术指标 规划用地平方米 建设面积平方米 建筑高度米 建筑层数层六 容积率 绿地率 经济指标 资源消耗指标最高日用水量 用电总负荷汽车销售服务有限公司成立于年，是宝鸡市交通 局核准的类机动车维修企业，公司位于宝鸡市金台区冠森路南段路 西，占地平方米，建筑面积平方米。 公司自成立以来，在汽车营销市场开拓信息反馈人力资源 运用于管理等方面积累了诸多经验。年来，公司不断拓展营销思 路扩大市场份额优化资源结构，利用现代化营销手段与技术革新， 在汽车产业方面取得了长足发展，形成了坚实的发展基础及网络化发展的格局。凭借全新的服务理念，过硬的产品质量，优良的服务作风， 专业的员工队伍，在宝鸡地区成功树立了诚实守信的企业形象，公司 与年，与东风标致汽车有限公司签订合作协议，成为东风标致 公司在宝鸡地区授权的唯家整车销售维修售后服务零部件 供应信息反馈与体的专业汽车销售服务企业。 公司为客户提供明亮舒适的销售展示大厅，网络化的业务操作流 程，现代化的硬件配套设施，使客户从选购车辆汽车装饰手续办 理信息反馈售后维修保养等各个环节，均能享受到优质高效的完 善服务。在经营中，公司紧紧抓住品牌优势，重视加强内部调控，努 力拓展营销思路，寻求更加宽广的市场空间。 公司自年成立至今，贯秉承诚信立足，创新致远的经 营理念和以人为本，严细管理的工作方针，受到了广大客户的 致好评，提升了代理品牌的知名度，增强了公司的信誉度，为公司的 发展赢得了更加广阔的市场空间。 公司财务状况良好。 可行性研究的依据范围及原则 可行性研究的编制依据 宝鸡佳驰汽车销售服务有限公司关于东风标致店迁建项 目的立项申请附件 东风标致店东区项目项目建议书附件二 中华人民共和国建筑法中华人民共和国国家主席令第 号中华人民共和国招投标法中华人民共和国国家主席令第 号 中华人民共和国环境影响评价法中华人民共和国国家主 席令第号 建设项目经济评价方法与参数教发司号 国家有关工程可行性研究报告编制办法 陕西省建设工程工程量清单计价规则年 陕西省建筑装饰工程消耗量定额年 陕西省安装工程消耗量定额年 可行性研究的范围 根据建设单位的委托和有关规定规范的要求，以及该项目建筑 设计方案文有限公司战略发展的需要，来确定项目的建设规 模。具体内容如下 建设规模 该项目建设规模总建筑面积，汽车展厅及维修车间 ，钢架结构，地上层，汽车库房，为地下层综 合楼，层数为六层，框架结构，层为职工餐厅就洗车及 汽车装潢，二层为办公，三层为会议，四六层为员工宿舍。 建设内容 根据该项目功能的要求，按国家各类规范要求的建设内容，分为 土建部分和设备部分。土建部分包括土建及装修工程设备部分包括 给排水通风电气强弱电消防及室外等工程。 第四章项目方案设计 设计指导思想和原则 平面设计根据建筑功能的要求，在满足汽车展示销售维修保 养办公的前提下，本着功能布局合理，分区明确的原则，满足各类 功能用房面积的要求。 符合汽车展示及销售建筑风格 满足各类汽车展示及销售办公会议及配套的要求 适度超前与周边环境有机结合 运行费用合理，符合专营店管理使用要求。 项目总体规划方案 总平面布置和功能要求 本工程项目主要用于汽车展示销售维修保养员工餐厅办 公会议及员工宿舍为体的综合标准的汽车专营店。总平面布 置