中心附近规划建设以东盟各国为主题的国际商贸城， 争取明年月拿出规划模型也可以将现有部分商业街改造成以东盟国家命名并体现东南亚风情的商贸街。 广西壮族自治区简介 地理位置 广西是中国五个少数民族自治区之。它位于中国大陆沿海地区的西南端，面向东南亚，背靠大西南，处于 中国东南沿海地区和中国大西南地区的交汇地带，是中国西南最便捷的出海通道。大西南的四川云南贵州西藏重庆等省区市，面积万多平方公里，人口亿多，蕴藏着极为丰富的物产资源，战略地位十分重要， 是我国经济发展潜力最大的地区之。 广西既是华南通向西南的枢纽，又是沿海沿江沿边的省份既有适应亚热带植物生长的气候条件，又有 丰富的矿产资源既有方便的水陆空交通，又有联接世界各地的通讯网络既是少数民族地区，又是全国重 要侨乡既有发展迅猛的高科技，又有廉价的劳动力独物的区位优势，使广西成为全国唯的具有沿海沿江 沿边优势的少数民族自治区。 经济发展 九五时期全区国内生产总值实现了年均的较快增长，经济实力增强，经济质量和效益明显提高。 财政收入年均增长，实际财力五年累计增长倍。人均国内生产总值提前年于年实 现了比年翻两番的目标。十五以来，经济继续平稳增长，年全年实现国内生产总值 亿元，按可比价计算，比上年增长，增幅比上年提高个百分点。年全年实现国内生产总值 亿元。年广西生产总值亿元，比上年增长，成为九五以来快速增长的年份之。工业生 产快速增长，工业增加值亿元，增长，比上年提高个百分点，其中电力冶金机械等特色 优势行业对工业增长的贡献较大。外贸进出口高速增长，出口总额亿美元，增长进口总额 亿美元，增长。 钦州简介 概况 钦州是中国北部湾新兴的临海工业城市，是广西南部沿海地区的中心，钦州市现辖二县四区，即灵山县浦 北县钦南区钦北区钦州港经济开发区和钦城管理区，陆地面积平方公里，海岸线长公里，全 市总人口万，其中市区面积平方公里，人口多万，钦州是广西主要 年月 年月 年月 年月 年月 年月 年月 年月 计算 值计算表单位万元表 编 号 月份 现金流 出 折现现金 流出 累计折现 现金流出 现金流 入 折现现 金流入 累计折现 现金流入 折现率 年月 年月 目录, 摘要 项目背景 中国东盟博览会简介 中国东盟博览会动因 广西优势 博览会定位 嘉宾客商 内容 配套设施建设 广西壮族自治区简介 地理位置 经济发展 钦州简介 概况 交通运输 发展战略 经济状况 临海工业园区 三娘湾旅游开发区简介 地理位置气候 主要旅游资源 发展规划及前景 江两岸项目计划 分析 优势 劣势 机会 威胁总体思路 项目投资 建安费用 税费问题 营销推广费 其它费用 项目总投入 收益测算 钦州房地产市场综述 产品定价 开发计划 项目投资与收益的模型计算 现金流量表 计算 内部收益率计算 小结 十国风情园项目 分析 优势 劣势 机遇 竞争分析 客源市场分析 综合评价 营销战略 定位 功能 目标客户 营销策略 优惠政策项目投资 建安费用 其它开发费用 项目总投资 收益测算 客房收益 餐饮收益 娱乐城收益 其它收益 税费及总收益 项目计划 项目投资与收益的模型计算 时间进度安排 结论 附件 附件信义华信投资集团有限公司简介 附件二钦州市江两岸规划总平面图 附件三滨江鸟瞰 摘要 江两岸开发和三娘湾旅游区东南亚十国风情园两个项目起因于中国东盟博览会，是钦州市政府重 点建设工程，得到了市政府的大力支持。 本着严谨性前瞻性的原则，本报告对这两个项目做了可行性研究，得出以上两个项目具有较高投资价值的 结论。 东南亚十国风情园暨江两岸房地产 项目投资报告 项目背景 中国东盟博览会简介 中国东盟博览会动因 东盟十国包括文莱柬埔寨印度尼西亚老挝马来西亚缅甸菲律宾新加坡泰国越南。 年月日，温家宝总理在印度尼西亚巴厘岛第七次东盟与引资相结合，展销推介与专题论坛相结合，经贸活动与文化交流相结合，促进优势互补，深化经贸 合作，共同实现本地区的普遍繁荣。 嘉宾客商 参加中国东盟博览会的重要嘉宾有中国和东盟国家领导人中国和东盟国家经济贸易部部长地方政府领 导著名专家学者中国和东盟国家主要商协会负责人跨国公司及大企业。 参展客商有中国和东盟国领先生产企业中国和东盟国主要出口商中国和东盟国招商项目业主 对外承包工程企业其他国家和地区的跨国公司企业旅行社景点景区航空公司及与旅游业相关的其他企 业。 参会客商有全球采购商国家投资商贸易和投资中介机构。 内容 南博会有五大项内容，具体为 货物贸易展示各国优势产品，促进进出口成交 投资洽谈推介各国投资环境，发布招商信息，联手吸纳国际资本 服务贸易及其他合作交流技术成果和管理经验，开展旅游电信物流金融工程承包等领域的合 作 专题论坛围绕自由贸易区建设的热点问题，邀请政府官员专家学者和企业家进行交流与对话文化交流博览会期间举办南宁国际民歌艺术节，充分展现中国与东盟各国民族文化风采。 据介绍，首届南博会设置国际标准展位个非标准展位个以及万平方米的室外展场到 会各国客商约万人。 配套设施建设 接待设施方面 自治区青秀山接待基地，这项目的建设地点在青秀山西北面，目前正在进行三通平。 南宁市新城区尤其是綤东带增建中高档宾馆，并对现有宾馆的设施进行改造和完善。 南宁国际会展中心二期工程，增设展位，增建宴会厅等项目。 南博会要求南宁有万张床位，但目前南宁市仅可供万张床位，缺口部分南宁加紧建设解决部分，钦 州等周边城市帮助解决部分。 在交通信息设施方面 南宁机场跑道停机坪贵宾室要进行改扩建申请增设民航航班航线加快自治区港口设施的建设与完 善，开通与东盟国家的直航班轮。 建设和完善南宁通往主要旅游城市主要景区的公路，尤其要尽快修通南友高速南梧高速等道路。市内道 路建设全面加快。 建设专业博览会网站，通过网站开展形象宣传招商引资和电子商务等活动。 规划建设 规划经济园，建设商贸城。按照工作方案的规划，将以南宁武鸣华侨投资与中国领导人会议上建议，从 年起，每年月在中国广西南宁举办中国东盟博览会。这建议得到了国领导人的普遍欢迎，并写入了会后 发表的主席声明。在这次会议上，温家宝总理同时建议举办中国东盟上午与投资峰会。首届峰会将与中国东 盟博览会在南宁同期举办。 年月，中国和东盟国领导人在柬埔寨金边共同签署了中国与东盟全面经济合作框架协议， 标志着中国东盟自由贸易区建设进程正式启动。年月日起，中国东盟自由贸易区内的多种农 产品开始降税，其他商品也将逐年降税。 年月日，中国商务部副部长安民在国务院新闻办记者招待会上宣布，由中国商务部和东盟国家 经贸主管部门共同主办，广西壮族自治区人民政府承办的中国东盟博览会简称南博会，自年起， 每年月日至日在广西首府南宁举办，展会地点设在南宁国际会展中心。 中国东盟博览会创造了多个中国第。原因有三是其规格之高前所未有，它是由国务院确定并由总理 亲自宣布的博览会二是它有别于次性的上海世博会，是多国举办常年举办的博览会三是以自由贸易区为主 题的。 国务院大力支持中国东盟博览会不仅有着经济考虑，也有政治和安全方面的意义，在个最有争议的地区 建立战略伙伴合作关系，将会使中国和东盟在经济和安全方面得到双重收益。事实上，年以来，中国与东 盟贸易额年增长速度均超过。年双边贸易额达亿美元，同比增长。年为亿美 元，同比增长。根据第七次中国与东盟领导人会议达成的共识，年双边贸易额将突破亿美元。 中国和东盟战略合作区域内，将形成个拥有亿消费者的巨大市场。广西优势 中国东盟博览会之所以落户广西南宁，主要是因为广西拥有几大优势 广西的地理位置更为优越。年月份之前的合作机制在云南，但较之云南，广西和东盟既有陆路 接轨又有水路接轨。 合作项目多与广西相关。泛亚铁路勘探后重新规划改走东线，广西境内的铁轨硬件条件更好。 港口优势。东盟国除老挝外全部是海国，钦州港又是最近东盟的港口，地理优势十分明显。 博览会定位 中国东盟博览会紧紧围绕中国与东盟全面经济合作框架协议已经自由贸易区建设实际进程，以双向互 利为基本原则，以自由贸易区内的经贸合作为重点，同时面向全球商界开放。中国东盟博览会将进口与出口相 结合，投，在宅基地上自建整栋房屋。 年后，政府停止小块土地转让政策，近几年存量小块土地消化基本完毕，市民住房解决全部转向商品房市场， 预计在今后几年商品房需求会得到快速提升。 威胁 土地竞争激烈。中国经济强劲增长，房地产业更是支独秀，年房地产业是中国的十大暴利行业 之。由于长期看好中国的房地产市场，市场风险极小，众多企业纷纷投入巨资加入竞争。自钦州市政 府决定进行江两岸开发以来，许多有实力的企业纷纷抢摊新区建设。据了解，目前京沪粤等 地的房地产大鳄正在进入或准备进入钦州房地产市场。在本企业与政府洽谈的同时，总部在北京的首创 集团也提出承包整个江两岸的开发。 时间紧迫，必须在其他房地产商进入之前抢先步。 本地的些房地产商的与香港澳门的地产商合作也逐渐提高了该地区的市场竞争程度优势。 总体思路 承揽江两岸工程公里开发，投资额万元。由本公司