于仪征新集镇东北，座落在丘陵起伏的山岗上，海拔 米，东有周家山西有团山相对衬托，显出庙山座北朝南，耸立凸起的 雄姿，站在山顶，周边景色尽收眼底，东望可见扬州，南眺镇江，西俯 境内诸山如条巨龙卧伏在丘陵地带上，山水形胜，交通便捷，每年春 秋之际，众多游客前来观赏汉墓的自然景观。 登月湖位于仪征市西北部，是扬州地区最大的人工湖，水质清洌，风 景怡人。风景区内，游客可以乘画舫，快艇观水色湖光赏雨花厅石饮 登月名茶品农家菜肴，水上乐园集垂钓中心沙滩浴场特色鱼馆音乐茶坊于体。盛产的雨花石具有质形纹色呈象意境美的六大 特色，地以水名山以石美雨花石使登月湖声名远扬。 仪征经济发展状况 现状 仪征市着重培育做强五大经济板块，即石化及物流仓储业板块高 新技术及船舶制造业板块汽车及零部件板块城市中心区板块农村经济 板块。全市目前已形成化工汽车及零部件纺织船舶制造高新技术 照明器具等支柱产业。境内有亚洲最大的化纤原料生产基地仪征化纤公 司全国最大的内河中转油港南京港股份公司全国最大的活塞环生产基 地仪征双环活塞环有限公司上汽集团自主品牌汽车生产基地上汽股份 公司仪征汽车厂上海汇众汽车公司仪征轻型客车厂长航集团金陵船舶公 司大连化工等为代表的大型企业双环活塞环飞新照明史福特照明 贝得电机无纺基布等批企业为知名的全国单打冠军。 经济发展前景展望 目前随着德国大众汽车大项目的成功落户扬州仪征汽车工业园，仪 征将成为个新的汽车城，未来年预计在仪征新城区将增加万常住 人口。仪征将以个大型的全国重要的汽车工业基地发展中的滨江城市崛 起于长江中下游北岸。 仪征经济发展对酒店投资环境的影响 综上所述，仪征经济已经进入高速滑行期，为经济起飞积蓄了巨大的能 量，经济及投资的增长将带来大量的商务活动，而商南京六合等仪征周边地区的娱乐客源。 外地休闲旅游客源 来源于海内外港澳台省内省外的休闲旅游客源。 东园迎宾馆功能定位 东园迎宾馆的市场定位为以商务娱乐市场为主功能齐备五星级酒店， 根据酒店的这个市场定位来确定酒店的功能定位。 具体功能包括 住宿服务功能目录 第章仪征酒店投资环境调查及分析 仪征社会发展状况 仪征经济发展状况 仪征第三产业发展状况 仪征旅游业发展状况 结论 第二章仪征酒店业发展状况调查及分析 仪征星级酒店总体发展状况 仪征高星级酒店详细调查及分析 仪征社会各界对仪征酒店业的整体评价 仪征酒店业的现状对仪征酒店业投资机会的影响 结论 第三章滨江新城酒店投资环境调查及分析 滨江新城发展状况 新区对东园迎宾馆的影响 结论 第四章东园迎宾馆定位 东园迎宾馆市场定位 酒店客源定位及消费构成 东园迎宾馆功能定位 东园迎宾馆设备设施档次定位 第五章东园迎宾馆设计要求主体建筑与环境 大堂和公共区域 客房高南低之势，地貌多样，南部为长江冲积平原，北部中 部为缓岗丘陵区。这里属北亚热带季风气候区，雨量充沛，光照充足，气候 温暖，为发展农副业生产提供了很好的自然环境。沿江大片圩区土地肥沃， 河网密布，历来是鱼米之乡丘陵山区宜林宜牧宜副，发展多种经营前景诱 人。 交通条件 长江岸线公里，直顺稳定深泓临岸是理想的建港岸线，长江运 河两条大动脉以及贯穿市区北部的宁通高速公路，组成了四通八达的水陆交通网，并随着镇扬大桥和宁启铁路的兴建，仪征与上海南京扬州镇 江连云港等大中城市的距离近在咫尺，公路铁路交通发达。 旅游资源 仪征旅游资源十分丰富，古迹有西汉江都王刘非汉武帝的异母哥 哥墓唐代的天宁塔宋元时期的井栏明代的钟鼓楼和清代的周太 谷墓等自然景观有登月湖风景区石柱林奇景园龙山竹海扬州西 郊森林公园等人工园林有白沙公园扬子公园等。 仪征鼓楼位于市区城河景观带，是仪征较为完整的古城遗址。建于 明代成化年公元年，历经清代及建国后多次维修，为江苏 省现存三大鼓楼之，也是仪扬历史上漕运的交通要冲。它位于市区和 繁华地带，南部有仪征小秦淮仪城河流过。楼体建在有拱门的通道的 高台基之上，面阔三间，两层，层面铺简瓦，为带回廊的重檐九脊歇山 顶式结构建筑。有碑记两方，方为嘉靖甲申年间公元年记 载鼓楼被辟为关王祀祠的情况方为嘉靖年间公元年 记载倭寇侵犯我东南沿海的史实。室内有梯可上，登楼四望，城市风貌尽收眼底。 龙山风景区位于仪征市西南，南临长江，东靠仪化。区内山势跌宕起 伏，植被茂密丰富，有桃园梨园葡萄园红枫梅花及竹海等多种观 赏植物林多亩，鸟语花香松声涛涛，竹林似海，尤如世外桃园占 地平方米的天然浴场夏可游泳冬可垂钓，并设有可休息娱乐的休 闲区山脚下的龙山度假村集餐饮客房娱乐于体，各种配套设施齐 全。风景区内还有太谷学派创始人周太谷及世界文化名人盛成母子的墓葬 等人文景观在山顶观景台上远眺，仪化厂区仪征城区和长江的风光尽 收眼底。山顶还建有全省最大的养鹿基地，现有梅花鹿多头，游人还 可与漂亮的梅花鹿 餐饮设施 娱乐设施 会议设施 第六章东园迎宾馆经营战略 东园迎宾馆经营管理模式选择 东园迎宾馆经营战略 第七章项目投资估算与资金筹措 项目投资估算的依据 项目投资估算的原则 项目建设投资估算 投资估算表 第八章项目经济效益评价 预测说明 财务指标 第章仪征酒店投资环境调查及分析 仪征酒店投资环境调查及分析 仪征社会发展状况 概述仪征，历史悠久。早在四五千年前就有人类在这块土地上繁衍生息。 在公元前年西周时期就有了建制。唐宋时已是著名的工商业城 市，宋真宗曾下诏在此熔铸四位远祖皇帝的金像，因所铸之像仪容逼真，而 得以真州仪真征地名。这里历来经济发达，人文荟萃，古有 风物淮南第州之称。新中国成立以后，特别是中共十届三中全会以 来，仪征这块宝地更加风姿娇娆，光彩照人。 如今的仪征正以个新型的全国重要的化纤汽车化工工业基地，发 展中的滨江城市崛起于长江中下游北岸。 仪征行政隶属江苏省扬州市，位于江苏省中西部，地处长江三角洲的顶 端，是宁镇扬银三角地区的几何中心，西接南京，东连扬州，南濒 长江，与镇江隔江相望，北部与安徽省天长市接壤。西气东输鲁宁输油等 两条管道在此过江。仪征地理优势明显，是江苏省五大重点经济发展带之。 全市总面积平方公里，辖个乡镇，个场圃，现有总人口万 人注含非在册常住人中万人。 自然资源 地势总体呈北划进行商业金 融和高档住宅开发。 滨江新城第三产业发展状况调查及分析 目前工业发展已经成熟，但第三产业滞后，商业基础比较薄弱。目前服 务场所的档次低规模小，无法吸引到高端消费客源，而新区没有较大的商 场及酒店，将使得大部分高端客源流失到仪征市区及其它地方去消费。 新区生活休闲配套的严重不足及第三产业的严重滞后引起了仪征市政 府的高度重视，仪征市政府将对新区第三产业重新规划，加紧招商引资力度， 加快第三产业特别是住宅酒店写字楼的发展。以使第三产业尽快适应第 二产业的发展。 在新区的这种产业结构不平衡急需调整的情形下，为作为第三产业重 要组成部分的酒店业创造了很好的投资契机。 滨江新城经济发展前景展望 目前新区在经济社会等各方面已有飞跃发展，预计成为仪征市中心城 区有机组成部分有良好的人居环境和创业条件的现代化新区。 毫无疑问，随着新区工业经济的迅猛发展和经济规模不断壮大，第三产 业将会有长足发展，使投资酒店者长远受益，并获得如丰厚的投资回报。 滨江新城经济发展对酒店投资环境的影响 雄厚的工业实力必将带动第三产业的发展，而政府的相关政策也鼓励发 展第三产业，可以预计，本项目所在区域及周边地区的第三产业将会在很短的时间内爆发，新区及本项目周边地区良好的发展前景将给投资酒店带来绝 佳商机。 德国大众汽车项目对新区酒店业的影响分析 德国大众汽车项目产业链对新区的影响 据专家保守估计大众汽车项目对下游产业的经济拉动作用为，将 带动仪征的经济翻番，影响巨大，具体表现为 产业物资流 以下游产品经济拉动量留在仪征，形成的工业产能所需要的进口设备 进口辅助原料所产生进出口总量将激增。而且生产将形成周期性的进出口 原料不断的进口，产成品不断的出口，产业物流大量增加，可以想象，届时 的新区将是车水马龙夜如白昼，派繁荣的景象。 对配套设施的需求 商务人员将不堪每天奔波，各专业公司必将需要在新区设立常驻办事机 构，这样就对新区提出商务配套设施和生活配套设施的需求。 大众汽车项目项目对东园迎宾馆的影响 经过上述分析，大众汽车项目的直接间接拉动作用将为新区带来巨大 的商务人流，而此类人流大多数能够到酒店消费，是酒店消费经营风险。 所以东园迎宾馆在以娱乐为经营核心的同时，更应充分考虑客房餐饮 等其它项目的配套功能。五星级酒店 即酒店的设施设备服务管理都达到国家五星级酒店评定标准。 仪征酒店业发展滞后，市场对高档豪华酒店有很大的需求，兴建五星级 高档酒店，将在市场竞争中处于强势地位。 从高星级酒店经营情况分析得出的结论是酒店档次越高，经营情况也 就越好。 因此，建议东园迎宾馆定位为五星级酒店，以便今后取得更多的竞争优 势。 酒店客源定位及消费构成 东园迎宾馆作为高星级商务娱乐酒店，未来的目标客户群主要由以下 客源构成 新城及周边地区企业的高层管理人员与高级技术人员