国四大奇观。吉林市拥有座滑雪场，被誉为中国的滑雪天堂。年全 市共接待境内外游客万人次，旅游总收入亿元，是全国个重点旅游城市之。 吉林市由于与长春地理距离较近高速公路距离公里，吉林二台子机场市场拓展 直受长春机场制约。截至年，吉林二台子机场只开通北京上海广州等个城市的 航线。每周仅飞行余个航班。因航线少，通达城市有限，吉林市的旅客出行般选择铁 路或到长春大房身机场乘机。这使得航空市场发展愈加缓慢，吉林二台子机场年全年 旅客吞吐量仅为人次。年月日，长春龙嘉国际机场落成通航，吉林二台 子机场同时停航歇业。龙嘉国际机场成为长春吉林二市共用机场龙嘉机场距吉林市 公里。龙嘉机场通达国际国内个城市，开通航线条，这极大方便了吉林市旅客出行 需求，吉林市航空市场也随之快速发展。据统计年进出龙嘉机场的吉林市旅客约为 万人次，相比年增长倍左右。年预计将达到万人次左右，吉林市航空 市场因龙嘉机场的落成使用得到了跳跃式发展。 年民航体制改革，原民航吉林省管理局分为二，成立吉林省民航机场集团公 司和民航吉林安全监督管理办公室。民航吉林省局在吉林市区内的唯商务办公楼吉林市 民航宾馆被划给民航吉林监管办。吉林机场集团公司驻吉林市多家单位只能挤在吉林市民 航中心售票处营业部办公。目前，吉林省民航机场集团公司在吉林市有个单位，是吉林 二台子机场留守处，二是龙嘉机场驻吉林市客货销售公司，三是龙嘉机场运输公司驻吉林 市营业部。由于多家单位共同使用民航中心售票处办公，使原本场地就狭小的售票处更加 拥挤。尤其是乘坐机场巴士的候车旅客，只能在路边露天候车，遇有雨雪恶劣天气时，简陋 的服务设施给广大乘机旅客带来的不便更加突出。同时东北地区属寒温带气候，冬季多雪， 龙嘉国际机场因降雪关闭机场和延误航班的情况在冬季时有发生。由于集团公司原有宾馆 被划走，而此时正值旅游旺季，各大宾馆房源紧张，旅客安置也成为了个棘手的问题。 为解决上诉问题，经吉林省机场集团根据档案图纸 宾馆新装修部分 宾馆楼内用电设备 锅炉房内空调设备 合计 电气增容 办公楼部分 办公楼原设备安装容量 办公楼重新装修用电量 电气增容 宾馆电气增容总量 目录 第章总论 项目名称及承办单位 项目承办单位概括 可行性研究报告编制依据和原则 项目概况 项目总投资及财务评价指标 项目主要技术经济指标 小结 第二章项目提出背景及建设必要性 项目提出背景 项目建设的必要性 第三章需求分析与建设规模 项目需求分析 建设规模 第四章项目建设地点及建设方案 项目建设地点 项目规划设计方案 项目建筑工程方案 加固工程 装修方案 项目配套工程 第五章节能专篇 编制依据 节能措施 第六章环境保护方案 设计依据 项目执行的环境质量标准 项目主要污染源及污染物 项目产生污染物分析及治理措施 施工期的环境保护措施 环境影响分析结论 第七章劳动安全卫生 安全卫生工作 餐厅安全卫生 安全消防措施 第八章组织机构与人力资源配置第九章项目实施进度与工程招标 项目实施进度 项目工程招标 第十章投资估算与筹资方案 编制依据 投资估算说明 编制基础数据 项目总投资估算 筹资方案 第十章财务评价 编制依据 项目运营成本估算 项目经营费用估算 财务评价结论 第十二章社会效益分析 项目实施对社会影响分析 项目与所在地区互适性分析 社会风险分析 第十三章敏感性分析 第十四章可行性研究结论 可行性研究结论 问题和建议 附件 附表项目销售收入分析表 附表项目经营收入估算表 附表项目经营收入及税金估算表 附表项目达产年总经营费用表 附表项目现金流量表 附图吉林丰满宾馆项目区域位置图 附图吉林丰满宾馆项目总平面图 附图吉林丰满宾馆项目轴立面图 附图吉林丰满宾馆区区层平面图 附图吉林丰满宾馆大堂层平面图 附图吉林丰满宾馆大堂立面图 附件发改委关于下达吉林省年民航机场建设费地方留成部分建设计划的通知 附件二吉林省民航机场集团公司关于装修吉林市丰满六层米 具体改造装修方案如下 门市房间，共 大会议室个，可容纳人 中会议室个，可容纳人 小会议室个，可容纳人 会议室总计接纳人数人 大餐厅个，可容纳人 小餐厅个，可容纳人 就餐接纳总人数人 客房标准间间，最多可入住人 客房套房间间，最多可入住人 客房单人间间，最多可入住人 接纳入住总人数人 项目总投资及财务评价指标 工程总投资万元 其中房屋主体建筑购置费万元改造装修总投资万元。 固定资产折旧期年 本项目经营期建设期年，经营期年达产年净利润可达万元 本项目经营期净现金流量年年为，年年为万元， 年年为万元，年为万元。 本项目经营期累计净现金流量，万元 本项目经营期累计净现值万元 内部收益率 项目主要技术经济指标 规划用地面积平方米 建筑面积平方米 项目总投资万元 绿化率 新增税金万元年 财务内部收益率 财务累计净现值万元 静态投资回收期含建设期年 动态投资回收期含建设期年 小结 根据本项目的可行性研究分析，本项目符合地方经济发展需要，符合吉林省民航事 业发展需要。 本项目实施有利于开发吉林省旅游资源，推动旅游事业发展。 本项目经营期内可实现净现金流量万元，累计净现值万元，有较 好的经济效益。 本项目投资静态回收期为年，动态回收期为年，内部收益率为 本项目建设项目中符合国家节能环保政策要求。 综上所述，丰满宾馆项目具有较强的社会效益和较好的经济效益，该项目投入使用后 将会为吉林市航空市场的未来发展提供广阔的增长空间，同时也会为吉林省民航机场集团 公司带来新的利润增长点，为地方经济的发展做出较大贡献。本项目具有较强可行性。 问题和建议 项目生产过程中，要特别注意加强污染防治与治理，严格按照国家标准搞好环境保 护。 对所有的配套管线和效率低耗能高不利于环境保护的设备，进行全面更新 造及周边环境的绿化美化亮化。并根据整体布局，对隐蔽管线走向作相应的调整，为 宾馆整体经营的经济性安全性环保性和舒适性打下良好的基础。加强管理，提高经济效益，缩短投资回收期。 第二章项目提出背景及建设必要性 项目提出背景宾馆的请示 附件三房产证三本共 附件四土地证地号附件五房产买卖合同 附件六吉林市民航宾馆区工程质量检测鉴定及加固报告 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称吉林丰满宾馆装修改造工程 承办单位吉林省民航机场集团公司 法人代表张军 企业性质国有企业 企业地址长春龙嘉国际机场机场路号 经营范围国际国内航空运输业务包机餐饮业服务室内外装潢装修成品油 零售房地产租赁停机场服务班机客运旅游客运包车客运等。 项目承办单位概括 吉林省民航机场集团公司成立于年，是由原民航吉林省管理局改革分立组建的。 吉林省民航机场集团公司在吉林市有个单位，是吉林二台子机场留守处，二是龙嘉机场 驻吉林市客货销售公司，三是龙嘉机场运输公司驻吉林市营业部。 可行性研究报告编制依据和原则 编制依据 吉林省民航机场集团公司关于装修吉林市丰满宾馆的请示 吉林省发展改革委员会关于下达吉林省年民航机场建设费地方留成部分建设计 划的通知 土地证地号 房产证三本共 国家发改委工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定 国务院关于投资体制改革的决定 国家计委国家旅游局关于宾馆建设宏观调控的若干意见年 年月经国务院批准国家旅游局发布的中华人民共和国评定旅游涉外酒店星级 的规定 建设工程项目管理规范 中华人民共和国环境影响评价法 中华人民共和国招标投标法 编制原则 严格按照国家有关标准规范规定进行编制，以提升功能改善环境招商引资扩大经营范围为主线。 项目概况 项目占地面积 建筑面积 项目投资万元 建设性质改建 建设地址吉林市高新区吉林大街号 建设期限年月年月。 原建筑物概况 原建筑物建筑年代年 原设计使用功能吉林市丰满宾馆 建筑物的主楼高为六层，副楼高为三层。主楼为南北向厢房，副楼为东西向正房。主楼 临吉林大街，副楼位于主楼南端并于主楼垂直。主楼为砖混结构，副楼为框架结构。 主楼建筑高度米 主楼各层层高层米二层米三层至五层米载力不足构件进行相应的加固 处理。 技术依据 建筑结构检测技术标准 回弹法检测混凝土抗压强度技术规程 钻芯法检测混凝土强度技术规程 建筑工程质量检验评定标准 民用建筑可靠性鉴定标准 混凝土结构工程施工及验收规范 混凝土结构设计规范 混凝土结构加固设计规范 加固措施 楼板封堵采用植筋现浇钢筋混凝土楼板的方法，对于因封堵楼板而增加荷载引起的相 关构件承载力不足处采用粘贴碳纤维及钢板的方法加固。 新增电梯井道需将原建筑物楼板开洞，重新设置基础，然后作现浇钢筋混凝土电梯井 道，采用植筋方法将井道与原结构连接。对于因增设电梯井道引起的相关构件承载 力不足采用增设钢筋混凝土梁及在原有梁板上粘贴碳纤维的方法加固。 层局部承重横墙开洞采用托梁换柱技术将墙体拆除，并且对相应梁墙地梁 及基础做加大截面及增设承力构件的加固补强方法进行处理。 装修方案 原建筑物概况 主楼现状 建筑物主楼临吉林大街，高为六层。主楼南北向厢房，为砖混结构。 副楼现状 副楼位于主楼南端并于主楼垂直，高为三层。副楼为东西向正房，为框架结构。 外装饰改造方案 设计依据