人口万，面积平方公里的西班牙， 是世界第个旅游大国，被称为旅游王国。它充分利用其得天独 厚的自然环境阳光海水沙滩的优势以及流的服务吸引来自世 界各地的游客。年至年，该国旅游收入平均占全部出口收入 的，其中年，西班牙进出口贸易逆差达亿美元，而旅游收 入亿美元，补偿了贸易逆差。旅游业发达的瑞士也如此。回笼货币，积累资金旅游收入的另重要部分是国内旅游收 入。国内旅游收入对于国家回笼货币，积累资金起着积极的作用。据 统计，我国在群众手里的节余资金超过万亿人民币，而且每年以 左右幅度增长。如何引导消费，更有效地回笼货币，渠道很多，而旅 游就是个新的渠道。随着人们物质生活水平的提高，闲假时间的增 多，人们对精神的需求和消费日益迫切。 事实上，我国国内旅游业已经出现了迅猛发展的势头，其经济作 用也日益显著。 带动相关行业促进地区经济发展据法国旅游业协会主席菲利 普邦贝尔热分析的旅馆咖啡店和饭店的收益，同旅游直接 有关航空运输收益的同旅游有关，铁路运输收益的汽车的 农业的建筑业的同旅游业有关。旅游业是个综合性 很强的产业，吃住行游购娱是旅游的六大要素。要有吃 有住进得来，出得去，有物可购，有处去乐。因此，旅游的发展， 必然不断带动与这要素直接相关的饮食建筑交通邮电通讯园 林商业轻纺保险等行业的发展。 据澳大利亚官方统计，旅游业涉及个经济部门中的个行 业。美国夏威夷的瓦胡岛，开发前是片荒凉的海滩，五十年代为旅 游区后，建成的旅游商业街，密布小岛。目前，该岛已成为年接待 世界旅游者约万人次的世界著名旅游区。建筑业的发展，又带动 与之相配套的水电煤气暧气通讯等行业，饭店内的装饰家 俱餐饮卫生用品等等，工业及所需的农产品的生产自然也相应地 发展起来，其连锁效应是巨大的。游客每到地总要买些纪念品土特产等带回去。即旅游要素中的购，旅游对商品的需求带动了工 艺品纪念品核心和灵魂。迪斯尼乐园在世界上很多国家都获 得了巨大成功，我们也看到迪斯尼乐园在法国度遭到失败，这正好 应证了主题公园是以旅游方式经营文化产业的判断。美国式的快餐文 化与法兰西文明在文化价值取向上的差异导致游客对主题公园产品的 选择差异。本质上是种文化认同风险所导致的运作失败。 目录 第部分总体规划研究 第章旅游经济态势分析 我国宏观经济将持续快速稳定发展 旅游经济和旅游业持续发展 四川地区的旅游经济和旅游业 温江区的旅游经济和旅游业 第二章主题公园和旅游地产分析 主题公园的发展概况 主题公园的定义 主题公园的起源 中国主题公园的发展 主题公园是文化企业 主题公园的盈利模式 主题公园分类 主题公园盈利模式 旅游地产及其开发模式 国外旅游房地产的历史 我国旅游房地产的发展 旅游地产的开发模式 广东地区旅游地产的发展模式 旅游地产形势分析 三亚旅游地产上海旅游地产 旅游房地产开发策略 典型旅游地产案例 第三章古蜀文明研究 三星堆文化 三星堆世界第八大奇迹 发现三星堆遗址对历史学的重要意义 金沙遗址 音乐剧金沙 历代古蜀国王 古蜀文明圈的保护与发展 第四章项目总体规划 规划范围 规划目标 第二部分前期可行性研究 第五章项目概况 项目建设背景 项目的优势和特点 项目开发目标 第六章市场分析 旅游消费趋势与旅游业的相关性 旅游消费规律 我国旅游消费趋势 第七章开发模式项目开发模式 项目建设层次 土地获取模式 第八章投资估算 投资估算范围 土地整理进度计划 级土地开发计划 供地出让计划 土地整理成本估算 土地取得费 前期工程费 基础设施建设费 管理费用 不可预见费 土地整理借款计划 第九章财务分析与经济评价 本项目未来供地价格预测 分析期的确定 收入预测 成本分析 利润分析 经济评价 第十章不确定性因素分析 敏感性分析项目风险分析及对策 第十章项目评价结论 项目总体评价 独自享有的文化主题 优越的自然水体环境 理想的地理位置 社会评价 宏观的社会效益 扩大本地区劳动就业的岗位 经济评价 项目经济指标 项目建国民经济将继续保持快速健康发展 之势，这将继续为旅游业的发展，住宅的建设开发，包括低密度高 档住宅市场的扩展提供较好的机遇。同时作为扩大内需的新增长点， 旅游业和住宅建设也将对国民经济的增长作出更多的贡献份额。 旅游经济和旅游业持续发展 旅游经济是指由旅游者的旅游活动引起的，旅游者同旅游企业之 间以及旅游企业同相关企业之间的经济联系。旅游企业为旅游者提供 相应吃住行游购娱乐等服务，而旅游者给付定报酬，从 而形成了旅游者与旅游企业之间的经济联系。旅游企业为安排好旅游 者的旅游活动，需要同有关其他企业或部门发生经济联系。这些经济 联系便构成了旅游经济的内容，它是国民经济运行的部分。 旅游业即以旅游资源为凭借以旅游设施为条件，向旅游者提供 旅行游览服务的行业。又称无烟工业无形贸易。旅游资源旅游设 施旅游服务是旅游业赖以生存和发展的三大要素。旅游资源，包括 自然风光历史古迹革命遗址建设成就民族习俗等，是经营旅 游业的吸引能力旅游设施，包括旅游交通设施旅游住宿设施旅 游餐饮设施旅游游乐设施等，同旅游服务，包括各种劳务和管理行为相结合是经营旅游业的接待能力。狭义的旅游业，在中国主要指旅 行社旅游饭店旅游车船公司以及专门从事旅游商品买卖的旅游商 业等行业。广义的旅游业，除专门从事旅游业务的部门以外，还包括 与旅游相关的各行各业。旅行游览活动作为种新型的高级的社会消 费形式，往往是把物质生活消费和文化生活消费有机地结合起来的。 旅游业从业务种类划分看，主要有种类型组织国内旅客在本国 进行旅行游览活动。组织国内旅客到国外进行旅行游览活动。接 待或招徕外国人到自己国家进行旅行游览活动。后两种类型的旅游业 务活动，都是涉外性质的业务。由于旅游业主要通过劳动服务的劳务 形式，向社会提供无形的效用，即特殊的使用价值，以满足旅游者进 行旅行游览的消费需要。其行业的基本特征是非生产性的，所以又称 无烟工业。旅游业从整体上看，它不是实现商品流通的经济部门，而 是凭借旅游资源，利用旅游设施，提供食住行游娱购的劳 务活动，去满足旅游者旅行游览消费的需要。所以也称为无形贸易。 旅游经济具有以下作用 增加国家外设对当地财政税收的贡献 项目运营对当地财政税收的贡献 项目运营对当地经济的拉动 第部分总体规划研究 第章旅游经济态势分析 我国宏观经济将持续快速稳定发展 旅游业和房地产业与国民经济有着密切的关系。方面，国民经 济发展趋势决定着旅游业和房地产业发展的速度，另方面，旅游业发展和房地产建设也是国民经济发展的重要增长点。 十五以来，我国经济相继克服亚洲金融危机的冲击，排除世 界经济增长放慢的消极影响，实现了持续快速发展，全国国内生产总 值年间年平均增长，并呈现良好的发展势头。根据许多著名 学者专家的预测，今后年我国国民经济必将继续将保持较高的增 长速度，理由是 这是党的十七大报告中提出了未来的经济发展目标，即增强 发展协调性，努力实现经济又好又快发展。转变发展方式取得重大进 展，在优化结构提高效益降低消耗保护环境的基础上，实现人 均国内生产总值到年比年翻两番。。 制度与政策环境将更加有利于经济增长，特别是民私营经济将 进步加速发展 积极和稳健的宏观政策包括积极的财政政策稳定的货币政 策等将保持连续性，这是经济适度快速增长的保证 入世的积极效应将会进步释放。外贸进出口需求将继续保持 强劲增长势头。跨国公司正加快将生产基地向中国转移，外商投资企 业出口增长强劲其出口额已占全国出口总额的以上 些消费热点正处于加快酝酿之中，如汽车旅游住房等新 兴消费热点在政策刺激和消费结构升级的推动下，有望进入快速稳定 增长的轨道。这些消费热点的逐步形成不仅将活跃市场，还会通过消 费的升级带动产业结构的升级，加快我国制造业和相关服务业的快速 增长。 我国将继续实行稳健的货币政策，银行信贷投放的增加将继续 有力地推动实体经济部门的增长。当然，在国民经济发展中，也存在着些困难，如固定资产投资 继续保持高速增长会有定难度今后两年还会继续面临通货紧缩的 压力全球经济复苏还存在不确定性等。但这些困难通过采取适当的 宏观调控政策是可以克服或缓解的。正如著名经济学家胡鞍钢最近指 出的中国将保持社会稳定，实现经济持续稳定增长，再用二十年时 间，将成为世界强国。 以上分析表明，未来年中，念引进中国之前， 我国的公园仅是非赢利性的市政公园。 发展阶段在我国，第个真正意义的大型主题公园是 年开业的深圳锦绣中华微缩景区。得益于荷兰马都洛丹小人国的 启示，锦绣中华将中国的名山大川和人文古迹以微缩模型的方式展现 出来，令游客眼前亮，取得了轰动性的成功，开业年就接待了超 过万的游客。不仅如此，锦绣中华的投资仅用年的时间就全部 收回。 主题公园良好的经济效益和社会效益起到了强烈的示范作用，引 致了世纪年代初主题公园的投资热潮。据不完全统计，在 年间，全国建起了约个主题公园，投资金额达多亿元。 这些公园亏损，持平，仅有赢利。大规模的主题公园投资 浪潮带给人们更多的是教训许多公园并没有带来预期的经济效益， 长期处于亏损状态，只能停业或关闭。 中国主题公园的发展同任何新生事物样，度陷入了困境。甚